Nos últimos anos,o interesse pelaconstrução em madeiracresceu com a aceleração dos esforços para alcançar uma sociedade sustentável.Além dos imperativos sociais, como a realização de uma sociedade descarbonizada e a promoção dos ODSs, as melhorias no desempenho das moradias e os avanços na tecnologia de construção fizeram com que a construção em madeira evoluísse muito além dos conceitos convencionais.
Como INA&Associates, estivemos envolvidos em várias transações imobiliárias e podemos dizer que observamosum aumento constante no número de consultas de pessoas que estão considerandocasas de madeira. Em particular, recebemos muitas consultas de clientes ricos e preocupados com o meio ambiente que querem saber mais sobre os benefícios da construção em madeira e as vantagens que ela tem em relação a outras estruturas.
Neste artigo, como especialistas em propriedades, fornecemosuma explicação detalhada dascaracterísticas evantagens específicas da construção em madeira, bem como os principais pontos a serem considerados ao fazer uma escolha, a partir de uma perspectiva objetiva e baseada em dados. Faremos o possível para fornecer informações úteis para aqueles que estão pensando em comprar ou construir uma casa.
Principais vantagens da construção em madeira
Custos de construção econômicos
Uma das vantagens mais importantes daconstrução em madeiraé sua eficiência econômica. Em comparação com a construção em aço (construção S) e a construção em concreto armado (construção RC), os custos de construção são significativamente mais baixos, razão pela qual muitos construtores a escolhem.
Em comparação com a construção em concreto armado, a construção em madeira é geralmente cerca de 20% mais barata, o que a torna uma opção extremamente atraente para aqueles que desejam realizar sua casa ideal com um orçamento limitado.
Essavantagemde custose deve à natureza leve da madeira. Como a estrutura do edifício é leve, o custo das obras de fundação também pode ser mantido relativamente baixo. As obras de melhoria do solo podem ser reduzidas e as fundações simplificadas, contribuindo para uma redução nos custos gerais de construção.
Além disso, os edifícios de madeira também oferecem vantagens em termos de custos de manutenção e gerenciamento. Devido às propriedades do material da madeira, que são fáceis de processar, os futuros trabalhos de reparo e renovação tendem a ser mais baratos do que em outras estruturas. Essa é uma vantagem que não deve ser ignorada quando se leva em conta os custos operacionais de longo prazo das moradias.
Desempenho ambiental e sustentabilidade
Na sociedade moderna, as considerações ambientais são parte integrante dos negócios e da vida pessoal.As casas de madeira têmuma vantagem significativa sobre outras estruturas em termos de desempenho ambiental.
As propriedadesneutras em termos de carbonodamadeira são as mais notáveis. A madeira absorve o dióxido de carbono da atmosfera durante seu processo de crescimento e o fixa como carbono. A madeira usada como material de construção continuará a armazenar esse carbono durante toda a vida útil do edifício - de décadas a mais de 100 anos. Em outras palavras, o próprio edifício de madeira funciona como um enorme depósito de carbono.
Em termos de impacto ambiental durante a construção, os edifícios de madeira também apresentam excelentes características. Enquanto a fabricação de aço e concreto requer grandes quantidades de energia e emite grandes quantidades de dióxido de carbono, o processamento da madeira requer relativamente pouca energia, o quereduz significativamente o impactoambientaldurante a construção.
Além disso, o uso de madeira produzida sob manejo florestal adequado cria um ciclo de carbono entre a floresta e a cidade. O rejuvenescimento das florestas por meio do plantio de árvores após a colheita permite a absorção contínua de dióxido de carbono, aumentando seu valor como material de construção sustentável.
Desempenho superior de moradia
O desempenho habitacional das casasde madeiratem características otimizadas para o clima japonês. A construção em madeira proporciona um ambiente confortável nas condições climáticas adversas dos verões quentes e úmidos do Japão e dos invernos secos.
Em termos deisolamento térmico, a madeira em si tem excelentes propriedades de isolamento térmico. Ao usar a madeira como um material estrutural com baixa condutividade térmica, é possível obter um ambiente de moradia menos suscetível aos efeitos das temperaturas externas. Isso contribui para reduzir os custos de aquecimento e resfriamento, além de proporcionar benefícios em termos de custos operacionais.
O efeito de controle da umidade é outra característica importante da construção em madeira. A madeira tem uma função natural de controle da umidade, absorvendo-a quando a umidade é alta e liberando-a quando está seca. Essa característica mantém a umidade do ambiente no nível certo e inibe a formação de condensação. Evitar a formação de mofo e ácaros e manter um ambiente de vida saudável são benefícios importantes, especialmente para quem sofre de alergias.
Além disso, o efeito curativo da madeira como material natural não pode ser ignorado. Foi comprovado cientificamente que o aroma e a textura da madeira proporcionam conforto psicológico aos moradores e têm um efeito redutor do estresse.
Liberdade de projeto e facilidade de construção
A construção em madeira temuma vantagem sobre outras estruturas em termos de liberdade de projeto. A capacidade de trabalho e o peso leve da madeira possibilitam a criação de formas complexas e espaços amplos.
O método de construção axial baseado em colunas e vigas tem poucas restrições quanto à disposição das paredes e pode ser adaptado com flexibilidade a futuras mudanças nas plantas baixas. A facilidade com que a casa pode ser modificada para se adequar às mudanças no estilo de vida é um fator importante na moradia de longo prazo.
Em termos de construção, a natureza leve da madeira melhora a eficiência do trabalho no canteiro de obras. O maquinário pesado pode ser usado com menos frequência, o que também é vantajoso quando se constrói em locais estreitos. A madeira também facilita o ajuste fino no local e permite uma construção precisa.
| Tipo de estrutura |
Tempo de construção (meses) |
Liberdade de projeto |
Desempenho ambiental |
| Construção em madeira |
4-6 |
Alto |
Excelente |
| Construção em aço |
6-8 |
Média |
Normal |
| Construção em RC |
8-12 |
Baixa |
Normal |
Tabela: dados comparativos por estrutura (valores indicativos)
Melhoria da resistência sísmica por meio da tecnologia moderna
Tradicionalmente,a resistência sísmicatem sido apontada como um problema para osedifícios de madeira, mas os avanços na tecnologia moderna de construção estão mudando significativamente essa percepção. Em particular, o desenvolvimento de novos materiais estruturais de madeira, como a madeira laminada cruzada (CLT), melhorou drasticamente a resistência a terremotos dos edifícios de madeira.
A CLT é um painel de madeira que consiste em várias placas de madeira laminadas e coladas de modo que as direções das fibras sejam ortogonais entre si. Essa estrutura atinge um alto nível de resistência e rigidez que não poderia ser alcançado com a madeira sólida convencional. Testes reais de mesa vibratória em escala real confirmaram que os painéis têm desempenho sísmico suficiente contra choques de terremoto que excedem a magnitude 7,3 do Grande Terremoto de Hanshin-Awaji.
A superioridadesísmicadosedifícios de madeiratambém está em sua flexibilidade. Em comparação com o aço ou o concreto, a madeira mantém um alto nível de resistência e, ao mesmo tempo, um grau moderado de flexibilidade. A flexibilidade de todo o edifício para acompanhar o tremor de um terremoto absorve efetivamente a energia sísmica e minimiza os danos ao edifício.
Além disso, a natureza leve da construção em madeira reduz as forças de inércia dos terremotos e as forças sísmicas aplicadas ao próprio edifício. Essa característica é uma grande vantagem no projeto sísmico, pois quanto menor o peso, menor a força a que o edifício está sujeito durante um terremoto.
Os últimos desenvolvimentos na tecnologia de junção também contribuíram significativamente para melhorar a resistência a terremotos dos edifícios de madeira. Além das juntas convencionais e das técnicas de junção, as juntas de metal e as técnicas especiais de aparafusamento aumentaram significativamente a resistência e a confiabilidade das juntas. Essas inovações possibilitaram o uso de estruturas de madeira em edifícios altos e de grande escala.
Métodos diversificados de construção em madeira
Além do método convencional de construção com estrutura de madeira, uma grande variedade de métodos de construção foi desenvolvida para aconstruçãomodernacom madeira,cada um com diferentes recursos e vantagens.
O métodode construção de paredes com estrutura de madeira(método de construção 2x4) foi introduzido na América do Norte e oferece alta resistência a terremotos por meio de uma estrutura em forma de caixa com paredes, pisos e telhado integrados. Como a madeira, o projeto e a construção são manualizados, a qualidade é estável e o tempo de construção pode ser reduzido. Além disso, as casas têm excelente estanqueidade e isolamento térmico, e podem alcançar um alto desempenho de economia de energia.
Ométodo de construçãocom madeira laminadade seção grande usa madeira laminada de seção grande para criar grandes espaços e grandes aberturas. Ele é aplicado a edifícios de grande porte, como ginásios e instalações públicas, expandindo consideravelmente as possibilidades da construção em madeira.
Como mencionado acima, o métodode construção CLTé um método de construção de última geração que combina alta resistência e facilidade de construção. A painelização reduz significativamente o período de construção no local e garante a estabilidade da qualidade. Ele também está sendo cada vez mais aplicado a edifícios de médio e alto porte, contribuindo para a disseminação da construção em madeira nas áreas urbanas.
A diversificação desses métodos de construção tornou possível selecionar o método mais adequado de acordo com as necessidades do proprietário do edifício, as condições do local e o orçamento. Compreender as características de cada método de construção e fazer a melhor escolha para o projeto é fundamental para o sucesso de um projeto de construção em madeira.
Desvantagens da construção em madeira e medidas modernas
Problemas comumente identificados
Esta seção oferece uma perspectiva prática sobre algumas das preocupações que os clientes geralmente levantam ao considerar umacasa com estrutura de madeira. Gostaríamos de começar dizendo que muitas dessas questões foram muito melhoradas pela moderna tecnologia de construção.
As preocupações com avida útil sãoas mais frequentes que ouvimos. De fato, a vida útil legal de uma casa de madeira é fixada em 22 anos, o que é menor do que os 47 anos da construção RC. Entretanto, esse é o período de depreciação para fins fiscais e difere da vida útil real do edifício. Uma casa de madeira com projeto, construção e manutenção adequados pode ter uma durabilidade de mais de 100 anos.
Tradicionalmente, o isolamento acústico também é considerado um ponto fraco das construções de madeira. Principalmente em conjuntos habitacionais, a propagação do som das unidades vizinhas às vezes é um problema. Entretanto, com a construção moderna em madeira, agora é possível obter um desempenho de isolamento acústico comparável ao da construção em RC por meio da colocação adequada de materiais de isolamento acústico e do uso de construção com paredes duplas.
As preocupações com a resistência ao fogo também foram bastante aprimoradas pelos avanços tecnológicos. Os projetos resistentes ao fogo que utilizam as características de combustão da madeira e o desenvolvimento da tecnologia de revestimento à prova de fogo possibilitam a construção de edifícios de madeira que atendem aos requisitos legais de resistência ao fogo.
Soluções por meio de tecnologia moderna
A moderna tecnologia de construção oferece soluções eficazes para esses desafios tradicionais.
Com relação à extensão davida útil, os aprimoramentos na tecnologia de tratamento de cupins e conservantes contribuíram significativamente. O uso de conservantes de ácido bórico e o controle do teor de umidade na madeira estrutural podem reduzir significativamente a deterioração da madeira. O projeto de ventilação adequado também ajuda a manter a secura da madeira estrutural e a evitar o desenvolvimento de fungos de decomposição.
Com relação à melhoria do isolamento acústico, o desenvolvimento de técnicas de projeto acústico possibilitou alcançar um alto desempenho de isolamento acústico mesmo em edifícios de madeira. Por meio de um projeto de isolamento acústico baseado na lei da massa e na colocação eficaz de materiais de amortecimento, é possível obter um desempenho de isolamento acústico que atenda ao grau mais alto do Sistema de Indicação de Desempenho Habitacional.
Com relação à resistência ao fogo, foi obtido um excelente desempenho de resistência ao fogo com o uso de um método de projeto exclusivo da construção em madeira chamado de projeto burnout. A madeira tem a propriedade de proteger o interior por meio da carbonização da superfície, e os projetos que utilizam essa propriedade podem alcançar maior resistência ao fogo do que a construção com estrutura de aço.
| Item de problema |
Percepções convencionais |
Aprimoramentos por meio de tecnologia moderna |
Efeito das melhorias |
| Vida útil |
22 anos (estatutário) |
Tecnologia conservante e à prova de cupins |
Possível por mais de 100 anos |
| Propriedades de isolamento acústico |
Inferior |
Projeto acústico/materiais de amortecimento de vibrações |
Equivalente à construção RC |
| Resistência ao fogo |
Fraca |
Projeto resistente a chamas |
Atende aos padrões legais |
| Resistência a terremotos |
Inseguro |
Tecnologia CLT/Jointing |
Construção S e RC e acima |
Tabela: Desafios da construção em madeira e benefícios de melhorias por meio de tecnologia moderna
Conclusão.
A construção em madeiratem se valorizado muito como um excelente método de construção que atende às diversas necessidades da sociedade moderna. Ela tem vantagens claras sobre outras estruturas em termos de eficiência econômica, desempenho ambiental, habitabilidade e liberdade de projeto, enquanto a tecnologia moderna oferece soluções eficazes para os desafios tradicionais.
É especialmente notávela contribuição da construção em madeira para uma sociedadeneutra em carbono. A descarbonização no setor de construção é uma questão urgente, e a construção em madeira está no centro da solução. Para os construtores, essa é uma opção ideal que pode contribuir para o meio ambiente e ser econômica.
Ao consideraruma casa com estrutura de madeira,os seguintes pontos devem ser levados em conta. Em primeiro lugar, a escolha de um projetista e construtor confiável é de suma importância. Trabalhar com profissionais que tenham um profundo conhecimento das características da construção em madeira e que possam fazer uso adequado da tecnologia mais recente é a base de um projeto bem-sucedido.
Em segundo lugar, é importante planejar a partir de uma perspectiva de longo prazo. É necessário avaliar não apenas os custos iniciais de construção, mas também de uma perspectiva abrangente, incluindo os custos de manutenção, o potencial de reforma futura e a manutenção do valor do ativo. O verdadeiro valor de um edifício com estrutura de madeira será mais claramente aparente quando for avaliado sob essa perspectiva de longo prazo.
Por fim, também é essencial verificar as condições climáticas locais, a legislação e os esquemas de subsídios. A construção em madeira é um método de construção altamente regional e seus benefícios podem ser maximizados pelo planejamento de acordo com as características locais.
Na INA&Associates K.K., usamos essa experiência para ajudá-lo a realizar sua casa ideal. Se tiver alguma dúvida ou pergunta sobre a construção em madeira, não hesite em entrar em contato conosco.
Perguntas mais frequentes
P1: A vida útil das casas de madeira é realmente tão curta?
R1: A vida útil legal é de 22 anos, mas esse é o período de depreciação para fins fiscais e difere da vida útil real da construção. Com projeto, construção e manutenção adequados, as casas de madeira podem ter uma durabilidade de mais de 100 anos. De fato, há muitos exemplos de casas de madeira com mais de 100 anos que ainda estão em uso atualmente. O segredo é a manutenção regular e a reforma adequada.
P2: Há uma percepção de que os edifícios de madeira são vulneráveis a terremotos.
R2: Os edifícios modernos de madeiratêmexcelenteresistência a terremotos.A flexibilidade da madeira absorve efetivamente a energia sísmica e seu peso leve reduz a própria força sísmica, enquanto as tecnologias de ponta, como o CLT, provaram sua capacidade de resistir a choques sísmicos maiores do que os do Grande Terremoto de Hanshin-Awaji. Com um projeto estrutural adequado, é possível obter um desempenho sísmico igual ou superior ao de outras estruturas.
P3: Você pode nos falar mais sobre a contribuição ambiental dos edifícios de madeira?
R3: A construção em madeirafaz uma contribuição significativa para omeio ambiente.A madeira absorve e fixa CO2 durante seu crescimento e armazena carbono por décadas a mais de 100 anos como material de construção. Ela também emite significativamente menos CO2 durante a construção do que outras estruturas, contribuindo para a realização de uma sociedade descarbonizada. A reciclagem sustentável de recursos também pode ser obtida por meio de um gerenciamento florestal adequado.
P4: Quais são os fatores mais importantes na escolha de uma casa de madeira?
R4: O fator mais importante é escolher um projetista e construtor com conhecimento e ampla experiência em construção em madeira. Trabalhar com especialistas que entendam as características da madeira e possam fazer uso adequado da tecnologia mais recente é fundamental para o sucesso. Planejar a partir de uma perspectiva de longo prazo, levando em conta as características regionais e desenvolvendo planos de manutenção adequados também são fatores importantes.