2025年大阪·关西世博会（日本国际博览会）将于2025年4月13日至10月13日，在大阪市此花区的人工岛“梦洲（ゆめしま）”举行，为期约6个月。本届世博会的主题是“生命绽放的未来社会设计”。 此次世博会预计将有约150个国家参与，展示最新科技与文化交流成果，预计参观人数约为2800万人。这将对日本经济及大阪地区产生重大影响，政府估算其经济波及效应约为2.9万亿日元。
世博会的举办将使大阪·关西地区成为全球瞩目的焦点，对大阪作为举办城市提升城市品牌形象也将带来重大机遇。
随着大阪·关西世博会举办决定，作为会场的梦洲及周边地区正在推进大规模基础设施建设。其中最引人注目的是大阪地铁中央线延伸至梦洲的工程。原中央线终点站宇宙广场站将延伸至梦洲站，新设梦洲站，并于2025年1月开通。 该地铁延伸工程将实现从大阪市中心（本町站等）到世博会场地的直达列车服务，成为世博会期间游客运输的骨干线路。
道路交通网络的强化也在推进中。连接梦洲与相邻舞洲的梦舞大桥，以及连接本土侧的此花大桥的车道扩宽（单向2车道→3车道）等，通往会场的道路正在扩充。梦洲岛内的主干道路也在进行扩宽整备，以增强运输能力和缓解交通拥堵。
除基础设施外，为迎接世博会，众多城市开发项目正有序推进。梦洲会场本体（约155公顷）的场地平整工作正在进行，展馆建设和大屋顶设施的建设也在推进中，整个岛屿将被打造为未来城市的实验场。会场周边还相继规划了新酒店建设和商业设施开业计划，住宿和旅游功能将得到进一步完善。 大阪市中心地带也正进行多处再开发，为世博会供应了最新办公、商业及酒店设施。通过这些城市基础设施建设和开发热潮，大阪有望借世博会举办之机实现城市功能的全面升级。
此外，作为面向世博会后的大型项目，梦洲计划于2029年开业综合度假区（IR）。IR是指包含赌场的大型度假设施，作为世博会结束后场地再利用计划的一部分而规划。 该项目由美国MGM度假村公司与奥瑞克斯公司等企业共同参与，计划建设包含酒店、娱乐设施、国际会议中心等功能的综合旅游枢纽。为配合IR开业，还将推进从关西国际机场至梦洲的交通便利化及周边城市规划，世博会基础设施将直接转化为大阪未来发展的基石。
自世博会举办决定至举办前的短期内，大阪房地产市场已开始明确感受到积极影响。首先，在房地产交易和价格方面，大阪市内的地价近年来呈现持续上涨趋势。大阪府调查显示,2024年大阪市住宅用地公示地价较上年上涨5.8%，涨幅显著，且较前一年（+3.7%）进一步扩大。 特别是与世博会举办直接相关的大阪湾岸地区以及深受访日游客喜爱的ミナミ（难波、心斎桥）周边地区，地价上涨尤为显著。例如，中央区道顿堀的商业用地地价同比上涨22.6%，在大阪府内排名第一。这表明，随着入境旅游需求的急剧恢复和对世博会的期待，旅游商业区的价值正迅速攀升。
此外，自世博会举办决定后，大阪的房地产投资市场也呈现活跃态势。据JLL分析，截至2018年9月，大阪A级写字楼平均租金为每坪每月20,267日元，空置率仅1.1%，供需极为紧张，租金较上年同期上涨11%，实现两位数增长。 这主要得益于世博会举办决定后投资者信心转强，大型房地产交易数量急剧增加。同年第三季度，大阪地区商业房地产交易额创下历史新高，证实了为世博会举办而流入的投资资金。大阪办公市场因长期存在新供应不足问题而供需紧张，预计在世博会带来的经济活性化背景下，租金上涨趋势将持续。
短期内，住宿设施和商业设施的需求急剧增加也十分明显。世博会期间预计将有数千万人次的国内外游客到访，大阪市内的酒店入住率和住宿费用均有望上涨。目前，大阪市已出现酒店建设热潮，多家新酒店相继开业。 由此可见，以往未受关注的区域也受到开发热潮影响，全市房地产需求整体走高。总体而言，在世博会举办前至举办期间的短期阶段，房地产供需紧张导致价格和租金上涨以及投资市场活跃的趋势将愈发明显。
大阪世博会的影响不仅限于举办期间，预计还将对大阪房地产市场的中长期发展带来变化。首先，世博会期间建设的基础设施和设施将作为遗产留在当地，这一点至关重要。梦洲曾是泡沫经济崩溃后长期未被充分利用的“负遗产”地区，但随着世博会举办决定，大阪湾岸地区整体迎来了创造新价值的机遇。 世博会结束后，梦洲将启动前述综合度假区（IR）的建设，计划转型为大阪代表性的国际旅游枢纽。IR预计年客流量达2000万人次，通过赌场、大型酒店、MICE设施（国际会议中心等）的运营，有望在世博会结束后持续吸引人流和投资。 也就是说，世博会的基础设施投资不会浪费，而是将直接传承至IR开业后的发展。
此外，大阪世博会为大阪提供了向世界展示其城市品牌的绝佳机会。这将提升大阪的国际知名度，并为吸引海外游客和国际商务投资带来有利条件。 未来，大阪有望被定位为“亚洲主要都市圈之一”，东京一极集中的投资和人才有望分散并流入大阪及关西地区。
从人口趋势来看，世博会带来的经济活性化可能促进人口流入大阪。尽管日本整体面临少子老龄化导致的人口减少问题，但大阪市近年来因年轻人群和育儿家庭回流市中心，人口已转为微增。 若世博会后通过综合度假区（IR）和再开发项目持续创造就业机会，可能形成从其他地区向大阪的人口流动，进而推动常住人口和办公人员人口的增长。特别是若大阪湾岸地区成为娱乐和旅游的重大枢纽，该地区工作人群的居住需求将产生，从而为湾岸地区和市中心住宅市场带来新的需求。
从中长期来看，不可忽视的是大型开发计划的连锁反应。为配合世博会筹备而推进的梅田、难波等市中心再开发及交通基础设施建设（如なにわ筋线规划等），将在世博会后陆续完工，进一步提升城市便利性。 此外，大阪湾岸的广阔土地，如梦洲、咲洲、舞洲等，有望借助世博会和综合度假区（IR）的牵引力，进一步吸引企业投资和物流枢纽建设。世博会引发的“大阪大改造”运动，将在未来10年、20年内为大阪的城市结构和房地产市场带来持续增长的机遇。
世博会举办及相关开发将以不同形式影响大阪市各区域。以下按主要区域整理其特点。
梦洲及其周边（此花区）是世博会举办中受益最直接的区域。如前所述，梦洲岛内将集中进行世博会场馆建设和基础设施投资，大会期间将成为全球游客的聚集地。随之而来，此花区及相邻的港区、住之江区（南港）等湾岸区域的房地产价值预计将大幅上涨。 事实上，计划举办世博会和综合度假区（IR）的梦洲周边地区，大规模基础设施建设及新住宅、商业设施的建设正加速推进，土地需求急剧上升。尤其是办公楼、高级公寓、酒店等资产类别，已开始为大会举办提前进行先行投资。
世博会结束后，梦洲地区预计将凭借IR开业继续保持增长。由于IR具备国际会议和展览（MICE）功能，将产生商务需求，有望带动湾岸地区办公需求扩大。若IR用地内外推进员工住宅开发及相关商业设施开业，此花区内的房地产市场将在中长期内保持稳固走势。
大阪都心部・北地区（以梅田为中心的北区）也受益于世博会带来的利好，房地产需求保持坚挺。随着大阪站北侧“梅田2期”开发项目（格兰格林大阪）等再开发项目的完成，梅田的办公楼集聚效应进一步强化。此外，受世博会带动的企业进驻和投资资金流入，预计梅田周边的办公楼租金上涨和低空置率将持续。 事实上，世博会决定后，大阪A级写字楼的空置率已降至1%左右，租金也呈现上涨趋势。梅田作为关西经济枢纽，未来仍有望保持稳定增长，备受房地产投资者的关注。
ミナミ地区（以中央区为中心的难波·心斎桥区域）是入境旅游的核心地带，世博会效应显著。随着访日游客的增加，道顿堀和心斎桥的店铺租金持续上涨,2024年公示地价中，道顿堀同比上涨22.6%，创下大阪府内最高增幅。 世博会期间，难波、心斎桥的酒店和商业设施预计将客满，整个街区将呈现繁荣景象。然而，世博会结束后，若旅游需求回归正常水平，可能出现短期回调。对于ミナミ地区的房地产所有者而言，将世博会特需转化为长期城市魅力提升，并在世博会后维持稳定收益的战略至关重要。
在世博会带动房地产市场繁荣的同时，也需关注担忧点与风险。首先，世博会相关需求激增可能导致房地产市场过热。大会前后因预期特需而引发的地价暴涨和投机交易频发，可能形成超出实际需求的泡沫。此外，酒店、公寓等供应过剩也是值得关注的问题。 为配合世博会而大量供应的房产，在活动结束后可能因竞争加剧导致空置率上升。事实上,2005年爱知世博会结束后，住宿需求回归常态，过当竞争导致业绩恶化。
此外，全球金融环境的变化也是风险因素。近年来，随着利率上升，房地产投资资金流动可能减少，依赖世博会景气的开发项目可能面临资金困难。世博会是一次性事件，在人口减少等结构性问题存在的情况下，不应过于乐观，需进行谨慎的市场分析。
以上，从短期到中长期，多角度梳理了2025年大阪·关西世博会对大阪房地产市场的影响。 世博会是城市千载难逢的重大盛事，其经济效应极为显著。大阪正努力把握这一机遇，推动城市可持续发展与房地产价值提升。对于投资者而言，大阪世博会是风险与机遇并存的关键节点。需保持冷静判断，密切关注大阪这座城市及房地产市场的动态变化。