近年来，中国富人对日本房地产的投资空前繁荣。
2024 年的一项调查数据显示，87.5% 的大中华区投资者认为现在是在日本购买房地产的时机。
然而，造成这种情况的原因并不仅仅是经济原因。
在这篇文章中，INA&Associates 将结合最新的市场数据，介绍我们通过与来自世界各地的投资者的日常接触所发现的中国富人对日本房地产情有独钟的 "五大基本原因"。
我们希望这能帮助那些正在考虑进行房地产投资的人评估房地产的内在价值。
中国富人热衷于日本房地产市场有其明确的战略原因，而不仅仅是地理上的接近和文化上的亲近。
在此，我们将从专业的角度解释这五个因素。
最根本的原因是资产所有权制度不同。
在中国，土地是国家的财产，个人和公司只能获得一定期限的 "使用权"。
而在日本，土地和建筑物都被授予永久 "所有权"。
这意味着您的资产可以永久可靠地传给您的后代，这对极其重视资产保护的富裕人士来说具有无可替代的吸引力。
这种 "所有权 "概念不仅仅是法律制度上的差异，还深深植根于文化价值观中。
确保通过自身努力建立起来的资产以有形的形式传给下一代是一种普遍的愿望，而日本的房地产则被视为实现这一愿望的完美载体。
日元目前的历史性贬值使日本资产比以往任何时候都更吸引外国投资者。
特别是，随着日元对美元和本国货币的贬值，从中国投资者的角度来看，现在购买日本房产要比几年前便宜得多。
例如，由于汇率波动，中国投资者能够以 20%-30% 的大幅折扣购买几年前标价 1 亿日元的房产，这种情况并不罕见。
很明显，这种 "低价销售 "的情况极大地刺激了他们的购买力。
下表比较了东京和中国主要城市的公寓均价。
不仅要注意价格水平，还要注意价格中包含的权利（所有权与使用权）。
| 城市。 | 中心区公寓均价（每 100 平方米） | 权利类型 |
|---|---|---|
| 东京（23 区） | 约 | 所有权（土地和建筑物） |
| 北京 | 约 2.2 亿日元 | 使用权（通常为 70 年） |
| 上海 | 约 2.5 亿日元 | 使用权（通常为 70 年） |
*由 INA & Associates Ltd.根据截至 2025 年的各种市场数据计算得出。汇率按 1 元人民币 = 28 日元换算。
从 "保护 "资产和 "增加 "资产的角度来看，日本的房地产都非常出色。
中国房地产市场已进入调整阶段，主要城市的预期收益率徘徊在 2% 左右，而东京房地产市场的预期收益率则稳定在 3.5% 至 5% 左右。
这种收益率上的差异在长期资产管理中产生了巨大的影响。
特别是，东京是世界上最大的城市之一，租金需求非常稳定。
人口高度集中、单身家庭和外籍居民众多，这意味着空置风险很低，投资者可以期待持续的租金收入（收益增益），这是安全感的主要来源。
将稳定的收入收益与房地产价格上涨（资本收益）相结合的能力是日本房地产投资的一大优势。
| 比较项目 | 日本（东京） | 中国（主要城市） |
|---|---|---|
| 预期收益率（年化） | 3.5% - 5.0 | 1.5% 至 2.5 |
| 租赁市场稳定性 | 高（需求稳定） | 高波动性 |
| 空置风险 | 相对较低 | 不同物业之间差异较大 |
在进行资产投资时，评估国家风险至关重要。
在这方面，日本在全球范围内都获得了极高的评价。
根据经济合作与发展组织（OECD）的调查，日本的政治和经济高度稳定，是投资风险最低的亚洲国家之一。
完善的法律体系和保证合同履行的社会是投资者进行高额交易的绝对前提。
此外，在日本，房产交易不会因为是外国人而受到限制或被征收额外税费。
在与日本国民完全相同的条件下自由买卖房地产，这种公平透明的法律制度是鼓励外国投资的一个重要因素。
许多高净值人士不仅将日本作为投资目标，还将其作为未来的居住地或儿子的教育基地。
世界一流的医疗水平、高质量的教育机构以及安全、整洁的生活环境对您家庭的未来极具吸引力。
东京市中心的国际学校附近的房产尤其受欢迎，因为那里的国际教育项目非常发达。
房产投资也越来越多地被用作企业发展和迁居日本的跳板。
具体来说，这包括在日本成立公司，并通过房地产租赁和其他商业活动获得 "工商管理 "签证（通常称为 "企业管理签证"）。
这不仅是一项投资，而且可以被视为丰富自己的人生规划并在全球范围内发展的战略举措。
正如本文所述，中国富人选择日本房地产的原因并不仅仅是因为日元疲软导致其价值被低估。
他们被"所有权 "的绝对资产安全、稳定而高的投资收益、稳定的政治和经济以及优越的生活条件等综合内在价值所深深吸引。
这些都是日本房地产不受短期市场波动影响的普遍吸引力。
另一方面，从安全角度来看，日本国内也确实开始讨论是否有必要加强对外国人土地交易的监管。
在今后的房地产投资中，根据最新信息迅速做出准确决策，同时牢记未来法律制度可能发生变化，将变得更加重要。
INA&Associates 为国内外的高净值客户提供一站式专业服务，从房地产中介到资产管理，以及在获得商务管理签证方面的支持。
如果您有任何关于日本房地产投资以及适合您个人资产状况的最佳投资策略的问题，请随时与我们联系。
我们将真诚地支持每一位客户实现他们的目标。