在租房管理中，租客筛选是决定物业管理稳定性的重要环节。然而，近年来，越来越多的准租客利用不在场证明骗过筛选程序 ， 给租赁管理公司和房东带来了严重的问题。
不在场证明公司是指出具虚假收入和就业证明，假装受雇于实际上并不为其工作的公司的公司。这些欺骗性做法导致了无穷无尽的案例，通常无法通过筛选程序的准租客最终签订了合同。
本文将根据 INA&Associates 有限公司多年的租房管理经验，详细介绍不在场证明公司的真实情况以及识别不在场证明公司的具体方法。我们将为您提供实用的知识，帮助您建立适当的筛选制度，实现稳定的租赁管理。
不在公司 "也被正式称为 "注册公司" ， 是一家提供服务，使用户看起来像是在为公司工作的公司。它们主要用于水客、自由职业者、兼职工作者、自营职业者和失业者，以通过租房合同的租房检查。
这些公司设立纸质公司，提供以下服务
使用不在场证明公司的费用一般从几万日元到几十万日元不等，在大多数情况下，服务期限有限，直到签订租赁合同为止。
稳定的收入和可靠的工作地点是入住租房筛选过程中的重要因素。然而，以下职业即使确实有足够的收入，也可能在筛选过程中处于不利地位
在筛选过程中可能处于不利地位的职业
越来越多从事这些职业的人利用不在场证明公司搬入条件更好的房产。对 "不在场证明 "的需求正在增加，尤其是在筛选标准更为严格的热门城市地区。
不在场证明公司的出现对整个租赁行业产生了严重影响，包括
对房东和管理公司的影响
对健康租户的影响
对整个社会的影响
鉴于这种情况，我们从事租赁管理业务的人员需要正确识别不在场公司，努力维护租赁市场的健康发展。
要识破不在场证明的使用，必须密切关注筛选过程中的每个阶段，并检查以下基本检查点。
准租户搬出的原因是推断其生活和经济状况的重要线索。许多使用不在场证明的人往往给出含糊不清的理由，例如
搬到新地方要注意的原因。
当问及这些原因时，应通过一系列更具体的问题来确认其真实性。
对提交的身份证件应详细核对以下几点
驾驶执照的检查要点
健康保险卡检查点
彻底调查雇主信息是发现不在场公司的最重要因素。可采取以下步骤进行检查
核实公司是否存在
确认联系方式
注册核查是发现不在场公司的最有效手段之一。可采用以下方法进行更可靠的检查
由于通常无法通过一次注册检查发现不在场公司，因此可通过以下方式进行多次检查
在一天中的不同时间进行确认
由不同人员确认
除了简单的注册检查外，还可以使用以下详细问题来确定公司是否不在现场：
| 问题项目 | 检查要点 | 应注意的答案 |
|---|---|---|
| 公司业务描述 | 能否给出具体一致的解释？ | 答案含糊不清或自相矛盾 |
| 员工人数 | 根据规模给出适当答案 | 极少或极多 |
| 工作类型 | 适合工作类型的自然工作安排 | 不自然的工作时间和假期 |
| 工资结构 | 符合行业标准 | 金额与市场水平严重不符 |
| 入职日期 | 与提交的文件一致 | 时间与文件不同 |
不在场证明公司准备的文件可能会显示以下特征和不自然点。
检查正式方面
内容确认
不自然点举例
Gensen Choshuhyo 是核实年收入和税额的重要文件，但经常被不在场公司伪造：
检查项目
应怀疑伪造的特征
如果仅凭文件或电话调查难以做出决定，那么到公司所在地进行实地调查是做出决定的有效手段。
确认建筑/办公室
周边环境调查
但是，在进行现场调查时，必须注意确保对方不会意识到你正在进行调查。同样重要的是，调查应在适当的范围内进行，以免侵犯隐私。
如果未能发现租户使用不在场证明公司并签订合同，房东或管理公司可能会面临以下严重风险
拖欠房租的可能性很高
许多使用不在场证明公司的租户在支付房租时会遇到问题，因为他们申报的收入是虚假的。如果实际收入不足以支付房租，则很可能在入住后很早就发生拖欠房租的情况。
收缴欠款困难。
以虚假工作信息为依据签订合同的租户，由于其实际联系方式和收入来源不明确，在发生欠款时极难追讨。由于无法确定准确信息，法律诉讼也会大大增加时间和成本。
修复费用问题
在很多情况下，经济困难的租户在搬出时无力承担将房屋恢复原状的费用，房东被迫承担这些费用。
出现邻里问题
有些租户甚至使用不在场证明公司，他们的生活态度可能会出现问题，有可能出现以下问题：
房产贬值
持续的问题和欠款问题可能会损害物业的整体声誉，导致物业价值下降和空置率上升。
合同无效的风险
如果在筛选租户时发现虚假申报，可能会导致租赁合同无效或成为终止合同的理由。然而，实际的解除合同程序耗时费钱，而且在此期间还要支付租金收入和管理费用。
索赔困难
在就虚假申报造成的损失向租户索赔时，由于不清楚对方的实际财力和下落，大多数情况下很难追回损失。
以下是签订合同后发现使用不在场证明公司时的分步指南。
详细调查事实
确认法律依据
第 1 阶段：与承租人直接谈判
首先，与承租人确认事实并讨论如何继续。在这一阶段，以下几点非常重要
第二阶段：审查合同条款
如果租户有支付能力，可考虑更改条款和条件，例如
第三阶段：考虑采取法律行动
如果无法通过协商解决问题，则考虑采取以下法律措施
| 行动类型 | 适用条件 | 预期效果 | 注意事项 |
|---|---|---|---|
| 合同终止通知 | 严重失实陈述 | 提前退保 | 需要提供终止理由的证明 |
| 要求退租 | 如果发生拖欠租金 | 强制驱逐 | 费时费力 |
| 要求赔偿损失 | 如果发生经济损失 | 挽回损失 | 挽回损失的可能性较低 |
为防止不在场公司造成损失，必须采取以下预防措施
采用多方面的审查方法
明确筛选标准
降低风险的合同条款
优化初始成本
通过全面实施这些措施，可以最大限度地减少不在场公司造成的损失，实现稳定的租金管理。
租赁管理中的不在场公司问题已不仅仅是伪造文件的问题，它已成为一个严重的社会问题，损害了人们对整个租赁市场的信心。通过正确实施本文所述的发现和处理方法，可以保持良好的租赁管理。
识别不在场公司的五项基本原则
建议参与租赁管理业务的每个人采取以下行动
应立即采取的措施
中长期措施
INA&Associates 有限公司利用最新技术和丰富经验为这些问题提供解决方案。如果您在租赁管理方面需要帮助，请联系我们的专家。
答 1：虽然 不在场证明 公司的服务本身并不直接违法（尽管它很可能是一种犯罪行为），但根据其使用目的，您可能会触犯以下罪行
如果在签订合同后才发现，也要承担民事赔偿责任。
答 2：在 注册 检查期间，提出以下问题是适当的
适当的提问
应避免的问题
重要的是，要将问题限制在工作所需的范围内，并礼貌地争取他们的合作。
答 3：可以以 虚假 申报为由驱逐租户，但必须满足以下条件
允许驱逐的条件
实际程序
但是，实际驱逐过程可能需要几个月到一年的时间。
答 4：使用 担保 公司可以降低拖欠租金的风险，但不能完全解决不在场公司的问题：
使用担保公司的好处
剩余风险
因此，在使用担保公司的同时进行适当的租户筛选非常重要。
答 5：建议通过以下方法获取有关 最新 作案手法和对策的信息：
如何收集信息
持续学习
INA&Associates 有限公司还提供有关对策的最新信息和支持，请随时与我们联系。