Das Akkreditierungssystem "Hakata Connected Bonus" der Stadt Fukuoka ist ein innovativer Anreiz für Immobilieninvestitionen, um die Neuentwicklung des Hakata-Bahnhofsgebiets zu beschleunigen. Das System wurde 2019 eingeführt und hat bereits zur Realisierung mehrerer großer Entwicklungsprojekte beigetragen, indem es Vorteile wie eine Erhöhung der Geschossflächenzahl um maximal 50 % und Steueranreize bietet. Es ist eine zeitlich begrenzte Möglichkeit für Investoren bis 2028 und ist ein zentraler Bestandteil der strategischen Stadtplanung von Fukuoka City, von der ein jährlicher wirtschaftlicher Welleneffekt von 500 Milliarden Yen erwartet wird.
Der Hakata Connected Bonus ist mehr als nur eine Deregulierung der Bauvorschriften: Es handelt sich um ein strategisches System, mit dem 40-50 Jahre alte Gebäude, die im Zuge der Verlegung des Hakata-Bahnhofs im Jahr 1963 und der Eröffnung des Sanyo Shinkansen im Jahr 1975 gebaut wurden, durch moderne, erdbebensichere Gebäude ersetzt werden.
Nach den geltenden Vorschriften war ein Haupthindernis für den Wiederaufbau die Verringerung der Nutzfläche zum Zeitpunkt des Wiederaufbaus, aber dieses System hat dieses Hindernis beseitigt. In einem Radius von etwa 500 m (80 ha) um das Zentrum des Bahnhofs Hakata, dem Zielgebiet, sind bereits zahlreiche Projekte im Gange.
Die Stadt Fukuoka will über einen Zeitraum von zehn Jahren (2019-2028) etwa 20 Gebäude wiederaufbauen, und im Februar 2021 waren 15 Gebäude den Berichten zufolge bereits wiederaufgebaut oder befanden sich im Bau. Da das Programm zeitlich begrenzt ist, sind die Möglichkeiten für Investoren begrenzt.
Die Hauptattraktion der Regelung besteht in der Kombination mehrerer Anreize:
Es wird erwartet, dass diese Vorzugsmaßnahmen die Rentabilität von Projekten verbessern, die sonst nur schwer zu realisieren wären, und die Investitionsrendite erhöhen.
Die wichtigsten Bedingungen für eine Genehmigung sind folgende
Darüber hinaus werden auch das Projekt 10.000 Bäume im Stadtwald und die Installation von Kunst im öffentlichen Raum in die Punktevergabe einbezogen. Bewerbungen werden von der Abteilung für die Gestaltung von Stadtzentren, Abteilung für die Gestaltung von Stadtzentren, Amt für Wohnungsbau und Stadtgrün, Fukuoka City (TEL: 092-711-4426) entgegengenommen und erfordern die Einreichung von Unterlagen auf der Grundlage des "Hakata Connected Bonus Certification System Outline".
Nach Schätzungen der Stadt Fukuoka werden durch dieses Vorhaben folgende Auswirkungen erwartet
Dieses System ist ein wichtiges Projekt für die Stadt Fukuoka neben dem "Tenjin Big Bang" und ist Teil einer Strategie zur Stärkung der Funktionen und der Attraktivität der beiden Stadtkerne von Fukuoka (Tenjin und Hakata).
Das Hakata Connected Bonus Scheme bietet eine zeitlich begrenzte Möglichkeit im Rahmen der Stadtentwicklungsstrategie der Stadt Fukuoka. Mehrere Projekte sind bereits im Gange, aber da die Bauarbeiten bis Ende 2028 abgeschlossen sein müssen, ist der tatsächliche Zeitrahmen für die Nutzung dieses Programms noch kürzer, wenn man die Zeit zwischen Planung und Umsetzung berücksichtigt.
Für Immobilieninvestoren ist dies eine seltene Investitionsmöglichkeit im Gebiet der Hakata Station, dem Tor zu Kyushu, und durch die maximale Nutzung von Anreizen wie gelockerten Flächenverhältnissen und steuerlicher Vorzugsbehandlung kann es möglich sein, die Rentabilität von Projekten zu sichern, die normalerweise schwer zu realisieren wären.
Dieses Vorhaben, das zur Aufwertung von Hakata, einer der beiden Kernstädte von Fukuoka City, beiträgt und gleichzeitig eine erwartete Investitionsrendite bietet, ist wirklich ein gutes Beispiel für eine öffentlich-private Partnerschaft.