O sistema de credenciamento Hakata Connected Bonus da cidade de Fukuoka é um incentivo inovador de investimento imobiliário para acelerar o redesenvolvimento da área da estação de Hakata. O sistema foi estabelecido em 2019 e já ajudou a realizar vários projetos de desenvolvimento importantes por meio de benefícios como um aumento máximo de 50% na proporção de área útil e incentivos fiscais. É uma oportunidade de tempo limitado para os investidores até 2028 e é uma parte essencial do planejamento urbano estratégico da cidade de Fukuoka, que deve ter um efeito cascata econômico anual de 500 bilhões de ienes.
O Hakata Connected Bonus é mais do que uma simples desregulamentação da construção: é um sistema estratégico para substituir edifícios de 40 a 50 anos construídos quando a estação de Hakata foi realocada em 1963 e o Sanyo Shinkansen foi inaugurado em 1975, por edifícios avançados e resistentes a terremotos.
De acordo com as normas legais atuais, um grande obstáculo à reconstrução era a redução da área útil durante a reconstrução, mas esse sistema eliminou essa barreira. Muitos projetos já estão em andamento na área em um raio de aproximadamente 500 m (80 ha) do centro da estação de Hakata, a área-alvo.
A cidade de Fukuoka pretende reconstruir aproximadamente 20 edifícios em um período de 10 anos (2019-2028) e, em fevereiro de 2021, 15 edifícios já haviam sido reconstruídos ou estavam em andamento. A natureza limitada de tempo do esquema significa oportunidades limitadas para os investidores.
A principal atração do programa é a combinação de vários incentivos:
Espera-se que essas medidas preferenciais melhorem a lucratividade de projetos que, de outra forma, seriam difíceis de realizar e aumentem os retornos de investimento.
As principais condições para receber aprovação são as seguintes
Além disso, o Projeto 10.000 Árvores na Floresta Urbana e a instalação de arte pública também serão adicionados aos pontos concedidos. As inscrições são aceitas na City Centre Creation Division, City Centre Creation Department, Housing and Urban Green Bureau, Fukuoka City (TEL: 092-711-4426) e exigem o envio de documentos com base no "Hakata Connected Bonus Certification System Outline".
De acordo com estimativas da cidade de Fukuoka, os seguintes efeitos são esperados com esse projeto
Esse sistema é um projeto importante para a cidade de Fukuoka, juntamente com o "Tenjin Big Bang", e faz parte de uma estratégia para fortalecer as funções e a atratividade dos dois núcleos metropolitanos de Fukuoka (Tenjin e Hakata).
O Hakata Connected Bonus Scheme oferece uma oportunidade com prazo limitado na estratégia de desenvolvimento urbano da cidade de Fukuoka. Vários projetos já estão em andamento, mas como a construção deve ser concluída até o final de 2028, o prazo real para aproveitar esse esquema é ainda mais curto quando se considera o tempo entre o planejamento e a implementação.
Para os investidores imobiliários, essa é uma rara oportunidade de investimento na área da estação de Hakata, a porta de entrada para Kyushu, e, ao aproveitar ao máximo os incentivos, como a redução da proporção de área construída e o tratamento fiscal preferencial, pode ser possível garantir a lucratividade de projetos que normalmente seriam difíceis de realizar.
Esse esquema, que contribui para aumentar o valor de Hakata, uma das duas principais cidades da cidade de Fukuoka, e ao mesmo tempo oferece um retorno esperado sobre o investimento, é realmente um bom exemplo de parceria público-privada.