在房地产业，城市开发并不是简单的建筑物重建，而是提高地区价值和人们生活质量的重要举措。近年来，在东京市中心正在进行的再开发项目中，千代田区内神田 1 丁目大规模再开发项目尤为引人关注。本文根据最新信息，概述了位于神田和大手町交界处的该再开发项目及其特点和将为该地区带来的价值。
内神田 1 丁目城区再开发项目第 1 类（俗称大手町之门大厦）是三菱不动产株式会社（Mitsubishi Estate Co., Ltd.）在东京都千代田区内神田 1 丁目 1.0 公顷土地上实施的大型再开发项目。项目总成本约为 551 亿日元，计划建造一座地上 26 层、地下 3 层、高约 130 米的高层综合建筑群。
该计划于 2020 年 9 月作为城市规划决定获得批准，2021 年 2 月获得实施一类城市再开发项目的批准，同年 4 月开始拆除现有建筑；新建筑于 2022 年 5 月开始施工，目前仍在进行中，计划于 2026 年 7 月竣工。
该规划的主要特点是作为一个 "节点"，将原先被日本桥河和首都高速公路分隔开来的神田和大手町地区有机地联系在一起，增强了市中心的城市流动性。通过在大手町川端绿道与该地之间建造一座人道桥，并开发一个 1,000 平方米的交流广场，将在两个地区之间形成人流和活力的连续性。
在日本桥河沿岸，仿照以前的 "镰仓河岸 "建造了一个新的防灾船坞。按照计划，平时这里将用于观光和水上交通，而在发生灾害时，这里将作为紧急物资的运输和疏散通道。这将为利用滨水空间这一宝贵的城市资源带来新的尝试。
加强市中心的防灾功能是该计划的另一个重要支柱。交流广场和大楼入口大厅将作为灾害发生时的临时住宿设施，上述防灾登陆点将与医疗设施和其他设施合作，作为防灾基地使用。此外，通过将大手町地区的能源网络延伸到神田地区，将确保灾害发生时能源供应的稳定性。
大楼的低层将配备办公空间，租户公司可根据其使用目的和发展阶段加以利用，同时还将配备沙龙，以促进企业间的交流。特别是，将以农业食品行业为重点，安排商业和工业支持功能，以促进创新。通过神田地区现有产业与大手町地区国际企业之间的交流，有望创造新的价值。
内神田一丁目地区北侧是神田站西口大街商业街、德泽不动产大街商业街等繁华地段，南侧是大手町国内外大型企业聚集地、皇宫和国际级酒店。该项目旨在充分利用这些区位特点，创造一个新的城市空间。
目前，存在着建筑物老化导致抗灾能力下降、建筑物布局远离日本桥河等问题。为了解决这些问题，本规划旨在通过开放式的建筑布局，将日本桥河置于建筑前方，并通过加强步行网络来改善交通。
此外，公共空间的改善，如城市北侧道路的无杆化和美化，将为行人创造一个舒适安全的城市环境。中通大道从丸之内一直延伸到大手町，通过将中通大道的功能延伸到神田地区，该项目还将有助于加强市中心的步行网络。
重建不仅限于建筑物的重建，还将对当地经济的振兴做出重大贡献。总建筑面积约为 85,000 平方米的综合大楼建成后，预计不仅将创造新的办公需求来源，还将通过底层的商业设施和商务支持功能，与神田地区现有的商业街和企业产生协同效应。
特别是，通过利用位于大手町和神田交界处的地理优势，将这两个地区过去分割的经济活动整合在一起，将创造新的商业机会。商业和工业配套设施的建立将为新成立公司的发展和创新提供场所，从而对该地区的产业结构产生积极影响。
130 米高的地标性塔楼的出现将极大地改变神田地区的城市景观。特别是，与日本桥河沿岸滨水空间的开发一起，它将创造一个面向河流的景观，而以前则是远离河流的，从而提高整个地区的吸引力。
此外，广场和绿地的开发以及通过拆除电线杆扩大步行空间也将有助于改善城市环境。从质量上改善城市环境，如减轻热岛效应和提高行人舒适度，也应是该计划的一项重要成果。
内神田 1 丁目地区有许多破旧的建筑物，面临着防灾问题。通过重建，将按照最新的抗震性能对建筑物进行改造，并加强上述防灾功能。通过提供接待难以回家者的设施和防灾船坞，将大大提高灾害发生时的安全性。
通过扩大能源网络，引入独立和分散的能源系统，是提高灾害发生时的抗灾能力的另一个重要因素。这将提高整个神田地区的防灾能力，为实现安全可靠的城市环境做出贡献。
内神田 1 丁目再开发计划正朝着 2025 年 11 月完工的方向稳步推进，但仍需考虑以下几个挑战和未来前景。
如何将新的大型综合体与历史悠久的神田当地社区融合是一个重要问题。希望通过规划的交流广场和商业配套设施，创造与当地居民和现有商圈合作的机会，使这些设施扎根于当地社区。
该规划包含许多可持续城市发展的元素，如扩大能源网络、利用海滨空间和创建以行人为中心的城市空间。通过这些举措，该计划有望成为对环境影响较小的城市发展典范。
新型冠状病毒感染爆发后，办公和工作方式发生了重大变化。本规划还将要求创建能应对后冠状病毒时代城市功能的设施，如适应灵活工作方式的办公空间和利用数字技术的新型工作场所。
内神田 1 丁目再开发不仅仅是一个区域的更新，而是一个通过连接神田和大手町不同特色区域来创造新的城市价值的项目。该项目旨在通过加强步行网络、利用滨水空间、增强防灾功能和引入商业支持功能等多方面的方法，同时解决城市问题并开辟新的可能性。
大手町门大厦将于 2026 年竣工，届时它将成为东京市中心的新地标，为人们在东京的工作和休闲方式提供新的选择。作为房地产行业的从业者，我们将继续关注这一地标性项目的进展，并广泛分享其成果。
我们希望，作为促进人与人之间联系和信任的场所，城市的发展在未来能够持续下去。