دليل شامل للاستثمار العقاري في أحياء طوكيو الـ 23 حتى 2025

عندما تفكر في شراء أو الاستثمار في عقار في طوكيو، ستسمع كثيراً مصطلح "وسط طوكيو". ولكن، هل تعلم أنه لا يوجد تعريف واضح لمفهوم "وسط طوكيو" وأن نطاق المصطلح يختلف باختلاف السياق والموقع الذي يُستخدم فيه؟

ففي مجال العقارات، يتم استخدام الأجنحة الثلاثة في وسط طوكيو، والأجنحة الخمسة في وسط طوكيو، والأجنحة الستة في وسط طوكيو، بينما هناك أيضاً تصنيفات للمناطق مثل جوتو، وجوسي، وجونان، وجوهوكو. إن الفهم الدقيق لهذه الاختلافات أمر بالغ الأهمية لاتخاذ القرار الصحيح بشأن العقارات.

في هذه المقالة، تقدم شركة INA & Associates K.K. شرحاً مفصلاً لنطاق وسط طوكيو ونظرة شاملة لأسعار العقارات وخصائص منطقة الاستثمار في 23 منطقة في طوكيو حتى آخر عام 2025. توفر المعلومات مادة عملية لصنع القرار لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار العقاري، وأولئك الذين يفكرون في شراء منازلهم الخاصة وأولئك الذين يرغبون في اكتساب فهم أعمق لسوق العقارات في طوكيو.

شرح متعمق لنطاق وتعريف وسط طوكيو.

الاختلافات بين أجنحة وسط طوكيو الثلاثة، وأجنحة وسط طوكيو الخمسة، وأجنحة وسط طوكيو الستة، وخصائص كل منها

إن التصنيف الأساسي عند مناقشة وسط طوكيو هو التصنيف الأساسي للأجنحة الثلاثة والخمسة والستة في وسط طوكيو. وتستخدم هذه التصنيفات على نطاق واسع في صناعة العقارات ولكل منها خصائص وقيم استثمارية مختلفة.

تشير الأجنحة الثلاثة في وسط طوكيو إلى أجنحة تشيودا وتشو وميناتو. تعمل هذه العنابر كمراكز سياسية واقتصادية وثقافية لليابان وتُعرف بأنها "قلب طوكيو" بالمعنى الضيق للكلمة. حي تشيودا هو موطن القصر الإمبراطوري ومبنى البرلمان والمحكمة العليا وغيرها من وظائف الدولة المركزية، في حين أن حي تشو هو موطن بنك اليابان وبورصة طوكيو وغيرها من المؤسسات المالية. ويُعرف حي ميناتو بأنه منطقة ذات صبغة دولية، حيث توجد به العديد من السفارات الأجنبية والمقرات الرئيسية اليابانية للشركات الدولية.

أحياء وسط طوكيو الخمسة هي أحياء وسط طوكيو الثلاثة بالإضافة إلى شينجوكو وشيبويا. شينجوكو-كو هي مقر مكتب حكومة العاصمة طوكيو وهي بمثابة مركز الوظائف الإدارية. محطة شينجوكو هي واحدة من أكبر محطات الركاب في العالم وهي مركز رئيسي للنقل. ويحظى حي شيبويا بالاهتمام في الداخل والخارج على حد سواء كمركز لثقافة الشباب، وقد حقق مزيداً من التطور من خلال إعادة التطوير على نطاق واسع في السنوات الأخيرة.

ويمثل مفهوم أحياء وسط طوكيو الخمسة منطقة حضرية أوسع تشمل الوظائف الحضرية التقليدية لأحياء وسط طوكيو الثلاثة، بالإضافة إلى العناصر التجارية والثقافية والترفيهية. في هذه المناطق، يرتفع الطلب في هذه المناطق ليس فقط على المساحات المكتبية، ولكن أيضًا على المساكن السكنية، مما يخلق سوقًا عقاريًا يلبي مجموعة متنوعة من أنماط الحياة.

تشير أحياء وسط طوكيو الستة إلى أحياء وسط طوكيو الخمسة بالإضافة إلى حي بونكيو. وكما يوحي اسم "بانكيو-كو"، فقد تطورت بانكيو-كو كمنطقة تعليمية تضم العديد من المؤسسات التعليمية، بما في ذلك جامعة طوكيو. ونظراً لبيئتها المعيشية والتعليمية الجيدة، تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين العائلات وتحافظ على استقرار الطلب على السكن.

يقارن الجدول أدناه خصائص المناطق المختلفة:

التصنيف والخصائص الإقليمية لمناطق جوتو وجوساي وجونان وجوهوكو

تنقسم الأحياء الـ 23 في طوكيو في بعض الأحيان إلى أربع مناطق - جوتو وجوسي وجونان وجوهوكو - استناداً إلى القصر الإمبراطوري (قلعة إيدو سابقاً). ويعد هذا التصنيف مؤشراً مهماً في صناعة العقارات لأنه يعكس عملية التطور التاريخي والخصائص الإقليمية.

تتألف منطقة جوتو من سبعة أجنحة هي تايتو وسوميدا وكوتو وأراكاوا وأداشي وكاتسوشيكا وإيدوغاوا، وتقع إلى الشرق من القصر الإمبراطوري. وقد تطورت المنطقة كمركز لثقافة وسط المدينة منذ فترة إيدو. وفي السنوات الأخيرة، شهدت المنطقة تحولاً كبيراً مع بناء شجرة السماء في طوكيو وافتتاح سوق تويوسو وتطوير أماكن إقامة الألعاب الأولمبية والبارالمبية في طوكيو.

وتتميز منطقة جوتو بأسعار عقارات معقولة نسبياً ومجتمع على طراز وسط المدينة مع شعور قوي بالإنسانية. وتجتذب منطقة كوتو-كو على وجه الخصوص الاهتمام كمنطقة توفر توازناً جيداً بين سهولة الوصول إلى وسط المدينة والبيئة المعيشية الجيدة، مع بناء العديد من الوحدات السكنية الشاهقة نتيجة لتطوير منطقة الخليج.

تتألف منطقة جوساي من ستة أحياء هي شينجوكو وشيبويا وناكانو وسوغينامي وسيتاغايا وميغورو، وتقع غرب القصر الإمبراطوري. وقد تطورت المنطقة نتيجة للتوسع العمراني السريع بعد الحرب، وهي الآن موطن لمجموعة متنوعة من الوظائف الثقافية والتجارية.

الميزة الرئيسية لمنطقة جوساي هي سهولة الوصول إلى وسط المدينة، حيث تمر خطوط رئيسية مثل خط يامانوتي JR وخط تشوو، وخط كيو وخط أوداكيو عبر المنطقة. تضم المنطقة أيضاً أحياءً شهيرة مثل دايكانياما وإيبيسو وجيوجاوكا وكيشيجوجي، وهي منطقة شعبية لدى الباحثين عن أسلوب حياة أكثر تطوراً.

تتألف منطقة جونان من ثلاثة أحياء هي ميناتو وشيناغاوا وأوتا، وتقع إلى الجنوب من القصر الإمبراطوري. وتتمتع المنطقة بصورة راسخة كمنطقة سكنية راقية، حيث توجد بها أحياء سكنية مرموقة مثل شيروكاني وأزابو ودينيشوفو.

تتميز منطقة جونان ببيئتها العالمية وقيمتها العقارية المرتفعة. تقع العديد من السفارات الأجنبية والشركات الدولية في المنطقة، ويوجد بها العديد من المقيمين الأجانب، مما يخلق بيئة معيشية دولية. وتتمتع المنطقة أيضاً بإقبال كبير من رجال الأعمال الذين يسافرون كثيراً على الصعيدين المحلي والدولي، نظراً لسهولة الوصول إلى مطار هانيدا.

تتألف منطقة جوهوكو من خمسة أجنحة هي بونكيو وتوشيما وكيتا وإيتاباشي ونيريما، وتقع إلى الشمال من القصر الإمبراطوري. تشتهر المنطقة بالعائلات الباحثة عن بيئة معيشية هادئة، وتضم مجموعة كبيرة من المؤسسات التعليمية والطبية.

تتميز منطقة جوهوكو ببيئة معيشية ذات نوعية جيدة وبأسعار معقولة نسبياً. بونكيو-كو على وجه الخصوص، هي واحدة من ستة أحياء في وسط طوكيو وتتمتع بدعم قوي من جيل تربية الأطفال بسبب بيئتها التعليمية الممتازة وسهولة الوصول إلى وسط المدينة.

يلخص الجدول أدناه خصائص كل منطقة:

تحليل المناطق الموصى بها للاستثمار العقاري

مزايا وعيوب الاستثمار في الأحياء المركزية الثلاثة في وسط طوكيو

يعد الاستثمار العقاري في الأجنحة المركزية الثلاثة في وسط طوكيو (تشيودا وتشو وميناتو) مطمعاً للعديد من المستثمرين، ولكن الفهم الدقيق لخصائصها هو مفتاح النجاح.

مزايا الاستثمار

أكبر ميزة لأجنحة وسط طوكيو الثلاثة هي استقرار قيم الأصول. فهذه المناطق هي بمثابة المراكز السياسية والاقتصادية لليابان ومن غير المرجح أن تتزعزع مكانتها. تُظهر البيانات التاريخية أنه حتى في مواجهة العوامل الخارجية مثل الأزمات الاقتصادية والكوارث الطبيعية، تعافت القيم واستمرت في الارتفاع على المدى الطويل.

ويُعد ارتفاع الطلب على الإيجار ميزة مهمة أخرى . حيث تتركز المقرات الرئيسية للعديد من الشركات الكبيرة ومكاتب الشركات الأجنبية في الأجنحة المركزية الثلاثة في طوكيو، وهناك طلب مستقر على المساكن من المجموعات ذات الدخل المرتفع. كما أن الطلب من المغتربين ورجال الأعمال الدوليين مرتفع أيضًا، ومن المتوقع الحفاظ على مستويات الإيجار وتحسينها.

لا يمكن التغاضي عن ارتفاع مستوى السيولة. وبما أن هناك دائماً عدد معين من المشترين المحتملين للعقارات في الأجنحة الثلاثة في وسط طوكيو، فمن الممكن البيع بالسعر المناسب بغض النظر عن الوقت من العام. وهذا عامل مهم للمرونة في استراتيجيات الاستثمار.

عيوب الاستثمار

من ناحية أخرى، يمثل الاستثمار الأولي المرتفع عقبة رئيسية. فأسعار العقارات في الأجنحة الثلاثة في وسط طوكيو أعلى مرتين أو ثلاث مرات من المناطق الأخرى، وقد يكون من الصعب على المستثمرين الأفراد جمع الأموال. كما أنه كلما زادت تكلفة العقار، زادت صعوبة الحصول على قرض من مؤسسة مالية.

وتُعد العوائد المنخفضة مشكلة أخرى . ففي حين أن أسعار العقارات مرتفعة، هناك حد للمدى الذي يمكن أن ترتفع فيه الإيجارات، لذلك غالباً ما تكون العوائد السطحية حوالي 3-4% فقط، وتكون الربحية أقل من المناطق الأخرى.

كما أن التكاليف الإدارية المرتفعة هي أيضاً أحد الاعتبارات. فالعديد من العقارات في الأحياء الثلاثة في وسط طوكيو قديمة وتتطلب تكلفة معقولة للصيانة المناسبة. كما تميل ضريبة العقارات وضريبة التخطيط العمراني إلى الارتفاع.

ترتيب مناطق الاستثمار الجذابة وتحليل خصائصها

في مجال الاستثمار العقاري، هناك العديد من المناطق الجذابة خارج الأجنحة الثلاثة في وسط المدينة. وفيما يلي ترتيب لمناطق الاستثمار ذات الأهمية، مع مراعاة التوازن بين العائد والإمكانات المستقبلية.

رقم 1: حي ناكانو

حي ناكانو هو منطقة جذابة بشكل خاص للاستثمار العقاري من بين 23 حيًا في طوكيو، حيث تخدم المنطقة خطوط رئيسية مثل خط تشو السريع JR Chuo Line السريع وخط مترو طوكيو توزاي الذي يوفر وصولاً جيدًا إلى محطتي شينجوكو وطوكيو.

تكمن جاذبية حي ناكانو في التوازن بين القدرة النسبية على تحمل التكاليفوالطلب المستقر على الإيجار. ويجري حالياً تنفيذ خطط إعادة التطوير حول محطة ناكانو، والتي من المتوقع أن تزيد من قيمة الأصول في المستقبل. كما أنها تجتذب الاهتمام المحلي والدولي باعتبارها قبلة للثقافات الفرعية، وهي مطلوبة من مجموعة متنوعة من المستأجرين.

رقم 2: كوتو وارد

كوتو وارد هي منطقة شهدت تحولاً كبيراً من خلال تطوير منطقة الخليج. مع وجود مناطق شهيرة مثل تويوسو وأريايكي وأوديبا، فهي توفر توازناً جيداً بين الوصول إلى وسط المدينة وبيئة معيشية جيدة.

تتميز كوتو-كو بوفرة العقارات الجديدة والمبنية حديثاًوشعبيتها الكبيرة بين العائلات. كما تتمتع المنطقة أيضاً ببنية تحتية متطورة كإرث من دورة الألعاب الأولمبية والبارالمبية في طوكيو، ومن المتوقع أن ينمو عدد السكان على المدى الطويل.

رقم 3: حي شيناغاوا

حي شيناغاوا هو جزء من منطقة جونان ويوصف بأنه منطقة سكنية راقية، ولكنه يضم أيضاً عقارات في نطاق سعري سهل الاستثمار نسبياً. محطة شيناغاوا هي محطة على خط توكايدو شينكانسن ويجري تطويرها أيضًا كأول محطة على خط شينكانسن المركزي الخطي.

تتمثل المزايا الاستثمارية لحي شيناغاوا في مزايا الاستثمار في شيناغاوا في روابط النقل المريحةوالطلب الدولي. فهي تتمتع بإمكانية وصول جيدة إلى مطار هانيدا وتتمتع بطلب مستقر من رجال الأعمال في اليابان وخارجها.

رقم 4: حي بونكيو

بونكيو-كو هي واحدة من ستة أجنحة في وسط طوكيو، ولكنها تتمتع بدعم كبير من جيل تربية الأطفال بسبب بيئتها التعليمية الممتازة. تقع العديد من المؤسسات التعليمية، بما في ذلك جامعة طوكيو، في هذا الحي، مما يرسخ علامته التجارية كمنطقة تعليمية.

يتميز حي بونكيو بالطلب المستقر على المدى الطويل والبيئة المعيشية الجيدة. الطلب على العقارات الموجهة للعائلات مرتفع ويمكن توقع إشغالها على المدى الطويل، مما يجعل إدارة الإيجار المستقرة ممكنة.

رقم 5: حي شينجوكو

شينجوكو هو أحد الأجنحة الخمسة في وسط طوكيو، وهو موطن محطة شينجوكو، أكبر محطة طرفية في اليابان. ويتمتع بتوازن جيد بين الوظائف التجارية والتجارية والسكنية ويوفر فرصاً استثمارية متنوعة.

وتتمثل مزايا الاستثمار في حي شينجوكو في ملاءمته الساحقة من حيث وسائل النقلوتنوع أنواع العقارات. هناك وفرة في أنواع العقارات، من شقق الاستوديو إلى الشقق العائلية الكبيرة، لتناسب مجموعة متنوعة من استراتيجيات الاستثمار.

يوضح الجدول أدناه مقارنة بين المناطق الاستثمارية:

التوقعات من إعادة التطوير وتوقيت الاستثمار

يجري حاليًا تنفيذ العديد من مشاريع إعادة التطوير الكبرى في 23 حيًا في طوكيو، وهي عامل مهم في اتخاذ القرار في الاستثمار العقاري.

إعادة تطوير منطقتي تورانومون وأزابوداي

في منطقة تورانومون/أزابوداي في حي ميناتو، سيتم افتتاح مشروع تلال أزابوداي وهو أعلى مشروع متعدد الاستخدامات في اليابان في عام 2023، وسيكون له تأثير كبير على قيم العقارات في المنطقة المحيطة. ومن المقرر أن يستمر التطوير المستمر للمنطقة، والذي من المتوقع أن يزيد من قيمة العقارات في المنطقة.

تهدف إعادة تطوير منطقة تورانومون/أزابوداي إلى تحسين القدرة التنافسية الدولية وجذب الشركات الأجنبية وخلق بيئة معيشية دولية. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات من الأجانب الأثرياء.

إعادة التطوير حول محطة شيناغاوا

تخضع المنطقة المحيطة بمحطة شيناغاوا لعملية إعادة تطوير واسعة النطاق استعدادًا لافتتاح قطار شينكانسن الخطي المركزي، والذي من المتوقع أن يزيد من قيمة المنطقة بشكل كبير عند افتتاحه في عام 2027، مما يجعل شيناغاوا مركزًا جديدًا للنقل يربط بين طوكيو وناغويا.

من المتوقع أن تؤدي إعادة تطوير منطقة محطة شيناغاوا إلى زيادة الطلب على المكاتب والطلب على المساكن الراقية، مع تركيز وظائف الأعمالوتعزيز الوظائف الحضرية الدولية.

تطوير منطقة تويوسو وأرياكي

تستمر منطقة تويوسو/أرياكي في حي كوتو في التطور كمنطقة إرث لأولمبياد طوكيو وأولمبياد المعاقين، مع مرافق رياضية وثقافية واسعة النطاق. ومع افتتاح سوق تويوسو، تجذب المنطقة الانتباه أيضاً كمركز جديد لثقافة الطعام.

وتتميز المنطقة بالتطوير الحضري المخطط له الذي خلق مساحة حضرية جذابة تتناغم فيها البيئات السكنية والتجارية. ومن المتوقع أن تشهد تدفقات سكانية مستمرة في المستقبل ويمكن توقع قيمة استثمارية طويلة الأجل.

اعتبارات توقيت الاستثمار

يعتمد توقيت الاستثمار في مناطق إعادة التطوير إلى حد كبير على المرحلة التي يتقدم فيها المشروع. بشكل عام، يستغرق الأمر بشكل عام من 5 إلى 10 سنوات من الإعلان عن خطة إعادة التطوير إلى اكتمالها، لذلك كلما تم الاستثمار في وقت مبكر، كلما زاد العائد المحتمل، ولكن هناك أيضًا خطر حدوث تغييرات في الخطة والتأخير.

من المهم الحكم بشكل شامل على التوقيت الأمثل للاستثمار بناءً على تجسيد الخطةوالتقدم المحرز في تطوير البنية التحتية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أيضًا أخذ اتجاهات الأسعار في المنطقة المحيطة والعرض من العقارات المنافسة في الاعتبار لاتخاذ قرار حكيم.

الخلاصة.

إن الفهم الدقيق لمدى وسط طوكيو أمر بالغ الأهمية لاتخاذ الخيارات العقارية الصحيحة. فتقسيمات الأجنحة الثلاثة والخمسة والسادسة في وسط طوكيو وتصنيفات مناطق جوتو وجوسي وجونان وجوهوكو لكل منها خصائص وقيمة استثمارية مختلفة، ويجب اختيارها وفقاً لأهداف الاستثمار والميزانية.

بينما يُظهر سوق العقارات في 23 جناحاً في طوكيو في عام 2025 اتجاهاً تصاعدياً مستمراً في الأسعار، إلا أن هناك اختلافات كبيرة بين المناطق وأنواع العقارات. في الأجنحة المركزية الثلاثة في طوكيو، يُعد استقرار قيم الأصول هو عامل الجذب الأكبر، في حين أن العوائد المنخفضة وتكاليف الاستثمار الأولية المرتفعة تمثل عقبات. من ناحية أخرى، في المناطق البارزة مثل عنبر ناكانو وكوتو، فإن التوازن بين العوائد المعتدلة والإمكانات المستقبلية يجعلها خياراً جذاباً لمجموعة واسعة من المستثمرين.

ولتحقيق استثمار عقاري ناجح، من الضروري تحليل ليس فقط الأسعار والعائدات البسيطة، ولكن أيضًا الإمكانات المستقبلية للمنطقة، وسهولة النقل، وبيئة المعيشة، وسهولة الإدارة وعوامل أخرى من وجهات نظر متعددة. كما أن خطط إعادة التطوير وحالة البنية التحتية للنقل من العوامل المهمة التي تؤثر على قيمة الاستثمار على المدى الطويل.

تقدم شركة INA & Associates خدمات استشارية عالية الجودة في مجال الاستثمار العقاري للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية. يمكننا أن نقدم لك أفضل الحلول لأهدافك الاستثمارية.

من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في طوكيو في التغير. إن جمع المعلومات الصحيحة والاستعانة بمشورة الخبراء لاتخاذ قرارات استثمارية من منظور طويل الأجل سيكون مفتاح النجاح.

الأسئلة المتداولة

س 1: ما هي المناطق التي تنصح بها للاستثمار، هل هي الأحياء الثلاثة في وسط طوكيو أم الأحياء الخمسة في وسط طوكيو؟

ج: يعتمد الاختيار الأفضل على أهدافك الاستثمارية ومواردك المالية.

فالأجنحة الثلاثة في وسط طوكيو مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن حماية الأصول، حيث أن استقرار القيمة على المدى الطويل والسيولة العالية هما أكبر مزاياها. من ناحية أخرى، تقدم الأجنحة الخمسة في وسط طوكيو (خاصةً شينجوكو وشيبويا) مستوى معيناً من ارتفاع قيمة الأصول باستثمارات أولية أقل مقارنةً بالأجنحة الثلاثة في وسط طوكيو.

يوصى بالأجنحة الخمسة في وسط طوكيو إذا كانت الربحية مهمة، بينما يوصى بالأجنحة الثلاثة في وسط طوكيو إذا كان الحفاظ على الأصول مهمًا. ومع ذلك، نظرًا لأن قيم الاستثمار تختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على موقع وظروف العقارات الفردية، فمن المهم إجراء مقارنات مع عقارات محددة.

س2: ما هي المناطق في أحياء طوكيو الـ 23 التي تتمتع بأعلى احتمالية لارتفاع الأسعار؟

ج: اعتبارًا من عام 2025، فإن المناطق التي تنطوي على أعلى احتمالية لزيادة الأسعار هي تلك التي تخضع لإعادة التطوير.

على وجه التحديد، منطقة محطة شيناغاوا (تأثير افتتاح خط شينكانسن المركزي الخطي)، ومنطقة تورانومون/أزابوداي (تركيز الوظائف التجارية الدولية) ومنطقة تويوسو/أرياكي (التقدم في التنمية الحضرية المخطط لها).

ومع ذلك، نظرًا لأن الاستثمار في مناطق إعادة التطوير يخضع لمخاطر التغييرات في الخطط والتأخيرات، فمن المهم تقييم التقدم المحرز في المشاريع بعناية. أيضًا، في المناطق التي بدأت الأسعار فيها بالارتفاع بالفعل، فإن الحكم على توقيت الاستثمار هو مفتاح النجاح.

س3: ما هي المناطق المناسبة للمبتدئين لبدء الاستثمار في العقارات؟

ج: بالنسبة للمبتدئين، نوصي بعنابر ناكانو وبونكيو.

يعتبر حي ناكانو مكاناً مناسباً نسبياً لبدء الاستثمار ويتمتع بطلب إيجار مستقر. كما أنه يتمتع بخطوط مواصلات جيدة ويسهل إدارته، مما يجعله مناسباً للمبتدئين. يتسم حي بونكيو بنكيو بنطاق سعري أعلى من حي ناكانو، ولكن نظراً لبيئته التعليمية الممتازة، يمكن توقع طلب مستقر على المدى الطويل، كما أن مخاطر الشواغر منخفضة.

ويُنصح المبتدئين بالبدء باستثمار صغير من عقار أو عقارين وتوسيع حجم استثماراتهم بمجرد أن يتعرفوا على اتجاهات السوق وعمليات الإدارة.

س4: هل ستستمر أسعار العقارات في وسط طوكيو في الارتفاع؟

ج: على الرغم من أنه من المتوقع أن يستمر الاتجاه التصاعدي على المدى الطويل، إلا أنه من الممكن أيضًا حدوث مرحلة تعديل قصيرة الأجل.

تشمل العوامل الداعمة لأسعار العقارات في وسط طوكيو استمرار تركز السكان، وتركز مقار الشركات، والطلب من المستثمرين الأجانب وسياسات التيسير النقدي. وبما أنه من المرجح أن تستمر هذه العوامل، فمن المرجح أن يستمر الاتجاه التصاعدي طويل الأجل.

ومع ذلك، قد تحدث تعديلات في الأسعار على المدى القصير بسبب التغيرات في الظروف الاقتصادية أو التحولات في السياسة النقدية أو التغيرات في الظروف الدولية. عند اتخاذ قرارات الاستثمار، من المهم الحفاظ على منظور طويل الأجل ومراقبة اتجاهات السوق بعناية.

السؤال 5: ما هي المناطق التي تحظى بشعبية لدى المستثمرين الأجانب؟

ج: تحظى الأحياء الثلاثة في وسط طوكيو ومنطقة جونان بشعبية خاصة لدى المستثمرين الأجانب .

تتمتع أجنحة ميناتو (روبونجي وأزابو وأكاساكا) وتشيودا (مارونوتشي وأوتيماتشي) وتشو (جينزا ونيهونباشي) بتقدير دولي كبير وهي مطلوبة باستمرار من المستثمرين الأجانب الأثرياء. كما تحظى مناطق جونان مثل عنبري شيناغاوا وميجورو بشعبية كبيرة بين المستثمرين الأجانب بسبب صورة علامتها التجارية كمناطق سكنية راقية.

وفي هذه المناطق، يكون الطلب على الإيجار من الأجانب مرتفعاً أيضاً، ومن المتوقع أن يتم الحفاظ على مستويات الإيجار وتحسينها. ومع ذلك، فإن اتجاهات المستثمرين الأجانب تتأثر بسهولة بالظروف الدولية وأسعار الصرف، لذلك يجب توخي الحذر لتجنب التغيرات في بيئة السوق.