位于东京都大田区上池台、将于今年夏天开业的大型共享公寓「Stylio With 上池台」和新设立的创作者培养基地「上池台 Tokiwa Soul Room」是一个将现有集合住宅改造为「饮食」和「创作」社区的先进项目。本文将从概念设计、地区合作、资产价值的角度，探讨共享公寓改造带来的新的商业机会。
該建築原建於1975年，於2014年進行了翻新改造。寬敞的公共區域面積約500平方米，配備有專業的大型廚房、餐廳、休息室、工作空間等設施，為入住者提供了交流、舒適生活的空間。 尤其是共用廚房，擁有堪比餐廳的最新設備，是這裡引以為豪的空間，入住者都可以自由地享受烹飪的樂趣。
通過這些多樣化的共用空間，實現了支持入住者生活方式和創作活動的環境。室內裝飾採用了溫暖的原木家具和照明，並擺放了綠意盎然的觀葉植物，即使身處都市，也能感受到自然帶來的安寧。 部分住户还配有专用工作室，除了自己的房间外，还可以全身心投入创作。
该物业位于都营浅草线「西马込」站步行14分钟、东急池上线「洗足池」站步行16分钟处，可乘坐多条线路，前往市中心交通便利。 周边是宁静的住宅区，步行范围内还有充满昭和时代老街风情的上池台商店街，不仅购物方便，还有各种餐馆。这里环境安静，生活便利，对于入住者来说，是一个既可以专心创作，又可以轻松放松的理想之地。
本物件的特点是，它是东急与当地团体合作开展的项目。2025年7月，以漫画家有志者为中心的创作者共享房屋计划「上池台トキワソウルーム」计划在本物件内开业，这是特定非营利活动法人LEGIKA与东急合作开展的项目。 東急提供物業、事業規劃和地區合作方面的支持，LEGIKA負責入住者的選拔和創作者培養計劃，旨在打造一個扎根於地區的創作社區基地。該項目仿照昭和時代的漫畫家公寓「Tokiwa-so」，旨在為年輕創作者提供「共同生活、相互競爭、共同創作」的環境。
「Stylio With Uekidai「的设计理念一直注重」交流「。
最初的入住对象是对」饮食"感兴趣的年轻人、希望将来在食品行业大展宏图的人、喜欢烹饪的人等。实际上，这里聚集了各种背景的住户，无论男女，他们每天一起做饭、举办派对，以饮食为媒介加深了交流。
開業幾年以來，該物業在共享公寓愛好者中知名度不斷提高，已經完全融入了當地社區。基於這些成就，從 2025 年夏季開始，將新增「創作者支援」的運營項目。
前面提到的「上池台 Tokiwa Soul Room」的主要入住对象是对漫画创作充满热情的年轻人。特别是大田区内的专门学校学生等，旨在支持那些有强烈上进心、认真追求成为专业漫画家的年轻人。55间房间中有34间设有专用工作室，入住者除了自己的房间外，还可以使用专门的工作空间进行创作。 此外，公共工作空间和休息室作为相互切磋琢磨、交流信息、共同策划项目的场所，旨在打造一个自然而然地相互促进的「现代时之舍」。LEGIKA正在运营的现有设施（位于东京都日野市的「多摩时之舍团地」等） 入住的創作者們舉辦自己的作品展覽和地區交流活動，並與地方政府合作，參與用漫畫描繪城市未來願景的項目。同樣，本物業也積極為入住者提供與地區社會接觸的機會，希望成為創作者成長與貢獻地區並存的場所。
在房地產行業，共享公寓近年來作為注重概念的資產運營模式備受關注。像「Stylio With Uekidai」這樣對現有建築進行翻新，並以明確的主題和目標策略進行再生，不僅有助於提高物業本身的資產價值，還對提升地區價值產生連帶效應。實際上，該物業通過對老舊的集合住宅進行創意改造，激發了新的需求，並保持了較高的入住率。 通过完善共用设施提供附加值，以及接受各种租户的运营知识，是房地产长期稳定收益的重要因素。此外，通过建立社区和培养人才等创造社会价值的举措，可以说其创造了超越单纯物业收益率的可持续品牌价值。
我也是这样认为的。我认为「企业的本质不是追求短期利益，而是在明确愿景的基础上，追求所有相关人员的幸福，实现可持续的增长」，最宝贵的资产是「人才」。
我坚信，人的创造力和热情才能创造新的价值，成为支撑组织和社会长期发展的原动力。
按照這一理念，為年輕創作者這一「人才」投資居住環境並培養他們的「上池台 Tokiwa Soul Room」的嘗試，超越了房地產業務的範疇，可以定位為支持未來產業的人力資本投資。該項目可謂是重視人才、可持續增長、社會貢獻等先進案例。
预计未来，该物业将培养出许多下一代的专业漫画家和创作者。最终，它可能会成为流传后人的「传奇住宅」，届时该物业本身的品牌价值将不可估量。东急沿线的其他地区也预计将推出类似融合地区资源和人才培养的概念住宅，这将成为房地产行业的新潮流，备受关注。 随着以「以人为本、可持续城市建设」为目标的举措日益增多，整个市场将实现健康发展，房地产将成为真正具有价值的资产，传承给后代。Stylio With Uekidai和Uekidai Tokiwa Soul Room的尝试，作为实现人与城市与资产三位一体的价值创造的典范，必将为未来的房地产行业相关人士提供重要的参考。