成功进行房地产投资的第一步是选择一个值得信赖的房地产投资公司作为合作伙伴。可以说，选择哪家公司决定了投资的成败。事实上，有人指出：「选择合作伙伴公司失误会带来巨大的损失」。本文将介绍房地产投资初学者如何判断可靠的房地产投资公司，以放心委托资产运营。 本文整理了「寻找最佳合作伙伴的 19 项检查清单」中的重要观点，并列举了容易犯的错误和不同类型公司的比较。读完本文后，您将掌握选择房地产投资公司的知识，能够充满信心地做出选择。
房地产投资公司有各种类型，但最重要的是首先检查「公司是否值得信赖」。 以下列出了初学者需要注意的19个检查要点。请逐一确认，找到最适合您的房地产投资公司。
选择房地产公司的第一步是确认其是否拥有房地产交易业许可证。从事房地产业务需要获得都道府县知事或国土交通大臣的许可，可以在官方网站或办公室确认许可证编号。 许可证号码中的数字表示更新次数，数字越大，经营时间越长。例如，「（3）」表示已更新 2 次（大约持续 10 年）。经营时间越长的公司，经验和业绩往往越丰富。如果许可证号码不清楚或有效期已过，则需要注意。
公司的注册资本是衡量企业业务规模和稳定性的指标之一。一般来说，注册资本越高的企业，业务规模越大，运营越稳定，服务越可靠。特别是房地产投资以长期运营为前提，因此财务基础稳固的公司更让人放心。新兴企业的注册资本过低，未来可能无法持续提供足够的支持，因此，如果可能的话，请确认财务状况（自有资本比率和注册资本）。
员工人数也是判断公司规模的重要因素。员工人数越多，交易业绩越丰富，利润也越高，可以评价为「不惜投入人力来提高服务质量的公司」。日本房地产公司大多为20名以下的小型公司，超过100名的是极少数。 员工人数较多的公司经营实力和组织能力较强，但规模过小的公司，每个人负担较重，支持力度可能不足。请结合注册资本和员工人数，选择规模合适的公司。
創業年限和持續經營年限也是衡量信譽的指標。經營10年、20年的公司，說明在經營過程中獲得了許多客戶的支持，積累了豐富的經驗。房地產投資是一場長期戰，經營時間長=擁有豐富的管理和運營經驗以及穩定的經營。當然，公司成立時間長並不一定就一定好，但與成立時間太短的公司相比，有實績的老牌公司更讓人放心。 公司的历史沿革和创业年限也是需要检查的要点之一。
该公司迄今为止取得了哪些业绩，以及这些业绩的披露程度（透明度）也很重要。具体的业绩指标包括以下内容：
在官方网站和宣传册上公开这些数字和业绩的公司，可信度较高。提供「业绩〇〇件」、「连续〇年客户满意度排名第〇位」等具体数据的公司，说明对自身业绩有信心。相反，业绩不明确或只强调夸张数字的公司需要注意。
每家房地产投资公司都有擅长的房产类型。 例如，是更擅长独栋住宅还是公寓，公寓是整栋还是分户（单间），是新建还是二手房等。选择经营自己想要投资的房产类型的公司非常重要。例如，对于初学者来说，经营「新建分户公寓」的公司比较容易入手。确认该公司的房产类型是否符合自己的目的（是追求长期稳定收入还是高收益率等）。
房地产公司有的在全国范围内开展业务，涉及广泛的区域，有的则专注于特定区域。请确认各公司拥有丰富的信息网络，并确认其服务区域是否符合您想要投资的区域。一般来说，经营城市地区房产的公司在降低空房风险方面具有优势，在东京市中心和主要城市拥有大量房产的公司更适合稳定运营。 相反，专门从事地方或特定区域业务的公司，则熟悉该地区的细微市场动向和地主网络，具有优势。如果您明确自己的目标区域，选择在该区域实力强的公司，就更有可能找到理想的房产。
还要检查公司内部是否有具备专业知识的资格人员。除了房地产交易师（宅建士）之外，如果还有房地产投资相关的各种资格人员（租赁房地产经营管理师、财务规划师、住房贷款顾问、遗产诊断师等），则说明公司具备提供广泛咨询的服务体制。 有些公司幾乎沒有資格人員，只專注於銷售，因此員工的專業性是一個重要的判斷標準。擁有許多資格人員的公司，很可能提供包括還清貸款計劃的重新審視、稅務和繼承諮詢在內的綜合支持，對初學者來說是一個可靠的夥伴。
購買房產後，是否提供包括出租管理在內的後續服務也很重要。房地產投資公司大致分為「僅進行買賣和仲介的公司」和「提供購買後出租管理的一站式服務的公司」。對於初學者來說，後者的一站式公司更值得推薦。因為房產購買後，房東自己進行招租、租金管理、投訴處理等工作非常辛苦，交給專業人士更放心。 提供租赁管理服务的房地产投资公司，在购买时可以提供考虑未来运营的建议，省去了寻找管理公司的麻烦。请在官方网站上查看是否有「租赁管理〇户」、「代理招租」等说明，或向销售负责人确认是否可以委托管理。
售后服务体制是否完善也是需要检查的要点。从房地产投资公司购买房产后，通常会委托其进行租赁管理和建筑管理，但这些只是最低要求。为了更安心地长期运营，还需要额外的支持。例如，提供以下周到支持的公司会让人放心：
有此类支持的公司，可以大大减轻购买后的不安和麻烦。您可以访问公司主页确认服务内容，参加研讨会时具体询问「购买后的支持」情况。
对于初学者来说，公司主办的免费研讨会和个别咨询会非常有用。定期举办房地产投资基础知识和最新信息研讨会的公司，可以说是热心培养客户、良心的公司。 實際參加研討會，還可以評估員工的素質，了解公司的氛圍。個別諮詢會可以直接與負責人交談，是確認公司企業姿勢和具體支援內容的寶貴機會。舉辦研討會經驗豐富、積極接受線上諮詢的公司，很可能成為初學者的得力助手。
要判断该公司是否具有「以客户为先」的姿态，具体来说，要看他们是否「认真听取客户的情况和愿望」，是否「提出符合需求的产品」。优秀的房地产投资公司不会简单地推销自己想要出售的产品，而是会根据「每个客户的资产状况和目的」介绍最适合的产品。例如，要注意他们是否会强推与资产和年收入不符的高价产品，是否会仔细听取客户的详细要求等。 過去曾有過惡意案例，公司讓客戶承擔與年收入不符的過大貸款（例如：年收入 500 萬元，卻提出 5,000 萬元以上的貸款）。能夠親身諮詢，從客戶立場出發提出建議的公司，才是可以長期合作的良好合作夥伴。
只強調好處而不說明風險的公司需要特別注意。 任何投资都存在风险和弊端，房地产投资也不例外，包括空房风险、租金拖欠风险、维修成本、利率上升风险等。值得信赖的公司会在签订合同之前充分说明这些风险，并提出具体的应对措施。例如，「该地区靠近大学，空房风险较低，但如果大学搬迁，需求可能会减少」等，要确认他们是否会坦诚地告知负面信息。 如果在研讨会或面谈中完全不提及风险，或者轻率地断言「绝对没问题」，这样的公司是不值得信任的。诚实地说明风险，并提出应对措施的公司才是值得信赖的。
最终，与负责人之间的信任关系也很重要。除了房地产投资公司是否值得信赖之外，还要判断负责业务的人是否值得信赖。 具体来说，请检查以下几点：
此外，公司經營理念深入到現場的企業，負責人員往往經過良好的培訓，能夠提供真誠的服務。首次面談和研討會上的印象也很重要。由於這是要委託資產運營、長期合作的人，因此要仔細判斷其是否值得信賴。如果覺得負責人員不適合，可以毫不猶豫地要求更換負責人員。
遺憾的是，房地產行業也存在一些使用違法、不誠實手段的業者。為了判斷公司是否值得信賴，請確認其對合規（遵守法律法規）的態度。例如，在房源廣告中發布「虛假廣告」（用實際並不存在的優越條件吸引顧客的違法廣告）的公司是絕對不能考慮的。 诱饵广告的典型例子是，当您咨询时，他们说「该房产已经成交了」，然后推荐其他房产，这是违法行为，也是不良公司的伎俩。此外，是否曾受到行政处分，是否加入行业团体（全日本房地产协会、房地产公正交易协议会等）也与可信度有关。
加入协会的公司会进行广告显示的自主监管和培训，因此可以期待它们遵守一定的规则。此外，在推销电话中是否认真听取客户的意见也是衡量其诚实度的指标。选择不进行强迫推销和违法行为、具有合规意识的公司非常重要。
购买房产时，一定会收到重要事项说明和合同书。此时，是否仔细解释合同内容也是不可忽视的。值得信赖的公司会将专业术语解释得通俗易懂，努力让客户理解并同意。重要事项说明书和合同书中大多为法定事项，请确认公司是否能够对疑问做出明确回答。如果解释含糊不清，或者负责人轻描淡写地说「细节没关系」，则需要多加注意。 為了防止合同簽訂後發生糾紛，請選擇能夠清楚解釋不明之處的公司。例如，請確認是否對定金、違約金條件、是否可以取消合同等事項進行了詳細說明。合同文件的不備和說明不充分會直接影響公司的信譽。
参考实际购买过该公司投资房产并进行运营的用户的口碑和评价也很有帮助。最近，可以通过互联网和社交网络收集各种口碑信息，可以尝试搜索「〇〇公司 口碑」、「〇〇 投资 感想」等关键词。当然，口碑是主观的，良莠不齐，但满意度较高的公司相对来说比较放心。特别是，在主页上刊登大量「客户评价」和采访的公司，可以证明其客户满意度较高，对自身有信心。 相反，在网上口碑不佳的公司最好避免。虽然有些评论可能是由于新手经验不足而造成的失败，但没有显著业绩、口碑不佳的公司不应选择。口碑只是辅助信息，应结合公司规模和业绩进行综合判断。
房地产投资中，很多情况下需要利用金融机构的贷款，因此，该公司与金融机构的合作程度也是需要检查的要点。与多家（3~5家以上）金融机构有合作贷款的公司，说明其受到金融机构的高度评价。合作机构越多，贷款条件的选择范围就越广，在利率和团信（癌症保障特约等）方面，更容易选择适合自己的条件。 此外，一些大型房地产投资公司还可以利用合作银行的优惠利率贷款。在面谈时，可以询问「与哪些金融机构有合作贷款？」，如果能听到多个名字，就可以放心了。相反，如果合作机构极少，贷款条件可能会受到限制，计划可能会出现问题。拥有丰富融资渠道的公司可以提高资金计划的灵活性，值得推荐。
最後，不要只選擇一家公司，而是比較多家公司，這一點非常重要。正如「首先，需要挑選多家房地產公司，徹底比較它們的優勢」所指出的那樣，通過比較多家公司，可以了解各公司的優缺點。一家公司可能擁有豐富的房產信息，但支援服務欠佳；另一家公司支援服務非常出色，但房產種類有限……通過比較，可以發現各公司的差異。 与多家公司接触，可以明确自己适合的公司类型。此外，将第一家公司提供的信息与第二家公司进行对比，可以更客观地做出判断。像征求第二意见一样，与多家公司进行协商，综合考虑后选择最佳的合作伙伴。
下面介绍一些房地产投资新手在选择合作伙伴时容易犯的错误及其应对方法。事先了解这些错误，就可以避免重蹈覆辙。
房地產投資公司根據規模和業務形態可分為幾種類型。這裡將比較「地區型和全國展開型」以及「仲介公司和開發（開發商）公司」的區別，並解釋各自的特點。請參考選擇適合自己的公司類型。
【地區型（多為中小企業）】和【全國展開型（多為大企業）】各有以下特點：
哪一种更好取决于投资方针。希望不受区域限制广泛寻找房产的人和喜欢新房产的人，全国性的大公司更适合。另一方面，投资区域已经确定，希望购买高收益二手房产的人，本地公司更适合，因为他们更容易收集信息。选择符合自己战略的公司是关键。
房地产投资公司根据其商业模式，大致可分为中介型和开发、销售型（开发商）。
在选择时，对于初学者来说，可以将管理一揽子交由开发公司（自有房产销售公司）负责会比较放心。另一方面，随着对房地产市场的了解加深，通过中介公司寻找物美价廉的二手房也是有效的策略。此外，在评估新建开发商公司时，最好查看「过去开发的房产数量、户数」以及入住率和管理业绩。
二手房中介公司的实力指标为「年度中介件数」和「管理房产数量」。请仔细判断该公司是否擅长您想要的房产类型，然后做出选择。
本文中出现的房地产投资和房地产公司选择方面的专业术语，我们将为初学者进行通俗易懂的解释。
對於房地產投資的新手來說，選擇可信賴的房地產投資公司是最初也是最大的難關，但利用本文的檢查清單，您應該能夠自信地判斷出合適的合作伙伴。從資本金和業績等客觀指標，到負責人的為人以及售後支援體制，綜合判斷後，您就會找到「可以放心委託的公司」。 實際上，人們常說「選擇可靠的房地產投資公司比選擇物業更重要」，可見選擇合作夥伴的重要性。不要著急，多比較幾家公司，仔細確認疑問點，找到最適合您的房地產投資公司。與合適的公司攜手前進，您將大大接近房地產投資的成功。祝您邁出第一步，實現未來穩定的收入。