稲澤大輔
公寓中有一種獨特的格局，稱為「躍層式」，其內部設有樓梯。雖然這種住宅能帶來近似獨棟房屋的居住感受，但在選擇時也必須了解其與閣樓的差異及缺點。本文將說明躍層式的定義、種類、與閣樓的差異，以及購買中古公寓時的優缺點。
躍層式物件是什麼樣的物件？
躍層式（maisonnette）源自法語，意為「小房子」，是一種在居住空間內設有內部樓梯的兩層樓住宅形式。最大特色在於身處公寓之中，卻能體驗接近獨棟住宅的生活感。
躍層式的主要種類
- 標準型：將相鄰兩個樓層合為一戶的類型（最為常見）
- 分割型：將三個樓層分為上下兩戶的類型
- 頂樓躍層式：最高樓層附有屋頂陽台的類型
- 附庭院一樓躍層式：一樓附有庭院、接近獨棟住宅的類型
與附閣樓物件的差異為何？
躍層式與閣樓外觀上相似，但法律上的定義根本不同。
| 項目 | 躍層式 | 閣樓 |
|---|---|---|
| 建築基準法上的定義 | 居室空間（認定為居室） | 「屋頂夾層儲藏空間等」（收納空間） |
| 冷暖氣安裝 | 無限制 | 不可安裝（部分例外） |
| 窗戶大小 | 無限制 | 大型窗戶設置受限 |
| 面積限制 | 無限制 | 不得超過居室的1/2 |
閣樓終究只是「較寬敞的收納空間」，而躍層式則是「跨越兩個樓層的居室」。兩者的舒適性有很大差異。
選擇中古公寓躍層式的優點
- 確保隱私：可將待客空間與私人空間以上下樓層分隔
- 減少噪音問題：由於上下樓層均屬自有住戶，兒童腳步聲等較不易傳達至下方住戶
- 居家辦公環境：可將生活樓層與工作樓層分開
- 適合飼養寵物：在允許飼養寵物的物件中自由度較高
- 設計感強：精緻物件眾多，生活滿意度容易提升
選擇中古公寓躍層式的缺點
- 樓梯的負擔：疲累時、攜帶大量物品時及搬家時的搬運成本增加
- 年長者及幼童跌倒風險：內部樓梯需特別注意
- 居住面積實質縮小：內部樓梯所占空間使實際居住面積減少
- Wi-Fi訊號不易覆蓋：由於跨越兩個樓層，有時需要增設路由器
- 物件數量稀少：選擇有限，難以找到符合條件的物件
常見問題（FAQ）
- Q. 躍層式與附閣樓有什麼不同？
- A. 躍層式是跨越兩個樓層的「居室」，而閣樓在建築基準法上屬於「收納空間」。兩者在冷暖氣安裝及窗戶大小等方面有很大差異。
- Q. 中古公寓的躍層式價格較高嗎？
- A. 與相同面積、相同地段的一般平層相比，由於其稀有性與設計感，價格較高的情況居多，但因物件數量稀少，比較上也有一定難度。
- Q. 家中有幼童時選擇躍層式需注意哪些事項？
- A. 存在在內部樓梯跌倒、墜落的風險。看屋時應確認樓梯是否設有扶手，以及坡度是否過陡。
- Q. 租賃市場中也有躍層式物件嗎？
- A. 是的，租賃市場中也有躍層式物件。租賃物件的特色是，同一棟樓全部房間均採用相同躍層式格局的物件較為常見。
作者
稲澤大輔
INA&Associates株式会社 代表董事。以大阪、东京、神奈川为基地，从事房地产买卖、租赁中介和管理业务。凭借在房地产行业丰富的经验，提供各种服务。本着「企业最重要的资产是人才」的理念，重视人才培养。不断挑战创造可持续的企业价值。
