大崎河畔花园（东五反田二丁目第3地区第一种市街地）重建项目的最新信息

東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業の完成予想図（外観イメージ）。左為住宅棟（約39~40層、高度約150米），右為業務棟（20層、高度約104米）。沿目黑川整備公園和廣場，計劃打造櫻花樹成蔭的親水空間。

重建工程概要

大崎河畔花园（东五反田二丁目第三地区第一种市街地）重建工程是位于JR大崎站和五反田站之间、品川区东五反田二丁目约1.6公顷的大规模综合重建工程。 該地區南面臨目黑川，周邊有品川区立日野學園、區立綜合體育館、過去重建的公園塔格蘭斯凱和橢圓球場等設施。然而，該地區內老舊建築密集，約有30棟，其中60%已超過35年，且許多道路沒有人行道或道路狹窄，成為防災問題。 基於上述背景，該重建項目被提上議程，其目的是通過有效利用低效土地、更新老舊建築物、改變土地用途，在實現業務功能集約和住宅功能供應的同時，通過拓寬道路、建設公園和綠道等，打造安全舒適的城市環境。 重建後，將打造目黑川沿岸的親水空間和開放空間，與周邊逐步開發的公園、廣場和道路一體化，實現整個區域的城市建設。

計劃內容

本项目由住宅楼（超高层公寓大楼）、商业楼（办公大楼）以及沿目黑川的公园和广场构成整个街区。 整个重建区域的施工面积约为1.6公顷，总建筑面积约为112,400平方米，总项目费用约为1030亿日元。该计划分为两个街区，其中1街区（商业楼）为地上20层、地下2层、高度约为104米的高层建筑，由办公室和店铺组成。 商業大樓的占地面積約為9,210平方米，總建築面積超過69,000平方米，低層為商業設施（繁華設施），中高層為辦公樓。另一方面,2街區（住宅大樓）為地上39層、地下1層，高約150米的超高層公寓大樓，低層附設托兒所等公益設施。 住宅棟占地面积约为4,440平方米，总建筑面积约为43,000平方米，计划销售的总户数约为389户。住宅棟被定位为东急不动产的高级公寓品牌「Brands Tower Otsuka」，官方网站已于2025年1月开通。 此外，街区内计划建设一个约1,500平方米的公园，利用目黑川沿岸的樱花树，打造一个亲水公园和广场，并考虑设置社区菜园和树木环绕的户外工作空间等，以补充该地区缺乏的功能。

主要相关企业

该重建项目的实施者（事业主体）是由当地权利人组成的「东五反田二丁目第3地区市区重建组合」。重建组合于2022年2月获得东京都知事的批准成立，理事长由土地所有权代表山田保行先生担任。 东急不动产株式会社作为事业合作者，以参与组合员（开发商）的身份参与，在资金和技术方面推动事业的发展。在规划和设计方面，RIA株式会社负责城市规划阶段的基本设计，随后由竹中工務店和RIA组成的设计联合企业（JV）负责实施设计。 施工者（特定業務代理人）由大型綜合建設公司竹中工務店株式会社負責，負責從現有建築物的拆除到新建工程、公共設施的整備，以及保留土地（分售公寓、辦公室）的處置等全部工作。

事業進展情況和時間表

再開發事業已經通過城市規劃決定和組合成立，進入了正式施工階段。主要過程和今後的計劃如下：

• 2020年10月 – 东京都通过城市规划（确定并公布重建计划）。
• 2022年2月 – 重建组合成立获得批准（事业计划获得批准）。组合正式成立。
• 2023年2月 – 东京都知事批准权利转换计划。原权利与重建后楼层权利的分配确定。
• 2023年1月 – 在权利转换批准之前，开始拆除现有建筑。
• 2023年11月 – 开始主体建筑施工。11月10日举行开工仪式，正式开始新建工程。
• 2025年左右 – 预计开始销售分售公寓「Brands Tower Osaki」（预计）。通过开设官方网站和公开样板房等，推进销售工作。
• 2027年度 – 重新開發項目預計完工。辦公大樓預計於2027年2月完工，住宅大樓預計於同年5月完工，預計同年8月開始入住。

目前（2025年），工程已從地下結構施工進入地上結構施工階段，現場正在進行塔式起重機的安裝和基礎施工。 重建組合和東急地產在確保施工安全的前提下，通過舉辦說明會和宣傳活動，努力與當地居民保持溝通。2027年竣工後，住宅將開始入住，辦公和商業租戶也將開業，為開街（正式開業）做準備。

對地區的影響

本重建项目不仅限于简单的建筑重建，预计还将给周边地区带来多方面影响。对地区的主要影响如下。

• 城市建设完成与一体化效应：近年来，大崎、五反田地区逐步进行了公园、广场、道路等城市基础设施的建设。 本项目将位于两个区域中间的未开发地块进行整体开发，连接周边的开放空间和道路网，发挥完成整个区域城市建设的作用。通过重建，街道的流通性得到提高，与周边地区协调的整体性复合市街地得以形成，有助于提高整个城市的魅力。
• 改善生活環境（創造繁華和整備步行空間）： 業務大樓和住宅大樓的低層部分將設置商店和生活便利設施，成為地區內外的人們可以利用的繁華據點。此外，隨著重建，地區內的道路將拓寬，並在區域中央新建步行通道。 通過建設人行道、公開空地、步行者天橋等，構建安全舒適的步行網絡，改善車站之間的流通通道。此外，在目黑川沿岸建設人人都能休憩的親水公園和綠道，提供四季皆宜的潤澤城市景觀和開放空間。通過這些措施，不僅改善了地區居民的生活環境，還為遊客創造了具有吸引力的公共空間。
• 加强防灾能力，打造安全安心的城市：拆除老化的木结构建筑，重建抗震性能优异的高层建筑，降低灾害时的倒塌风险。通过拓宽道路和新建人行道，确保避难通道，提高消防活动空间，提高整个地区的防灾能力。 此外，设施建筑将采取防洪措施，例如加强地下坑的防水和安装泵设备等。此外，为了应对大规模灾害导致交通瘫痪的情况，计划在业务大楼内建设可供难回家者临时停留的设施，并努力使其作为地区防灾基地发挥作用。整个重建项目的基础设施建设将提高防灾能力，为打造安全、安心的城市做出贡献。
• 对环境的关注和可持续性： 本项目非常重视景观设计，旨在打造对人和环境都友好的街区。虽然位于市中心，但该地块约 250 米长，面朝目黑川，拥有得天独厚的滨水环境，住宅楼、办公楼和公园通过绿意盎然的景观融为一体。 沿著櫻花樹的3個連續廣場空間配置了各種便利設施，該計劃有助於保護地區生物多樣性，提高居民和就業者的身心健康。
• 经济效应、地区振兴：该重建项目投资约1030亿日元，通过建设期间创造就业机会和刺激相关需求，将对地区经济产生连锁效应。竣工后，约4万平方米的办公楼将吸引新企业和员工，预计周边的餐饮店和商业设施也将因顾客增加而受益。 約389戶的分售式高層公寓將吸引許多新居民在此安家，為周邊商店街和服務業帶來新的活力。該街區可從大崎站和五反田站兩處到達，職住一體的複合型市街地將誕生於此，有望提高兩站周邊地區的流通性，提升形象，促進整個地區的振興。 東急不動產也表示：「通過將各種功能聯繫起來，創造新的價值，打造一個各種生活方式無國界、相互融合的城市。」重新開發所帶來的附加價值將推動整個地區的振興。

以上是目前可獲得的東五反田二丁目第3地區第一種市街地再開發事業最新資訊的總結。根據官方公告和報導，該事業正在順利進行，並正在穩步邁向2027年的完工目標。該項目在防災、環境、生活、經濟等方面為地區帶來巨大好處，有望成為品川區東五反田地區未來的地標。 人们将继续关注该项目的进展，竣工时，正如街区名称「大崎河滨花园」所预示的那样，一个水景和绿意盎然的全新城市空间将会诞生。