Extrait du site web de Minato Ward.
Un projet de réaménagement à grande échelle et à usage mixte, centré sur une tour de condominiums de 39 étages et de 140 m de haut, est en cours à 3 minutes à pied de la gare de Shirokane-Takanawa. Le projet de réaménagement de la zone centrale occidentale de Shirokane 1-chome vise à créer un complexe urbain attrayant combinant des fonctions résidentielles, commerciales et industrielles sur une superficie d'environ 1,6 hectare. Le projet vise à améliorer les fonctions de prévention des catastrophes par la construction de routes et d'une place d'environ 3 300 m2, et à réaliser une ville sûre et spacieuse où l'animation et la vie sont en harmonie.
La démolition de ce projet de réaménagement du quartier de Minato devrait commencer en 2024 et s'achever en 2028. La zone environnante est déjà bordée d'immeubles résidentiels haut de gamme tels que Shirokane AEL City et Shirokane the Sky, ce qui devrait encore accélérer la hausse de la valeur des biens immobiliers à Shirokane-Takanawa. Le réaménagement de la zone de Shirokane-Takanawa attire également l'attention en tant que cible d'investissement où la valeur des actifs devrait être maintenue et augmentée.
Le principal objectif du réaménagement de la zone centrale occidentale de Shirokane 1-chome est de créer un complexe urbain attrayant où les fonctions résidentielles, commerciales et industrielles sont intégrées, en s'attaquant aux problèmes actuels tels que l'étroitesse des routes et le manque de continuité dans la zone commerçante. Plus précisément, les questions suivantes seront abordées
Ce réaménagement permettra de résoudre les problèmes de prévention des catastrophes causés par l'étroitesse des routes et le mélange de logements et d'usines, et de renouveler les fonctions urbaines dans le cadre d'un projet de réaménagement portuaire.
La zone du projet est divisée en trois blocs (bloc A, bloc B-1 et bloc B-2), chacun ayant des installations distinctes.
| Bloc de la ville | Utilisation | Surface du site | Surface totale | Structure | Nombre d'étages | Hauteur | Nombre d'unités |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bloc A | Résidences, commerces et services d'aide à l'enfance | Environ 11 126 m2 | Environ 97 947 m2 | Construction RC, partiellement S | 39 en surface, 1 en sous-sol, 2 dans la tour | 139.90 m | 973 unités |
| Bloc B-1 | Résidentiel, bureaux, usine | Environ 486 m2 | Environ 998 m2 | Construction en S | 4 étages au-dessus du sol | 17.70 m | 12 unités |
| Bloc B-2 | Résidentiel, commerces | Environ 534 m2 | Environ 953 m2 | Construction en S | 4 étages au-dessus du sol | 17.70 m | 6 unités |
Particulièrement remarquable en tant que condominium de la tour de la gare de Shirokane-Takanawa, le bloc A est prévu pour inclure un immeuble de grande hauteur avec 39 étages au-dessus du sol et un étage au-dessous, et un immeuble de moyenne hauteur avec 14 étages au-dessus du sol.
L'immeuble est idéalement situé à seulement trois minutes à pied de la gare de Shirokane-Takanawa, avec un accès à deux lignes, la ligne Namboku du métro de Tokyo et la ligne Toei Mita. Le quartier de Shirokane, connu pour être une zone résidentielle haut de gamme dans le district de Jonan, offre un excellent accès au centre-ville et aux principaux quartiers tels que Roppongi, Akasaka, Shinagawa et Shibuya.
La rue commerçante Shirokane se trouve à proximité, ce qui permet de faire des achats quotidiens. À l'avenir, un pont piétonnier à deux niveaux et un service de navette reliant la station Takanawa Gateway aux stations Shirokane-Takanawa et Sengakuji sont également envisagés, ce qui devrait encore améliorer la commodité des transports.
Les plans d'aménagement suivants sont prévus pour ce projet de réaménagement, y compris la construction de la place Shirokane 1-chome.
Développement des routes délimitées
Places nouvellement construites
Développement d'un espace ouvert ressemblant à une voie piétonne
La hauteur des bâtiments est limitée à 60 m le long d'Okubo Dori et à 140 m au point le plus élevé de la zone A, et la zone qui fait face au réaménagement de la rue commerçante de Shirokane est maintenue à un niveau bas.
Le projet se caractérise par l'harmonisation des fonctions résidentielles, commerciales et industrielles en tant que complexe platine.
Fonctions résidentielles
Fonctions commerciales
Fonctions industrielles
Structures d'aide à l'enfance
Le renforcement de la fonction de prévention des catastrophes du réaménagement est l'un des principaux objectifs du projet. La place d'environ 3 300 m2 servira non seulement de lieu de détente en temps normal, mais aussi de site d'évacuation en cas de catastrophe.
Les installations suivantes sont également prévues en tant que mesures de prévention des catastrophes
Entrepôts de stockage pour la prévention des catastrophes
Installations privées de production d'électricité
Contrôle de l'écoulement des eaux de pluie
Garantir la résistance aux tremblements de terre
Grâce à ces installations, le projet de réaménagement de la zone centrale occidentale de Shirokane 1-chome jouera également le rôle de centre local de prévention des catastrophes.
Les principales étapes du projet de réaménagement de la zone centrale occidentale de Shirokane 1-chome sont les suivantes
| Date | Événement |
|---|---|
| Juillet 2018 | Décision de planification urbaine |
| 2022 Jun. | Approbation de la création de l'association (plan d'affaires) |
| Fév. 2024 | Approbation du plan de conversion des droits |
| mars 2024 | Début des travaux de démolition. |
Tokyu Land Corporation et d'autres membres participants (Taisei Corporation, Mitsui Fudosan Residential, Taisei Yuraku Real Estate et Japan Post Real Estate) promeuvent le projet.
Le calendrier de développement futur est le suivant
| Période | Détails prévus |
|---|---|
| Juin 2025. | Début des principaux travaux de construction |
| 2028 | Achèvement prévu de la construction |
Les travaux de démolition sont actuellement en cours (mai 2025) et se poursuivront jusqu'à la fin du mois de juillet 2025. Le début des principaux travaux de construction est ensuite prévu pour juin 2025.
Le plan de conversion des droits a été approuvé par le gouverneur de Tokyo le 9 février 2024. La conversion des droits fait référence à la conversion des droits des anciens propriétaires de terrains et de bâtiments dans le cadre d'un projet de réaménagement en étages d'une installation nouvellement construite. Dans le cadre de la conversion des droits de ce projet, une disposition optimale des fonctions résidentielles, commerciales et industrielles a été réalisée tout en tenant compte des souhaits des propriétaires fonciers.
Le plan d'occupation des sols fait passer la superficie des équipements publics d'environ 2 381 m2 à environ 3 695 m2 et augmente également la superficie des routes. Les terrains résidentiels passent d'environ 13 460 m2 à environ 12 146 m2, soit une réduction d'environ 10 %. Le taux d'inoccupation effectif est élevé (environ 66,4 %) et se caractérise par une structure spatiale spacieuse.
Le réaménagement de la zone centrale occidentale de Shirokane 1-chome progresse en même temps que les projets de réaménagement de la zone environnante. Les principaux projets connexes sont les suivants
Shirokane AEL City.
Shirokane 1-chome Eastern North District (SHIROKANETheSKY)
Développement du quartier de la gare de Takanawa Gateway
La progression par étapes de ces multiples projets de réaménagement favorise l'utilisation avancée et l'amélioration de la valeur de l'ensemble de la zone.
La valeur des biens immobiliers de Shirokane-Takanawa est bien supérieure à la moyenne de Tokyo pour les copropriétés d'occasion existantes. L'augmentation moyenne de la valeur des copropriétés d'occasion dans la zone atteint 60 %, et les tours Shirokane AEL City Shirokane Tower et SHIROKANETheSKY, qui sont directement reliées à la gare, ont tendance à avoir des augmentations de valeur particulièrement élevées.
Les copropriétés construites dans les zones de redéveloppement ont tendance à conserver une valeur élevée pour les raisons suivantes
Des rues bien aménagées
Fonctions complexes
Accès aux transports
Ces facteurs signifient que les tours de condominiums du projet sont également susceptibles de maintenir et d'augmenter leur valeur d'actif élevée.
Les biens immobiliers en cours de redéveloppement dans le quartier de la gare de Shirokane-Takanawa sont intéressants du point de vue de l'investissement immobilier. Les raisons en sont les suivantes
L'image de marque de la zone
La rareté
Projets futurs
Ces facteurs font du projet de réaménagement de la zone centrale occidentale de Shirokane 1-chome une cible d'investissement immobilier dans une perspective à long terme.
Le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone centrale occidentale de Shirokane 1-chome est un projet à grande échelle qui vise à créer un complexe urbain combinant des fonctions résidentielles, commerciales et industrielles dans un emplacement de choix, à seulement trois minutes de marche de la gare de Shirokane-Takanawa. Sur une superficie d'environ 1,6 ha, 991 unités résidentielles, dont une tour de 39 étages, des magasins, des services de garde d'enfants et des usines seront construits.
Les caractéristiques du projet peuvent être résumées comme suit
La démolition du projet de réaménagement devrait commencer en mars 2024, les principaux travaux de construction débuteront en juin 2025 et s'achèveront au cours de l'exercice 2028. La valeur de l'ensemble de la zone Shirokane-Takanawa devrait augmenter en même temps que le réaménagement existant dans la zone environnante.
La valeur des biens immobiliers de Shirokane-Takanawa est déjà élevée, mais elle devrait encore augmenter avec l'achèvement de ce réaménagement. La zone attire également l'attention en tant qu'investissement immobilier en raison de son cadre de vie de grande qualité et de son accès facile au centre-ville.
R : L'achèvement du projet est prévu pour l'exercice 2028, les travaux de démolition commençant en mars 2024 et les principaux travaux de construction devant débuter en juin 2025.
R : Le nombre total d'unités est de 991. La répartition est la suivante : 973 unités dans la zone A, 12 unités dans la zone B-1 et 6 unités dans la zone B-2.
R : Les associations participantes sont Tokyu Land Corporation, Mitsui Fudosan Residential, Taisei Corporation, Taisei Yuraku Real Estate et Japan Post Real Estate. Taisei Corporation est l'agent commercial spécifique et UD Urban Architecture Institute est le coordinateur.
R : Le site est idéalement situé, à trois minutes à pied de la station Shirokane-Takanawa des lignes Namboku et Toei Mita du métro de Tokyo. Il s'agit d'un environnement très pratique qui offre un bon accès à toutes les principales stations du centre-ville.
R : L'augmentation moyenne du prix des condominiums d'occasion dans le quartier de la gare de Shirokane-Takanawa est élevée (environ 60 %), et l'achèvement de ce réaménagement devrait encore accroître la valeur de l'immobilier dans le quartier. Grâce à un cadre de vie de grande qualité et à un bon accès au centre-ville, la valeur des actifs devrait se maintenir et s'améliorer.
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