OIMACHI TRACKS 是可持续城市发展的一种新形式，展示了区域发展的未来。

由 JR 东日本集团推进的 "OIMACHI TRACKS "不仅仅是一个再开发项目，它还是东京大井町面向未来的城市发展的象征。 这个大型项目的目标是在 2026 年 3 月投入使用，它作为一个能够最大限度地发挥人和社区潜力的新价值创造场所而备受关注。它将最大限度地发挥人和地区的潜力，作为创造新价值的场所而备受关注。本文概述了该项目，并从价值创造的角度探讨了地区振兴和可持续城市发展。

OIMACHI TRACKS 的目标

大町铁轨"（OIMACHI TRACKS）这一名称源于自大正时代起就存在于该地区的铁路车辆工厂和铁轨（TRACKS）。考虑到这一历史背景，这个与地区发展有着共同历史的地方将被改造成一个创造新价值的基地。

该项目被定位为 JR 东日本集团 "大品川地区 "概念的重要支柱，其目标不仅仅是建造一栋建筑，而是创造一个人与人之间可以互动和流动的场所，"共同创造 "城市生活的新价值。

项目概况

OIMACHI TRACKS 开发区占地约 29,400 平方米，主要由两栋高层塔楼和一个宽阔的广场空间组成。

1. OIMACHITRACKS BUSINESSTOWER（办公楼）：

   • 大型办公楼，地上 26 层，地下 3 层，高约 115 米。
   • 东京最大的无柱式大空间办公楼层之一，标准楼层租赁面积约 5,000 平方米。
   • 低层（2-5F）为东和电影院大井町店（暂定名）。
   • 5 层是牧田综合医院健康检查中心。

2. OIMACHI TRACKS HOTEL & RESIDENCETOWER（酒店和住宅楼）：

   • 一座地上 40 层、地下 3 层的综合塔楼，高约 122 米。
   • HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO（285 间客房），位于 6-13 层。
   • 位于 14-25 层的 OIMACHI TRACKS RESIDENCE（194 个单元）和 SOHO（20 个单元
   • 位于 15-17 层的 OAKWOOD OIMACHI TRACKS TOKYO（78 个单元
   • 4 层设有水疗和桑拿设施

3. 公共空间：

   • TRACKS PARK：4,600 平方米的大型广场（也可作为大范围疏散场所）。
   • 车站广场：位于车站前的广场。
   • 十字广场：位于办公塔楼和酒店/住宅塔楼之间的广场。

4. 商业设施：

   • 面向人行平台和广场空间的 1 至 5 层约有 80 家商店。
   • 商场外的商业空间，设有餐厅、生活方式商店和健康设施

丰富人类和社会的城市发展新趋势

房地产开发的内在价值是什么？不是简单地建造建筑物，而是丰富人们的生活和活动，建立可持续发展的社会基础设施。OIMACHI TRACKS 项目就体现了这一理念。

创造社区联系的空间设计

从大井町站（Oimachi Station）到品川中央公园（Shinagawa Central Park）之间的多层人行道，以及东急大井町线（Tokyu Oimachi Line）高架下的开发区与南面地区之间的通道，这些都加强了该地区的交通。这不仅仅是确保人流路线的问题，而是体现了促进人与人之间自然互动和社区凝聚力的设计理念。

为人们创造来来往往、聚集和活动的场所与当地社区的振兴直接相关。广场空间和商场外的商业设施不仅是提供商品和服务的场所，也是 "共同创造 "的场所，在这里，人们相互交流，诞生新的价值观和文化。

对可持续发展的认真承诺

OIMACHI TRACKS 在环保和防灾方面的进步值得关注。通过环境价值采购进行碳抵消，实现整个城市二氧化碳 "几乎零 "排放的目标，是未来城市发展的典范。

此外，该大楼还通过 TRACKS PARK（在发生灾害时作为大范围疏散中心），以及在大楼内为约 3,000 名难以回家的人提供空间，为加强当地的防灾能力做出了积极贡献。

以人为本，创造价值

OIMACHI TRACKS 的设计值得一提，它以复杂的方式整合了各种功能，但每种功能之间又相互关联，从而创造出新的价值。通过将办公室、酒店、住宅、商业设施、电影院、医疗设施和水疗中心等不同功能有机地联系在一起，创造了一个充满活力的 24 小时场所。

这是现代社会所要求的 "工作与生活平衡 "在空间上的实现。工作、生活和休闲场所的邻近，提高了人们的生活质量，丰富了人们的时间和精神生活。

对当地经济的溢出效应和价值共创

房地产开发项目的真正价值在于建成后的经济和社会连锁效应。OIMACHI TRACKS 的开业将为整个大井町地区带来新的活力，并有助于提升周边地区的价值。

尤其值得注意的是，该开发项目将不会独立完成，而是注重与周边地区的合作。小镇的开发着眼于整个地区的发展，同时与品川区和当地企业建立合作关系。

TOHO 电影院的开业是品川区第一家成熟的电影院，从文化角度为该地区带来了新的价值。这些文化娱乐设施的完善将增加该地区的吸引力，促进游客的多样性。

着眼于未来的长远观点的重要性

一个好的房地产开发项目不仅要在短期内盈利，还要在未来 50 年或 100 年内可持续发展。OIMACHI TRACKS 的设计理念是在满足当前需求的同时，灵活应对未来的变化。

例如，高防灾性能和功能可持续性，如业务塔的抗震控制结构和多个变电站的供电保障，提供了一个可在未来安全使用的安全环境。此外，还考虑到环境的可持续发展，例如争取获得 CASBEE S 级环保认证。

这种从长远角度出发的发展，体现了一种旨在创造可持续价值而非追求短期利润的管理理念，值得高度评价。

结论

OIMACHI TRACKS 不只是一组建筑，而是一个 "创造价值的地方"，它丰富了人们的生活和活动，并为整个地区的发展做出了贡献。它将成为城市发展新可能性的典范案例。

作为房地产行业的专业人士，INA 希望能从这些先进的开发项目中汲取经验，追求以人为本的价值创造。在关注 "OIMACHI TRACKS "所面临的挑战和取得的成就的同时，我们也希望为实现可持续发展的社会做出贡献。

建筑是建造出来的，但创造真正价值的是聚集在那里的人们的活动。正如人力资本是企业最大的资产一样，我们决不能忘记 "人是城市发展的核心 "这一观点。