节能性能标签是什么？对选择住宅有用的环保性能指标

近年来，节能性能标签开始出现在新建房屋的广告中。该标签用于显示房屋的能源效率，使购买或租赁房屋的人能够一目了然地了解和比较节能性能。该制度旨在通过使消费者更容易选择节能性能高的房屋，促进整个市场节能房屋的普及。 特别是从 2024 年 4 月起，新建住宅的广告必须显示该标签，节能性能在选择住宅时变得越来越重要。

节能性能高的住宅，冷暖气等所需的能源消耗量较少，最终可节省水电费。在电费和煤气费持续上涨的情况下，能够降低每月水电费的住宅对家庭来说是一个很大的优势。 此外，隔热性能高的房屋全年室内温度容易保持稳定，有效防止冬季的热冲击和结露，带来舒适健康的居住环境。出于这些原因，节能性能标签作为选择住宅的新常识备受关注。

节能性能标签的种类和含义

节能性能标签有几种种类和指标。以下为代表性的几种。

• 建築物省能源性能表示制度（BELS：ベルス） – 这是用☆（星）的数量对建筑物的节能性能进行5级评价的官方制度。根据国家规定的节能标准，根据能源消耗的削减指标（BEI值）来决定星的数量。星越多，节能性能越高，最高5星代表节能性能极佳（相当于ZEH水平）的住宅。 例如,2星代表满足新建住宅节能标准的最低水平,3星代表更高的水平,5星代表顶级节能性能。
• 隔热性能等级——正式名称为「隔热等性能等级」，表示住宅的隔热性能等级。根据国土交通省管辖的「住宅性能表示制度」，分为1至7个等级，数字越大，表示住宅的隔热性能越高。长期以来,4级为最高等级，但2022年新增了更高级的5、6、7级。 等級5比以往更強化了隔熱材料和窗戶性能的節能標準，等級6和7則達到ZEH標準或HEAT20 G2、G3等級的先進隔熱性能。隔熱性能等級是表示「建築物的熱量流失程度」的指標，等級越高，用越少的能源就能保持室內舒適的溫度。
• 一次能源消耗等级——这也是住宅性能表示制度的指标，以等级表示整个建筑物一次能源消耗量（空调、热水、照明等综合能源使用量）的效率。等级为1至5（目前最高等级为6），等级5符合节能标准，等级6比标准降低20%以上的能源消耗，为最高等级（相当于ZEH）。 簡而言之，這個數字代表包括建築設備性能在內的綜合節能程度。此外，BELS的星級評價可以理解為將一次能源消耗性能以星級形式進行直觀表現。
• ZEH標誌（ZEH） – 簡稱「零能耗房屋」，是指一年內一次能源收支大致為零的住宅。 在节能性能标签上，在满足规定的较高节能标准（上述☆3且隔热等级为5以上）的基础上，利用太阳能发电等可再生能源，年度净能源消耗为±0以下，则显示「ZEH达成」的复选标记。ZEH是隔热性能、设备效率、创能三者兼备的理想住宅，实现零光热费也不是梦。

這些指標都是根據國家標準制定的可靠的評估標準。隔熱性能等級和一次能源消耗量等級是根據住宅性能表示制度（住宅品質確保法）制定的，BELS 是根據國家建築物節能法實施的第三方認證制度。雖然評估方法和表示形式不同，但都以「用數字和☆來顯示節能性能」為共同點。

節能性能標籤的顯示方法和查看方法

那麼，實際的節能性能標籤上會顯示什麼內容呢？2024年以後，新建住宅的廣告和宣傳手冊上將顯示兩大指標：能源消耗性能（星級評價）和隔熱性能（等級顯示）。此外，還可選擇性地記載年度標準光熱費和ZEH達成情況等。以下對各指標的含義進行說明。

• 能源消耗性能（星级评价）——用星号表示建筑物的一次能源消耗量（=年能源使用量）比国家节能标准高出多少。星号越多，节能性能越高,5星为最高评价。例如,3星表示性能优于节能标准,5星表示为顶级超节能住宅。 如果广告中标有星号，则该星号代表能源效率。
• 隔热性能（等级编号） – 以 1 到 7 的等级表示建筑物的隔热性能。数字越大，意味着墙壁和窗户越难散热，室外的高温和低温越难传到室内，即隔热性能越高。目前，等级 5 以上符合最新的节能标准，属于优异的隔热性能，等级 7 为最高标准。 以「隔热性能等级○」的形式表示，大多数情况下，相应的数字会在标签上以高亮显示（上图中，隔热性能「5」以彩色显示）。
• 参考光热费 – 许多标签上都会根据该住宅的性能计算出的年度光热费参考值（电费和煤气费的总和）以「○○万日元/年」的形式显示。 該金額是根據全國通用的能源費單價計算得出的，實際使用情況會有所不同，但可作為比較不同住宅的參考。例如，如果參考光熱費為「約 18.0 萬元/年」，則按照平均使用情況計算，每年光熱費約為 18 萬元。高性能住宅的金額往往較小，可以直觀地看到光熱費節約效果。
• 符合 ZEH 标准、实现净零能耗 – 标签上还有用于表示高节能住宅的 ZEH 相关栏。具体来说，在「ZEH 水平」栏中，节能性能达到 3 星以上（不包括太阳能发电的效果）且隔热性能等级达到 5 以上时，会打上勾。这表明该住宅是符合 ZEH 标准的高性能住宅。 此外，在「净零能耗（ZEH）」栏中，除了上述条件外，如果通过太阳能发电等创造能源，年能源收支为±0以下，则会打上勾。这表明实际能源收支为零，也可以称为零光热费住宅。
• 第三方评估（BELS）或自我评估——标签下方明确注明了评估方法。 节能性能的评估有两种：建筑主或经营者按照国家规定的程序自行计算的「自我评估」，以及外部评估机构审查的「第三方评估（BELS）」。接受第三方评估并获得BELS认证的，标签上会注明「第三方评估 BELS」，有时还会显示BELS的☆标志。自我评估的情况下，不会注明，有时还会省略参考光热费的显示。 一般消费者可以认为带有第三方评估（BELS）的更可靠。

以上是标签内容的主要要点。总而言之，通过查看「星数」、「隔热等级数字」、「年光热费」和「ZEH达成检查」各项内容，就可以大致了解该住宅的节能性能。特别是星数和隔热性能等级是住宅能源效率和隔热性的直接指标，应首先关注这些内容。

可靠性的依據：基於公共標準的評估

節能性能標籤是根據公共標準和規則發行的，因此具有很高的可靠性。評估的依據是國家制定的節能標準和住宅性能表示標準。具體來說，能源消費性能的評估指標BEI（建築能源指數）是根據國家標準一次能源消費量與設計一次能源消費量的比率計算得出的。 由此可以客观地显示「能源削减率达到标准的百分比」，并根据BEI值分配星数。例如，BEI=1.0为2星（符合标准），BEI=0.8为3星（比标准削减20%）。

此外，隔热性能等级和一次能源消耗等级是根据《住宅质量保证促进法（品确法）》对住宅性能进行评价的一部分。这是与抗震等级等并列的住宅性能的官方评价项目，由住宅公司和第三方机构根据规定的计算标准和审查程序确定等级。等级标准本身也是由国土交通省制定的，根据各地区的气候条件制定了详细的基准值。 例如，要获得隔热等级 5，墙壁、天花板、窗户等所有部分都必须具备规定的隔热性能，不能随意命名。

如果获得了第三方评估（BELS），则可信度会更高。BELS 认证是由国土交通大臣注册的评估机构（民间第三方机构）进行审查并颁发的官方认证书。 评估机构按照「节能性能评估与标示协会」等规则进行严格审查，因此几乎不会出现主观的宽松评估。另一方面，即使是自我评估标签，只要按照国家提供的网络程序进行计算，基本评估方法都是相同的。因此，标签上记载的数值和星号的含义是基于统一的标准，可以认为是足够可信的信息。

总而言之，节能性能标签与家电的节能标签（即星号数量和APF值等）一样，是以公共标准为基础的住宅版「能源性能证明书」。其设计旨在为购房者和租房者提供可信赖的判断依据。

在选择住宅时利用节能性能标签

在寻找住宅时，请务必检查节能性能标签。特別是在購買新建獨棟房屋或公寓時，宣傳手冊和網站上的房產信息中應該會顯示該標籤。對於出租房產，新建公寓和公寓的招聘傳單和房地產門戶網站上應該也可以確認。以下總結了選擇住宅要點，以及查看能源效率標籤時的具體檢查項目。

• 比較星號數量：如果對多個房產感到猶豫，首先比較能源消耗性能的星號數量。 四星和二星的房屋在节能性能方面存在较大差距。例如，即使面积和布局相同，四星房屋由于采用高效率设备和优异的隔热性能，能源消耗量较低，与二星（标准水平）房屋相比，光热费可能较低。如果考虑未来的运行成本，即使初期费用稍高，选择星级较高的节能住宅也是非常值得的。
• 确认隔热性能等级：如果有「隔热性能等级○」的标识，请注意该数字。如果您打算住在寒冷地区或酷暑地区，建议选择隔热性能等级为5以上的房屋。等级4和等级5在墙壁和窗户的性能上存在明显差异，会影响冬季的供暖效率和夏季的制冷效率，甚至影响室内舒适度。 隔熱性能等級較高的住宅供暖和製冷效率高，可以節省電費等光熱費。相反，等級較低的房屋在入住後可能需要進行隔熱改造。購買或租賃老房子時，最好確認建築時的隔熱標準（根據建築年限的大致等級）和是否進行過節能改造。
• 参考光热费来想象生活成本：如果标签上注明了年度参考光热费，该金额也可作为比较参考。例如，房产A为「约12万日元/年」，房产B为「约18万日元/年」，则A比B每年可节省6万日元的光热费。 如果换算成每月，则相差5000日元，与房租和贷款还款合在一起，在考虑总负担时，这是不可忽视的差异。能够用具体的数字进行比较是节能性能标签的一大优点。当然，实际使用情况会有所变化，但能够了解「住在这栋房子里，光热费大概是多少」是一个让人放心的参考因素。
• 是否有BELS标志：如果房产信息中注明「已获得BELS认证」或标签上印有BELS标志，则该住宅经过第三方认证，具有节能性能保证。这在可靠性方面是一个加分项，应积极评价。相反，如果二手房没有标签，则需要自己检查空调和热水器效率以及是否安装了隔热材料。 最近，一些经过翻新的二手公寓也获得了BELS认证，并公开了节能性能。如果不清楚节能性能，不妨向房地产公司询问「该住宅的隔热性能和节能性能如何？」。
• 是否达到ZEH标准：如果您重视未来的能源费用为零和对环境的贡献，则应检查住宅是否符合ZEH标准。如果标签上的ZEH栏打勾，则为理想情况，但即使没有打勾，如果隔热性能等级为5以上且星级为3以上，则通过添加太阳能电池板等，仍有实现ZEH的潜力。有些地方政府对购买符合ZEH标准的新建住宅提供补助金，如果符合条件，则值得考虑。

通过利用节能性能标签，可以客观地判断「哪栋房子更环保、更划算」。在选择住宅时，除了地理位置、房间布局和价格外，还要考虑「节能性能」，才能选择长期满意的住宅。

隔热性能与能源消耗量的关系

节能性能标签所显示的「隔热性能」与「一次能源消耗量」（=能源消耗性能）密切相关。 简单来说，提高隔热性能是减少能源消耗的基础。

冬季，如果房屋隔热性能差，热量会不断向外散失，导致房间无法充分取暖或很快变冷。夏季，如果冷气外泄，空调效果会降低，室外热气会进入室内，室温难以下降。结果，空调和暖气不得不长时间运转，能源消耗量就会增加。 也就是說，隔熱性能低會增加能源消耗=光熱費增加。

相反，隔熱性能等級高的住宅，冷暖效果持久。稍微加熱後，熱氣不易散失，冷卻後也能保持涼爽，因此可以減少空調的運行時間和輸出功率。結果，全年一次能源消耗量也較低。 节能性能标签的星级评价（能源消耗性能）不仅取决于隔热性能，还取决于设备效率、是否安装太阳能发电设备等综合因素，但隔热性能是其中最重要的因素。极端来说，无论空调性能多好，如果房子不密封，都会浪费能源；相反，即使设备性能一般，但房子本身的隔热性能高，也能大大节省能源。

實際上,2022 年制定隔熱性能等級 5、6、7 的背景也是基於「提高住宅的隔熱性能是減少二氧化碳排放和節能的關鍵」的理念。等級 7（相當於 HEAT20 G3）與等級 4 相比，大致可減少 40% 左右的冷暖氣能耗，如此高性能的房屋在星級評價中也會接近最高等級。 在利用太阳能发电等可再生能源设备进行能源创造之前，首先必须通过「节能」（隔热、效率化）来减少能源消耗本身。

总而言之，隔热性能与一次能源消耗量是相辅相成的。节能性能标签星级较高的住宅，隔热性能等级也较高。在选择住宅时，应关注这两者的平衡，选择「隔热性能良好、设备高效」的住宅为理想。

节能性能对光热费和居住环境的影响

居住在节能性能优异的住宅中，对家庭经济和健康都有积极的影响。

首先，对光热费的影响，从长期来看，差异非常明显。 例如，将节能性能较低的住宅（2星、等级4左右）与节能性能较高的住宅（4星、等级6左右）进行比较，每年能源使用量可能会相差数千千瓦时。这部分电费和煤气费是完全浪费的。高性能住宅可以减少浪费，每年可以节省数万日元,10年、20年可以节省数十万日元的光热费。 省下来的钱可以用于其他生活费用和休闲娱乐，如果安装太阳能发电设备，出售多余的电力，不仅可以实现零光热费，甚至可以获得收入，这已经不是梦想了。

其次是对居住环境（居住性）的影响。隔热性能高的房屋更容易实现冬季温暖、夏季凉爽的舒适室内环境。室内温差小、舒适的住宅对健康也有好处。 冬季，从温暖的客厅到寒冷的浴室时，会发生热冲击（因温度急剧变化而导致血压波动），这是日本住宅中每年导致许多老年人丧生的问题，但高隔热住宅能够将整个房屋保持在适宜的温度，可大大降低热冲击的风险。此外，由于减少了结露，可抑制霉菌和尘螨的繁殖，有助于预防哮喘和过敏症状的恶化。 根據國家資料，高隔熱、高氣密、高效率設備的節能住宅不僅在能源費用方面經濟實惠，還能為居住者帶來舒適、健康、安全的居住環境。高節能性能的住宅確實能夠提高生活品質。

此外，對環境的貢獻也是不容忽視的。高節能性能的住宅二氧化碳排放量較低，有助於應對全球變暖。 家庭部門的二氧化碳排放量每年占相当大的比例，每个人居住在节能住宅中减少能源消耗，与整个社会实现碳中和直接相关。节能住宅既给个人带来降低光热费的好处，又给地球环境带来公益性好处，可以说是「对自身和地球都友好的选择」。

最后：明智地利用节能性能标签

最后，总结本文的重点。

节能性能标签是显示住宅能源效率和隔热性能的「可视化」工具。通过星级、隔热性能等级、参考光热费等，普通消费者也可以直观地了解该住宅的节能性和经济性。这是基于国家制度制定的可靠指标，从 2024 年起，将成为新建住宅选择方式中不可或缺的信息。

巧妙地利用节能性能标签，就可以选择既考虑未来光热费负担又考虑居住舒适度的明智住宅。高性能住宅虽然看起来价格较高，但从长期来看，通过节省光热费和提高健康舒适度，往往可以收回成本。请务必在样板房和房产网站上查看标签，注意星级和能源消耗量的差异。 在比较和考虑时，请回顾本文介绍的要点（星级评价、隔热性能等级、参考光热费等），并向销售人员询问您感兴趣的问题。

我们日常生活所居住的住宅占能源消耗的大部分。请利用节能性能标签这个指标，找到经济、环保的理想住宅和房间。这一定会成为您迈向舒适生活和可持续未来的第一步。