近年来，住宅的节能性能标签开始出现在新建住宅的广告等宣传材料中。该标签用于表明住宅的能源效率，旨在让消费者在购买或租赁住宅时能够一目了然地了解并比较其节能性能。通过使消费者更容易选择节能性能高的住宅，该制度旨在促进节能住宅在整个市场中的普及。 特别是自2024年4月起，新建住宅的广告中必须标注该标签，因此在选择住宅时，节能性能的重要性愈发凸显。
节能性能高的住宅在供暖、制冷等方面的能源消耗量较低，从而实现光热费节约。在电费、燃气费持续上涨的背景下，能够降低每月光热费的住宅对家庭预算具有显著优势。 此外，保温性能高的住宅全年室内温度稳定，可有效防止冬季的热冲击和结露，为居住者提供舒适健康的居住环境。正因如此，节能性能标签正成为住宅选择的新标准，备受关注。
节能性能标签有多种类型和指标。其中代表性的包括以下内容。
这些指标均基于国家标准的可靠评估标准。保温性能等级和一次能源消费量等级依据《住宅性能表示制度》（《住宅质量保障法》），而BELS则作为基于《建筑物节能法》的第三方认证制度运行。虽然评估方法和表示形式不同，但均通过“以数值或☆形式可视化节能性能”这一核心点实现一致。
那么，实际的节能性能标签上会显示哪些内容呢？2024年以后，在新建住宅的广告或宣传册上看到的标签，主要分为能源消耗性能（星级评价）和保温性能（等级显示）两个指标。此外，还可选显示年度参考光热费或ZEH达成情况等信息。以下对各指标的解读如下。
以上是标签标注内容的主要要点。总结而言，通过查看“星级数量”“保温性能等级数字”“年光热费”“ZEH达成检查”等项目，即可大致掌握该住宅的节能性能。特别是星级数量和保温性能等级是直接反映住宅能源效率和保温性能的指标，因此建议首先关注这些内容。
节能性能标签是根据公共标准和规则颁发的，因此其可靠性较高。评估的依据是国家制定的节能标准和住宅性能表示标准。具体来说，作为能源消费性能评估指标的BEI（建筑能源指数）是通过设计一次能源消费量与国家标准一次能源消费量的比率计算得出。 这使得“相对于标准能减少多少能源”能够客观地展示出来，并根据BEI值分配星级。例如，BEI=1.0对应两颗星（符合标准），BEI=0.8对应三颗星（比标准减少20%）等。
此外，保温性能等级和一次能源消耗等级是根据住宅质量保障促进法（品确法）的住宅性能表示制度进行评估的。这是与抗震等级等并列的住宅性能官方评估项目，由住宅公司或第三方机构依据规定的计算标准和审查程序确定等级。等级标准本身由国土交通省制定，并根据各地气候条件设定了详细的标准值。 例如，要标称“保温等级5”，必须确保墙体、天花板、窗户等所有部位均达到规定以上的保温性能，并非随意标称即可。
第三方评估（BELS）的取得可显著提升可信度。BELS认证是由国土交通大臣注册的评估机构（民间第三方机构）进行审查并颁发的官方认证书。 评估机构遵循“节能性能评估与标示协会”等规则进行严格审查，因此随意放宽评估的空间较小。另一方面，即使是自我评估标签，只要按照国家提供的网络程序进行计算，基本评估方法是相同的。因此，标签上标注的数值或星级含义本身基于统一标准，可视为充分可信的信息。
简而言之，节能性能标签与家电的节能标签（即所谓的星级数量或APF值等）类似，是基于公共标准的住宅版“能源性能证明书”。其设计旨在为住宅购买者和租户提供可靠的决策依据。
在寻找住宅时，请务必检查节能性能标签。特别是购买新建独栋住宅或公寓时，宣传手册或网站的房产信息中应会显示标签。出租房源中，新建公寓或住宅的招聘传单或房地产门户网站也可确认。以下作为选择住宅的要点，总结了查看节能性能标签时的具体检查项目。
通过利用节能性能标签，可以更客观地判断“哪栋房子更环保、更划算”。在选择住宅时，除了考虑地理位置、户型和价格外，加入“节能性能”这一视角，将有助于做出长期满意的居住选择。
节能性能标签所显示的保温性能与一次能源消耗量（即能源消耗性能）密切相关。 简单来说，提升保温性能是降低能源消耗量的基础。
冬季即使开启暖气，保温性能差的房屋热量会不断向外散失，导致室内难以升温或迅速降温。夏季冷气外泄会降低空调效果，外界热气侵入则使室内温度难以下降。结果，空调或暖气需长时间运行，导致能源消耗量增加。 也就是说，保温性能低会导致能源消耗增加=光热费上涨。
相反，保温性能等级高的住宅，冷暖效果持久。稍微加热后热气不易散失，降温后凉爽感得以保持，因此可以减少空调的运行时间和功率。结果，全年一次能源消耗量也降低。 节能性能标签的星级评定（能源消耗性能）不仅考虑保温性能，还综合评估设备效率、太阳能发电设施的有無等因素，但保温性能是其中尤为重要的要素。以极端例子来说，即使空调性能再好，房屋结构松散也会造成能源浪费；反之，即使设备性能仅处于平均水平，但房屋本身的保温性能高，也能显著贡献节能效果。
实际上,2022年制定保温性能等级5、6、7的背景，正是基于“提升住宅保温性能是减少二氧化碳排放和节能的关键”这一理念。等级7（相当于HEAT20 G3）与等级4相比，大致可实现暖冷房能耗减少近40%的水平，如此高性能的住宅在星级评定中也接近最高等级。 在利用太阳能发电等可再生能源设备进行能源生产之前，首先通过“节能”（保温与效率化）减少能源使用量本身至关重要。
综上所述，保温性能与一次能源消耗量是相辅相成的。节能性能标签星级越高的住宅，保温性能等级通常也较高。在选择住宅时，应关注两者的平衡，选择“保温性能优良且设备高效”的住宅最为理想。
居住在节能性能优异的住宅中，对家庭经济和健康均有积极影响。
首先，关于能源费用影响，长期来看差异非常显著。 例如，将节能性能较低的住宅（两颗星、等级4左右）与节能性能较高的住宅（四颗星、等级6左右）进行比较，每年能源消耗量可能相差数千千瓦时。这部分电费和燃气费都是纯粹的浪费。高性能住宅能够减少浪费，因此每年可节省数万日元,10年或20年可节省数十万日元的光热费。 节省下来的资金可用于其他生活开支或休闲娱乐，若安装太阳能发电系统出售余电，甚至可实现光热费为零甚至产生收入的梦想。
接下来是居住环境（居住舒适性）的影响。保温性能高的住宅更容易实现冬季温暖、夏季凉爽的舒适室内环境。室内温度差小的舒适住宅在健康方面也具有优势。 冬季从温暖的客厅进入寒冷的浴室时发生的热冲击（因温度骤变导致的血压波动）是日本住宅中每年导致许多老年人死亡的问题。但高保温住宅能将整个房屋保持在适宜温度，可大幅降低热冲击风险。此外，减少结露还能抑制霉菌和尘螨的滋生，有助于预防哮喘和过敏症状的恶化。 国家资料也指出，具备高保温、高气密性和高效设备的节能住宅不仅在光热费经济性上具有优势，还能为居住者带来舒适、健康、安全的居住环境。正是这种节能性能高的住宅，能够从根本上提升居住质量。
更值得关注的是对环境的贡献。节能性能高的住宅二氧化碳排放量较低，有助于应对全球变暖。 家庭部门的二氧化碳排放量逐年增加，已占相当比例。每个人选择节能住宅、减少能源消耗，直接关联社会整体实现碳中和的目标。节能住宅既能带来个人光热费节约的经济效益，又能实现地球环境保护的公益效益，堪称“对自身和地球都友好的选择”。
最后，总结本文要点。
节能性能标签是展示住宅能源效率和保温性能的“可视化工具”。通过星级评定、保温性能等级、参考光热费等指标，普通消费者也能直观了解该住宅的节能性和经济性。作为基于国家制度的可靠指标，自2024年起已成为新建住宅选房指南中不可或缺的信息。
善用节能性能标签，可实现兼顾未来光热费负担与居住舒适度的明智选房决策。高性能住宅虽初始价格较高，但长期来看，通过光热费节省及健康舒适性的提升，往往能充分回收成本。建议在参观样板房或查看房产网站时，留意标签上的星级评定与能源消耗量差异。 在比较和决策时，请回顾本文介绍的要点（星级评分、保温性能等级、参考光热费等），并对感兴趣的点向销售人员咨询。
我们日常生活的住宅占能源消耗的很大比重。利用节能性能标签这一指标，找到经济实惠且环保的理想住宅，这将是迈向舒适生活和可持续未来的第一步。