Adaptado do site do Governo Metropolitano de Tóquio.
No setor imobiliário, o desenvolvimento urbano não é simplesmente a reconstrução de edifícios, mas uma iniciativa importante para melhorar o valor da área e a qualidade de vida das pessoas. Entre os projetos de renovação em andamento no centro de Tóquio nos últimos anos, o projeto de renovação em grande escala em Uchikanda 1-chome, Chiyoda-ku, tem atraído atenção especial. Este artigo apresenta uma visão geral desse projeto de renovação, localizado no cruzamento de Kanda e Otemachi, suas características e o valor que ele trará para a área, com base nas informações mais recentes.
O Projeto de Reforma da Área Urbana de Uchikanda 1-chome Tipo 1 (comumente conhecido como Otemachi Gate Building) é um projeto de reforma em grande escala que está sendo realizado em um terreno de 1,0 hectare localizado em Uchikanda 1-chome, Chiyoda-ku, Tóquio, com a Mitsubishi Estate Co. O custo total do projeto é de aproximadamente JPY 55,1 bilhões, e o plano é construir um complexo de arranha-céus com 26 andares acima do solo e três andares abaixo, com uma altura de aproximadamente 130 metros.
O plano foi aprovado como uma decisão de planejamento urbano em setembro de 2020, a aprovação para a implementação de um projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 foi obtida em fevereiro de 2021 e a demolição dos edifícios existentes começou em abril do mesmo ano; a construção do novo edifício começou em maio de 2022 e ainda está em andamento, com conclusão prevista para julho de 2026.
A principal característica do plano é seu papel como um "ponto nodal" que liga organicamente as áreas de Kanda e Otemachi, que antes eram separadas pelo rio Nihonbashi e pela Metropolitan Expressway, e melhora a mobilidade urbana do centro da cidade. Com a construção de uma ponte humanitária da Otemachi Kawabata Greenway até o local e o desenvolvimento de uma praça de intercâmbio de 1.000 m2 , será criado um fluxo de pessoas e uma continuidade de vida entre as duas áreas.
Ao longo do rio Nihombashi, um novo ancoradouro de barcos para prevenção de desastres foi construído à imagem da antiga "margem do rio Kamakura". O plano é que ele seja usado para passeios turísticos e transporte aquático em tempos normais, e que funcione como rota de transporte e evacuação para suprimentos de emergência em caso de desastre. Isso resultará em uma nova tentativa de utilizar o espaço da orla como um valioso recurso urbano.
O fortalecimento das funções de prevenção de desastres no centro da cidade é outro pilar importante desse plano. A praça de intercâmbio e o hall de entrada do edifício serão usados como instalações de acomodação temporária em caso de desastre, e o local de desembarque de prevenção de desastres mencionado acima será usado como uma base de prevenção de desastres, com um sistema de cooperação com instalações médicas e outras instalações. Além disso, ao estender a rede de energia da área de Otemachi para a área de Kanda, será garantida a estabilidade do fornecimento de energia em caso de desastre.
Os andares inferiores do edifício serão equipados com espaços para escritórios que poderão ser utilizados pelas empresas locatárias de acordo com sua finalidade de uso e fase de crescimento, bem como salões para promover a interação entre empresas. Em particular, as funções de suporte comercial e industrial serão organizadas com foco no setor agroalimentar para promover a criação de inovações. Espera-se que um novo valor seja criado por meio de intercâmbios entre as indústrias existentes na área de Kanda e as empresas internacionais na área de Otemachi.
A área de Uchikanda 1-chome é formada por áreas movimentadas, como a rua comercial Kanda Station West Exit Street e a rua comercial Deze Fudo Street, no lado norte, e a concentração de grandes empresas nacionais e estrangeiras em Otemachi, o Palácio Imperial e hotéis de classe internacional no lado sul. O objetivo do projeto é criar um novo espaço urbano aproveitando ao máximo essas características de localização.
Atualmente, existem problemas como a deterioração da resistência a desastres devido ao envelhecimento dos edifícios e ao layout dos edifícios voltados para o lado oposto do rio Nihombashi. Para resolver esses problemas, este plano visa melhorar a circulação por meio de um layout de edifício aberto, com o rio Nihombashi em frente ao edifício e fortalecendo a rede de pedestres.
Além disso, as melhorias no espaço público, como tornar as ruas do lado norte da cidade livres de postes e embelezadas, criarão um ambiente urbano confortável e seguro para os pedestres. Ao estender a função da Avenida Naka-dori, que vai continuamente de Marunouchi a Otemachi, para a área de Kanda, o projeto também contribuirá para fortalecer a rede de pedestres no centro da cidade.
A reforma não se limitará à mera reconstrução de edifícios, mas também contribuirá significativamente para a revitalização da economia local. Espera-se que a conclusão do complexo, com uma área útil total de aproximadamente 85.000 m2, não apenas crie uma nova fonte de demanda de escritórios, mas também gere sinergias com as ruas comerciais e empresas existentes na área de Kanda por meio de instalações comerciais e funções de suporte a negócios nos andares inferiores.
Em particular, aproveitando sua localização no nexo de Otemachi e Kanda, novas oportunidades de negócios serão criadas pela integração das atividades econômicas nas duas áreas, que antes eram divididas. Espera-se que o estabelecimento de instalações de apoio comercial e industrial tenha um impacto positivo sobre a estrutura industrial da região, fornecendo um local para o desenvolvimento de empresas iniciantes e a criação de inovações.
O surgimento da torre de 130 m de altura mudará significativamente a paisagem urbana da área de Kanda. Em especial, juntamente com o desenvolvimento do espaço à beira-mar ao longo do rio Nihonbashi, criará uma paisagem aberta para o rio, que antes era afastada dele, melhorando assim a atratividade da área como um todo.
Além disso, o desenvolvimento de praças e espaços verdes e a expansão do espaço para caminhadas sem postes de energia também contribuirão para a melhoria do ambiente urbano. Melhorias qualitativas no ambiente urbano, como a atenuação do efeito de ilha de calor e maior conforto para os pedestres, também devem ser um resultado importante desse plano.
A área de Uchikanda 1-chome tinha muitos prédios em ruínas e enfrentava problemas de prevenção de desastres. A reforma resultará na modernização dos edifícios com o mais recente desempenho sísmico e no fortalecimento das funções de prevenção de desastres mencionadas acima. A segurança no caso de um desastre será bastante aprimorada com o fornecimento de instalações para receber pessoas que têm dificuldade de voltar para casa e um ancoradouro de barcos para prevenção de desastres.
A introdução de sistemas de energia independentes e descentralizados por meio da expansão das redes de energia é outro fator importante para aumentar a resiliência em caso de desastre. Isso aumentará o desempenho de prevenção de desastres de toda a área de Kanda e contribuirá para a realização de um ambiente urbano seguro e protegido.
O plano de renovação do Uchikanda 1-chome está progredindo de forma constante rumo à conclusão em novembro de 2025, mas vários desafios e perspectivas futuras precisam ser considerados.
Como integrar o novo complexo de grande escala com a comunidade local da histórica Kanda é uma questão importante. Por meio das praças de intercâmbio planejadas e das instalações de apoio às empresas, espera-se que as instalações criem oportunidades de colaboração com os moradores locais e com a área comercial existente, e que se enraízem na comunidade local.
O plano inclui muitos elementos de desenvolvimento urbano sustentável, como a expansão das redes de energia, o uso do espaço à beira-mar e a criação de espaços urbanos voltados para os pedestres. Por meio dessas iniciativas, espera-se que ele se torne um modelo de desenvolvimento urbano com baixo impacto ambiental.
Após o surto da nova infecção por coronavírus, houve grandes mudanças na forma como os escritórios e os estilos de trabalho estão sendo usados. Esse plano também exigirá a criação de instalações que atendam às funções urbanas na era pós-coronavírus, como espaços de escritório que acomodem estilos de trabalho flexíveis e novos locais de trabalho que utilizem tecnologia digital.
A reforma do Uchikanda 1-chome não é apenas a renovação de uma área, mas um projeto para criar novos valores urbanos conectando as diferentes áreas de caráter de Kanda e Otemachi. O projeto tem como objetivo resolver simultaneamente problemas urbanos e abrir novas possibilidades por meio de uma abordagem multifacetada, incluindo o fortalecimento da rede de pedestres, a utilização do espaço à beira-mar, o aprimoramento das funções de prevenção de desastres e a introdução de funções de suporte a negócios.
Quando o Otemachi Gate Building for concluído em 2026, ele será um novo marco no coração de Tóquio, oferecendo novas opções para a maneira como as pessoas trabalham e passam o tempo na cidade. Como pessoas envolvidas no setor imobiliário, continuaremos a monitorar o progresso desse projeto histórico e a compartilhar amplamente suas conquistas.
Esperamos que o desenvolvimento das cidades como locais que promovem conexões e confiança entre as pessoas seja mantido no futuro.