财产继承是许多家庭不可避免的重要话题。然而，由于准备不足而导致原本良好的家庭关系出现裂痕的情况并不少见。
特别是，如果遗产中包括不动产，分割时的困难很容易导致麻烦。为防止您的亲人陷入 "争吵家庭 "的悲惨境地，最有效的措施之一就是召开"家庭会议"，让所有家庭成员有机会在生前讨论此事。
在本文中，我们INA & Associates 有限公司作为房地产方面的专家，将用简单的语言解释家庭会议对于防止遗产问题的重要性、如何具体操作以及会议上应该讨论的内容。
为什么如此强调家庭会议的重要性？其背景与围绕继承的社会形势和房地产特有的问题有着深刻的关系。
在所有继承资产中，房地产尤其容易引起麻烦。因为实际上不可能像现金和储蓄账户那样按日元进行公平分割，所以在由谁继承或是否应出售并以货币分割（实际分割）等问题上很容易出现意见分歧。
在如何评估不动产价值的问题上也会产生矛盾。由于有多种估价标准，如遗产税路边地价、房产税评估价和市场价（实际价格），继承人的利益会在 "以哪个价格为标准 "的问题上发生冲突。此外，如果有继承人与逝者共同生活，如何保护他们的居住权等情感问题也会交织在一起，使问题变得更加复杂。
家庭会议是解决这些复杂问题的一种极为有效的方式。通过直接告知子女父母关于财产的意愿以及他们希望在世时如何分配财产，他们可以分享仅靠遗嘱无法传达的背景和想法。
此外，将所有家庭成员聚集在一起讨论此事，可以了解每个人的立场和想法，并寻求每个人都能达成一致的意见。如有必要，司法代书人或税务会计师等专家可在此阶段参与进来，从法律和税务角度寻找最佳解决方案。产前讨论是防止未来可能出现的纠纷和保护家庭关系的最佳保险。
根据我们多年的经验，容易发生继承纠纷的家庭都有一些共同特点。请将这些特征与您的情况进行比较，看看是否有适用的特征。
| 分类 | 特征 |
|---|---|
| 与继承人有关的特征 | 继承人数量多。 继承人之间关系不和或疏远。 前妻的子女或非婚生子女是继承人。 有些继承人无法参与财产分割（痴呆、未成年人）。 |
| 财产的特点 | 大多数继承财产只是房屋不动产。 继承财产包括不动产。 遗嘱内容不公平。 继承人正在经营一家公司。 |
| 关于产前关系的特点 | 其中一名继承人承担了过重的照顾负担。 ∙ 其中一名继承人生前获得大笔赠与。 其中一名继承人控制了遗产。 死者有一个同居的妻子或丈夫。 |
如果其中一个特征适用，则应特别注意。例如，在很多情况下，"继承的大部分财产仅为房屋不动产"，这往往会导致不愿出售房屋的继承人与希望以现金形式获得法定继承的继承人之间产生矛盾。此外，如果 "照顾某位继承人的负担分配不均"，很可能会因为如何用金钱评估贡献（贡献）而产生情感摩擦。
那么，家庭会议究竟应该如何进行呢？一次成功的会议有几个关键方面，包括时间安排、与会者和议程设置。
成功召开家庭会议最重要的关键是在父母身体健康的情况下召开会议。最好的时机其实是在感觉太早的时候。只有当父母能够做出明确的决定并清楚地表达自己的意愿时，才能进行富有成效的讨论。如果他们患有痴呆症或严重疾病，就很难确认他们的真实意愿，这反过来又可能导致家庭成员之间的猜疑和怀疑。
利用家人和亲戚自然聚会的机会也是一个好主意，如元旦、盂兰盆节和佛教追悼会。不过，如果您觉得在这些场合发起讨论有困难，建议重新确定一个正式 "家庭会议 "的日期。
一般来说，家庭会议的参与者应是所有合法继承人。这包括被继承人的配偶和子女，有时还包括父母和兄弟姐妹。第一次会议最好只有法定继承人参加，因为非法定继承人（如继承人的配偶）的参与往往会使会议难以达成共识，因为他们开始从自己的角度主张权利。
如果讨论没有得出结论，或者需要法律和税务方面的专家建议，那么从最初阶段就要求司法代书人、税务会计师和律师等专家到场也是有效的。有了第三方专家的加入，就更容易进行冷静客观的讨论。
最合适的会面地点是在家里，因为那里有与房产相关的所有文件（房产证、银行存折、保险单等），而且可以在那里进行冷静的讨论。但是，如果在家中讨论可能会变得情绪激动，或者相关人员住得很远，那么中立的地点也是不错的选择，例如酒店的会议室或餐厅的包间。
为确保会议顺利进行，必须提前安排议程并与与会者分享。不要一开始就含糊地说 "谈谈继承问题"，明确要讨论的具体内容有助于与会者做好准备。
| 议程项目举例 | 具体细节 |
|---|---|
| 评估财产现状 | 有哪些资产（不动产、储蓄、证券、保险等），在哪里，有多少？ 有哪些债务（债务、贷款等）？ |
| 财产分割 | 谁想继承哪些财产？ 如何处理不动产（居住、出售、出租等） 准备遗嘱的意图 |
| 遗产税措施 | 模拟是否需要缴纳遗产税 考虑提前赠与、人寿保险、使用不动产等措施 |
| 护理和医疗 | 将来需要护理时的愿望（在家、在护理机构等） 有关医疗护理的临终意愿（延长生命的治疗等） 如何为长期护理筹集资金 |
| 其他 | 坟墓和佛坛的继承 有关葬礼仪式的意愿 |
理想情况下，在会面当天，首先应让父母有机会独立讲述他们的想法和愿望。子女应首先认真倾听父母的发言，然后尝试表达自己的意见和问题。由一人主持会议并将讨论情况和做出的决定记录在会议记录中极为重要。会议记录可以防止日后出现 "说了还是没说 "的水落石出，并巩固所有家庭成员的共识。
在家庭会议上，不仅要分享模糊的关切，还要深入讨论具体的话题，并确定家庭的发展方向。特别是以下四个主题对于友好继承至关重要
财产分配是继承中争议最大的问题。尤其是不动产的处理问题，必须从多角度认真考虑。
通过规划，遗产税可以成为一项重要的节税措施。家庭会议是朝着这个方向迈出第一步的绝佳机会。
| 措施类型 | 内容和要点 |
|---|---|
| 确认基本免税额 | 遗产税的基本免税额为 "3,000 万日元＋600 万日元×法定继承人人数"。首先要确认遗产总额是否在此范围内。 |
| 生前赠与的使用 | 利用每年最高 110 万日元的日历年赠与和继承时结算的税收制度，有计划地将财产转移给下一代。但要注意任何制度上的变化。 |
| 使用人寿保险 | 死亡抚恤金的免税限额为 "500 万日元 x 法定继承人人数"。这是一种有效的手段，可以为纳税做好资金准备，并将现金留给特定的继承人。 |
| 考虑家族信托 | 这是一种在父母患痴呆症时将财产委托给可信赖的家庭成员（如子女）管理和处置的制度。它可以实现灵活的财产管理。 |
家庭会议上讨论的内容可以写入具有法律约束力的遗嘱中，以确保其有效性。遗嘱是实现逝者遗愿、防止继承人之间产生不必要纠纷的最有力工具。
继承不仅仅是一个财产问题。讨论父母的晚年生活以及他们想要什么样的医疗护理也是家庭会议的重要组成部分。通过直接确认他们在一些敏感问题上的意愿，例如他们将来需要护理时是想住在家里还是住在养老院，或者他们是否希望在临终关怀时接受延长生命的治疗，家人可以做出保护逝者尊严的选择，并确保在紧急情况下不会失去他们。这将有助于家属做出保护逝者尊严、防止逝者走失的选择。
成功举行家庭会议有几个要点。按照这些提示去做，你就可以期待更有建设性的讨论。
为确保会议顺利进行，提前准备必不可少。特别是，必须编制一份资产清单。通过列出所有资产和负债，包括不动产、储蓄、证券、人寿保险和贷款，可以清楚地了解遗产的整体情况，以便进行具体讨论。同样重要的是要获得一份被继承人从出生到死亡的户籍复印件，以确定谁是继承人，并准备一份继承人关系图。
遗产继承需要法律、税务和房地产等领域的广泛专业知识。如果家庭成员觉得自己单独讨论问题的能力有限，或者可能会产生情感冲突，那么他们应该毫不犹豫地寻求专业帮助。
| 专家类型 | 主要角色 |
|---|---|
| 司法代笔人 | 法律程序方面的专家，如不动产继承登记（更名）、协助准备遗嘱和构建家庭信托。 |
| 税务会计师 | 税务方面的专家，包括遗产税模拟、利用生前赠与和人寿保险的节税措施以及遗产税申报。 |
| 律师 | 在继承人之间已经发生或极有可能发生纠纷的情况下，代表您进行谈判和法律程序。 |
INA & Associates Ltd.等房地产专家将与这些专业人士合作，通过评估房产、有效利用房产和制定出售策略，为您的遗产继承提供全面支持。
家庭会议并不是召开一次就结束了。家庭情况和资产细节会随着时间的推移而发生变化。法律和税务方面也会发生变化。因此，定期举行会议非常重要，例如至少每年一次，以回顾之前讨论的内容。持续的沟通会让家人更好地理解和友好地继承遗产。
本文阐述了财产继承中家庭会议的重要性以及应遵循的具体程序。许多继承问题都是由于事先缺乏沟通造成的。在父母身体健康的情况下召开家庭会议，公开讨论财产状况和分割政策，是避免未来 "纠纷 "的最可靠、最有效的方法。
尤其是不动产，由于其价值巨大且分割困难，很容易成为麻烦的中心。不过，只要做好系统的准备，不动产仍然可以成为家庭的宝贵财富。家庭会议是采取具体措施的一个良好起点，例如拟定遗嘱、生前遗嘱和家庭信托，这些都是友好继承的王道。
如果您不确定从何入手并希望获得专家意见，请随时联系我们，INA & Associates 有限公司。作为房地产专业人士，我们将帮助您制定最适合您个人情况的继承计划，并帮助您将宝贵的资产和家庭纽带与未来联系起来。
问题 1：家庭会议应在何时举行？
答 1：最好在父母身心健康、能够清楚表达自己意愿的时候。我们建议在您觉得 "为时尚早 "时就开始。如果他们患上痴呆症或其他疾病，可能很难进行有效的讨论。
问题 2：家庭会议应该邀请哪些人参加？
答 2：第一步是与所有法定继承人讨论此事。如果继承人的配偶或其他人参加，讨论可能会变得更加复杂，因此明智的做法是只与相关当事人举行第一次会议。必要时，还可以要求司法代书人或税务会计师等专家出席。
问题 3：是否一定要立遗嘱？
答 3：这不一定是一项法律义务，但如果您想确保防止出现继承问题，强烈建议您立遗嘱。如果您想把更多的财产分给某些人，或以不同于法定继承份额的方式分配财产，这一点尤为重要。
问 4：需要缴纳多少遗产税？
答 4：基本遗产税免税额的计算方法是 "3,000 万日元 + 600 万日元 x 法定继承人人数"。如果遗产总额超过这一数额，则需要进行遗产税申报和纳税。例如，如果有三名继承人（一名配偶和两名子女），则基本免税额为 4,800 万日元。
问题 5：如何确定财产的评估价值？
答 5：在遗产税申报中，土地一般根据 "路边地价 "估价，建筑物根据 "固定财产税评估值 "估价。但是，在讨论遗产分割时，重要的是参考更接近实际价值的 "财产评估价值 "或几家房地产公司的 "评估价值"，确定所有继承人都能接受的估价。