城市煤气与丙烷气对比：业主选择指南

对于业主来说，为出租物业选择燃气设备是一项重要的管理决策，直接影响到盈利能力和租户满意度。根据选择城市煤气还是丙烷气的不同，初始投资、每月运行成本、租户满意度以及最终的投资回报都会有很大差异。

近年来，租户对燃气价格的关注度越来越高，尤其强调减轻水电费负担。在这种市场环境下，物业业主在选择燃气装置时，不仅要进行简单的初始成本比较，还要从长远角度考虑盈利能力和竞争力。

在本文中，INA&Associates 将根据我们租赁管理部门在为众多业主提供咨询过程中积累的知识，详细介绍城镇燃气和丙烷气的特点、成本比较、引入这两种燃气时的注意事项以及它们对租赁管理的影响。

通过基于数据的客观比较分析，我们将为您提供资料，帮助您决定最适合您的物业的燃气设备，并支持您实现更有利可图的租赁管理。

煤气和丙烷气的基本区别

供应方式和原材料的不同

城镇燃气和丙烷气在供应方式和原材料方面存在根本区别。城市煤气由天然气（主要是甲烷）制成，通过地下煤气管道供应到各家各户。丙烷气则是由液化石油气（主要是丙烷和丁烷）制成，用钢瓶输送到各家各户。

这种供应方式的不同对业主有重要影响。对于城市煤气，必须在前面的道路上铺设煤气管道，从那里将煤气引入每家每户。而丙烷气在全国任何地方，只要有地方放置气瓶，就可以使用。

收费结构的差异

城市煤气和丙烷气的收费结构有很大不同。城市煤气被定位为公共收费，费率调整需要通知经济产业省。这确保了价格的透明度，并防止价格突然上涨。

丙烷气则实行自由费率制度，允许各供应商自行确定费率。虽然这种制度促进了供应商之间的竞争，但在费率透明度方面也存在问题，同一地区的不同供应商之间的费率可能相差很大。

热值和使用效率的比较

丙烷气的热值约为煤气的 2.2 倍，因此在相同的烹饪时间内，丙烷气的加热效率更高。不过，热值的差异也是价格比较的一个重要因素。较高的热值意味着获得相同的能量所需的天然气更少。

不过，在实际价格比较中，即使考虑到热值差异，丙烷气的价格一般也比煤气贵 1.8 倍左右。作为业主，您需要评估物业的竞争力，同时考虑到租户的水电费负担。

对业主的利弊比较

城市燃气的优缺点

城市燃气的主要优点是减轻了住户的水电费负担。与丙烷气相比，城市煤气的价格便宜约 1.2 - 1.8 倍，一年内出现 10 万日元以上的差价是很正常的。这种差价对租户具有很大的吸引力，直接提高了物业的竞争力。

另一个重要优势是，作为公用事业，城市燃气价格的透明度得到了保证，因此租户可以放心使用。由于价格调整必须通知政府，因此价格的突然上涨可以得到控制，租户的家庭负担也更可预测。

环境效益也不容忽视。由于城市燃气由天然气制成，燃烧过程中的二氧化碳排放量低于丙烷气，这对注重环保的租户群体很有吸引力。近年来，从环境、社会和公司治理投资的角度来看，人们越来越关注环保型物业，这也有助于提高资产的长期价值。

城镇燃气的 最大 缺点是初始安装成本较高。从门前道路的煤气管道到每个单元的管道安装费用一般在 10 万至 15 万日元之间，但如果煤气管道距离较远或管道工程包含在新建筑的建设中，则每个单元的费用可能高达 43 万日元。

此外，城市燃气供应区域仅限于市区，农村或郊区的房产可能无法选择。此外，灾后恢复可能需要时间，如果燃气管道在地震中受损，就有可能出现大范围长期供应中断的情况。

丙烷气的优缺点

丙烷气 的 主要优点是初始安装成本低，安装灵活。

丙烷气在全国任何地方都可使用，这是它的另一大优点。如果有安装钢瓶的空间，即使在城镇供气区以外的物业也可以引入丙烷气，甚至农村和郊区的物业也可以获得与城区同等的燃气设施。

另一个重要优势是灾难发生时的恢复速度。由于天然气是以钢瓶为单位供应的，因此即使在发生地震等灾害时，也可以单独进行检查和恢复，这就很难像城市天然气那样造成大面积的供应中断。

由于丙烷气热值高，烹饪效率高，因此对商业厨房和讲究烹饪的住户特别有吸引力。

丙烷气 的 最大缺点是运行成本高。与城镇煤气相比，价格高出约 1.2 - 1.8 倍，租户的水电费负担更重。这种价格差异是选择物业的一个重要决定因素，尤其是对于那些非常重视水电费用的租户而言。

由于采用开放式收费制度，运营商之间的收费差距很大，因此选择收费合理的运营商非常重要。另外，收费标准调整的透明度也存在问题，这可能会导致租户对收费标准的询问增多。

需要确保气瓶安装空间，这可能导致安装地点受到限制，尤其是在狭窄的城区。此外，定期更换气瓶的工作可能会对租户的生活造成一定影响。

引入和转换为城市燃气时的注意事项和程序

引入城市燃气的初步调查

在考虑引入城市燃气时，第一个重要步骤是检查服务区域。有必要向当地的城市煤气公司确认房屋前的道路上是否已经铺设了煤气管道。如果没有安装燃气主管道，则需要进行主管道延伸工程，这可能会大大增加成本负担。

如果是现有建筑，还需要对当前的煤气装置进行详细调查。重要的是要事先确定热水器、燃气灶和燃气管道等现有设备是否可以按照城市燃气规格进行改造，以及需要更换设备的范围和费用。

根据建筑物的结构和管道线路，施工难度和费用可能会比预期的要高。特别是对于老式建筑或具有特殊结构的建筑，最好进行详细的现场勘察，并向多家运营商询价。

施工期间与租户打交道

在天然气安装转换期间，租户将暂时停止使用天然气。在此期间与租户打交道是租赁管理的一个重要问题。

应提前解释和协调施工进度，尽量减少对租户生活的影响。一般来说，每个单元的施工期为 1-2 天，但整栋大楼的施工期可能需要 1-2 周。

应考虑在施工期间为住户提供其他交通方式，如出借盒式炉或提供附近洗浴设施的使用券，以减轻对住户造成的不便。这些费用也应事先列入预算。

同样重要的是，要事先向住户解释并取得他们对施工噪音和工人进出的理解。尤其是现在越来越多的人在家工作，考虑到白天的噪音就更加重要了。

合同程序和法律考虑

从丙烷气转向城镇燃气需要与现有的丙烷气供应商办理合同解除手续。重要的是要事先确认合同期限和取消条件，并了解是否需要支付违约金。

特别是，如果丙烷气供应商承担初始设备费用，那么如果在合同期内取消合同，您可能会被要求承担部分设备费用。这笔费用必须与城市燃气安装费用相加，才能做出综合投资决策。

在与城市燃气公司签订新合同时，必须详细确认供应条件、收费结构、施工细节和担保条件，并以书面形式进行交换。特别是要明确施工费用明细和付款条件、施工期限和售后服务。

对租户负责

燃气设施的变更是直接影响住户生活的重要变更。必须从法律角度制定适当的程序来处理租赁协议中的设备变更。

在向租户解释变更时，必须详细说明变更的目的、工期、期间的不便以及变更后的好处，以取得租户的理解和配合。特别是要说明减少煤气费的好处和具体金额，以促进租户的理解。

施工期间的租金减免和补偿政策也应事先确定，并向租户解释清楚。这些措施对于保持与租户的良好关系、防止今后出现问题具有重要作用。

选择公用事业公司的要点

在选择城市燃气公司时，不仅要看收费标准，还要对施工质量、售后服务、财务稳定性等进行综合评估。

在施工经验方面，必须选择具有丰富的类似租赁物业施工经验的运营商。尤其建议考察其与租户打交道的经验以及为缩短工期所做的努力。

关于收费结构，应详细比较基本费率、计量费率和各种费用，以便从长远角度评估成本。此外，还必须了解未来的收费调整政策以及运营商的业务稳定性。

在售后服务方面，应检查运营商的 24 小时紧急联络系统、定期检查系统和发生故障时的响应速度，以确保租户的安全和便利。

总结

要点整理

对于业主来说，选择城镇燃气还是丙烷气不仅仅是简单的初始成本比较，而是决定长期盈利能力和物业竞争力的重要管理决策。

选择城镇燃气的优势 包括： 在城市出租物业中，重点是减轻租户的公用事业费用负担；以长期稳定的收益为目标；将物业打造成环保型物业。虽然需要进行初期投资，但由于有可能设定租金溢价和提高空置率，因此有望在中长期内提高收益。

选择丙烷气具有优势的情况 包括： 城市供气区以外的物业、需要抑制初期投资的物业以及位于灾害风险重要地区的物业。此外，如果选择的运营商能确保价格竞争力，则有可能缩小与城镇燃气的差价。

投资决策指南

在做出引进城市燃气的投资决策时，必须综合评估以下因素

初始投资回收期一般在 8-12 年左右，但由于可能设定租金溢价和提高空置率的效果，实际投资回收期可能更短。对于以重视水电成本的租户为目标的物业，投资回报率往往特别高。

重要的是要根据个别物业的特点做出决策，同时考虑到物业的位置、目标租户群体、与周边物业的竞争以及未来资产价值提升的潜力。

未来市场趋势和措施

随着能源价格的波动、环保法规的收紧和租户需求的多样化，燃气设施周边的环境也在不断变化。作为业主，确保灵活应对这些变化非常重要。

特别是城市燃气设施的环保优势在未来将变得更加重要，因为碳中和的推广使得人们更加关注环保设施。

此外，智能仪表的普及和物联网技术的使用将实现燃气消耗的可视化和高效管理，这有望为租户带来更多便利，并降低管理成本。

下一步行动

根据本文提供的信息，建议按以下步骤开展具体研究。

首先，向主管运营商确认您的物业是否有城市燃气供应，并确定安装的大致费用。重要的是要从几家运营商处获得报价，并详细比较安装细节和费用。

其次，分析物业和住户的特点，评估通过引入城市燃气提高竞争力的潜力。重要的是要通过比较周边物业的设施和租金水平来计算具体的投资效益。

最后，考虑对租户的影响和应采取的措施，确定实施工程的时间和进度。准备说明材料以获得租户的理解和配合，以及在施工期间确保替代交通方式也是重要的准备事项。

在房地产投资中，设备的选择是一项重要的管理决策，需要在盈利能力和租户满意度之间取得平衡。我们希望本文的分析能帮助您做出最适合自己物业的选择，实现更有利的租赁管理。

常见问题

问题 1：谁来承担城市燃气安装工程的费用？

原则上，业主承担城市燃气安装费用。从门前道路到每个单元的煤气管道安装费用一般在 10 万至 15 万日元之间。

但是，如果煤气管道离房产较远，或者管道包括在新建筑中，则每个单元的费用可能在 500,000 日元左右。有些城市煤气公司在签订长期合同的条件下，提供分期付款或部分支付安装费用的计划，因此建议您咨询多家煤气公司。

问题 2：是否可以在未经租户同意的情况下改用城市煤气？

由于更换煤气装置直接影响到住户的生活，因此必须事先向他们解释并取得他们的理解。从法律上讲，如果是为了改善或更新设施，只要遵循适当的程序，是可以进行改动的，但我们建议从与住户保持良好关系的角度出发，进行充分的解释和协商。

重要的是，要通过提供补偿和施工期间暂停使用天然气的替代方案，以及解释安装后的好处，赢得住户的理解和合作。特别是，通过展示具体的金额来解释减少燃气账单的好处，可以促进住户的理解。

问题 3：从丙烷气转换为城市煤气时，能否使用现有的煤气设备？

由于丙烷气和城市煤气的燃烧特性不同，现有的煤气设备不能照常使用。热水器、燃气灶和燃气暖风机等燃气设备需要更换或改装为城市燃气规格。

热水器的更换费用一般在 10 万至 20 万日元之间，燃气灶的更换费用一般在 3 万至 10 万日元之间。有些设备可以通过更换部件来改变规格，但出于安全考虑，建议更换新设备。这些费用也应包括在引入城市燃气的总成本中。

问题 4：引入城市燃气的投资回收期是多长？

引进城市燃气的投资回收期取决于初始投资、设定租金溢价的可能性以及提高空置率的效果。一般来说，投资回收期在 8 至 12 年之间。

以初始投资为 15 万日元、月租金为 1000 日元的单身公寓为例，经简单计算，投资回收期为 12.5 年，但考虑到提高空置率（约 5%）的影响，实际投资回收期将缩短至 8-10 年左右。

对于以家庭为单位的房产，由于水电费的利息较高，可以设定较高的租金溢价（约 2 000 日元/月），预计投资回收期也会缩短。如果将未来的房产增值效应也考虑在内，投资效果可能会更高。

内容可能会因法律法规的修订或市场条件的变化而有所变动。有关具体投资决策，请查阅最新信息并咨询专家。