东五反田 2 丁目 3 区 1 类城区再开发项目效果图（外观图）。左侧为住宅楼（约 39-40 层，高 150 米），右侧为商务楼（20 层，高 104 米）。目黑川沿岸将建设公园和广场，形成一个樱花树林立的滨水空间。
大崎河畔散步花园（东五反田二丁目 3 区 1 类城区）再开发项目是一个大型多功能再开发项目，位于东京品川区东五反田二丁目 1.6 公顷的区域内，位于 JR 大崎站和五反田站之间。该区南侧面向目黑川，周围有品川区日野学园、区综合体育馆以及在以前的重建项目中开发的 Park Tower Grand Skye 和 Oval Court。但是，该地区旧建筑密集，约有 30 栋建筑，其中 60% 的建筑已有 35 年以上的历史，而且很多道路没有人行道，路面狭窄，成为防灾问题。在此背景下，重建项目的规划目标是通过有效利用未充分利用的土地、更新老旧建筑和改变土地用途，实现安全、舒适的城市环境，同时提供商业功能和居住功能的集中，并拓宽道路、完善公园和绿道。该项目旨在通过再开发，在目黑河畔创造亲水空间和开放空间，并将其与周边地区分阶段开发的公园、广场和道路相结合，从而完善整个地区的城市发展。
该项目将由住宅区（高层塔式公寓）、商业区（办公楼）和沿目黑川的公园和广场组成整个城区。整个重建区占地约 1.6 公顷，总面积约 112,400 平方米，项目总成本约为 1,030 亿日元。该项目分为两个区块，第一区块（商业区）为高层建筑，地上 20 层，地下 2 层，由办公室和商店组成，高度约 104 米。商业区占地面积约 9 210 平方米，总建筑面积超过 69 000 平方米，低层为商业设施（活泼设施），中层和高层为办公室。另一方面，第 2 座（住宅楼）是一座高层公寓楼，地上 39 层，地下 1 层，高约 150 米。根据公告，该住宅楼占地面积约为 4,440 平方米，总建筑面积略高于 43,000 平方米，总共将出售约 389 个单元。住宅楼的名称定位为 "Brands Tower Osaki"，这是东急地产公司的豪华公寓品牌，官方网站于 2025 年 1 月开通。计划在城市街区开发一个面积约 1,500 平方米的公园，利用目黑川沿岸的樱花树建造一个水上公园和广场，同时还考虑建造一个绿树环绕的社区菜园和户外工作区，以补充该地区缺乏的功能。
再开发项目的运营商（项目实体）是由当地权利人组成的东五反田 2 丁目 3 号城区再开发协会。该再开发协会于 2022 年 2 月获得东京都知事批准成立，由土地所有者代表 Yasuyuki Yamada 担任会长。东急地产株式会社作为参与伙伴（开发商）参与其中，并在资金和技术上推动该项目。在规划和设计方面，RIA 公司（RIA）负责城市规划阶段的基本设计，竹中公司和RIA 之间的设计合资公司（JV）负责后续的实施设计。大型总承包商Takenaka Corporation被选为承包商（指定业务代理），负责整个项目，从现有建筑的拆迁到新建工程、公共设施开发以及保留楼层（公寓和办公室）的处理。
重建项目已通过城市规划决策和成立协会，目前已进入全面施工阶段。主要进度和未来时间表如下
2020 年 10 月 --东京都政府做出城市规划决定（决定和通知重建计划）。
2022 年 2 月 --批准成立再开发协会（批准项目计划）。协会正式成立。
2023 年 2 月 - 东京都知事批准权利转换计划。以前的权利和重建后的楼层权利的分配最终确定。
2023 年 1 月 --在权利转换获得批准之前，开始拆除现有建筑。
2023 年 11 月 10 日--主体建筑工程开工，11 月 10 日举行奠基仪式，新建筑全面开工。
2025 年左右 - 计划开始销售公寓 "Brands Tower Osaki"（预计）。通过推出官方网站和开放样板间进行销售。
2027 年 --重建项目计划完工并竣工。商务塔楼计划于 2027 年 2 月竣工，住宅塔楼计划于同年 5 月竣工，预计同年 8 月左右开始入住。
目前（截至 2025 年），建筑工程已从地下结构转入地上结构的施工阶段，塔式起重机正在现场安装，地基正在铺设。再开发协会和东急置业公司正在以安全第一为原则进行施工，同时还通过召开邻里说明会和宣传项目，努力与当地居民合作。目前正在进行开街（盛大开街）的准备工作，计划在工程竣工后，住宅单元开始入住，办公楼和商业租户将于 2027 年开业。
重建项目预计将对周边地区产生多方面的影响，而不仅仅是建筑物的重建。对当地的主要影响如下
完成城市开发和一体化效应： 在大崎和五反田地区，公园、广场和道路等城市基础设 施近年来已得到分阶段开发。本项目通过综合开发位于两个地区之间的未开发地块，并连接周围的空地和道路网络，在完成整个地区的城市发展方面发挥作用。重建工程加强了城镇的流通性，并创造了一个与周边地区相协调的综合城市建筑群，从而有助于提高整个城镇的吸引力。
改善生活环境（创造生机和步行空间）： 商店和其他便利设施将设在商业和住宅楼的低层，创造一个可供区内外居民使用的生机勃勃的枢纽。为配合重建工作，将拓宽区内道路，并在区中央新建一条人行道。通过建设人行道（空地）和人行平台，改善车站之间的交通线路，构建安全舒适的人行网络。此外，还将在目黑川沿岸建设水上公园和绿道，为人们提供丰富的城市景观和四季如春的开放空间。这些都将改善当地居民的生活环境，并为游客创造有吸引力的公共空间。
加强防灾能力，使城市安全可靠： 通过淘汰建筑密集、老化的木质建筑，代之以抗震性能优越的高层建筑，降低灾害发生时的倒塌风险。道路拓宽和新的人行道也将确保疏散路线，改善消防活动空间，从而提高整个地区的防灾能力。还将对设施建筑进行防洪处理，例如加强地下水坑的防水处理和安装抽水设备。此外，为应对交通系统瘫痪的重大灾害，还计划在业务大楼内为难以回家的人们提供临时住宿设施，并将其作为当地的防灾中心。通过重建进行的整体基础设施建设将提高防灾能力，为创建一个安全可靠的城市做出贡献。
环境友好和可持续性： 该项目还注重景观设计，旨在打造一个对人类和环境都友好的城市街区。住宅楼、商业楼和公园连成一体，形成了一个郁郁葱葱的绿色景观。沿着成排的樱花树设计了三个广场，提供各种便利设施，有助于保护当地的生物多样性，提高居民和工人的生活质量。
经济效益和地方振兴： 重建项目投资约 1,030 亿日元，在施工期间将通过创造就业机会和刺激相关需求，对地方经济产生连锁反应。施工结束后，40,000 平方米的办公空间预计将吸引新的公司和工人，周围的餐馆和商业区也将因顾客增加而产生经济连锁效应。许多新居民将在约 389 栋公寓楼内安家落户，这也将丰富周边的购物区和服务业。从大崎站和五反田站均可到达该地区，该地区将成为集工作和居住于一体的城市综合体，有望改善两站周边地区的交通和形象，为更广泛的地区发展做出贡献。东急地产株式会社还表示，该公司的目标是通过连接各功能和创造新价值，打造一个无边界连接多样化生活方式的城市，通过再开发创造的附加值将推动整个地区的振兴。
以下是东五反田 2 丁目 3 号 1 类城区再开发项目的最新信息摘要。根据官方公告和新闻报道，该项目进展顺利，正稳步向 2027 年竣工迈进。预计该项目未来将成为品川区东五反田地区的地标性建筑，在防灾、环境、生活方式和经济方面为该地区带来巨大效益。项目的进展一直备受关注，建成后，正如该城市街区的名称 "大崎河步行花园 "所暗示的那样，一个全新的城市空间将在水岸和绿色的点缀下诞生。