Métodos Essenciais para Avaliação de Imóveis: Guia Completo para Investidores

Em transações e investimentos imobiliários, o mais importante é o "conhecimento" de identificar com precisão os valores das propriedades. Entretanto, muitos investidores comuns e compradores em potencial se deparam com a questão básica de como determinar um preço justo. Diferentemente de ações e títulos, a propriedade exige conhecimento e métodos especializados para sua avaliação, pois não há instrumentos idênticos e há pouca transparência de preços.

De fato, durante meu trabalho de consultoria, vi vários clientes que compraram uma propriedade simplesmente porque era mais barata do que o preço de mercado ao redor e, mais tarde, ficaram desapontados ao descobrir que ela não valia tanto quanto pensavam. Para evitar esses erros, é essencial entender e utilizar adequadamente os três principais métodos deavaliação de imóveis praticados por profissionais.

Neste artigo, explicaremos os três principais métodos de avaliação que nós, profissionais do setor imobiliário, usamos diariamente - o Método de Custo, o Método de Comparação de Casos de Transação e o Método de Capitalização de Renda - do ponto de vista de um especialista, incluindo suas características, métodos de cálculo e como usá-los adequadamente. Ao compreender esses métodos, você também poderá adquirir um "olhar profissional" para identificar o verdadeiro valor dos imóveis.

Fundamentos da avaliação de imóveis

Por que a avaliação precisa de imóveis é importante

Os imóveis são a maior compra da vida de muitas pessoas e um importante destino de alocação de ativos para os investidores. Entretanto, se você cometer um erro ao julgar seu valor, enfrentará os seguintes riscos

1. Pagamento excessivo devido à supervalorização: se você comprar o imóvel por um valor maior do que ele realmente vale, a diferença será simplesmente uma perda
2. Oportunidades perdidas devido à subavaliação: se você subestimar o valor, poderá perder uma boa propriedade
3. Decisões de investimento equivocadas: no caso de propriedades que geram renda, uma avaliação errada pode significar que o retorno esperado não será alcançado.
4. Dificuldades de venda futura: se você não comprar pelo valor justo, corre o risco de incorrer em perdas em vendas futuras.

É por isso que o conhecimento dosvalores dos imóveis é uma habilidade essencial, seja você um comprador comum ou um investidor.

Diferenças entre métodos de avaliação gerais e profissionais

Há dois métodos principais para determinar o valor de um imóvel: métodos gerais e métodos profissionais.

Embora os métodos gerais sejam fáceis de usar, eles carecem de precisão e muitas vezes não refletem adequadamente as características individuais da propriedade. Os métodos especializados, por outro lado, exigem mais tempo e esforço para calcular e coletar informações, mas permitem avaliações mais precisas da propriedade.

Resumo da comparação dos três principais métodos de avaliação

No mundo da avaliação de imóveis, foram estabelecidos três métodos básicos de avaliação: o método de custo, o método de comparação de casos de transação e o método de capitalização de renda. As características de cada um deles estão resumidas na tabela abaixo.

Cada um desses três métodos avalia os valores de propriedade de uma perspectiva diferente e deveser usado adequadamente, dependendo das características da propriedade e da finalidade da avaliação. Os avaliadores de propriedades usam uma combinação desses métodos para fornecer avaliações mais precisas.

Vamos agora nos aprofundar nos detalhes de cada método de avaliação.

Método de custo - um método de avaliação que determina com precisão o valor de um imóvel

O método de custo, como o nome sugere, é um método de determinar o valor de uma propriedade a partir de uma perspectiva de "custo (custo)". Simplificando, o valor é calculado a partir da perspectiva de "quanto custaria se o imóvel fosse recém-construído ou construído atualmente".

Conceitos básicos do método de custo

O método de custo divide o valor do imóvel em "valor do terreno" e "valor da construção". Partindo do pressuposto de que o terreno não se deprecia, o valor da parte do edifício é reduzido (ajuste de depreciação) devido à deterioração relacionada à idade, etc.

A fórmula é a seguinte.

Valor da propriedade  =  valor do terreno + valor da edificação 
Valor da edificação = custo de reposição x (1 - taxa de correção da depreciação) 

O "custo de reposição" aqui é o custo de construção de um novo edifício equivalente no momento atual. E a "taxa de modificação da depreciação" refere-se à taxa de diminuição do valor, levando em conta a idade do edifício e a deterioração relacionada à idade.

Métodos e exemplos de cálculos de custos

[Procedimento de cálculo

1. Avaliação do terreno: Calcule o valor da parte do terreno usando o método de comparação de casos de transação, etc.
2. Cálculo do custo de reposição do edifício: Calcule o custo da nova construção com base na estrutura, no tamanho e no grau do edifício.
3. Cálculo do ajuste da depreciação: Calcule a taxa de ajuste da depreciação com base na idade do edifício e em seu estado de deterioração.
4. Cálculo do valor do edifício: Aplicar o ajuste de depreciação ao custo de reposição.
5. Avaliação abrangente: Combina o valor do terreno e o valor do edifício.

Exemplos de cálculos específicos

Por exemplo, considere um caso em que o valor de uma casa isolada de madeira com 10 anos de idade (área total do piso de 100 m2) é avaliado usando o método de custo.

Neste exemplo, uma casa de madeira com 10 anos de idade, o valor do terreno foi calculado em 24 milhões de ienes e o valor da construção em 13.625.000 ienes, resultando em um valor total da propriedade de 3.762.500.000 ienes.

Situações em que o método de custo é aplicado e suas vantagens e desvantagens

Situações de aplicação.

• Avaliação de propriedades recém-construídas ou de construção recente
• Edifícios com usos especiais (por exemplo, fábricas, instalações especialmente projetadas)
• Avaliação de propriedades com baixa substituibilidade
• Como base para avaliação de seguros, por exemplo, seguro contra incêndio

[Benefícios].

• Avaliação objetiva do valor físico: fácil de quantificar o valor físico de um imóvel
• Pode ser usado para propriedades especiais: pode ser usado para avaliar propriedades com poucas transações semelhantes no mercado.
• Pontos fortes na avaliação de partes do edifício: pode avaliar com precisão o valor do próprio edifício.

Desvantagens.

• Reflexo fraco da capacidade de comercialização: pode se desviar do valor real de mercado.
• Não leva em conta a lucratividade: a receita de aluguel não é incluída na avaliação.
• Subjetividade da depreciação: a subjetividade geralmente está envolvida na definição da vida útil e no cálculo das taxas de depreciação.

O método de custo é particularmente importante na avaliação de edifícios, mas não deve ser julgado apenas com base nos resultados da avaliação, mas deve ser usado em conjunto com outros métodos de avaliação para obter uma avaliação mais precisa.

Método de comparação de casos de transação - um método de avaliação para determinar o "valor predominante" no mercado.

O método de comparação de casos de transação é um método de avaliação de um imóvel em questão com base em "estudos de caso" que foram efetivamente transacionados no mercado imobiliário. Esse método é amplamente utilizado como o método de avaliação mais prático que reflete as condições reais do mercado.

Conceito básico do método de comparação de casos de transação

O conceito básico do método de comparação de casos de transação é derivar o valor da situação real do mercado, ou seja, "quanto imóveis semelhantes são negociados no mercado". O valor é calculado coletando-se vários casos de transações de propriedades com condições semelhantes (localização, tamanho, idade etc.) às da propriedade em questão e ajustando (corrigindo) as diferenças em relação à propriedade em questão.

Esse método também é conhecido como "abordagem de mercado" e sua principal característica é que ele permite avaliações com base nastendências reais do mercado.

Método de cálculo e exemplos da abordagem de mercado

Procedimento de cálculo

1. Coleta de exemplos de transações: Colete vários exemplos de transações de propriedades semelhantes à propriedade em questão.
2. Correção de circunstâncias: Corrige o impacto de circunstâncias especiais (por exemplo, vendas repentinas, transações entre partes relacionadas, etc.) sobre o preço.
3. Correção de tempo: corrige as mudanças nas condições de mercado devido a diferenças de tempo entre o momento da transação e o momento da avaliação.
4. Comparação de fatores regionais: corrige as diferenças de localização, ambiente, conveniência, etc.
5. Comparação de fatores individuais: corrige as diferenças nas características do próprio imóvel (tamanho, idade, instalações, etc.)
6. Cálculo do valor: deriva o valor do imóvel em questão a partir dos casos múltiplos corrigidos.

Exemplos específicos de cálculos

Vamos considerar um exemplo em que o valor de um condomínio (70 m2, 15 anos de idade) é avaliado usando o método de comparação de casos de transação.

[Exemplo de transação.

Cálculo do preço corrigido

A partir desses três casos, o valor da propriedade em questão pode ser avaliado em aproximadamente 33-35 milhões de ienes. Assumindo um valor final avaliado de 33,5 milhões de ienes, o preço unitário seria de aproximadamente 479.000 ienes/m².

Situações em que o método de comparação de casos de transação é aplicado e suas vantagens e desvantagens

Situações de aplicação

• Avaliação de residências e condomínios em geral
• Avaliação de edifícios comerciais e de escritórios com alta negociabilidade
• Verificação da validade dos preços de compra e venda
• Avaliação de garantias em empréstimos bancários

[Méritos].

• Reflete a realidade do mercado: reflete adequadamente os valores de mercado, pois se baseia em transações reais.
• Fácil de entender: fácil de entender, pois a avaliação é baseada em um método intuitivo de comparação.
• Base de preço clara: fácil de explicar, pois se baseia em transações reais.

Desvantagens

• Dificuldade em obter exemplos de boa qualidade: às vezes é difícil obter um número suficiente de exemplos semelhantes.
• Subjetividade da correção: o julgamento profissional e a subjetividade estão frequentemente envolvidos na definição de vários coeficientes de correção.
• Limitações de aplicação a propriedades especiais: difícil de aplicar a propriedades especiais com poucas transações no mercado.

O método de comparação de estudo de caso é considerado o método de avaliação mais confiável, principalmente paratransações de imóveis em geral, mas baseia-se na suposição de que há dados de estudo de caso de alta qualidade disponíveis. Avaliadores profissionais de imóveis e empresas imobiliárias usam seus próprios bancos de dados e redes de informações para realizar avaliações altamente precisas.

Método de capitalização de renda - um método para avaliar o "poder de ganho" da propriedade de investimento.

O método de capitalização de renda é um método de avaliação de imóveis com base nos ganhos futuros da propriedade. É o método mais importante para avaliar propriedades de investimento em particular e é amplamente usado comocritério para investimento em propriedades.

Conceito básico do método de capitalização de renda

A essência do método de capitalização de renda é a ideia de que o valor de uma propriedade é a soma do valor presente dos ganhos futuros que ela gerará. Em outras palavras, o valor de uma propriedade é calculado descontando a receita líquida, ou seja, a receita de aluguéis e outras receitas menos as despesas gerais, por um rendimento apropriado.

Há dois métodos principais de capitalização de renda: o método de capitalização direta e o método DCF (método de fluxo de caixa descontado).

• Método de capitalização direta: o valor é calculado dividindo-se a receita líquida padrão de um único ano pela taxa de capitalização.
• Método DCF: um método em que os lucros são previstos para vários anos e os lucros líquidos de cada ano são descontados a valor presente e somados.

Métodos de cálculo e exemplos do método de capitalização

Procedimento de cálculo do método de capitalização direta

1. Cálculo da renda anual bruta: com base na renda de aluguel quando a propriedade estiver totalmente ocupada.
2. Dedução da perda de vagas: Subtrair com base em uma taxa de vagas apropriada.
3. Dedução de custos operacionais: subtrair custos de administração, custos de reparo, imposto predial, prêmios de seguro, etc.
4. Cálculo da renda líquida anual: Subtraia o total de despesas da renda total.
5. Definição da taxa de capitalização: Considere o risco e o potencial da propriedade.
6. Calcular o valor da propriedade: Renda líquida dividida pelo rendimento da capitalização

Procedimento de cálculo para o método DCF

1. Previsão de receitas e despesas futuras: Previsão de receitas e despesas em um período de vários anos (geralmente de 5 a 10 anos).
2. Definição da taxa de desconto: são levados em consideração os custos de financiamento e os prêmios de risco.
3. Cálculo do valor presente descontado de cada ano: desconto do lucro líquido de cada ano para o valor presente.
4. Cálculo do valor de reversão: estima o preço de venda no final do período de projeção e o converte em um valor presente.
5. Avaliação geral: Calcular a soma dos valores atuais para todo o período

Exemplos específicos de cálculo - método de capitalização direta

A seguir, um exemplo de como o valor de um condomínio de aluguel de 10 anos (20 unidades) é avaliado usando o método de capitalização direta.

Nesse exemplo, o valor da propriedade foi avaliado em aproximadamente 207,02 milhões de ienes com base em uma receita líquida anual de 16.212.000 ienes e uma taxa de capitalização de 6,0%.

Situações em que o método de capitalização de renda é aplicado e suas vantagens e desvantagens

Cenário de aplicação.

• Avaliação de apartamentos e condomínios para aluguel
• Avaliação de edifícios de escritórios e instalações comerciais
• Decisões de compra de propriedades para investimento
• Avaliação de propriedades REIT (real estate investment trust)

[Benefícios

• Diretamente vinculado a decisões de investimento: pode refletir diretamente a lucratividade das propriedades de investimento
• Consideração do potencial futuro: a capacidade de ganho futuro pode ser levada em conta na avaliação.
• Avaliação orientada para o lucro: ideal para decisões de investimento, pois o "poder de ganho" pode ser quantificado.

Desvantagens

• Incerteza das projeções: incerteza na definição de lucros futuros e taxas de capitalização.
• Conhecimento especializado necessário: é necessário conhecimento especializado para fazer suposições de custo adequadas e definir taxas de capitalização.
• Impacto das flutuações do mercado: os resultados da avaliação são influenciados por mudanças no ambiente da taxa de juros e no mercado imobiliário.

O método de capitalização de renda é amplamente utilizado como o método mais importante, especialmente naavaliação de propriedades para investimento. Entretanto, como a definição da taxa de capitalização tem um impacto significativo no valor da avaliação, a definição de uma taxa de retorno apropriada determina a precisão da avaliação. Investidores imobiliários profissionais e avaliadores de imóveis definem a taxa de capitalização apropriada com base em uma avaliação abrangente das características do imóvel em questão e das tendências do mercado.

Como escolher e usar os métodos de avaliação praticados por profissionais

Os três principais métodos de avaliação foram explicados em detalhes até agora, mas como os avaliadores e investidores imobiliários profissionais selecionam e utilizam esses métodos? A partir daqui, explicarei como selecionar e usar métodos de avaliação profissionais com base em minha experiência prática.

Métodos de avaliação ideais para diferentes tipos de imóveis

Diferentes tipos de imóveis requerem diferentes métodos de avaliação. Abaixo está um resumo dos princípios básicos para a seleção de um método de avaliação para cada tipo de imóvel.

Conforme descrito acima, amelhor combinação de métodos de avaliação depende do uso e das características da propriedade. Em avaliações profissionais, esses métodos são usados adequadamente ou em combinação para obter avaliações altamente precisas.

Técnicas para combinar vários métodos de avaliação

Na prática real de avaliação de imóveis, uma avaliação mais precisa é obtida não apenas pelo uso de um único método de avaliação, mas também pela combinação de vários métodos. A seguir estão algumas das técnicas de combinação de métodos de avaliação praticadas por profissionais.

1. triangulação (verificação por meio da combinação de três métodos)

Essa técnica compara os preços calculados por cada um dos três métodos de avaliação e faz um julgamento de valor final. Por exemplo, os resultados da avaliação são organizados da seguinte forma.

Neste exemplo, cada avaliação é ponderada de acordo com o nível de confiança e a avaliação final é calculada como uma média ponderada.

2.Método combinado de DCF e capitalização direta

Ao avaliar propriedades que geram renda, o método de capitalização direta, em uma perspectiva de curto prazo, e o método DCF, em uma perspectiva de longo prazo, são usados juntos para uma avaliação mais precisa.

Valor avaliado final = valor avaliado pelo método DCF x  60% + valor avaliado pelo método de capitalização direta x  40%

Essa proporção é ajustada de acordo com as características da propriedade e as condições de mercado. São feitos ajustes como o aumento do índice do método de capitalização direta para propriedades com potencial de ganhos estáveis e o aumento do índice do método DCF para propriedades em que se pode esperar flutuações futuras.

3. Ajustes de acordo com as características da área

Também é importante ajustar os resultados da avaliação de acordo com as características da área. Por exemplo:

• Áreas de crescimento populacional: aumentar a avaliação básica em 5-10% para levar em conta futuros aumentos de valor.
• Áreas a serem reformadas em frente às estações: aumento de 10 a 15%, levando em conta os efeitos das melhorias na infraestrutura.
• Áreas de declínio populacional: redução de 5 a 10% para levar em conta o risco de um futuro declínio no valor.

O potencial futuro da área é levado em conta ao fazer ajustes como os seguintes

Perspectiva profissional: pontos frequentemente negligenciados

Por fim, aqui estão alguns pontos-chave da avaliação de imóveis que são frequentemente ignorados pelo público em geral. Esses são fatores importantes que os avaliadores de imóveis da estão sempre atentos.

1. verificação das restrições legais

O valor de uma propriedade pode ser muito influenciado por restrições legais. Deve-se dar atenção especial aos seguintes pontos

• Zoneamento, proporção entre construção e terreno e proporção da área útil: influenciam a possibilidade de reconstrução ou ampliação futura.
• Acesso rodoviário: as propriedades que não podem ser reconstruídas perdem um valor significativo.
• Não conformidade existente: os edifícios que não estão em conformidade com a legislação atual podem estar sujeitos a restrições futuras

2. verifique a infraestrutura e os planos de desenvolvimento

Mudanças futuras no ambiente ao redor podem ter um impacto significativo nos valores das propriedades.

• Estradas urbanas planejadas: se houver planos para ampliar a estrada da frente, serão necessários recuos no futuro
• Planos de desenvolvimento em grande escala: os planos de renovação nas proximidades podem aumentar os valores das propriedades
• Planos de abertura de uma nova estação: o acesso aprimorado ao transporte levará a um aumento perceptível no valor

3. qualidade do prédio e status de manutenção

Além da estética da superfície, a condição da estrutura e das instalações também é um ponto de avaliação importante.

• Integridade estrutural: desempenho sísmico e defeitos estruturais.
• Status de renovação das instalações: histórico de renovação e status atual das tubulações de abastecimento de água e drenagem e dos equipamentos elétricos
• Histórico de grandes reparos: para condomínios, o status do fundo de reserva de reparos e o histórico de reparos

4. rendimentos reais em propriedades que geram renda

Para propriedades de investimento, é essencial verificar não apenas o rendimento superficial, mas também o rendimento real.

• Risco de vacância: validade em comparação com as taxas de vacância do entorno.
• Risco de queda nos aluguéis: tendências de aluguel na área e perspectivas futuras
• Custos realistas de reparo e manutenção: os custos reais de reparo e manutenção são esperados?

5. Liquidez do mercado e estratégias de saída

Como o imóvel é um ativo ilíquido, a possível venda futura do imóvel deve ser incluída na avaliação.

• Base de compradores: quantos compradores potenciais podem ser esperados?
• Facilidade de revenda: se o imóvel tem demanda geral ou específica
• Comercialização futura: a demanda futura é prevista com base em dados demográficos e planos de desenvolvimento

Essas perspectivas são cruciais para determinar o valor intrínseco de umapropriedade, que não pode ser expresso em uma fórmula simples. Os avaliadores de imóveis usam essa análise multifacetada para fazer julgamentos de valor mais precisos.

Resumo: Determinação ideal do valor da propriedade usando os três principais métodos de avaliação

Vamos resumir os pontos principais dos três principais métodos de avaliação de imóveis que discutimos até agora.

1. Método do custo: um método que calcula o valor a partir do custo de reposição de um imóvel

   • Pontos fortes: permite uma avaliação clara do valor físico do imóvel
   • Pontos fracos: não reflete diretamente a capacidade de comercialização ou a lucratividade
   • Melhor uso: avaliação de propriedades novas e recém-construídas e edifícios especiais.

2. Método de comparação de estudo de caso: método para calcular o valor com base nos preços de transação de propriedades semelhantes.

   • Pontos fortes: Reflete diretamente as condições reais do mercado e permite avaliações empíricas.
   • Pontos fracos: Pré-requisito para obter valores comparáveis adequados.
   • Melhor uso: avaliação de casas, condomínios e propriedades padrão

3. Método de capitalização de renda: método para calcular o valor com base em ganhos futuros.

   • Pontos fortes: Pode ser usado para avaliar a lucratividade diretamente ligada a decisões de investimento.
   • Pontos fracos: Incerteza nas projeções futuras e dificuldade em definir taxas de capitalização.
   • Melhor uso: Avaliação de investimentos e propriedades comerciais.

Esses métodos complementam os pontos fracos uns dos outros. É importante combinarvários métodos de avaliação de maneira apropriada para identificar o valor real de uma propriedade. Ao selecionar e ponderar os métodos de avaliação mais adequados de acordo com as características do imóvel, é possível fazer um julgamento mais preciso do valor.

Além desses métodos formais de avaliação, a consideração abrangente de fatores como o ambiente ao redor, o potencial futuro e as restrições legais é a chave para a avaliação profissional de imóveis.

Os imóveis são o maior patrimônio para muitas pessoas e um importante destino de investimento para os investidores. Esperamos que a compreensão e a utilização das técnicas de avaliação descritas neste artigo o ajudem a tomar decisões mais sensatas sobre compras de imóveis e investimentos.

FAQ.

P1: O público em geral pode realizar algumas avaliações de imóveis?

R. Sim, é possível. Como uma versão simplificada do método de comparação de casos de transação, é possível dar alguma indicação verificando os preços de propriedades semelhantes em sites de portais imobiliários e usando informações disponíveis publicamente, como o Sistema de Informações Abrangentes sobre Terrenos do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo. Entretanto, uma avaliação mais precisa requer conhecimento especializado e bancos de dados, portanto, recomenda-se consultar um especialista ao tomar decisões importantes.

P2: Qual dos três principais métodos de avaliação de imóveis é o mais confiável?

R. Depende do tipo de propriedade e do caso. O método de comparação de casos de transação é adequado para casas e condomínios comuns, o método de capitalização de renda para propriedades de investimento e o método de custo para edifícios especiais. A chave é selecionar o método de avaliação apropriado para as características do imóvel ou verificá-lo usando mais de um método. Idealmente, a avaliação não deve se basear apenas em um único método de avaliação, mas deve adotar um ponto de vista multifacetado.

P3: Qual é a diferença entre uma avaliação feita por um avaliador de imóveis e uma avaliação feita por uma empresa imobiliária?

R. A avaliação por um avaliador de imóveis (appraisal) é uma avaliação justa e neutra realizada por especialistas qualificados nacionalmente de acordo com os padrões de avaliação de imóveis. Por outro lado, uma avaliação feita por uma empresa imobiliária fornece um guia prático para o valor de venda e pode refletir a política de vendas e a estratégia de mercado da empresa. As avaliações tendem a se concentrar no rigor e na neutralidade, enquanto as valorizações tendem a enfatizar a comercialização e a viabilidade. É aconselhável consultar as duas perspectivas ao tomar decisões importantes.

P4: Como determino a taxa de capitalização apropriada de acordo com o método de capitalização de renda?

R. A taxa de capitalização é determinada por meio de uma avaliação abrangente dos seguintes fatores

• Localização (centro da cidade ou subúrbio)
• Tipo de propriedade (condomínio, escritório, varejo, etc.)
• Idade e grau de construção
• Rendimentos comerciais reais na área circundante
• Tendências do mercado financeiro (por exemplo, níveis de taxa de juros)
• Prêmio de risco (risco individual do imóvel)

Em geral, os rendimentos mais baixos são aplicados a propriedades de baixo risco (por exemplo, na faixa de 3% para escritórios no centro da cidade) e os rendimentos mais altos são aplicados a propriedades de alto risco (por exemplo, na faixa de 8% para apartamentos suburbanos mais antigos). Como essa é uma área que exige julgamento profissional, é aconselhável buscar orientação de um especialista com experiência prática.

P5: Como a evolução da tecnologia digital afetou as avaliações de propriedades?

R. A tecnologia digital está revolucionando as avaliações de propriedades. O uso de big data e IA está possibilitando fazer previsões precisas de preços a partir de grandes quantidades de dados de transações. Além disso, a quantificação das condições de localização por meio de sistemas GIS e o uso de RV também estão aumentando a sofisticação das visualizações de propriedades. Entretanto, como a essência da avaliação de imóveis é determinar o valor de ativos altamente individuais, a tecnologia digital deve ser usada apenas como uma ferramenta, e o conhecimento de especialistas continua sendo importante para a decisão final.

Referências.

• Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, 'Real Estate Appraisal Standards'.
• Real Estate Appraisal Guidelines", Associação Japonesa de Avaliadores de Imóveis
• Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, "Comprehensive Land Information System".
• Real Estate Transaction Price Information" (Informações sobre preços de transações imobiliárias), Real Estate Information Center
• Japan Real Estate Institute "Real Estate Investor Survey" (Pesquisa com investidores imobiliários do Japão).

Fonte: Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, "Real Estate Appraisal Standards" (Padrões de Avaliação de Imóveis). https://www.mlit.go.jp/common/001037632.pdf

Identificar com precisão o valor de um imóvel é um fator importante para determinar o sucesso de uma compra ou investimento. Compreender os três principais métodos de avaliação apresentados neste artigo e escolher o método apropriado para cada imóvel o ajudará a tomar decisões mais sábias sobre a propriedade.

Se precisar de orientação profissional sobre a transação ou consulta de sua propriedade, entre em contato com a INA & Associates Ltd. Com nossa ampla experiência e conhecimento, podemos ajudá-lo a tomar as melhores decisões sobre imóveis.