O projeto de renovação do TOKYO TORCH está em andamento em grande escala em frente à Estação de Tóquio. O novo quarteirão centrado na Torch Tower, o arranha-céu mais alto do Japão, está surgindo como um marco digno da porta de entrada de Tóquio. Como especialista em imóveis, este artigo apresenta uma visão geral do projeto e seu progresso mais recente, bem como uma discussão sobre a importância do desenvolvimento urbano.
O TOKYO TORCH é um projeto de renovação de uso misto em grande escala que está sendo realizado em um terreno de 3,1 hectares no distrito de Tokiwambashi, em frente à saída Nihonbashi da Estação de Tóquio, o maior terreno na área da Estação de Tóquio. A incorporadora, liderada pela Mitsubishi Estate, está desenvolvendo quatro edifícios em etapas ao longo de um período de mais de 10 anos como a quarta fase da Cadeia Otemachi de Projetos de Renovação Urbana, ao mesmo tempo em que mantém as funções da infraestrutura principal do centro da cidade, como a estação de bombeamento de esgoto e a subestação de eletricidade no quarteirão.
O núcleo do projeto é o Torch Tower (Edifício B), com 385 m de altura, que, quando concluído, será o arranha-céu mais alto do Japão. O projeto também inclui a já concluída "Tokiwambashi Tower (Building A)" (212 m de altura), o "Zenibeicho Building (Building D)" e o futuro "Substation Building (Building C)", bem como a grande praça de 7.000 m2 "TOKYO TORCH Park" no meio do quarteirão da cidade.
O projeto está sendo desenvolvido em fases, com a construção da Torre Tokiwabashi já concluída até o final de junho de 2021 e do Edifício Zenibeicho até o final de março de 2022. A cerimônia de abertura de terra da Torch Tower foi realizada em 27 de setembro de 2023 e as obras estão em andamento; em maio de 2025, o progresso da construção estava estimado em cerca de 20%, com conclusão prevista para o final de março de 2028.
A Tokiwabashi Tower (Torre A) é um complexo de escritórios e varejo de 40 andares e 212 m de altura, com uma área útil total de 146.000 m2 e já está em operação. O design exterior reflete o desejo de "continuar a impulsionar o crescimento de Tóquio nos próximos 100 anos", com o design representando uma "espada" que abre o futuro e "camadas" que evocam as profundezas da história e da tradição.
A Torch Tower é um complexo muito grande, com quatro subsolos e 62 andares acima do solo, com uma área total de aproximadamente 553.000 m2. O edifício integra uma gama diversificada de funções, incluindo instalações de observação, acomodações residenciais, um hotel ultraluxuoso e um auditório com 2.000 lugares, além de escritórios em arranha-céus e funções comerciais de grande escala com uma área útil padrão de aproximadamente 2.000 tsubo.
O edifício foi projetado por uma equipe de projeto arquitetônico com a Mitsubishi Jisho Sekkei como arquiteto principal, o arquiteto Sousuke Fujimoto para o projeto do ápice, Yuko Nagayama para o projeto do arranha-céu e Takanori Fukuoka para o projeto da praça. Em termos de considerações ambientais, o edifício obteve a certificação preliminar de classificação Gold sob a certificação LEED e a certificação preliminar WELL, e espera-se que obtenha a certificação Gold após a conclusão da construção.
O recinto do TOKYO TORCH foi o local do Tokiwabashi Gate, a entrada principal do Castelo de Edo no período Edo, e foi um importante ponto de encontro para os senhores feudais de todo o país durante o período Edo (1600-1868). Na era Meiji (1868-1912), foi construída a ponte de pedra Tokiwa-bashi, que existe até hoje, e no início da era Showa (1926-1989), foi estabelecida a Estação de Bombeamento Zenibei da cidade de Tóquio e, durante o período de rápido crescimento econômico, a área foi desenvolvida em combinação com instalações de infraestrutura, como estações de bombeamento de esgoto e subestações.
Com base nesse contexto histórico, o conceito do TOKYO TORCH foi definido como "uma cidade que conecta nossos pensamentos e ilumina o futuro". Esse conceito expressa o desejo de conectar a história desse lugar e os pensamentos dos envolvidos à próxima geração e de criar um novo valor junto com as pessoas que passarão algum tempo nessa cidade no futuro.
Deve-se observar que o TOKYO TORCH está cooperando ativamente com as autoridades locais em todo o país para promover a cultura e as atrações do Japão. Estão sendo feitas tentativas para apresentar a cultura e os produtos exclusivos de várias regiões do Japão no coração de Tóquio, como a grama natural de Tsukuba, na cidade de Tsukuba, província de Ibaraki, os lagos de natação Nishikigoi, na cidade de Ojiya, província de Niigata, o minério de ouro na Ilha de Sado, na cidade de Sado, província de Niigata, e os cogumelos beko vermelhos gigantes, na província de Fukushima.
Além disso, um mercado intitulado TOKYO TORCH Market é realizado regularmente, o qual não apenas vende especialidades regionais, mas também oferece oportunidades de experimentar e aprender, funcionando assim como um local para a construção da comunidade.
Do ponto de vista do setor imobiliário, o projeto TOKYO TORCH tem um significado que vai além do mero desenvolvimento em grande escala.
Em primeiro lugar, trata-se de atualizar e reorganizar as funções urbanas. Ao realizar o projeto altamente desafiador de desenvolver um complexo com instalações de infraestrutura, o projeto é um modelo avançado para criar um novo valor e, ao mesmo tempo, manter as funções da cidade. Isso tem implicações importantes para a futura regeneração urbana.
Segundo, iniciativas de sustentabilidade. Considerações ambientais e de saúde humana estão sendo levadas em conta no desenvolvimento, como a aquisição de certificações ambientais, a criação de praças, passarelas aéreas e outros espaços abertos abundantes, a introdução de equipamentos de alta eficiência e a reutilização eficiente da água da chuva e de águas residuais diversas. Esses são indicativos da direção do desenvolvimento futuro da propriedade.
Terceiro, criação de valor por meio de funções mistas. Ao desenvolver diversas funções, como escritórios, varejo, hotéis, residências e salas de forma integrada, esses empreendimentos criam quarteirões vibrantes 24 horas por dia e aumentam o valor geral dos imóveis.
O projeto TOKYO TORCH está programado para ser concluído em 2028, mas há uma série de desafios no processo e no gerenciamento pós-conclusão do projeto.
Um deles é a mudança na demanda por espaço para escritórios desde o desastre do Corona. Com a disseminação do teletrabalho, as funções e os valores exigidos dos escritórios estão mudando drasticamente, e a questão é como utilizar um espaço de escritório tão grande.
A demanda por hotéis e instalações comerciais também está mudando à medida que o tráfego de entrada se recupera e o ambiente de negócios muda. Em meio a essas incertezas, será necessário um sistema de gerenciamento e projeto de instalações que possa responder com flexibilidade.
Também é importante continuar e desenvolver a cooperação com a comunidade local. Ao criar relacionamentos duradouros, em vez de eventos transitórios, talvez seja possível criar uma "cidade que ilumina e energiza o Japão" no verdadeiro sentido da palavra.
O projeto TOKYO TORCH é um projeto de desenvolvimento urbano abrangente, não apenas em termos do hardware de construção do edifício mais alto do Japão, mas também em termos do software de ênfase na história e na cultura e de valorização da cooperação com a comunidade local. Espera-se que ele não seja apenas um novo marco para Tóquio, mas também que se torne uma base para conectar todas as partes do Japão e comunicar as atrações do Japão para o resto do mundo.
Como profissionais do setor imobiliário, temos muito a aprender com esses empreendimentos de grande escala. Somos lembrados de que o verdadeiro valor é criado não apenas por edifícios, mas também por empreendimentos que levam em conta a vida e as experiências das pessoas que se reúnem ali, bem como sua conexão com a comunidade local e a sociedade.
Espero sinceramente que o TOKYO TORCH se torne, como seu nome sugere, "uma luz que ilumina o mundo" e "uma luz que atrai as diversas pessoas que moldarão o futuro do Japão".