Quando a venda, a compra e o aluguel de imóveis são considerados, muitas pessoas pedem a uma empresa imobiliária que faça a mediação. Nesse caso, é sempreumcontrato de mediaçãoque será celebrado.No entanto, há vários tipos de contratos de mediação, e cada um deles tem características, méritos e deméritos diferentes.
A INA&Associates está convencida de que a seleção do contrato de mediação mais adequado para os consumidores em geral é um elemento importante que influencia o sucesso de uma transação imobiliária, com base na experiência de ter participado de muitas transações imobiliárias até o momento.
Neste artigo,a partir da estrutura básica de um contratode mediação imobiliária, umacomparação detalhada dos tipos decontrato de mediaçãoeas informações mais recentes sobre astaxas do contrato de mediação, explicaremos tudo isso claramente de um ponto de vista adaptado à prática.
Uma transação imobiliária é uma das decisões mais importantes da vida. Ao adquirir o conhecimento adequado, transmitiremos o conhecimento como especialistas, sem exceção, para que todos possam realizar um negócio melhor.
Mecanismo básico do contrato de mediação
O que é um contrato de mediação?
Um contratode mediaçãoé um contrato celebrado pelo vendedor e pelo credor que solicita a um agente de transações de construção de terrenos residenciais (empresa imobiliária) que "encontre um comprador e um mutuário" na negociação e locação de imóveis, e uma empresa imobiliária que consente com a solicitação. Ele também é geralmente chamado de "contrato de corretagem" e é usado basicamente no mesmo sentido.
No Artigo 34-2 da Building Lots and Buildings Transaction Business Law (宅建業法), são estipuladas regulamentações detalhadas sobre contratos de mediação, e uma empresa imobiliária é obrigada a realizar o trabalho de mediação adequado com base na lei. Os contratos de mediação funcionam como uma importante estrutura legal em transações imobiliárias, e regras rígidas são estabelecidas sob a perspectiva da proteção do consumidor.
Diferenças entre mediação e agência
Em uma transação imobiliária, a "mediação" e a "agência" são claramente diferenciadas. A mediação é um ato no qual uma empresa imobiliária se coloca entre o vendedor e o comprador e atua como intermediária das negociações, não se tornando parte de um contrato. Por outro lado, a agência é um ato no qual uma empresa imobiliária celebra um contrato diretamente com um comprador como agente do vendedor.
No caso da mediação, o vendedor e o comprador celebram um contrato de venda final diretamente, e a empresa imobiliáriarecebe uma taxa de mediaçãocomo taxa de contrato de mediaçãoquando um contrato é celebrado.Por meio desse mecanismo, uma empresa imobiliária apoia as negociações de um ponto de vista neutro e desempenha o papel de coordenar os interesses de ambos os lados.
Base jurídica do contrato de mediação
Um contrato de mediação é um contrato legal baseado na Lei de Negócios de Transação de Lotes e Edifícios, e as seguintes obrigações são impostas a uma empresa imobiliária.
Primeiro, ao celebrar um contrato de mediação, a entrega de um contrato por escrito é sempre obrigatória.Nessecontrato de mediação imobiliária, os detalhes da propriedade, o período do contrato, a taxa de agenciamento, o conteúdo do trabalho etc. são especificados, e os direitos e obrigações do cliente são esclarecidos.
Além disso, de acordo com o tipo de contrato de mediação, a empresa imobiliária deve cumprir adequadamente as obrigações estipuladas por lei, como registrar as propriedades no sistema de distribuição designado (Raines) e informar sobre o status do processamento regular do trabalho. Com essas disposições, é construído um sistema pelo qual os consumidores podem prosseguir com uma transação imobiliária com tranquilidade.
Tipos e recursos do contrato de mediação
Há trêstipos de contrato de mediaçãoamplamente divididos, e cada um tem características, méritos e deméritos diferentes. A seleção de um contrato de mediação adequado é um elemento importante diretamente ligado ao sucesso de uma transação imobiliária.
Tabela de comparação de tipos de contrato de mediação
| Item |
Contrato de mediação geral |
Contrato de mediação em tempo integral |
Contrato de mediação de dever exclusivo com contrato subexclusivo |
| Número de contratantes que podem solicitar |
Várias empresas possíveis |
Apenas uma empresa |
Apenas uma empresa |
| Acordo de autodescoberta |
Possível |
Possível |
Não é possível |
| Período de validade do contrato |
Sem limitação |
Até 3 meses |
Máximo de 3 meses |
| Renovação automática |
Possível |
Não é possível (sujeito à solicitação do cliente) |
Não é possível (sujeito à solicitação do cliente) |
| Obrigação de registro na Raines |
Não (dentro de 7 dias) |
Sim (dentro de 7 dias) |
Sim (em até 5 dias) |
| Obrigação de informar sobre as operações |
Não (dentro de 5 dias) |
Pelo menos uma vez a cada duas semanas |
Pelo menos uma vez por semana |
Detalhes do contrato de mediação geral
Um contrato de mediação geral é a forma de contrato de mediação com menos restrições. O cliente pode solicitar a mediação de várias empresas imobiliárias ao mesmo tempo, e não há limitação legal para o período do contrato. Além disso, também é admitido que o próprio cliente encontre um comprador e negocie diretamente.
O maior mérito de um contrato de mediação geral é que a possibilidade de as informações sobre a propriedade chegarem a mais pessoas que desejam comprar aumenta à medida que duas ou mais empresas imobiliárias competem. No caso de uma área particularmente popular ou de uma moradia atraente, a venda em um curto espaço de tempo e um contrato a um preço alto podem ser esperados por um trabalho de vendas ativo de várias empresas.
Entretanto, do ponto de vista de uma empresa imobiliária, como outras empresas também lidam com a mesma propriedade, o risco de investimento em despesas de publicidade e atividades de vendas é alto. Portanto, é necessário entender que, em um contrato de mediação geral, o trabalho de vendas de uma empresa imobiliária pode se tornar passivo.
Detalhes de um contrato de mediação em tempo integral
Um contrato de mediação em tempo integralé uma forma de contrato em que o cliente solicita apenas uma empresa específica para mediação. O prazo do contrato é definido como um máximo de três meses, e a renovação automática não é permitida. Ao renovar, é necessária uma oferta explícita do cliente.
A empresa imobiliária que celebrou um contrato de mediação em tempo integral é obrigada a registrar uma propriedade no sistema de distribuição designado (Raines) dentro de sete dias (exceto feriados) a partir da celebração do contrato. Além disso, o dever de relatar a situação do processamento do trabalho ao cliente em uma frequência de uma vez ou mais a cada duas semanas também é imposto.
O mérito de um contrato de mediação em tempo integral é que se pode esperar um suporte mais ativo e contínuo, pois uma empresa imobiliária realiza atividades de vendas em uma base exclusiva. Como o investimento em custos de publicidade e os riscos das atividades de vendas são reduzidos, a empresa imobiliária pode desenvolver uma estratégia de marketing mais autêntica.
Por outro lado, como são contratadas apenas por uma empresa, elas dependem da força de vendas e da influência de mercado dessa empresa imobiliária. Se, por acaso, a correspondência da imobiliária selecionada for inadequada, há também o demérito de não poder ser trocada por outra empresa por três meses.
Detalhes do contrato de mediação de dever exclusivo com contrato subexclusivo
Um contrato de mediação de dever exclusivo com contrato subexclusivo é a forma mais severa de restrição do contrato de mediação. Assim como o contrato de mediação de dever exclusivo com contrato subexclusivo, ele é um contrato com apenas uma empresa, mas a transação de autodescoberta pelo próprio cliente também é proibida. Em outras palavras, mesmo que o cliente encontre um comprador por conta própria, ele deve sempre realizar as negociações por meio da empresa imobiliária com a qual fez um contrato.
Em um contrato de mediação de dever exclusivo sob contrato exclusivo, uma empresa imobiliária se registra na Raines dentro de cinco dias (excluindo feriados) a partir da conclusão de um contrato e é obrigada a realizar um relatório de trabalho mais de uma vez por semana. Essa é a obrigação mais rigorosa entre os três contratos de mediação.
O mérito dessa forma de contrato é que se pode esperar que uma empresa imobiliária realize as atividades de vendas mais ativas. As transações de autodescoberta também são proibidas, o que as torna uma oportunidade de lucro mais confiável para a empresa imobiliária e torna mais provável que serviços generosos sejam fornecidos de acordo.
Entretanto, como esse é o contrato mais restritivo para o cliente, a escolha da empresa imobiliária deve ser feita com cuidado especial. Além disso, mesmo que a pessoa que deseja comprar apareça de um parente ou conhecido, como as negociações devem sempre ser realizadas por meio de uma empresa imobiliária, é preciso considerar que há um ônus de comissão.
Sistema de comissão de um contrato de mediação
Limite da comissão básica de mediação
Quanto àcomissão de um contrato de mediação, o valor máximo é definido pela Lei de Negócios de Transação de Lotes e Edifícios. Uma empresa imobiliária não pode cobrar uma comissão que exceda esse valor máximo. O método de cálculo de uma comissão básica é definido da seguinte forma, de acordo com o preço da transação.
| Preço da transação |
Limite superior da taxa de corretagem |
| Menos de 2 milhões de ienes |
Preço da transação x 5% + imposto sobre consumo |
| Mais de ¥2 milhões - ¥4 milhões ou menos |
Preço da transação x 4% + ¥20.000 + imposto sobre o consumo |
| Mais de ¥4 milhões |
Preço da transação x 3% + ¥60.000 + imposto sobre o consumo |
Por exemplo, na compra e venda de um imóvel de 30 milhões de ienes, o limite máximo da taxa de intermediação é "30 milhões de ienes x 3% + 60.000 ienes + imposto sobre o consumo = 1.056.000 ienes". Essa fórmula é conhecida como a "fórmula de cálculo rápido", usada com mais frequência em transações que excedem 4 milhões de ienes.
Alterações devido a emendas à lei em julho de 2024
A alteração da lei, que entrou em vigor em 1º de julho de 2024, revisou significativamente a taxa máxima de corretagem para transações envolvendo casas vagas com um preço de venda de 8 milhões de ienes ou menos. Essa alteração foi implementada como uma medida para resolver o problema crescente de casas vagas.
Antes da alteração, uma taxa máxima de ¥198.000 (¥180.000 + imposto sobre o consumo) podia ser recebida apenas do lado do vendedor para propriedades com valor inferior a 4 milhões de ienes sob a "exceção especial para mediação de casas vagas de baixo custo etc." introduzida em 2018. No entanto, as novas alterações legais fazem as seguintes mudanças.
Condições para aplicação das disposições especiais revisadas:
Propriedades-alvo: casas e terrenos vagos com um preço de venda de 8 milhões de ienes ou menos.
- Teto da taxa de comissão: 300.000 ienes + imposto sobre o consumo = 330.000 ienes.
-Escopo da solicitação: pode ser recebida tanto do vendedor quanto do comprador.
Como resultado dessa emenda, por exemplo, ao comprar ou vender uma casa vazia no valor de JPY 5 milhões, a comissão máxima seria anteriormente "JPY 5 milhões x 3% + JPY 60.000 + imposto sobre consumo = JPY 231.000", mas agora é possível receber até JPY 330.000 aplicando uma exceção especial.
Histórico e impacto da revisão da taxa
De acordo com as estatísticas do Ministério de Assuntos Internos e Comunicações, até 2023, o número de casas vagas em todo o país chegará a 9 milhões e a taxa de vacância será de 13,8%, e esse número está aumentando a cada ano. Especialmente nas áreas rurais e suburbanas, há muitas propriedades com valores baixos e muitas transações não eram lucrativas para as empresas imobiliárias de acordo com o sistema de comissão existente.
Como resultado das recentes mudanças na lei, espera-se que as empresas imobiliárias sejam mais proativas ao lidar com propriedades de baixo preço. A possibilidade de receber serviços de corretagem apropriados para propriedades que antes eram recusadas porque a comissão era muito baixa para ser negociada foi aumentada.
Embora haja um aumento da carga de comissão para os consumidores, a possibilidade de vender propriedades que antes eram difíceis de vender a um preço adequado com suporte profissional foi aprimorada. Isso abre novos caminhos para soluções, especialmente para propriedades rurais adquiridas por herança e propriedades que não podem ser vendidas há muito tempo.
Prazo e método de pagamento da comissão
A taxa de agência é uma taxa de contingência, e a obrigação de pagamento surge quando um contrato de venda é concluído. O cronograma geral de pagamento é o seguinte
Padrão de pagamento padrão:
1.no momento da conclusão de um contrato de vendas: 50% da comissão
2.no momento da entrega da propriedade: os 50% restantes da comissão.
No entanto, dependendo da empresa imobiliária, também há casos em que ela paga em uma única parcela no momento da entrega da propriedade e casos em que o valor total é pago no momento da conclusão de um contrato. É importante certificar-se de confirmar o método e o prazo de pagamento ao concluir um contrato de mediação e especificá-los no contrato.
Além disso, quando um contrato de venda não é celebrado, a obrigação de pagar uma taxa de mediação não surge. No entanto, quando um contrato é cancelado por conveniência do cliente, ou quando um contrato se torna inválido por fornecimento de informações falsas etc., existe a possibilidade de receber uma reivindicação de um valor equivalente às despesas reais.
Méritos e deméritos do contrato de mediação
Vantagens e desvantagens de um contrato de mediação geral
Mérito de um contrato de mediação geral:
O maior mérito de um contrato de mediação geral é que é possível solicitar a mediação de várias empresas imobiliárias ao mesmo tempo. Isso permite que mais canais de vendas sejam garantidos e que uma ampla gama de pessoas com desejo de compra seja abordada. Especialmente no caso de propriedades em áreas populares e propriedades com alto valor de mercado, o efeito competitivo de várias empresas significa que é possível esperar uma venda em um curto espaço de tempo e um contrato a ser concluído por um preço acima da taxa de mercado.
Além disso, como não há restrições quanto ao período do contrato, ele é adequado se você não estiver com pressa para vender ou se quiser proceder com cautela e ficar de olho nas tendências do mercado. Como um acordo de autodescoberta também é admitido, quando uma pessoa que deseja comprar aparece de um parente, um conhecido etc., também é possível realizar negociações diretas sem pagar uma taxa de mediação.
Demérito de um contrato de mediação geral:
Por outro lado, do ponto de vista de uma empresa imobiliária, como a mesma moradia é administrada por outras empresas, o risco de investimento em despesas de publicidade e atividades de vendas é alto. Portanto, talvez não sejam esperadas atividades de vendas ativas e, como resultado, o período de venda pode ser prolongado.
Outro ponto a ser considerado é o aumento da carga administrativa para o cliente, pois é necessário fazer a ligação e a coordenação com várias empresas. Ao negociar preços e ajustar condições, é necessário organizar as diferentes propostas de cada empresa e tomar uma decisão apropriada.
Mérito e demérito do contrato de mediação em tempo integral
Mérito de um contrato de mediação em tempo integral:
Em um contrato de mediação em tempo integral, pode-se esperar um suporte mais ativo e contínuo porque uma empresa realiza um trabalho de vendas exclusivamente. Como é uma oportunidade de lucro certo para uma empresa imobiliária, a motivação para investir em despesas de publicidade e atividades de vendas se torna alta.
Além disso, relatórios comerciais regulares permitem uma compreensão detalhada do progresso das atividades de vendas. As informações sobre as reações do mercado e o feedback dos compradores em potencial também são compartilhadas, de modo que os preços e as condições possam ser revisados, se necessário.
Como uma empresa imobiliária de âmbito nacional pode acessar informações sobre propriedades por meio do dever de registro da Raines, é desenvolvido um trabalho de vendas que utiliza uma ampla rede.
Desvantagem de um contrato de mediação em tempo integral:
Por ser um contrato com apenas uma empresa, ele depende do poder de vendas e da influência de mercado dessa empresa imobiliária. Se, por acaso, a correspondência da empresa imobiliária selecionada for inadequada, ela não poderá ser alterada para outra empresa por três meses.
Algumas empresas imobiliárias também podem enfrentar um problema conhecido como "fechamento", em que as atividades de vendas se tornam passivas devido ao contrato de tempo integral. Esse é um ato que visa à mediação bilateral, excluindo intencionalmente uma pessoa que deseja comprar de outra empresa e também encontrando um comprador por conta própria.
Mérito e demérito do contrato de mediação de dever exclusivo com contrato subexclusivo
O mérito de um contrato de mediação de dever exclusivo com contrato subexclusivo:
Por ser a forma de contrato com as restrições mais rigorosas, uma empresa imobiliária pode esperar realizar um trabalho de vendas mais ativamente. Como as transações de autodescoberta também são proibidas, elas se tornam uma oportunidade de lucro mais certa para uma empresa imobiliária, e é mais provável que um serviço generoso seja prestado adequadamente.
Por meio de um relatório comercial mais de uma vez por semana, a situação de uma atividade de venda pode ser compreendida em tempo real, e uma correspondência imediata e a modificação de uma estratégia se tornam possíveis.
Desvantagem do contrato de mediação de dever exclusivo com contrato subexclusivo:
Como ele se torna o contrato mais restritivo para o cliente, a escolha de uma empresa imobiliária deve ser especialmente cuidadosa. Mesmo que a pessoa que deseja comprar apareça de um parente ou conhecido, como a transação deve sempre ser realizada por meio de uma empresa imobiliária, ocorre um ônus de comissão que originalmente era desnecessário.
Além disso, além de um contrato de mediação em tempo integral, há também o risco de fechamento e o risco que depende da capacidade da empresa imobiliária selecionada.
Critério de julgamento para a seleção do contrato de mediação
Para selecionar um contrato de mediação adequado, é importante considerar os seguintes elementos de forma abrangente.
Julgamento com base nas características da propriedade:
- Áreas populares e propriedades de alta escassez: Contrato de mediação geral
- Propriedades especiais e propriedades que exigem conhecimento especial: contrato de sistema em tempo integral
Quando a venda é apressada: contrato de sistema em tempo integral
Julgamento de acordo com a situação do vendedor:
-Quando for possível coordenar com duas ou mais empresas e ele quiser se envolver positivamente: Contrato de mediação geral
Se quiser deixar a cargo de uma empresa imobiliária e receber relatórios regulares: contrato de sistema em tempo integral
Quando quiser reduzir a carga de gerenciamento das atividades de vendas: contrato em tempo integral
Julgamento por um ambiente de mercado:
-Ambiente de mercadoativo: contrato de mediação geral
- Ambiente de mercado estagnado: contrato em tempo integral
Com base nesses elementos, selecionar o contrato de mediação mais adequado à sua situação é o primeiro passo para uma transação imobiliária bem-sucedida.
Pontos a serem observados ao concluir um contrato de mediação
Confirmação do conteúdo de um contrato
Ao celebrar umcontrato de mediação imobiliária, é importante certificar-se de confirmar os itens a seguir e fazer perguntas sem reservas se houver pontos obscuros.
Itens de confirmação obrigatórios:
1.informações detalhadas sobre uma moradia (localização, área, estrutura, etc.)
2.o tipo e o período de um contrato de mediação
3.o valor da taxa de mediação e o prazo de pagamento
4.o conteúdo do negócio e a gama de responsabilidade de uma empresa imobiliária
5.condições e procedimentos para o cancelamento do contrato
6.frequência e método de relatório de negócios (no caso de um contrato de sistema de tempo integral)
Especialmente com relação às taxas de agência, é necessário confirmar claramente o valor real e as condições de pagamento, mesmo que estejam dentro do valor máximo. Além disso, se houver a possibilidade de ser cobrado separadamente por custos reais, como despesas com publicidade e pesquisa, verifique as condições de tais cobranças com antecedência.
Ponto de seleção de uma empresa imobiliária
A seleção da empresa imobiliária que celebra um contrato de mediação é um elemento importante que influencia o sucesso de uma transação. Recomenda-se avaliá-la de forma abrangente a partir dos seguintes pontos de vista.
Conhecimento especializado do representante de vendas:
- Status de qualificação do comerciante do lote de construção.
- Experiência em transações na área relevante
- Especialização no tipo de propriedade
- Habilidades de comunicação e velocidade de resposta.
Confiabilidade da empresa:
-Confirmação da licença do comerciante de lotes para construção e de construção.
-Participação em associações do setor
- Histórico de problemasanteriores.
- Utilização de mídia de publicidade
-Exposição das propriedades na Internet
- Rede de clientes bem desenvolvida.
- Especificidade da estratégia de vendas
Cancelamento do contrato de mediação
O cancelamento do contrato de mediaçãoé possível sob certas condições, mas o procedimento difere de acordo com o tipo de contrato e o motivo do cancelamento.
Motivo justificável para o cancelamento:
1.violação do contrato de uma empresa imobiliária (não cumprimento da obrigação de relatório de trabalho, etc.)
2.competência insuficiente ou manuseio inadequado por parte da empresa imobiliária
3.mudança de circunstâncias do cliente (por exemplo, suspensão da venda)
4.expiração do período contratual.
Pontos a serem observados na rescisão:
No caso de um contrato de tempo integral, se o contrato for rescindido no meio do contrato sem um motivo justificável, há a possibilidade de receber uma reivindicação de um valor equivalente aos custos reais.
- É importante notificar a rescisão por escrito e declarar claramente os motivos da rescisão.
- Vocêainda pode ser obrigado a pagar pelos custos reais já incorridos, como custos de publicidade.
Preparação para o cancelamento sem problemas:ao considerar o cancelamento, é aconselhável primeiro tentar resolver o problema por meio de discussões com a agência imobiliária. Se o problema ainda não puder ser resolvido, é possível consultar organizações terceirizadas, como a Building Lots and Buildings Trader's Association ou o Consumer Affairs Centre.
Entrega de contratos por meios eletromagnéticos
Nos últimos anos, com o progresso da digitalização, o fornecimento por um método eletromagnético (e-mail, etc.) é permitido para a entrega de um contrato de mediação. Entretanto, nesse caso, é necessário o consentimento prévio do cliente, e deve-se prestar atenção aos seguintes pontos.
Condições para entrega eletromagnética:
- Consentimento explícito do cliente.
-Medidas em vez de assinaturas (por exemplo, assinaturas eletrônicas)
-Transmissão de uma maneira que garanta o recebimento do conteúdo pelo cliente.
Vantagens e desvantagens:embora a entrega eletromagnética acelere os procedimentos contratuais e melhore a eficiência do gerenciamento de documentos, ela também exige precauções de segurança e armazenamento adequado de dados eletrônicos.
Conclusão.
O contrato de mediaçãoimobiliáriaé uma estrutura legal importante em uma transação imobiliária, e a seleção adequada do contrato influencia o sucesso de uma transação.Os três tipos decontrato de mediação geral,contrato de mediação em tempo integralecontratode mediação de dever exclusivo com contrato subexclusivotêm características, méritos e deméritos diferentes, e é importante considerar de forma abrangente as características da propriedade, a situação do vendedor e o ambiente do mercado e fazer uma escolha.
Quanto à taxa do contrato de mediação, a lei foi alterada em julho de 2024 e foi aumentada para o limite superior de 330.000 ienes para casas vagas, etc., de 8 milhões de ienes ou menos. Essa alteração cria um ambiente no qual os serviços de mediação apropriados podem ser recebidos mesmo para propriedades de baixo preço que têm sido difíceis de lidar até agora.
Ao fechar um contrato,é importante confirmar totalmente o conteúdo docontrato de mediação imobiliáriae fazer perguntas sem hesitação sobre pontos pouco claros.Além disso, é possível evitar problemas ao compreender antecipadamente as condições e os procedimentos para ocancelamento do contrato de mediação em casode emergência.
A INA&Associates K.K. oferece a melhor proposta de contrato de mediação e suporte profissional de acordo com a situação de cada cliente individual. Se tiver alguma dúvida sobre transações imobiliárias, sinta-se à vontade para entrar em contato conosco. Faremos todo o possível para apoiá-lo para que suas importantes transações imobiliárias sejam bem-sucedidas.
Perguntas frequentes
P1: É possível alterar um contrato de mediação no meio?
A1.Alterar o tipo de contrato de mediação no meio é cancelar o contrato atual em princípio e celebrar um novo contrato. A mudança de um contrato de mediação geral para um contrato de sistema de tempo integral é comparativamente fácil, mas a mudança de um contrato de sistema de tempo integral para um contrato de mediação geral pode exigir um motivo justificável. A mudança no momento da expiração do prazo do contrato é o método mais confiável.
P2: A taxa de mediação pode ser negociada com desconto?
A2: Como o valor máximo da taxa de agência é definido por lei, é possível negociar com a empresa imobiliária para reduzir a taxa se ela estiver dentro dessa faixa. Entretanto, como existe a possibilidade de afetar a qualidade do conteúdo do serviço, não se trata de um simples desconto, e é importante avaliar o equilíbrio entre o conteúdo do serviço e a comissão de forma abrangente.
P3: O que acontecerá se uma pessoa que deseja comprar aparecer de outra empresa em um contrato de mediação em tempo integral?
R3: Em um contrato de mediação em tempo integral, é necessário realizar as negociações por meio da empresa imobiliária com a qual o contrato foi celebrado. Mesmo que haja a apresentação de uma pessoa que deseja comprar de outra empresa, a empresa imobiliária que celebrou o contrato será uma janela e, se necessário, prosseguirá com uma transação em cooperação com outra empresa. Nesse caso, uma taxa de intermediação será paga à empresa imobiliária contratada.
P4: As informações registradas no Raines podem ser vistas pelo público em geral?
A4: O Raines (sistema de distribuição designado) é um sistema exclusivo para empresas imobiliárias e não pode ser acessado diretamente por consumidores em geral. No entanto, as informações de propriedade registradas serão amplamente divulgadas pelas empresas imobiliárias em todo o país e, finalmente, serão abertas ao público na página inicial de cada empresa, em um site de portal imobiliário, etc.
P5: O que devo fazer se eu quiser interromper a venda durante o período do contrato de mediação?
A5: A correspondência varia de acordo com o motivo da suspensão da venda. No caso de uma suspensão por conveniência do cliente, poderão ser cobradas as despesas efetivas, como despesas de publicidade etc., que tenham ocorrido até aquele momento. Por outro lado, no caso de uma interrupção por um motivo inevitável, como uma mudança nas circunstâncias familiares ou uma mudança nas circunstâncias econômicas, muitas vezes é possível cancelar o contrato amigavelmente após consultar a empresa imobiliária. Em ambos os casos, é importante consultar a empresa imobiliária o mais rápido possível.
Informações de referência
Leis e sistemas relevantes
Lei de negócios de transação de lotes e edifícios
Documentos relacionados ao Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte