关于八重洲 2 丁目中区的重建问题

八重洲 2 丁目中地区 1 类城区再开发项目是同类项目中最大的项目，也是东京站前三个地区再开发的顶点。

项目主要规格

• 占地面积：约 2 公顷
• 总建筑面积：约 390 000 平方米
• 楼层/高度：地上 43层，地下 3层，高度约 227 米
• 主要用途：写字楼、商店、剧院、服务式公寓、国际学校、巴士总站、停车场等。
• 业主：八重洲 2 丁目中城区再开发协会
• 成员：鹿岛株式会社、住友不动产、城市复兴机构、阪急阪神不动产、Hulic、三井不动产
• 项目成本：约 3204 亿日元

该项目是一个多功能综合开发项目，不仅包括办公功能，还包括商业设施、剧院、服务式公寓、国际学校和巴士总站。

从房地产投资价值的角度看八重洲 2 丁目中区

区位价值优势

八重洲 2 丁目中地区位于东京站八重洲出口，国内外交通四通八达，可轻松到达多条电车线路，包括 JR 东京站八重洲出口（步行 3 分钟，地下直达）和东京地铁银座线京桥站（步行 2 分钟，地下直达），是极具价值的交通枢纽。该地区作为交通枢纽的价值非常高。

与周边地区的协同效应

通过地下通道连接东京中城八重洲、八重洲地下购物中心和京桥江户川，将建设一个连接东京站和银座线京桥站的步行网络，进一步加强东京站周围的交通。此外，还将建设日本最大的快速巴士总站之一，在这三个地区共设有 20 个泊位，从而加强交通节点功能。

环境和防灾价值

该项目将通过在大楼内安装应急发电机和永久性发电机--联合发电系统 (CGS)，提供电力和热力供应服务。结合东京中城八重洲的 CGS，该项目旨在减少对环境的影响并加强 BCP 措施。在停电的情况下，CGS 可在 72 小时内提供正常电力的 100%，72 小时后提供正常电力的 50%，从而为租户公司的 BCP 提供支持系统。

未来资产价值

八重洲地区的重建不是一个简单的重建项目，而是以 "提高国际竞争力 "和 "实现可持续发展的社会 "为明确目标来推进的，因此，从中长期来看，可望提高资产价值。特别是，国际学校和服务式公寓的开发将直接有助于提高国际竞争力，满足外籍工人及其家庭的需求。

总结：八重洲 2 丁目中区的未来

八重洲 2 丁目中地区是东京站前三个地区再开发的顶点，是提高东京国际竞争力和实现可持续发展社会的重要项目。该区占地约 2 公顷，总建筑面积约 390,000 平方米，通过集中办公楼、商业设施、剧院、服务式公寓和国际学校等多种功能，预计将为东京站前地区带来新的活力。