إدارة العقارات في أوساكا وطوكيو: استراتيجيات لزيادة الأرباح

في الاستثمار العقاري، يتطلب تحقيق إدارة العقارات التي تزيد من الربحية إلى أقصى حد استراتيجية مفصلة من مرحلة اختيار العقار. وعلى وجه الخصوص، نظرًا لاختلاف خصائص السوق بين أوساكا ومنطقة العاصمة طوكيو (طوكيو وكاناغاوا)، فمن المهم اختيار العقارات للإدارة العقارية وإدخال أساليب إدارة فعالة تستند إلى فهم الطلب وأسواق الإيجار في كل منطقة. تشرح هذه المقالة محاور التقييم عند اختيار العقارات الاستثمارية للإدارة، والاختلافات بين أسواق الإيجار في أوساكا وطوكيو/كاناغاوا، وآثار استخدام أحدث التقنيات (تقييم الإيجار بالذكاء الاصطناعي) لزيادة الأرباح، وأفضل الممارسات الإدارية التي تؤدي مباشرة إلى زيادة الأرباح.

محاور التقييم عند اختيار العقارات الاستثمارية (الربحية والموقع والمرافق وغيرها)

عند اختيار عقار استثماري لإدارة الإيجار، يتم النظر في محاور التقييم التالية بشكل شامل. إذا تم اختيار العقار المناسب، فإنه سيوفر الأساس لتحقيق أرباح مستقرة في الإدارة اللاحقة.

• الربحية (العائد والتدفق النقدي): تحقق من نسبة دخل الإيجار إلى سعر الشراء والتدفق النقدي المتبقي بعد سداد القرض. ضع في اعتبارك ما إذا كانت العوائد السطحية والحقيقية للعقار مرتفعة بما يكفي لضمان الربحية، حتى لو تم أخذ مخاطر انخفاض الإيجارات في المستقبل في الاعتبار. حتى لو كان مستوى الإيجار مرتفعاً، إذا كان سعر العقار مرتفعاً أيضاً، فلا يمكن القول بأنه مربح للغاية، لذلك من الضروري تحديد التوازن بين الإيجار والسعر.

• الموقع (البيئة المحيطة، قوة الطلب): تقييم ظروف الموقع المرتبطة مباشرةً بالطلب على الإيجار، مثل المسافة من محطات القطار سيراً على الأقدام، والوصول إلى مناطق وسط المدينة، وموقع الجامعات والشركات. ويتأثر الطلب بسهولة التنقل إلى وسط المدينة والبنية التحتية للمعيشة في طوكيو وكاناغاوا، والقرب من المراكز التجارية والسياحية مثل أوميدا ونامبا في أوساكا. كما أن التركيبة السكانية مهمة أيضاً، وتؤخذ في الاعتبار عوامل مثل الزيادة أو النقصان في عدد السكان المحليين وخطط إعادة التطوير المستقبلية. وبصفة عامة، فإن المناطق التي تقع على مسافة قريبة من محطات القطار ومرافق المعيشة المريحة تكون مخاطر الشغور فيها أقل.

• المرافق وعمر العقار: لهيكل المبنى (على سبيل المثال مقاومة الزلازل) وعمره وتصميمه ومرافقه الإضافية تأثير كبير على الإيجار. على سبيل المثال، تميل العقارات الأحدث وتلك التي تحتوي على مرافق أكثر شمولاً (مثل الأقفال التلقائية وصناديق التوصيل والإنترنت المجاني وما إلى ذلك) إلى تقديم إيجارات أعلى وفترات شغور أقصر في نفس المنطقة. من ناحية أخرى، في بعض الحالات، حتى العقارات القديمة يمكن جعلها أكثر تنافسية من خلال تجديد أو إضافة مرافق شهيرة. ضع في اعتبارك التوازن بين الاستثمار الرأسمالي والربحية، مع مراعاة تكاليف الإصلاح والصيانة المستقبلية.

• الطلب على الإشغال ومخاطر الشغور: من المهم أيضاً مطابقة احتياجات مجموعة المستأجرين المتوقعة. تأكد من أن التصميم يتناسب مع الطلب المحلي، على سبيل المثال شقق من نوع الاستوديو أو الشقق من ألف وحدة سكنية في مراكز المدن حيث يوجد العديد من العزاب، وشقق من طابقين أو شقق أكبر في الضواحي حيث يوجد العديد من العائلات. كما أن معدل الشواغر في المنطقة مفيد أيضاً. فالمناطق التي تشهد طلباً قوياً على المستأجرين تكون معدلات الشواغر فيها أقل، مما يجعل إدارة الإيجارات أكثر فائدة لأصحاب العقارات. على سبيل المثال، في المناطق ذات الطلب القوي، مثل وسط طوكيو ووسط أوساكا، تكون معدلات الشغور منخفضة نسبياً ويمكن توقع استقرار معدل الإشغال.

استناداً إلى محاور التقييم المذكورة أعلاه، اختر العقار الأنسب وفقاً لأهدافك الاستثمارية (التركيز على مكاسب الدخل أو مكاسب رأس المال) ومدى تحملك للمخاطر. يمكن جعل العقارات التي تستوفي النقاط الأساسية التي يجب مراعاتها عند اختيار العقار (العائد، والعمر، والموقع، وما إلى ذلك) أكثر ربحية من خلال الإدارة المناسبة من قبل شركة إدارة عقارات.

مقارنة خصائص سوق الإيجار بين أوساكا ومنطقة العاصمة طوكيو (طوكيو وكاناغاوا)

عند اختيار العقارات الاستثمارية، من الضروري أيضاً فهم الاختلافات في خصائص السوق بين أوساكا وطوكيو/كاناغاوا (منطقة العاصمة طوكيو). فيما يتعلق بمؤشرات مثل مستويات الإيجار ومجموعات الطلب ومعدلات الشواغر، تتسم هذه المناطق بالخصائص التالية

خصائص سوق الإيجار في أوساكا

تُعد أوساكا ثاني أكبر منطقة حضرية في اليابان بعد طوكيو، وتتميز باستقرار الطلب على الإيجار. مع تركز العديد من مقرات الشركات في المنطقة ووفرة مناطق الجذب السياحي، هناك تدفق مستمر للأشخاص، من رجال الأعمال إلى السياح، ويعتبر الطلب على العقارات المؤجرة قويًا. تشير الإحصاءات السابقة إلى أن معدل الشواغر في إيجار المساكن في محافظة أوساكا كان أقل من معدل الشواغر في طوكيو في وقت من الأوقات، مما يجعلها واحدة من المناطق التي لديها أدنى معدلات الشواغر في البلاد. ويرجع ذلك إلى الطلب المستقر من العائلات في الضواحي، بالإضافة إلى الطلب على شقق الاستوديو في المراكز الحضرية مثل أوميدا ونامبا.

بالنظر إلى مستويات الإيجار، فإن متوسط الإيجارات في أوساكا منخفض نسبيًا مقارنة بطوكيو. على سبيل المثال، اعتبارًا من مايو/أيار 2024، بلغ متوسط الإيجار الشهري في أوساكا حوالي 61,830 ين (+1.7% على أساس سنوي)، وهو أقل من 79,463 ين في طوكيو (+10.0%). إن معدل الزيادة في الإيجارات ليس مرتفعًا كما هو الحال في طوكيو، وعلى الرغم من وجود مجال لتحديد الحد الأقصى للإيجارات، إلا أن عوائد الاستثمار تميل إلى أن تكون أعلى مما هي عليه في منطقة العاصمة طوكيو (متوسط العوائد في كانساي: 8.81%، وفي منطقة العاصمة طوكيو: 7.58%) ، حيث يتم الحفاظ على انخفاض أسعار العقارات. في الواقع، اعتبارًا من عام 2023، سيكون متوسط سعر العقار الواحد المدر للدخل في منطقة كانساي حوالي 65.52 مليون ين، أي أقل من منطقة العاصمة طوكيو (حوالي 84.75 مليون ين)، وستكون العوائد أعلى بسبب ذلك.

ومع ذلك، هناك بعض النقاط التي يجب ملاحظتها في أوساكا في السنوات الأخيرة. فقد بدأ عدد السكان في محافظة أوساكا ككل في الانخفاض، وهناك تقارير تفيد بأن معدلات الشواغر آخذة في الارتفاع حاليًا. إذا استمرت معدلات الشواغر في الارتفاع، فإن هذا يشكل خطر انخفاض الإيجارات وانخفاض الأرباح، لذلك من المهم التحقق باستمرار من اتجاهات الطلب في منطقة العقارات. في بعض الجوانب، يتم تحديد عائدات الاستثمار أعلى قليلاً من منطقة العاصمة طوكيو لأخذ هذه المخاطر المستقبلية في الاعتبار. وبصفة عامة، تتمتع أوساكا بجاذبية أسعار العقارات المعقولة والعائدات السهلة، ولكن اعتماداً على المنطقة والعقار، قد يكون من الضروري مراقبة الاتجاهات الديموغرافية والتغيرات في العرض والطلب.

ميزات سوق الإيجار في طوكيو وكاناغاوا (منطقة العاصمة طوكيو)

تُعد منطقة طوكيو ومنطقة كاناغاوا المجاورة (يوكوهاما وكاواساكي وغيرهما) واحدة من أكبر أسواق الإيجار في اليابان، حيث يوجد طلب قوي جداً على الإيجارات على خلفية حجمها السكاني الهائل والمنطقة الاقتصادية. ويشهد 23 حيًا في طوكيو تدفقًا كبيرًا من الناس من جميع أنحاء البلاد كل عام، لذلك هناك دائمًا طلب مرتفع من الشباب العزاب مثل العمال العزاب والوافدين الجدد إلى القوى العاملة وطلاب الجامعات، بينما في منطقة كاناغاوا، وخاصة في يوكوهاما وكاواساكي، يمكن توقع طلب مستقر من المسافرين إلى طوكيو والعائلات. وبالنظر إلى منطقة العاصمة ككل، فإن معدل الشواغر في المساكن المستأجرة مستقر عند مستوى منخفض، وتظهر الإحصاءات أنه بالمقارنة مع المتوسط الوطني، لا يزال معدل الشواغر في طوكيو منخفضًا. وليس من غير المعتاد أن تجد عقارات عالية الإشغال، لا سيما في وسط المدينة، حيث "يتم ملء الشواغر بسرعة".

السمة الرئيسية لمستويات الإيجار هي أن منطقة العاصمة طوكيو (خاصةً الأحياء الـ 23 في طوكيو) أعلى بكثير من أوساكا. وكما ذكر أعلاه، يبلغ متوسط الإيجار في طوكيو ما يقرب من 80,000 ين، وهو من أعلى المعدلات في البلاد، وهناك اتجاه تصاعدي قوي، حيث تظهر البيانات زيادة سنوية تصل إلى 10% في السنوات الأخيرة. وبينما يمكن تحديد الإيجارات المرتفعة، فإن أسعار العقارات مرتفعة للغاية، حيث يتجاوز متوسط السعر 80 مليون ين، لذا فإن العائدات تبقى منخفضة بشكل عام. من ناحية أخرى، فإن توقعات الحفاظ على قيمة الأصول وزيادتها والسيولة (سهولة البيع) أعلى مما هي عليه في المدن الإقليمية، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الباحثين عن استثمار مستقر طويل الأجل.

وفيما يتعلق بالطلب، تعد طوكيو موطناً لمجموعة متنوعة من المجموعات ذات الدخل المرتفع، بما في ذلك المتخصصين في مجال تكنولوجيا المعلومات والتمويل، بالإضافة إلى العديد من المهنيين الأجانب، ولا يوجد نقص في الطلب المتخصص، مثل العقارات المستأجرة الراقية والعقارات الصغيرة ولكن في وسط المدينة. وبالإضافة إلى الطلب على مجتمعات غرف النوم في منطقة كاناغاوا باعتبارها حزامًا للركاب، فإن المناطق ذات الوظائف الحضرية المركزة مثل يوكوهاما ومنطقة ميناتو ميراي تحظى بشعبية بين العزاب والعائلات على حد سواء. وفي حين أن الاحتياجات الإيجارية ثابتة بشكل أساسي في جميع المناطق، إلا أنه من المهم تقييم الاختلافات الإقليمية، حيث أنه من الصعب أن نجد فائضًا في العرض في وسط طوكيو، بينما في بعض مناطق الضواحي في كاناغاوا يتراجع التوازن بين العرض والطلب في بعض المناطق في الضواحي بسبب انخفاض عدد السكان.

وباختصار، تقدم أسواق طوكيو وكاناغاوا (منطقة العاصمة طوكيو ) إيجارات مرتفعة وعائدات منخفضة ولكنها مناسبة للإدارة المستقرة بسبب الطلب القوي، في حين أن أوساكا سوق يسهل فيه استهداف عائدات عالية من خلال موازنة مستويات الإيجار مع أسعار العقارات، على الرغم من انخفاض مستويات الإيجار. يُنصح بتعديل استراتيجية الاستثمار ونوع العقار (استوديو أو عائلي) بناءً على خصائص كل سوق.

أمثلة على استخدام الذكاء الاصطناعي لتقييم الإيجارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وأحدث الاتجاهات (التأثير الصاعد)

في السنوات الأخيرة، استقطب تقييم الإيجارات باستخدام الذكاء الاصطناعي (الذكاء الاصطناعي) الاهتمام بسبب تطور التكنولوجيا العقارية. يتسارع إدخال الذكاء الاصطناعي في جميع أنحاء الصناعة، حيث تتعاون الشركات العقارية الكبرى مع مشاريع الذكاء الاصطناعي لتمكين تقييم الإيجار في نفس اليوم. الذكاء الاصطناعي لتقييم الإيجارات هو نظام يستخدم التعلم الآلي لتحليل كميات هائلة من بيانات الإيجارات السابقة المتعاقد عليها، ومعلومات عن البيئة المحيطة ومواصفات العقار، ويحسب تلقائياً الإيجار المناسب للعقار المعني. يتيح الذكاء الاصطناعي إجراء تقييمات دقيقة للغاية للإيجار في ثوانٍ إلى دقائق، بينما كان تحديد الإيجار في السابق يعتمد على خبرة وحدس الشخص المسؤول.

المزايا وأحدث الاتجاهات في الذكاء الاصطناعي لتقييم الإيجار

• دقة عالية في حساب الإيجارات المناسبة: يتعلم الذكاء الاصطناعي من ملايين البيانات السابقة ويأخذ في الاعتبار العوامل التي يميل البشر إلى إغفالها في تقييماتهم. وقد وصلت دقته بالفعل إلى مرحلة عملية، حيث أبلغت إحدى خدمات الذكاء الاصطناعي عن معدل خطأ متوسط يبلغ 2.46%. وهذا يعني أن نصف جميع التقييمات تقع في حدود 2.46% من الإيجار الفعلي القابل للتحقيق، وهو هامش خطأ ضئيل للغاية مقارنةً بالتقييمات اليدوية التقليدية. تضمن القدرة على تقديم إيجارات عادلة بناءً على البيانات أن يتم تحديد الإيجارات بشكل عادل وبدرجة عالية من الرضا لكل من المالكين والمستأجرين. تساهم الإيجارات المناسبة، التي لا تتسم بالإفراط أو التفريط، في تقصير فترات الشغور وزيادة الأرباح.

• تحسين الكفاءة التشغيلية وسرعة التأجير: يمكن أن يؤدي إدخال تقييمات الذكاء الاصطناعي إلى تحسين الكفاءة التشغيلية بشكل كبير. في الماضي، كان تقييم الإيجارات يتطلب وقتاً حتى للموظفين الأكثر خبرة لجمع الحالات المماثلة وإعداد الوثائق، ولكن الذكاء الاصطناعي يعالج ذلك تلقائياً، مما يسمح للموظفين بالتركيز على المهام ذات القيمة المضافة العالية مثل التخطيط الاستراتيجي. لم يؤد استخدام تقييمات الذكاء الاصطناعي من قبل شركة INA إلى تحسين الكفاءة التشغيلية فحسب، بلساهمأيضاًفيزيادة المبيعات للمالكين. ويرجع ذلك إلى معدل الإشغال المرتفع الذي تم الحفاظ عليه من خلال تحديد الإيجارات المناسبة وتقليل فرص الإيرادات الضائعة من خلال تقصير فترة الشغور.

• التكيّف مع اتجاهات السوق واقتراح الاستراتيجيات: لا تستطيع أحدث أنظمة تقييم الذكاء الاصطناعي الآن حساب الإيجارات العادلة الحالية فحسب، بل يمكنها أيضاً التنبؤ بتقلبات الإيجارات المستقبلية. هناك محاولات لتحليل البيانات الضخمة، ومراعاة التقلبات الموسمية وخطط التنمية في المنطقة المحيطة، وتقديم مقترحات مع مراعاة سوق الإيجارات بعد ستة أشهر أو سنة من الآن. من خلال الجمع بين البيانات الموضوعية التي يوفرها الذكاء الاصطناعي والمعرفة البشرية بالسوق، يمكن تطوير استراتيجيات أكثر دقة لإدارة الإيجارات أكثر من أي وقت مضى. يتمثل الاتجاه الأخير في القدرة على صياغة استراتيجيات أكثر دقة لإدارة الإيجار أكثر من أي وقت مضى من خلال الجمع بين البيانات الموضوعية التي يقدمها الذكاء الاصطناعي والحس البشري بالسوق.

الآثار الإيجابية لتقييم الإيجار بالذكاء الاصطناعي

ما الآثار الإيجابية المحددة التي يمكن توقعها من استخدام الذكاء الاصطناعي لتقييم الإيجار على أرباح العقارات الاستثمارية؟

• تعظيم فرص الدخل من خلال الإيجارات العادلة: من خلال تحديد إيجارات عادلة محسوبة بواسطة الذكاء الاصطناعي، يمكن رفع الإيجارات التي كانت تُحدد في السابق منخفضة للغاية بناءً على الحدس البشري. في العقارات التي تكون فيها الإيجارات منخفضة للغاية مقارنةً بالسوق، يمكن زيادة دخل الإيجار من خلال مراجعة الإيجارات إلى مستوى مناسب، بينما في العقارات التي تكون فيها الإيجارات مرتفعة للغاية وتطول فيها فترة الشغور، يمكن خفض الإيجارات لتشجيع الإغلاق المبكر، مما يؤدي إلى زيادة معدلات الإشغال الإجمالية. بعبارة أخرى، من خلال تقديم إيجار مناسب، من الممكن توقع زيادة أرباح المالك ورضا المستأجر على حد سواء.

• تقصير فترات الشغور وزيادة معدلات الإشغال: يقال إن إدخال الذكاء الاصطناعي لتقييم الإيجار يساعد على تقصير فترات الشغور وتحقيق معدلات إشغال عالية، حيث إن الإيجارات التي تتطابق مع السوق بناءً على البيانات التي يوفرها الذكاء الاصطناعي تكون أكثر استجابة للمستأجرين وتقلل من الوقت الذي يستغرقه ملء الشواغر. يمكن أن يساعد تحليل الذكاء الاصطناعي أيضاً في تحديد شروط التوظيف المناسبة (مثل الأموال الرئيسية، والإيجار المجاني، وما إلى ذلك) التي تتناسب مع الطلب. يُعد الذكاء الاصطناعي سلاحًا قويًا في مكافحة الوظائف الشاغرة، سواء في أوساكا أو طوكيو أو كاناغاوا، حيث يؤدي ارتفاع معدلات الإشغال مباشرةً إلى زيادة استقرار دخل الإيجار وارتفاعه.

• انخفاض التكاليف التشغيلية: تقلل التقييمات الآلية من عبء العمل على الشخص المسؤول، مما يؤدي إلى انخفاض تكاليف العمالة والوقت. بالنسبة للمالكين وشركات الإدارة التي لديها عدد كبير من العقارات على وجه الخصوص، يمكن للتقييمات المؤتمتة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع أن تقلل من تكاليف العمالة وتحافظ على جودة الخدمة في نفس الوقت. من خلال تخصيص الموارد المحررة لتعزيز خدمات المالكين الأخرى، فإنه يساهم أيضًا في زيادة القيمة المضافة = زيادة رضا المستأجرين، وفي نهاية المطاف، تحقيق أرباح أكثر استقرارًا من خلال إيجارات أطول.

وبهذه الطريقة، فإن الذكاء الاصطناعي لتقييم الإيجار هو أحدث التقنيات التي توفر دعماً قوياً لزيادة ربحية إدارة الإيجارات. إنها أداة فعالة سواء كنت تقوم بتعديل الإيجارات بسرعة للاستعداد لمخاطر زيادة العرض، كما هو الحال في أوساكا، أو تبحث عن مجال لزيادة الإيجارات في المناطق ذات الأسعار المرتفعة، كما هو الحال في طوكيو وكاناغاوا. مع تحسن دقة الذكاء الاصطناعي وانتشاره على نطاق واسع، من المرجح أن يصبح حلاً قياسيًا في إدارة العقارات.

أفضل ممارسات إدارة الإيجار لتعظيم العوائد

وأخيراً، سننظم أفضل الممارسات في إدارة الإيجارات التي ترتبط مباشرةً بتحسين ربحية العقارات الاستثمارية. من خلال الإشارة إلى الدراية الفنية التي تمارسها شركات الإدارة الممتازة ودمجها في إدارة العقارات من وجهة نظر المالك، يمكن توقع زيادة الأرباح (* تم تقديم الشرح بعبارات عامة، دون تسمية شركات محددة).

• التحديد الأمثل للإيجارات والتدابير الشاملة لمكافحة الشواغر: نهدف إلى خفض معدلات الشواغر من خلال الجمع بين تحديد الإيجارات المناسبة القائمة على البيانات، مثل استخدام الذكاء الاصطناعي لتقييم الإيجار، واستراتيجيات التأجير التي تزيد من جاذبية العقار. عند التوظيف، نحرص أيضاً على أن تلقى الإعلانات والصور الجذابة صدى لدى الفئة المستهدفة وتزيد من عدد الأشخاص الذين يرغبون في مشاهدة العقار. يعني الشغور لفترات طويلة ضياع فرص الربح، لذلك من المهم الحفاظ على معدل إشغال مرتفع (95% أو أكثر كدليل استرشادي) من خلال اتخاذ تدابير مرنة ضد الشواغر، مثل مراجعة إعدادات الإيجار وتنظيم الحملات. سيؤدي الحفاظ على معدل إشغال مرتفع باستمرار إلى زيادة ربحية إدارة الإيجارات بشكل كبير على المدى الطويل.

• تقليل تكاليف الإدارة وزيادة الكفاءة: تُعد رسوم الإدارة الشهرية وتكاليف الصيانة من التكاليف التي يرغب المالكون في تحسينها قدر الإمكان. وقد ظهرت في السنوات الأخيرة شركات تقدم خدمات إدارة منخفضة التكلفة وبسعر ثابت، ويعمل بعضها على زيادة صافي الربح للمالكين من خلال إبقاء الرسوم أقل من النسبة التقليدية التي تمثل نسبة الدهون من الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، يتم استخدام أنظمة الإدارة السحابية وتقنيات تكنولوجيا المعلومات لأتمتة عمليات التعاقد والتخليص وتقليل الأخطاء البشرية وازدواجية العمل، وبالتالي تقليل النفقات المهدرة وتحسين كفاءة إدارة الأصول. كما تعمل العمليات المبسطة أيضاً على تسريع عملية إعداد التقارير والتواصل مع المالكين وتسريع التعامل مع المستأجرين، مما يساعد بدوره على الحفاظ على قيمة العقارات ورضا المستأجرين.

• شفافية مشاركة المعلومات وبناء الثقة: الثقة بين الملاك وشركات الإدارة هي أساس استقرار العمليات. ولذلك، فإن أفضل الممارسات هي تصور حالة العقار باستمرار من خلال مشاركة المعلومات باستخدام أحدث الأنظمة السحابية. يتم تخزين جميع معلومات الإدارة، بما في ذلك معلومات العقد وسجل الإصلاح وحالة معالجة الشكاوى، عبر الإنترنت ويمكن للمالك التحقق منها في أي وقت وفي أي مكان في الوقت الفعلي. على سبيل المثال، تتم أيضاً مشاركة الصور بعد التنظيف المنتظم ونتائج عمليات التفتيش على المنشأة على الفور، بحيث يمكن حتى للمالكين الذين يعيشون في مناطق نائية متابعة الموقع. إن العمليات عالية الشفافية التي تقضي على القلق من عدم معرفة ما يحدث أمر ضروري لمنح المالكين شعوراً بالأمان وكسب ثقتهم كشركاء في بناء الأصول على المدى الطويل. وبمجرد تأسيس علاقة ثقة، يمكن للمالك وشركة الإدارة مناقشة وتنفيذ تدابير زيادة الأرباح بسلاسة، مثل مقترحات الإصلاحات والتجديد.

• الخدمات ذات القيمة المضافة والتدابير الرامية إلى زيادة الطلب: من السمات المميزة للإدارة الجيدة ليس فقط إدارة العقارات، ولكن أيضاً تقديم خدمات ذات قيمة مضافة تزيد من قيمة العقار ومعدلات الإشغال. على سبيل المثال، هناك استراتيجيات لتطوير مجموعات طلب جديدة من خلال اقتراح استخدام متعدد الأوجه للعقارات، مثل تلبية احتياجات إسكان الشركات وعمليات الإقامة الخاصة. هناك استراتيجية فعالة أخرى تتمثل في تعزيز الإشغال طويل الأجل من خلال توفير مركز اتصال يعمل على مدار 24 ساعة للمستأجرين الحاليين ومزايا فريدة للمستأجرين (مثل الخصومات على الخدمات التابعة) لزيادة رضا المستأجرين. يقلل الإشغال طويل الأجل من مخاطر الشواغر، وهناك أيضاً مجال لزيادة الأرباح من خلال مفاوضات مراجعة الإيجار المنتظمة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان العقار قديماً، فهناك طرق لزيادة الإيجارات من خلال إضافة قيمة، مثل الإنترنت المجاني للجميع أو تركيب أقفال ذكية. هذه التدابير الإضافية يمكن أن تميز العقار عن العقارات المنافسة، ونتيجة لذلك، يمكن أن تزيد من أرباح المالك.

تعتبر أفضل الممارسات المذكورة أعلاه من أساسيات إدارة الإيجار الشائعة والفعالة، سواء في أوساكا أو طوكيو أو كاناغاوا. وفي حين أن العمليات التفصيلية قد تختلف حسب الخصائص الإقليمية، إلا أن السياسات الأساسية المتمثلة في استهداف الإشغال الكامل بإيجارات معقولة، وزيادة رضا المالك من خلال التحكم في التكاليف والشفافية، والحفاظ على القدرة التنافسية للعقارات من خلال توفير قيمة مضافة، هي سياسات عالمية. شركات الإدارة ذات السجل الحافل هي الأكثر شمولاً في هذه المجالات، ونتيجة لذلك، فهي خيار المالكين.

الخلاصة.

حتى في المناطق ذات الخصائص السوقية المختلفة، مثل أوساكا وطوكيو وكاناغاوا، يمكنك الاقتراب أكثر من الإدارة الناجحة للإيجارات من خلال اتخاذ تدابير الإدارة المثلى مع فهم راسخ لمعايير اختيار العقارات الاستثمارية. عند اختيار العقار، افحص بعناية محاور مثل الربحية والموقع والمرافق، واتخذ قرارات استراتيجية تناسب بيئة السوق. بالإضافة إلى ذلك، فإن فهم الاختلافات في أسواق الإيجارات واتجاهات الطلب في كل منطقة سيمكنك من تحديد الإيجارات المناسبة وإدارة مخاطر الاستثمار. علاوة على ذلك، من خلال الاستخدام الاستباقي لأحدث التقنيات وتقنيات الإدارة المتقدمة، بما في ذلك الذكاء الاصطناعي لتقييم الإيجار، يمكنك متابعة الاتجاه الصعودي لزيادة الدخل. من المهم عدم تفويت فرص الدخل من خلال حسابات الإيجار الدقيقة للغاية، وزيادة قيمة الأصول بكفاءة من خلال تقليل معدلات الشغور والتكاليف.

كما أن اختيار شريك موثوق (شركة إدارة) مهم أيضاً للمستثمرين الذين يديرون عقارات يديرها مستثمرون. من خلال العمل مع شركة إدارة تستخدم أحدث المعارف والتكنولوجيا لزيادة أرباح المالكين إلى أقصى حد، يمكنك تحويل إدارة الإيجارات المعقدة إلى عمل تجاري خالٍ من الإجهاد ومربح للغاية. سواءً كنت في أوساكا أو طوكيو أو كاناغاوا، إذا أخذت النقاط التي نوقشت في هذه المقالة في الاعتبار عند اختيار وإدارة عقارك، فستتمكن من اتخاذ قرارات استثمارية حكيمة مع وجود خصائص إقليمية في صالحك. يرجى الاستفادة من معرفتنا العملية لتعظيم نتائج استثمارك العقاري.