2025年大阪・關西世博（日本國際博覽會）將於2025年4月13日至10月13日，在大阪市此花區的人工島「夢洲」舉行，為期約6個月。主題為「生命輝煌的未來社會設計」。 预计将有约 150 个国家参加此次世博会，展示最新科技和文化交流成果，预计参观人数将达到约 2800 万人。预计这将对日本经济和大阪地区产生巨大影响，据政府估算，经济波及效应将达到约 2.9 万亿日元。
世博会的举办将使大阪和关西地区成为世界瞩目的焦点，也是大阪作为举办城市提升城市品牌形象的绝佳机会。
隨著大阪、關西世博會舉辦的決定，會場夢洲及周邊地區正在推進大規模基礎設施建設。最引人注目的是大阪地鐵中央線延伸至夢洲。從現有的中央線終點站宇宙廣場站到夢洲站新建了路線，新車站「夢洲站」已於2025年1月開業。 通過地鐵延伸，從大阪市中心（本町站等）到世博會場可乘坐一趟地鐵直達，成為世博會期間遊客交通的主要通道。
道路交通网络也在不断强化。连接梦洲与舞洲的梦舞大桥、连接大陆侧的此花大桥的车道数从2车道扩宽到3车道，通往会场道路得到扩充。梦洲岛内正在进行干线道路的扩宽整备，以加强运输能力和缓解交通拥堵。
除了基础设施之外，还有许多面向世博会的城市开发项目正在推进中。梦洲会场本身（约155公顷）正在建设展馆和大屋顶设施，整个岛屿将作为未来城市的试验场进行整备。世博会会场周边还有新酒店和商业设施相继计划开业，住宿和旅游功能将得到进一步充实。 大阪市內各處也在進行重建，為世博會供應了最新的辦公樓、商業設施和酒店。通過這些城市基礎設施的建設和開發熱潮，大阪有望在世博會舉辦後實現城市功能的大幅升級。
此外，作為著眼於世博會後的長期項目，夢洲計劃於2029年開業綜合型度假村（IR）。IR是指包括賭場在內的大型度假村設施，是世博會結束後對舊址的再利用計劃的一部分。 以美國 MGM Resorts 公司和 ORIX 公司為中心的事業體參與該項目，計劃建設酒店、娛樂設施、國際會議場等，打造一個大型旅遊基地。為了配合綜合度假村開業，還考慮加強關西國際機場到夢洲的交通，並規劃周邊地區的建設，世博會的基礎設施建設將作為大阪未來發展的基礎得到充分利用。
从决定举办世博会到举办期间的短期内，大阪房地产市场已经开始受到明显的积极影响。首先，在房地产交易和价格方面，大阪市内的地价近年来呈上升趋势。根据大阪府的调查,2024年大阪市住宅用地公示地价比上年上涨5.8%，涨幅明显，比上一年（+3.7%）有所扩大。 特别是与世博会举办直接相关的大阪湾岸地区和深受外国游客欢迎的南地区（难波、心斋桥）周边的地价上涨尤为明显。实际上，道顿堀（中央区）的商业用地地价同比上涨了22.6%，在大阪府内排名第一。可以看出，随着入境旅游需求的迅速恢复和对世博会的期待，旅游商业区的价值正在急剧上涨。
此外，自世博会举办决定后，大阪的房地产投资市场也呈现繁荣景象。据JLL的分析，截至2018年9月，大阪A级写字楼的平均租金为每坪20,267日元，空置率为1.1%，供需关系非常紧张，租金同比上涨11%，达到两位数增长。 這是因為在決定舉辦世博會後，投資者的信心轉強，大型房地產交易數量急劇增加。同年第三季度，大阪地區的商業房地產交易額創下歷史新高，可以確認到投資資金流入，以迎接世博會的舉辦。大阪的辦公樓市場長期存在新供應不足的問題，在舉辦世博會帶來的經濟活化的背景下，租金上漲趨勢將持續下去。
短期来看，住宿设施和商业设施的需求急剧增加也是显而易见的。世博会期间预计将有数千万国内外游客到访，大阪市内的酒店入住率和住宿费用预计都会上涨。为了迎接世博会，大阪市内已经出现了酒店建设热潮，新酒店相继开业。 由此可見，以往未受到关注的地区也出现了开发热潮，整个城市的房地产需求正在上升。總而言之，在世博會開幕前至開幕期間的短期階段，供需緊張導致價格和租金上漲以及投資市場活躍的現象將變得明顯。
大阪世博会的影响不会仅限于举办期间，预计还会给大阪的中长期房地产市场带来变化。首先，世博会举办后，完善的基础设施和设施作为遗产留在当地是非常重要的。梦洲在泡沫经济崩溃后长期未得到充分利用，被称为「负遗产」，但随着世博会举办的决定，整个大阪湾岸地区获得了创造新价值的机会。 世博会结束后，梦洲将全面启动上述综合度假村（IR）的建设，计划转型为大阪的国际旅游中心。IR预计每年将吸引2000万人次游客，随着赌场、大型酒店、MICE设施（国际会议场等）的投入运营，预计世博会结束后仍将继续吸引游客和投资。 也就是說，世博會的基礎設施投資不會浪費，而是會直接繼承到綜合度假村開業後的發展中。
此外，大阪世博會是向全世界展示大阪城市品牌的絕佳機會。這將提高大阪的國際知名度，為吸引海外遊客和國際商務帶來有利因素。 未來，大阪可能會成為「亞洲主要都市圈之一」，東京一極集中的投資和人才可能會分散到大阪和關西地區。
從人口動態來看，世博會帶來的經濟活躍可能會促進人口流入大阪。雖然日本整體面臨少子老齡化導致的人口減少問題，但近年來，大阪市通過吸引年輕人和育兒世代回流市中心，人口略有增長。 世博会结束后，如果IR和再开发项目继续创造就业机会，可能会吸引其他地区的人流向大阪，从而增加常住人口和上班族人口。特别是，如果大阪湾岸地区成为娱乐和旅游的中心，在那里工作的人就会产生住房需求，为湾岸地区和市中心的住房市场带来新的需求。
从中期到长期来看，对房地产市场影响不容忽视的是大型开发计划的波及。随着世博会筹备工作的推进，梅田、难波等市中心的重建和交通基础设施建设（例如：何须筋线计划等）将在世博会结束后陆续完工，提高城市的便利性。 此外，夢洲、咲洲、舞洲等大阪灣沿岸的廣闊土地，有可能利用世博会和綜合娛樂設施（IR）作為契機，吸引更多企業進駐，建設物流基地。可以說，世博会作為契機啟動的「大阪大改造」將在未來 10 年、20 年為大阪的城市結構和房地產市場帶來持續增長的機會。
世博会举办及随之而来的开发将对大阪市内的各个区域产生不同影响。以下整理了主要区域的特点。
夢洲及其周邊地區（此花區）是受世博会影響最直接的地區。如前所述，夢洲島內將集中進行世博會場地的建設和基礎設施投資，在會期期間將成為來自世界各地遊客的聚集地。隨之，此花區以及鄰近的港區、住之江區（南港）等灣岸地區的房地產價值預計將急劇上漲。 實際上，在計劃舉辦世博會和綜合娛樂設施的夢洲周邊地區，大規模基礎設施建設和新的住宅、商業設施建設正在推進，土地需求急劇上升。特別是在辦公樓、高級公寓、酒店等資產類別，已經有人著眼於大會的舉辦，提前進行了先行投資。
世博会结束后，梦洲地区预计将在IR开业后继续增长。IR还具备国际会议和展览（MICE）功能，将产生商业需求，可能推动湾岸地区的办公需求扩大。如果IR场地内外推进员工住宅开发和相关商业设施开业，此花区的房地产市场将在中长期内保持坚挺。
大阪市中心、北地区（以梅田为中心的北区）也受到世博会带来的利好影响，房地产需求保持稳定。随着大阪站北侧的「梅北2期」开发（格兰格林大阪）的完工等再开发项目的推进，梅田的办公楼聚集度进一步提高。此外，随着世博会带来的企业进驻和投资资金的流入，预计梅田周边的办公楼租金将持续上涨，空置率将保持较低水平。 實際上，在決定舉辦世博会後，大阪A級辦公樓的空置率下降到1%左右，租金也呈上升趨勢。梅田作為關西經濟的樞紐，預計未來將保持穩定增長，受到房地產投資者的關注。
南地区（以中央区为中心的难波、心斋桥地区）是入境旅游的中心地，世博会效应非常明显。随着游客的增加，道顿堀和心斋桥的店铺租金上涨,2024年公示地价中，道顿堀比去年上涨了22.6%，涨幅为大阪府内最高。 世博会期间，难波、心斋桥的酒店和商业设施预计将客满，整个城市将呈现一片繁荣景象。但是，世博会结束后，旅游需求恢复到正常水平后，可能会出现短暂的反作用。对于南区的房地产所有者来说，将世博会带来的特殊需求转化为长期城市魅力，保持世博会后的稳定收益，是重要的战略。
在世博会举办带动房地产市场繁荣的同时，也需要关注担忧点和风险。首先令人担忧的是，世博会相关需求的增长会导致房地产市场过热。在世博会前后，预计特需会推高地价，投机交易会接连出现，存在产生超过实际需求的泡沫的风险。此外，酒店和公寓等供应过剩也是令人担忧的问题。 配合世博会大量供应的房产，在世博会结束后，可能会因竞争加剧而导致空置率上升。实际上，在2005年的爱知世博会后，住宿需求恢复到正常水平，过度的竞争导致业绩恶化。
此外，全球金融环境的变化也是风险因素。近年来，由于利率上升，房地产投资资金流可能减少，有人指出，以世博会景气为目标的开发可能会陷入资金困难。世博会是一次性的活动，在面临人口减少等结构性问题的情况下，不能过于乐观，需要进行谨慎的市场分析。
以上，我们从短期到中长期，多角度地整理了2025年大阪·关西世博会对大阪房地产市场的影响。
世博会是一个城市千载难逢的大事件，其经济效应非常巨大。大阪希望利用这个机会，实现城市的持续增长和房地产价值的提升。对于投资者来说，大阪世博会也是风险与机遇并存的重要时刻。我们不应被热潮冲昏头脑，而应冷静地判断市场，密切关注大阪城市和房地产市场的动态变化。