Muitas pessoas que moram em imóveis alugados podem ter problemas com a condição do tatame em seus quartos de estilo japonês.
O tatame é um material de piso suscetível a várias influências da vida diária, como descoloração devido a queimaduras solares, amassados causados por marcas de móveis e desenvolvimento de mofo devido à umidade. Especialmente em imóveis alugados, muitas vezes surgem dúvidas como "Quero reformar o tatame, mas quem arcará com os custos?" e "Até que ponto vai a obrigação de restaurar o tatame ao seu estado original?".
Neste artigo, com base nos muitos anos de experiência da INA&Associates no setor imobiliário, fornecemos uma explicação detalhada dos critérios para decidir sobre a renovação do tatame em imóveis para aluguel, o conceito de divisão de custos e os pontos principais ao considerar a renovação.
A renovação do tatame em imóveis para aluguel precisa ser considerada sob várias perspectivas, incluindo não apenas questões estéticas, mas também a melhoria do ambiente de vida, considerações de saúde e responsabilidade legal. Ao tomar a decisão certa, é possível evitar problemas desnecessários e, ao mesmo tempo, obter um ambiente confortável.
O tatame tem uma longa história como material de piso tradicional japonês e sua estrutura é projetada de forma muito racional. O tatame é composto de três partes principais, cada uma delas desempenhando uma função diferente.
A parte mais superficial, o "tatami-omote", é feita de grama de junco trançada e é a parte que está em contato direto com as pessoas. Dependendo da frequência de uso e das condições ambientais, esse tatami é propenso à descoloração devido a queimaduras solares, ao afofamento devido ao desgaste e à formação de mofo devido à umidade.
Sob a superfície do tatame há um material central chamado "tatamidoko". Tradicionalmente, ele era feito com a compressão de palha de arroz, mas atualmente também são usados materiais de construção e tapetes de tatame de espuma de poliestireno. Esse piso do tatame é um elemento importante que determina a elasticidade e a durabilidade do tatame.
As bordas do tatame são presas com "tatamibelli", que protegem as bordas da superfície do tatame e também desempenham um papel decorativo.
A deterioração do tatame em acomodações de aluguel é causada principalmente pelos seguintes fatores. Primeiro, a queimadura solar causada pelos raios UV é um fenômeno natural que não pode ser evitado e é particularmente perceptível em quartos voltados para o sul. O encolhimento e a expansão devido a mudanças na umidade, o desgaste causado pela caminhada diária e a pressão da instalação de móveis também são causas de deterioração.
Há três métodos principais de renovação de tatame, dependendo do grau de deterioração. Cada método difere em termos de custo-benefício e tempo de aplicação, por isso é importante fazer a escolha certa.
O urafacing é o método de manutenção mais simples e envolve a remoção da superfície do tatame e a virada do lado avesso para a frente. Esse método geralmente é realizado cerca de 3 a 4 anos após a instalação do tatame e pode tratar de pequenas descolorações e desgastes na superfície. A principal vantagem de virar o tatame é que o custo é relativamente baixo, mas o efeito é limitado se o lado oposto também estiver deteriorado.
A troca de omote é um método que substitui apenas a superfície do tatame por uma nova, deixando o piso do tatame no lugar. Recomenda-se que ela seja realizada aproximadamente de 6 a 8 anos após a instalação do tatame e é aplicada quando a superfície fica descolorida ou desgastada. A substituição da superfície melhora significativamente a aparência do tatame e reaviva o cheiro da grama de junco.
Shinshin é o método de renovação mais abrangente, substituindo toda a superfície do tatame, o piso e a borda do tatame por novos. Ele é realizado quando mais de 15 anos se passaram desde que o tatame foi instalado ou quando o piso do tatame está deteriorado. Embora o tatame novo restaure completamente a funcionalidade do tatame, ele é o mais caro.
O custo da renovação do tatame em um imóvel alugado varia muito, dependendo do método escolhido e dos materiais usados. A tabela abaixo resume as taxas gerais de custo.
| Método de renovação | Custo por tatame | Período de construção | Período de aplicação | Vida útil |
|---|---|---|---|---|
| Volume de negócios | 4.000 - 5.000 ienes | 1 dia | 3 a 4 anos após a instalação | 3 a 4 anos após a instalação |
| Revestimento | 7.000 a 15.000 ienes | 1 - 2 dias | 6 a 8 anos após a instalação | 6 a 8 anos |
| Nova substituição | 6.000 - 20.000 ienes | 2 - 3 dias | Mais de 15 anos após a instalação | 15 a 20 anos |
Além desses custos, pode ser necessária uma taxa de instalação de cerca de JPY 6.000 por instalação. Os preços também variam muito dependendo da qualidade dos tatames usados, sendo que a grama de junco chinesa é relativamente barata, mas os preços aumentam para tatames de alta qualidade feitos de grama de junco nacional.
Nos imóveis para aluguel, uma questão importante é se o ônus desses custos pertence ao inquilino ou ao locador. Em geral, a deterioração decorrente do uso normal é arcada pelo locador, enquanto os danos causados por negligência do locatário geralmente são arcados por ele.
A renovação do tatame em casas de aluguel tem restrições específicas que diferem daquelas das casas ocupadas pelo proprietário. A restrição mais importante é a obrigação de restaurar a propriedade à sua condição original, conforme estipulado no contrato de aluguel.
A obrigação de restaurar o imóvel à sua condição original quando o inquilino se muda é definida em detalhes nas diretrizes emitidas pelo Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte (MLIT). O documento "Troubles and Guidelines Concerning Restoration to Original Condition", revisado em 2020, afirma que o inquilino não é obrigado a arcar com os custos de desgaste e mudanças relacionadas à idade devido ao uso normal. As Diretrizes afirmam claramente que os locatários não são obrigados a arcar com os custos de
Especificamente, a descoloração do tatame devido a queimaduras solares, pequenos amassados causados pela instalação de móveis e o desgaste da superfície do tatame devido ao uso normal são tratados como "desgaste normal" e são considerados dentro do escopo do que o locador deve arcar. Por outro lado, o tatame queimado por cigarros, manchas de bebidas e danos causados por animais de estimação são de responsabilidade do locatário.
Além disso, é sempre necessário consultar previamente o locador ou a empresa de administração antes de realizar a reforma do tatame em uma acomodação alugada. A reforma não autorizada pode resultar em quebra de contrato. Em especial, a aprovação do locador é essencial se a reforma envolver uma grande mudança nas especificações, como a troca do tatame pelo piso de madeira.
A renovação do tatame em acomodações para aluguel não só melhora a estética da propriedade, mas também melhora significativamente a qualidade de vida dos residentes.
Melhorar o ambiente de vida é o benefício mais óbvio da renovação do tatame. A substituição do tatame por novos tapetes de tatame restaura o aroma natural único da grama de junco e melhora o ambiente de ar interno. A Igusa tem um efeito natural de regulação da umidade, absorvendo a umidade durante os meses úmidos de verão e liberando-a durante os meses secos de inverno, mantendo assim o nível correto de umidade interna. Esse efeito regulador da umidade reduz a frequência de uso do ar-condicionado, o que resulta em contas de serviços públicos mais baixas.
O efeito positivo sobre a saúde é outro benefício importante que não deve ser ignorado. Os tatames antigos são propensos ao crescimento de ácaros e mofo, que podem causar sintomas de alergia. A renovação do tatame pode eliminar esses alérgenos e criar um ambiente de vida mais saudável. Esse benefício para a saúde é especialmente valioso para famílias com crianças pequenas e pessoas que sofrem de alergias.
A estética e o conforto aprimorados melhorarão significativamente a satisfação da vida cotidiana. Tapetes de tatame descoloridos e desgastados escurecem a impressão geral do cômodo e reduzem a qualidade de vida. Substituí-los por tatames novos faz com que o cômodo pareça mais claro e limpo e melhora muito a impressão quando os visitantes chegam. Além disso, a elasticidade restaurada do tatame torna-o mais confortável para caminhar, de modo que você não se sentirá cansado mesmo depois de ficar sentado por muito tempo.
Também é importante do ponto de vista da manutenção do valor do patrimônio. Mesmo em casas de aluguel, a manutenção adequada pode reduzir o custo de restaurar a propriedade à sua condição original quando o inquilino se mudar. A renovação planejada do tatame pode reduzir a carga de custos ao tomar medidas antes que grandes reparos sejam necessários.
Por outro lado, há algumas desvantagens da renovação do tatame em imóveis para aluguel que devem ser consideradas com cuidado.
O problema do ônus dos custos é a maior desvantagem. Em imóveis para aluguel, pode não estar claro se o ônus dos custos da renovação do tatame pertence ao locatário ou ao locador. Se isso não estiver claramente declarado no contrato, poderá causar problemas mais tarde. Em particular, é difícil exigir os custos do locador se o locatário tiver realizado a reforma voluntariamente.
A relação com a obrigação de restaurar o imóvel ao seu estado original também é uma questão complexa. Se um locatário tiver realizado a reforma do tatame por iniciativa própria, ele poderá ser obrigado a restaurar o tatame ao seu estado original quando se mudar. Em particular, se o tipo ou a cor do tatame tiver sido significativamente alterado, há o risco de que os custos de restauração sejam altos.
O impacto nas condições de vida durante o período de construção também é um fator a ser considerado. A reforma do tatame geralmente requer um período de construção de um a três dias, durante o qual o cômodo em questão não pode ser usado. Isso pode causar uma interrupção significativa na vida, especialmente se você mora sozinho ou em uma casa pequena. Além disso, pode ocorrer um odor peculiar durante o período de secagem do tatame.
A dificuldade de selecionar um empreiteiro é outra desvantagem que não pode ser ignorada. A reforma do tatame é uma tarefa que exige habilidades especializadas e há uma grande diferença no produto final, dependendo da habilidade do empreiteiro e da qualidade dos materiais usados. Se a empreiteira certa não for selecionada, o efeito esperado pode não ser alcançado.
A tabela abaixo apresenta uma comparação específica das vantagens e desvantagens da renovação do tatame.
| Item | Mérito | Desvantagens | Medidas e precauções |
|---|---|---|---|
| Aspectos de custo | Redução do custo de manutenção em longo prazo | Carga de custo inicial | Discussões antecipadas sobre o compartilhamento de custos |
| Ambiente de vida | Melhor controle de umidade e fragrância | Restrições de moradia durante o período de construção | Pré-ajuste do período de construção |
| Aspectos de saúde | Remoção de alergênicos | Odores temporários durante a construção | Ventilação completa |
| Estética | Melhoria da impressão do cômodo | Risco de obrigações de restauração | Pré-confirmação do contrato |
| Aspectos legais | Manutenção adequada | Risco de construção não autorizada | Consulta prévia ao proprietário |
Essa análise comparativa revela que, embora os benefícios da renovação do tatame certamente estejam presentes, a chave para o sucesso é o gerenciamento adequado dos riscos específicos do aluguel de imóveis. Em particular, ela mostra que a consulta prévia e a confirmação dos acordos contratuais são cruciais.
As seguintes abordagens estratégicas podem ser usadas para minimizar as desvantagens da renovação do tatame.
Primeiro, a consulta prévia completa é de suma importância. Ao considerar a renovação do tatame, é essencial ter discussões prévias com o proprietário ou com a empresa de administração para concordar claramente com a divisão dos custos, as especificações dos materiais a serem usados e o escopo da restauração ao estado original. É importante registrar essas discussões por escrito para evitar problemas posteriores.
Uma abordagem em fases também é uma estratégia eficaz. Em vez de implementar uma nova substituição de forma abrupta, os riscos podem ser distribuídos começando com o revolvimento ou a mudança da superfície e, em seguida, considerando a próxima etapa enquanto se confirma a eficácia.
Os riscos técnicos podem ser reduzidos ao se trabalhar com empreiteiras especializadas. Ao obter cotações de várias empreiteiras e comparar seus históricos e garantias, você pode selecionar a empreiteira mais adequada. Você também pode escolher o melhor método de reforma com a consultoria especializada da empreiteira.
As situações em que a renovação do tatame deve ser considerada em um imóvel alugado incluem não apenas questões simples de aparência, mas também fatores relacionados à saúde e à segurança dos ocupantes. Ao realizar a renovação no momento certo, é possível obter um ambiente de vida mais confortável e saudável.
Se houver riscos à saúde, essa é uma situação em que a reforma deve ser considerada como prioridade máxima. Se houver mofo no tatame, suspeita de infestação de ácaros ou agravamento dos sintomas de alergia, é necessário agir imediatamente. Não é adequado deixar esses riscos à saúde sem supervisão, especialmente em residências com crianças pequenas, idosos ou pessoas com alergias.
Problemas estruturais também são um fator importante a ser considerado. Sintomas como o afundamento acentuado do piso do tatame, ruídos incomuns ao caminhar ou grandes espaços entre os tapetes de tatame podem indicar a deterioração do piso do tatame. Deixar esses problemas sem atenção pode aumentar o risco de quedas e deterioração adicional.
Problemas estéticos significativos também devem ser considerados. Condições como descoloração devido a queimaduras solares, manchas e sujeira, ou afofamento excessivo da superfície do tatame podem deteriorar significativamente a impressão geral do ambiente. O aprimoramento estético é particularmente importante para residências com muitos visitantes e trabalhadores remotos que frequentemente têm a oportunidade de fazer videoconferências.
Uma perda perceptível de funcionalidade é outra situação a ser considerada. Sintomas como o tatame perder a elasticidade e ficar duro, o efeito de controle de umidade não ser sentido ou o cheiro da grama de junco ser completamente perdido são indicações de que a função original do tatame se deteriorou.
Negociações apropriadas com proprietários e empresas de administração são essenciais para o sucesso da renovação do tatame em imóveis para aluguel. Uma abordagem estratégica e uma preparação adequada são necessárias para negociações bem-sucedidas.
A documentação detalhada da situação atual e a preparação de provas são a base das negociações. Documente fotograficamente a deterioração dos tatames e, quando possível, prepare uma documentação que possa ser comparada com a condição dos tatames no momento da ocupação. Se houver problemas de saúde, um atestado médico ou um relatório de pesquisa de uma empresa especializada também pode ser uma evidência útil.
O esclarecimento da base legal é outro fator importante. Com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo para a restauração ao estado original, é importante organizar claramente quais partes da propriedade se enquadram no desgaste normal e quais partes são de responsabilidade do locatário. Em particular, é eficaz mostrar especificamente que a descoloração causada por queimaduras solares e o desgaste devido ao uso normal são considerados de responsabilidade do locador.
Demonstre claramente os benefícios para o locador , apresentando a relação custo-benefício. Explique detalhadamente os benefícios da renovação adequada do tatame, como a manutenção do valor patrimonial da propriedade, o aumento da competitividade ao recrutar o próximo inquilino e o adiamento da necessidade de grandes reparos.
Garantimos flexibilidade nas negociações apresentando várias soluções. Prepare várias opções, como tudo pago pelo locador, tudo pago pelo locatário, compartilhamento de custos, etc., para encontrar uma solução que seja aceitável para ambas as partes.
O uso de cotações de empreiteiras especializadas aumenta a objetividade das negociações . É possível obter cotações detalhadas de várias empreiteiras para garantir a transparência nas negociações, mostrando um nível de preço justo.
Há vários padrões de compartilhamento de custos para a renovação de tatames em acomodações alugadas. É importante considerar o método mais adequado de compartilhamento de custos com base em casos reais.
No caso de deterioração devido ao desgaste normal, o locador arca com os custos em princípio. A descoloração causada por queimaduras solares, pequenos amassados causados pela instalação de móveis e o desgaste dos tapetes de tatame devido ao uso normal são considerados dentro do escopo a ser arcado pelo locador, de acordo com as diretrizes emitidas pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo. Nesses casos, o locatário poderá realizar a renovação do tatame sem incorrer em nenhum custo.
No caso de danos causados por negligência do locatário, o locatário deverá arcar com os custos. Queimaduras de cigarro, manchas de bebida, danos causados por animais de estimação, arranhões causados por arrastar objetos pesados etc. são considerados de responsabilidade do locatário. Entretanto, mesmo nesse caso, é prática comum levar em conta a depreciação decorrente do envelhecimento e ajustar a parcela de responsabilidade de acordo com o tempo de locação.
Nos casos que envolvem uma atualização, o morador pode ser responsável pela diferença. Por exemplo, ao trocar os tapetes de tatame padrão por tapetes de tatame de grama de junco de alta qualidade, o locatário arca apenas com a diferença da especificação padrão, enquanto o locador arca com os custos básicos de estofamento.
Outra forma de dar tratamento preferencial aos locatários de longo prazo é aumentar a participação do locador no custo de acordo com o tempo de locação . Por exemplo, um tratamento preferencial pode ser oferecido a locatários de longo prazo de cinco anos ou mais, com o locador arcando com 70% dos custos e o locatário com 30%.
A tabela abaixo resume exemplos específicos de compartilhamento de custos.
| Causa da deterioração | Duração do aluguel | Participação do locador nos custos | Porcentagem arcada pelo locatário | Base. |
|---|---|---|---|---|
| Descoloração devido à exposição ao sol | Independentemente de | 100% | 0% | Desgaste normal |
| Pequenos amassados causados por móveis | Independentemente disso | 100% | 0% | Desgaste normal |
| Cigarros queimados | Menos de 1 ano | 0% | 100% | Danos causados por negligência |
| Cigarros queimados | Mais de 5 anos | 30% (do total) | Setenta por cento | Considerações sobre depreciação |
| Manchas de bebida | Independentemente disso | 0% | 100% | Danos causados por negligência |
| Desgaste devido ao uso normal | Menos de 3 anos | 70% 70% | 30% | Consideração do tempo de uso |
| Desgaste devido ao uso normal | Mais de 5 anos | 100% (no caso de um único ano) | 0% | Desgaste normal |
As seguintes abordagens práticas são eficazes para negociações bem-sucedidas sobre a renovação do tatame.
A escolha do momento é um fator fundamental. Escolher um momento em que melhorar a satisfação do locatário é importante para o locador, como quando o contrato está para ser renovado ou quando a propriedade tem uma alta taxa de vacância, pode aumentar a probabilidade de sucesso nas negociações.
É eficaz negociar em etapas , de modo que ambos os lados tenham uma melhor compreensão das necessidades um do outro. Em vez de apresentar um conjunto completo de demandas desde o início, recomenda-se uma abordagem passo a passo, na qual os problemas atuais são primeiro compartilhados, depois é explicada a necessidade de soluções e, por fim, são feitas propostas concretas.
O uso de especialistas pode aumentar a objetividade e o profissionalismo das negociações. A contribuição de especialistas em tatame e em propriedades pode aumentar o poder de persuasão das negociações.
É importante manter um registro claro das negociações e dos acordos por escrito. Recomenda-se que os acordos importantes sejam sempre registrados por escrito e assinados por ambas as partes, pois os acordos verbais por si só podem causar problemas mais tarde.
Ao considerar a renovação do tatame em imóveis para aluguel, é importante avaliar vários fatores de forma abrangente. Consulte os seguintes critérios de decisão com base nas informações explicadas neste artigo.
A prioridade dos aspectos de saúde e segurança é o critério mais importante. Se houver problemas que afetem diretamente a saúde, como crescimento de mofo, infestação de ácaros ou piora dos sintomas de alergia, a renovação deve ser considerada prioritária em relação à questão do ônus dos custos. Recomenda-se que esse critério tenha prioridade máxima, especialmente em residências com crianças pequenas ou idosos.
A base legal para a decisão pode ajudar a determinar o ônus do custo adequado. Com base nas diretrizes de restauração do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, o locador pode ser solicitado a arcar com os custos de qualquer deterioração que se enquadre no desgaste normal. Por outro lado, em princípio, os locatários são responsáveis pelos danos causados por sua própria negligência.
Uma análise de custo-benefício pode avaliar a adequação da reforma. É importante tomar a melhor decisão considerando de forma abrangente os custos da renovação, os efeitos esperados, o período de locação esperado restante e a disponibilidade de soluções alternativas.
O relacionamento com o locador é outro fator importante a ser considerado. Se for mantido um bom relacionamento, será mais fácil encontrar uma solução cooperativa, ao passo que, se o relacionamento tiver se deteriorado, as negociações talvez precisem se basear em fundamentos legais.
Para que a renovação do tatame seja bem-sucedida, recomenda-se que as seguintes ações concretas sejam implementadas em etapas
Etapa 1: Avaliar e registrar a situação atual Na primeira etapa, a deterioração do tatame deve ser registrada em detalhes e devem ser deixadas provas fotográficas ou em vídeo. Se possível, prepare também documentos que possam ser comparados com a condição no momento da ocupação. Se surgirem problemas de saúde, o diagnóstico de um médico ou a investigação de uma empresa especializada também serão considerados.
Etapa 2: Verificar a base legal Na segunda etapa: verifique detalhadamente o conteúdo do contrato de locação para verificar as cláusulas relacionadas à restauração. Além disso, esclareça quais partes da propriedade se enquadram no desgaste normal, comparando-as com as diretrizes emitidas pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo.
Terceira etapa: obtenção de cotações de empresas especializadas Na terceira etapa, são obtidas cotações detalhadas de várias empresas especializadas em tatames para determinar o nível de preço adequado. Nessa etapa, verifique também o histórico e os detalhes da garantia do fornecedor.
Etapa 4: Discussões com o proprietário e a empresa de administração Na quarta etapa, são realizadas discussões construtivas com base nos materiais que você preparou. Várias soluções são apresentadas e busca-se um ponto de acordo mutuamente aceitável.
Etapa 5: Documentação do acordo Na quinta etapa: documentação do acordo , o conteúdo do acordo obtido nas discussões é registrado por escrito e assinado por ambas as partes. Isso evita problemas posteriores.
É importante considerar a renovação do tatame não como uma medida única, mas como parte de uma melhoria de longo prazo do ambiente de vida.
A manutenção preventiva pode adiar a necessidade de uma grande reforma . A limpeza regular, o controle adequado da umidade e a reorganização dos móveis podem retardar a deterioração do tatame.
A renovação planejada pode distribuir a carga de custos . Ao virar o tatame, mudar a superfície e fazer novos tatames no momento certo, é possível evitar um grande ônus de custos de uma só vez.
Ao levar em conta a melhoria do ambiente geral da residência, é possível obter uma vida mais confortável. Efeitos sinérgicos podem ser esperados ao considerar a substituição do papel de parede e a melhoria da iluminação em conjunto com a renovação do tatame.
Com relação ao conteúdo deste artigo, considere a renovação do tatame de acordo com as seguintes diretrizes de ação.
Primeiro, avalie objetivamente o estado atual do tatame e determine se a renovação é necessária. Se houver risco à saúde, tome medidas imediatas; se houver apenas um problema estético, considere cuidadosamente a relação custo-benefício.
Em seguida, verifique o contrato de aluguel e as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo para esclarecer o escopo legal da responsabilidade. Se houver alguma incerteza, considere a possibilidade de consultar um especialista em propriedades.
Em seguida, obtenha orçamentos de várias empreiteiras especializadas e selecione uma empreiteira com preço justo e idônea. Além do preço, as habilidades técnicas e os detalhes da garantia também são fatores importantes nessa decisão.
Por fim, são realizadas discussões construtivas com o locador ou com a empresa de administração para encontrar uma solução que seja aceitável para ambas as partes. Se chegarem a um acordo, lembre-se sempre de registrá-lo por escrito.
Com a abordagem correta, a renovação do tatame em um imóvel alugado pode ter um resultado benéfico tanto para os ocupantes quanto para os proprietários. Use o conhecimento e o know-how descritos neste artigo para obter um ambiente de vida mais confortável e saudável.
R1: Como a descoloração do tatame devido a queimaduras sol ares se enquadra em "desgaste normal", o locador, em princípio, arcará com os custos. De acordo com as "Dúvidas e diretrizes relativas à restauração da condição original" do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, a descoloração causada por queimaduras solares é considerada um fenômeno natural que não pode ser evitado e está fora do escopo da responsabilidade do locatário. No entanto, se houver uma cláusula especial no contrato de aluguel, ela poderá ter precedência, portanto, é importante verificar o contrato.
A2: A responsabilidade pela ocorrência de mofo nas esteiras de tatame depende da causa do problema. O locador pode ser responsável por problemas estruturais do edifício (por exemplo, vazamentos, condensação, etc.) ou surtos naturais em que o locador não avisou o locatário com antecedência. Por outro lado, se o mofo for resultado da falha do locatário em ventilar e limpar adequadamente o edifício, o locatário é responsável. A chave é identificar objetivamente a causa do mofo.
R3 : Ao escolher uma empreiteira para a reforma do tatame , observe os seguintes pontos. Primeiro, é importante obter orçamentos de várias empreiteiras e comparar não apenas o preço, mas também a qualidade dos materiais usados e os detalhes da garantia. Além disso, verifique o histórico, as qualificações e a experiência de trabalho anterior da empreiteira para avaliar sua confiabilidade. Além disso, no caso de uma acomodação alugada, é necessário obter a aprovação do proprietário com antecedência. Recomenda-se que o suporte pós-venda e o período de garantia após a instalação também sejam esclarecidos com antecedência.
R4 : Ao mudar de tatame para piso de madeira em uma acomodação alugada , a aprovação por escrito do proprietário ou da empresa de administração é sempre necessária com antecedência. Essa é uma mudança que está amplamente relacionada à obrigação de restaurar a propriedade ao seu estado original e pode ser uma violação de contrato se for realizada sem permissão. Ao obter a permissão, é importante discutir detalhadamente as especificações dos materiais a serem usados, o método de construção e o método de restauração do imóvel à sua condição original quando da desocupação, e registrar o acordo por escrito. Além disso, como o trabalho com pisos é um projeto de maior escala do que a substituição de tapetes de tatame, também é necessário levar em consideração os moradores vizinhos.
R5: Se estiver preocupado com a deterioração do tatame imediatamente após a mudança , primeiro registre detalhadamente a condição do tatame no momento da mudança e deixe evidências fotográficas ou em vídeo. Em seguida, entre em contato imediatamente com o locador ou com a empresa de administração e informe a situação atual. A deterioração que existia antes de você se mudar provavelmente será reparada sob a responsabilidade do locador, portanto, é importante agir o mais rápido possível. Verifique também os registros da testemunha no momento da ocupação e os documentos do contrato para garantir que não haja discrepâncias entre a descrição e a condição real. Se houver atraso na tomada de providências, o locatário poderá ser responsabilizado, portanto, recomenda-se agir imediatamente.
https://www.mlit.go.jp/common/000991391.pdf
Essas são as diretrizes mais importantes sobre a restauração de acomodações para aluguel à sua condição original. Elas fornecem explicações detalhadas sobre o escopo da responsabilidade e a divisão de custos em relação à deterioração dos tatames.
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji06_001070000.html
O Código Civil revisado, que entrou em vigor em abril de 2020, estipula claramente a obrigação do locatário de restaurar a propriedade à sua condição original e estipula claramente que o locatário não é obrigado a arcar com o custo do desgaste normal.
Oferece serviços de consultoria sobre transações imobiliárias e informações sobre a resolução de problemas em acomodações alugadas.
Uma associação do setor para a administração de imóveis para aluguel, fornecendo diretrizes sobre restauração e reparo.
Oferece orientação gratuita sobre problemas relacionados a aluguel de imóveis e questões de consumo. Consultas semelhantes estão disponíveis nos centros de assuntos do consumidor em todo o país.
Um serviço de consulta para problemas jurídicos, onde também é possível receber orientação especializada sobre questões de restauração de imóveis para locação.
Caso tenha alguma dúvida ou problema relacionado a imóveis para locação, sinta-se à vontade para entrar em contato com a INA & Associates Ltd. Com base em nosso conhecimento profissional e ampla experiência, podemos lhe oferecer a melhor solução.