尽管很多人都在搜索"物业管理经理"这个词，但实际上并没有一个叫这个名字的资格证书。准确地说，它指的是一种名为 "出租物业管理经理 "的国家资格证书，通常简称为 "出租物业管理经理"。由于名称较长，很容易混淆，经常被错误地描述为 "物业经理"。本文详细解释了这种出租物业管理人的资格，包括概述、获得这种资格的好处以及在哪些情况下可以使用这种资格。文章在温和地纠正错误概念的同时，也为那些考虑获得该资格的人提供了有用的信息。
租赁物业管理师是租赁管理方面的专业人士，具备管理租赁房屋的专业知识、技能和职业道德。他们在保护业主（房东）和租户（租客）双方利益以及妥善管理出租物业方面发挥着重要作用。例如，他们参与出租房管理的方方面面，包括招聘租户、筛选租户、处理合同签订后的问题、维护设施以及在租户搬出时将房产恢复原状。他们还受业主委托管理其房产，可以研究周边地区的租赁市场，提出适当的租金建议，并就如何提高房产价值提出建议。作为拥有如此广泛业务知识的专业人士，他们在业内被视为重要的资格认证。
国家地位和法律地位： 租赁物业管理师资格是一个相对较新的资格，于 2007 年设立，但目前已被定位为《房屋租赁经营管理法》规定的国家资格。自 2022 年 6 月 15 日起，该资格已从传统的民间资格转为正式的国家资格。从事出租房管理业务的公司有义务在每个办公室至少配备一名合格人员，称为"业务经理"，其资格要求是出租房业务经理。这意味着，拥有这一资格的人员还担任着重要的法律职务。该资格已成为国家资格，这也提高了其社会公信力，在房地产行业越来越受到关注。
成为注册租赁物业管理师（物业经理）有很多好处。以下是一些主要优势
改善客户服务： 您将学习到出租物业管理所需的各种法律、建筑、设备和税务知识，因此您将通过资格认证获得全面的实用技能。有了丰富的知识，您就能在现场顺利地解决各种问题和处理投诉，并准确地回答租户的问题。因此，您会发现更容易与租户和业主建立信任，从而提高客户满意度。如果不能妥善处理租户的要求和投诉，可能会导致租户搬走，但作为一名出租物业管理人，您的专业知识将帮助您顺利解决问题。
专业知识保证（高水平专业知识的证明）： 作为一名合格的出租物业管理人，证明您在出租房屋管理方面拥有高水平的专业知识和技能。作为在国土交通省注册的行业统一资格证书，可以在名片和头衔上注明，以提高专业人士的可信度。特别是提供租赁管理服务的公司，往往会优先考虑持有资格证书的人员，有些公司甚至会支付资格津贴，或将其作为晋升的必要条件。换句话说，有了资格证书，作为 "租赁管理专业人员 "就更容易在行业内获得认可和信誉。
职业发展和获得行业信誉： 如上所述，该资格证书也是成为法律规定的业务经理的必要条件，这直接导致了在物业管理公司的晋升和职位。如果将来想自己创业，这也是一笔巨大的财富。要经营自己的出租物业管理业务，就必须有一名业务经理，如果您持有资格证书，就可以自己满足这一要求。此外，拥有其他房地产资质，如建筑承包商资质，将拓宽你作为租赁和买卖专家的活动范围，增加客户对你的信任。
增加客户和商业伙伴的信任： 租赁管理知识有利于与业主和租户沟通。物业经理（租赁经理）的工作对象多种多样，包括业主、潜在租户和维修公司。有了知识和职业道德的支撑，就更容易赢得声誉，成为可以信赖的物业管理人和可以信赖的负责人。提高在行业内外的信誉对你的长期职业发展也大有裨益。
一旦获得资格，您就可以在各种实际情况中运用您作为物业经理（出租物业管理人）的知识和技能。以下是您可以在哪些具体情况下使用您的资格证书。
在一般出租物业管理中使用： 出租物业管理涉及广泛的任务，包括招募新租户、签订合同、处理租赁期间的投诉、维护设施、在租户搬出时结清账目以及将物业恢复原状。出租物业管理人的知识对以适当和有效的方式执行这一系列出租物业管理任务大有帮助。例如，只有具备了专业知识，你才能在出现拖欠租金的情况下采取适当的法律措施，或者对建筑设施进行法定检查，而不会出现疏漏。从资格认证中获得的合同和法律知识将帮助您全面管理风险，防患于未然。
为租户提供支持并与之打交道： 租户关系是租赁管理中最常见的客户关系工作之一。从资格证书中获得的知识能让您对租户的问题和疑问做出准确的回答和建议。例如，您将能够解释诸如 "搬出时结算押金的规则是什么？"等问题的法律依据。等问题的法律依据，让租户放心。此外，如果有关于噪音或设备故障的投诉，您可以通过冷静而专业的回应迅速解决问题。这种反应能力的提高将增加租户的满意度，并对增加长期租用和转介产生积极影响。
向业主提供解释和建议： 出租物业经理的知识对出租物业的业主也非常有用。在接手物业管理时，他们可以向业主解释重要事项、确认合同细节并提出管理计划。作为该资格证书的持有者，熟悉与租赁管理相关的法律制度和市场趋势，可以向业主提供有理有据的解释。例如，在 "根据周边市场制定合适的租金"、"提出防止空置的改革建议"、"解释租赁合同相关法律的最新修订 "等情况下，他们可以提供专家建议。这比无资格代表更有说服力，也更能赢得业主的信任。因此，你可能会收到更多继续签订管理合同或扩大物业数量的请求。
在公司内部的角色和职业发展： 合格的租赁物业管理人员是设有租赁管理部门的房地产公司的宝贵财富。他们可以被任命为公司内部负责任的职位，担任法律规定的业务经理，也可以指导年轻员工。合格员工在公司的存在提高了公司的整体合规意识，有助于提高公司的外部信誉。如果将来决定自己创业，这也是一大优势，因为你可以成为自己的业务经理，经营自己的租赁管理业务。
注册租赁物业管理师（有时被错误地称为 "物业管理师"）是一个很有吸引力的资格认证，它允许您作为专业人员从事租赁管理工作。了解这个正式名称可能有助于您更好地了解这个行业，并设想获得资格证书后的具体职业。该资格证书有很多优点，比如可以提高您与客户打交道的能力，证明您的专业知识，赢得行业内的信任，对于那些想长期从事房地产行业并成为一名租赁管理专家的人来说会有很大帮助。当然，获得资格证书需要付出努力，但除此之外，您还可以在许多领域发展成为专业人士。我们恳请您积极考虑。