爱宕地区 1 类城市再开发项目是在东京都港区爱宕 1 丁目约 0.6 公顷的区域内实施的再开发项目。该项目位于爱宕山脚下，毗邻作为国际商业中心而备受关注的虎门地区，旨在使历史悠久的自然环境与城市功能相协调。
楼层数（高度）
总面积
主要用途
该区毗邻东京 23 区自然地形最高的爱宕山（海拔 26 米），计划开发与爱宕神社入口相结合的开放空间，拓宽并改善爱宕下通大道和爱宕山斜坡。
该再开发项目的主要特点是充分利用爱宕山郁郁葱葱的绿色和历史文化环境进行城市开发。爱宕山是东京 23 区自然地势最高的山，山顶有历史悠久的爱宕神社，该神社于 1603 年由德川家康下令创建。该地区的再开发是在尊重这一珍贵的自然环境和历史空间的基础上进行的，并将其扩展到城市空间。
爱宕神社的入口将与两侧的广场连为一体，创造一个考虑到该地区历史性质的庄重空间。建筑的低层将设置商业功能，以创造一个生动活泼的进路空间，使其成为一个停滞的空间。这将为神社信徒、当地居民和办公人员创造一个聚集和交流的场所。
通过在第一街区设置高层建筑和在第二街区减少建筑体量，确保了爱宕山的景观和爱宕山山顶空间的开放性。爱宕下通和爱宕山山顶的景观受到了特别关注。野村不动产开发株式会社
在面向爱宕山悬崖线的区域开辟绿地，并针对爱宕山的斜坡森林，考虑到生物多样性开展绿化工作。在专家的建议下，我们的目标是创造一种环境，让曾经栖息在这里的生物重现生机。
在通往爱宕神社的道路上创造一个连续的广场空间，在考虑该地区历史特征的基础上创造一个庄严的城市景观。通过营造与爱宕山坡地森林相连的绿化带，形成一个绿色网络，创造一个考虑到生物多样性的环境。
利用爱宕山的自然环境和邻近医院、学校等设施的优势，引进符合国际标准的高品质城市住宅功能。考虑到后色彩的社会趋势，通过引进生活和产业配套设施，实现在爱宕山自然环境附近工作和居住的生活方式。
将拓宽辐射线 21 号（爱宕下通）的近似路段，以方便交通并创造舒适的步行空间。此外，还将对区道 812 号、爱宕神社入口（区道 118 号）和爱宕山内的道路进行电缆地下化，以确保安全舒适的步行空间，为加强城市防灾功能做出贡献。
爱宕山的斜坡被指定为滑坡特别警戒区，作为其安全措施，将在考虑保护绿化的同时，实施加固现有挡土墙和斜坡加固等措施。为确保绿化保护和安全，将不采用传统的施工方法，而是在图纸上逐一标出树木的位置并检查其健康状况后，采用钢丝网和锚桩的方法。
截至 2025 年 5 月，第 1 个街区（F 区）现有建筑和边坡的拆除工作已经完成，新建筑已开始施工；第 2 个街区（G 区）计划在第 1 个街区完工后，随着现有建筑的拆除而开始施工。
最近的车站是东京地铁日比谷线的神谷町站和东京地铁银座线的虎门新城站，步行均约 7-8 分钟。酒店位于市中心，交通便利，方便您前往东京的任何地方。
在爱宕 Green Hills、虎之门 Hills 和虎之门 Hills Residential Tower 重建项目竣工后，爱宕地区正在进行一系列重建项目，包括森大厦开发的东京虎之门东急 REI 酒店旧址和虎之门麻布台项目（麻布台山）。上屋町地区也有许多再开发项目。
2024 年 6 月，住友不动产（Sumitomo Real Estate）的豪华租赁公寓 "虎之门城市大厦"（City Tower Toranomon）将竣工，该大厦距离上屋町站步行只需两分钟，麻布台新城住宅 B 区预计将于 2025 年 10 月竣工。这些重建项目正在提升整个地区的价值。
上屋町地区是一个国际化大都市，有许多大使馆和外国居民。该地区已被指定为 "国家战略地区特别项目"，未来将发展成为国际商业中心。
将在 1 号地块建造的 41 层塔式公寓是一个大型公寓，共有约 360 个单元。低层为写字楼和商铺，中高层为住宅。
重建区的公寓之所以具有吸引力，是因为整个城市街区，包括物业周围的人行道和广场都得到了开发，从而形成了优美、便利的城市景观。尤其是重建区的房产，周边有公园和商业设施，保证了宜人的居住环境。
近年来，上屋町站地区的二手公寓价格一直在上涨，但具体的升值速度取决于房产和每年的时间。重建和发展的 ARK Hills、虎之门 Hills 和麻布台 Hills 都在步行范围内，这也是地价上涨的原因之一。
根据楼层和方向的不同，该物业可以欣赏到东京塔和爱宕山郁郁葱葱的景色。作为一个既能享受丰富的生活环境，又能实现资产增值的地方，该房产备受瞩目。
UR 城市复兴机构作为执行者，负责管理和推进整个项目，包括与土地所有者达成共识以及与政府协调。竹中公司负责建筑的设计和施工，野村不动产开发公司负责住宅部分的收购和产品规划。
这三家公司在该项目中开展合作，以实现城市发展，将 UR 城市复兴机构和私营部门的专业领域结合在一起。
答1：第1栋塔楼公寓计划于2028年11月竣工，预计将提前开始销售。具体销售日期请等待野村不动产公布。
答 2：详细的平面图和单元类型尚未公布，但作为符合全球标准的城市住宅特色，预计将推出各种单元类型。
答3：爱宕山的斜坡已被指定为特别滑坡危险警戒区（红色区域），但项目已通过钢丝网和锚桩加固斜坡来确保安全，同时还充分考虑了绿化保护。
答 4：是的，不仅会保留通往爱宕神社的通道，还计划在通道两侧修建广场，以扩大通道的宽度。此外，还计划在神社举办活动时营造热闹的气氛。
答 5：建筑低层的商店将设计成与引道空间融为一体，并计划结合神社的活动进行区域管理。重建完成后，UR 城市复兴机构将继续参与地区管理，以振兴该地区。
爱宕城区再开发项目类型 1 是一个独特的再开发项目，它将城市功能与爱宕山这一位于东京市中心的珍贵绿地相结合。该项目的特点是旨在协调自然环境和城市环境的举措，例如开发与历史悠久的爱宕神社相融合的开放空间，以及考虑到生物多样性的绿化计划。
第 1 区的高层塔式公寓计划于 2028 年竣工，并于 2025 年开始全面施工。周边地区也正在进行一系列重建项目，使其成为未来进一步发展的热点地区。
爱宕地区的再开发集历史、自然和尖端城市功能于一体，将成为新城市形态的进步典范。我们将继续密切关注该项目的进展和详细信息。