六本木五丁目西部再开发：改变东京未来的宏伟项目

摘自东京都政府网站。

六本木五丁目西部地区再开发项目（六本木五丁目西部城区再开发项目类型 1）是东京最大的再开发项目之一，占地面积广阔，毗邻六本木新城。该项目又被称为 "第二个六本木新城"，由森大厦株式会社和住友不动产开发株式会社共同推进，预计将成为一个标志性的城市开发项目，极大地改变六本木的城市景观。

基本信息

• 正式名称：六本木 5 丁目西部城区再开发项目 1 类
• 地点：东京都港区麻布十番1丁目六本木5、6丁目
• 开发商：森大厦株式会社
• 项目面积：约 10.3 公顷（约 80,000 平方米）
• 总楼面面积：约 108 万平方米
• 项目总成本：约 8000 亿日元（日本有史以来最大的重建项目之一）
• 计划开工时间：2025 年
• 计划竣工时间：2030 年
• 主要理念："安全、可靠、绿色的丘陵城市

项目特点和设施概要

改编自内阁府网站

A 区

A-1 号楼

• 摩天大楼，地上 66 层，地下 8 层
• 高度：约 327 米（与日本第一高楼麻布台山 Mori JP 大厦相当）
• 主要用途：办公、酒店、商业、文化和天文台设施
• 总楼面面积：约 794 500 平方米
• 特点：顶层设有观景设施，可俯瞰市中心全景

A-2 座

• 3 层建筑
• 主要用途：寺庙

A-3 座

• 地上 3 层，地下 1 层
• 主要用途：教堂

B 座

• 高层公寓，地上 70 层，地下 5 层
• 高度：约 288 米（日本最高的塔式公寓）
• 主要用途：住宅（约 800 个单元）、商店和办公室
• 总楼面面积：约 239 100 平方米
• 特点：国际标准的住宅设施，包括 24 小时双语礼宾服务、门房服务和健身房。

C 座

• 楼高 6 层
• 主要用途：学校（东洋英和学院小学、东洋英和幼儿园）
• 总楼面面积：约 16,900 平方米

D 座

• 地上 3 层，地下 1 层。
• 主要用途：活动大厅、酒店
• 特点：保留现有的日本国际交流会馆和岩崎故居花园。

E 座

• 地上 9 层、地下 3 层的建筑
• 主要用途：住宅、零售
• 总建筑面积：约 29 200 平方米 2.

开发背景和目标

目前存在的问题

1. 交通和通道问题

   • 六本木站和十字路口周围缺乏足够的空间。
   • 许多区域没有无障碍设施。
   • 车站周围的换乘交通不便（公交车和出租车停靠点分散）
   • 缺乏连接该区东西两侧的步行网络
   • 由于地势高低不同，步行空间陡峭

2. 交通环境问题

   • 外苑东大街和 3 号环路之间的过往车辆流入特别区道路。
   • 六本木 5 丁目十字路口的右转车道容量不足
   • 新一桥十字路口的右转车道容量不足

3. 防灾问题

   • 许多狭窄的街道和死胡同
   • 紧急交通道路沿线仍有许多老旧的防震建筑
   • 大范围的滑坡特别预防区

发展目标

1. 强化城市功能

   • 加强六本木站周边的交通联系
   • 加强地铁站等交通联系。
   • 促进文化和国际丰富的商业、商务和交流功能的集聚

2. 提高国际竞争力

   • 营造满足包括外国人在内的不同人群在居住、文化和教育方面需求的生活环境。
   • 充分发挥六本木的特色，开发文化、交流（会展）和住宿功能。
   • 建立可举办国际会议等大型活动的活动大厅（约 2000 平方米）。

3. 加强环境和防灾工作

   • 建立一个占地 16,000 平方米的多层屋顶花园 "Toshin-no Mori"。
   • 创建一个与国际交流中心花园相连的郁郁葱葱的绿色空间。
   • 为在发生灾害时难以返回家园的人们确保一个保留空间（约 5000 平方米）。
   • 建立防灾物资储备库和应急水井等。

3. 进展情况和未来计划

重建规划始于 2008 年 3 月，进展情况如下

迄今为止的进展情况

• 2008 年 3 月：六本木 5 丁目西部城区再开发筹备协会成立
• 2011 年底：住友不动产成为项目受托人
• 2019 年 11 月：制定新的总体规划
• 2023 年夏：森大厦和住友不动产向东京都政府和其他当局提交城市规划提案。
• 2024 年 4 月 8 日：六本木五丁目西部城区再开发项目类型 1 的城市规划确定。
• 2024 财年：获准成立再开发协会

未来日程

• 2025 年：批准权利转换计划并开始施工
• 2030 年：建筑竣工
• 2035 年：六本木站连接走廊计划完工。

4. 预期效益

经济效益

• 与周边地区的再开发产生协同效应，预计该地区将发展成为东京市中心的核心地区，可与东京站周边的 "大丸友 "地区相媲美。
• 预计每天可吸引约 60,000 名游客
• 有助于增强东京作为国际商业中心的竞争力

改善城市环境

• 将六本木打造成名副其实的城市景观
• 改造六本木车站地区的杂乱无章
• 打造绿色多层城市空间
• 保护和利用历史资源（如日本国际交流会馆）

增强国际竞争力

• 为外国高技能人才提供国际标准的居住设施
• 开发能够举办国际会议和其他大型活动的设施
• 扩大文化和交流功能

5 小结

六本木五丁目西区再开发项目（六本木之丘 2 号）是日本最大的城市再开发项目之一， 计划于 2030 年完工。它将以两座摩天大楼（一座高 327 米，另一座高 288 米）为中心，打造一个集办公、住宅、商业、文化和教育设施于一体的城市空间综合体。

该项目耗资约 8000 亿日元，这不仅仅是一个简单的建筑项目，而是一个将改变六本木景观的宏伟项目。该再开发项目竣工后，预计将为六本木的进一步国际化和精致化做出重大贡献。