Ao considerar a compra de um apartamento, muitas pessoas ficam confusas com a questão de saber se devem escolher um apartamento baixo ou alto (torre).
No recente mercado imobiliário, ambos têm atrações e características diferentes, e a melhor escolha depende muito do estilo de vida e dos valores do comprador. Particularmente no centro de Tóquio, coexistem condomínios baixos em áreas residenciais tranquilas e condomínios altos para conveniência, cada um formando seu próprio mercado exclusivo.
Este artigo fornece uma explicação detalhada das diferenças essenciais entre condomínios baixos e altos (condomínios de torres), com base em nossos muitos anos de experiência no setor imobiliário como INA & Associates Ltd. Começando pela definição legal, as vantagens e desvantagens de cada um e os critérios para tomar uma decisão ao selecionar um apartamento, forneceremos a você informações abrangentes necessárias para a escolha de um apartamento.
A compra de uma casa é um dos investimentos mais importantes que você fará em sua vida. Por meio deste artigo, forneceremos conhecimento especializado de uma maneira fácil de entender para que você, leitor, possa escolher o condomínio que melhor se adapte ao seu estilo de vida.
Definições básicas de apartamentos baixos e altos
Definições legais e critérios de classificação
A primeira coisa a se entender ao classificar os apartamentos é a definição legal. De fato, não há uma definição clara de "condomínio baixo" na Lei de Padrões de Construção ou na Lei de Prevenção de Incêndio. Entretanto, foram estabelecidos critérios práticos de classificação, pois as normas legais aplicáveis variam passo a passo de acordo com a altura do edifício.
Os condomínios baixosgeralmente se referem a condomínios com dois a cinco andares. Em particular, os edifícios com três ou menos andares são definitivamente classificados como condomínios baixos. Esses edifícios geralmente são construídos em áreas residenciais com baixa proporção de área construída e são caracterizados por um design que está em harmonia com o ambiente ao redor.
A definição de condomíniosde prédios altos, poroutro lado, baseia-se nas regulamentações da Lei de Padrões de Construção e da Lei de Prevenção de Incêndio. A Lei de Serviço de Incêndio define edifícios com mais de 31 metros de altura como "edifícios altos", que é o padrão para apartamentos altos em geral; o número de 31 metros também é o limite de altura para caminhões de bombeiros e é um limite importante em termos de prevenção de desastres.
Além disso,os condomínios de arranha-céus (condomínios de torres) geralmente se referem a condomínios com mais de 20 andares, pois a Lei de Padrões de Construção exige que cálculos estruturais especiais sejam aplicados a edifícios com altura de 60 metros ou mais. Esses edifícios devem atender a padrões sísmicos mais rigorosos e equipamentos de prevenção de desastres.
Diferenças nas características estruturais
Há diferenças significativas entre os condomínios de prédios baixos e altos na própria estrutura do edifício.
Os condomínios de prédios baixosgeralmente usam construçãodo tipo parede. A estrutura do tipo parede sustenta o edifício com paredes em vez de colunas e vigas, e é altamente resistente a terremotos. No entanto, isso pode limitar a liberdade de alterar a planta baixa em futuras reformas.
Em condomínios de arranha-céus, asestruturasrameneas estruturasde amortecimento/isolamento sísmicosão comumente usadas. As estruturas Rahmen sustentam o edifício com pilares e vigas e são caracterizadas por um alto grau de liberdade nas plantas baixas e pela facilidade de lidar com futuras reformas. Em condomínios de torres, em particular, dispositivos de amortecimento sísmico para reduzir o tremor de terremoto e dispositivos de isolamento sísmico para separar o edifício do solo são frequentemente instalados para minimizar o tremor inerente aos edifícios altos.
Diferenças nos equipamentos de acordo com as normas legais
As diferenças nas normas legais que se aplicam de acordo com a altura do edifício também são claramente visíveis em termos de equipamentos.
Os edifícios com mais de 31 metros de altura (aproximadamente 10 andares)são obrigados pelaLei de Serviços de Incêndioa terelevadores de emergência. Isso foi projetado para garantir que os bombeiros possam acessar rapidamente os andares mais altos em caso de incêndio. Os padrões de instalação para escadas de evacuação também se tornaram mais rígidos, e é necessário garantir a evacuação bidirecional.
Padrões ainda mais rigorosos se aplicam a edifícios superaltos com mais de 60 metros de altura (aproximadamente 20 andares). O Código de Construção exigecálculos estruturais especiaise estudos detalhados sobre terremotos e pressão do vento.Eles também são obrigados a instalargeradores de energia privadosecentrosde prevenção de desastrespara garantir a segurança em caso de desastre.
A tabela abaixo resume as principais diferenças nas regulamentações legais de acordo com a altura do edifício.
| Classificação do edifício |
Altura |
Número aproximado de andares |
Principais normas legais |
| Apartamentos baixos |
Menos de 31 m |
De 2 a 10 andares |
Normas gerais de construção |
| Apartamentos altos |
31 m ou mais, mas menos de 60 m |
10 a 20 andares |
Obrigação de instalar elevadores de emergência, evacuação segura de 2 vias |
| Apartamentos em arranha-céus |
60 m ou mais |
Mais de 20 andares |
Cálculo estrutural especial, gerador de energia particular, centro de desastres instalado |
Essas diferenças nas regulamentações legais também afetam os custos de construção e manutenção, que acabam se refletindo no preço de venda e nos custos de gerenciamento.
Vantagens e desvantagens dos apartamentos baixos
Principais vantagens dos apartamentos baixos
Garantia de um ambiente de vida calmo e tranquilo
A principal atração dos condomínios de prédios baixos é o ambiente de vida calmo e tranquilo. Isso se deve ao fato de que esses apartamentos geralmente são construídos em áreas com restrições rigorosas de altura e uso de edifícios, como as áreas residenciais de prédios baixos Tipo 1 e Tipo 2.
Nessas áreas, a Lei de Padrões de Construção limita a altura dos edifícios a 10 ou 12 metros e proíbe a construção de instalações comerciais e fábricas. Como resultado, o ambiente ao redor forma um bairro tranquilo, principalmente residencial, que mantém um bom ambiente de vida a longo prazo.
Além disso, a proporção da área útil (proporção entre a área útil total e a área do local) é baixa, garantindo distância suficiente entre os edifícios, o que é excelente para proteger a privacidade e garantir a luz solar e a ventilação. A área é rica em vegetação e proporciona um ambiente de vida ideal para a geração que está criando os filhos.
Segurança e facilidade de evacuação em caso de desastre
Os condomínios de prédios baixos têm uma grande vantagem em termos de segurança em caso de desastre. Mesmo que os elevadores parem no caso de um terremoto ou outro desastre, a evacuação por escadas é relativamente fácil do segundo ao quinto andar.
Esse é um importante fator de segurança, especialmente em residências com idosos ou crianças pequenas. As operações de resgate por caminhões de escada de incêndio também podem ser realizadas de forma confiável nos andares inferiores, e a segurança em caso de incêndio também é muito valorizada.
Durante o Grande Terremoto do Leste do Japão, houve muitos relatos de elevadores parados por longos períodos de tempo em arranha-céus, causando grande inconveniência aos residentes dos andares superiores. Em vista dessa experiência, a segurança dos condomínios baixos é um grande atrativo para os compradores que dão grande importância aos riscos envolvidos em caso de desastre.
Formação de comunidade entre os moradores
Os condomínios de andares baixos têm um número total pequeno de unidades, o que facilita o relacionamento pessoal entre os moradores. Em geral, o tamanho dos apartamentos é de 20 a 50 unidades, o que cria oportunidades naturais para os residentes interagirem uns com os outros.
A existência de tais comunidades também é um grande benefício em termos de prevenção de crimes. Os residentes se reconhecem uns aos outros, o que aumenta a probabilidade de detecção precoce de intrusos. Para aqueles que criam filhos, um relacionamento cooperativo com os vizinhos também ajuda a garantir a segurança de seus filhos.
Na administração da associação de gestão, a tomada de decisões pode ser realizada por um pequeno número de membros de elite, facilitando a reflexão das opiniões dos residentes sobre os trabalhos de manutenção e reforma do edifício.
Principais desvantagens dos apartamentos baixos
Restrições de conveniência
Os apartamentos baixos geralmente estão localizados em áreas residenciais tranquilas, portanto, a distância das estações e das instalações comerciais pode ser um problema. Especialmente nos centros das cidades, é difícil encontrar apartamentos baixos em locais a menos de 10 minutos a pé de uma estação, o que pode não ser adequado para aqueles que valorizam a conveniência para ir ao trabalho ou à escola.
Quanto às compras diárias, pode não haver grandes estabelecimentos comerciais ou lojas de conveniência a uma curta distância a pé, e o deslocamento de carro geralmente é um pré-requisito. Para as famílias que trabalham e para as famílias de idosos, essa restrição de conveniência pode ser um fator importante que afeta a qualidade de vida.
Impacto das linhas de visão externas e do ruído
Os condomínios baixos podem estar sujeitos a linhas de visão da rua ou dos edifícios vizinhos. Principalmente nas unidades do primeiro ou segundo andar, pode ser necessário manter cortinas ou persianas fechadas o tempo todo para bloquear a visão dos transeuntes e vizinhos.
Além disso, em unidades voltadas para uma rua, o som dos carros que passam e as vozes dos transeuntes podem ser facilmente transmitidos para o quarto, o que torna um desafio garantir o silêncio. Esse problema pode ser particularmente acentuado em propriedades ao longo de ruas principais.
Restrições à renovação
A construção do tipo parede, que geralmente é usada em apartamentos baixos, limita a liberdade de alterar a planta baixa em futuras reformas. Como as paredes estruturalmente importantes não podem ser removidas, é difícil fazer grandes alterações na planta baixa.
Essa restrição pode ser uma grande desvantagem para aqueles que desejam personalizar seu espaço de vida de acordo com as mudanças no estilo de vida. Antes de comprar um imóvel, é necessário considerar totalmente as futuras mudanças na organização da moradia e determinar cuidadosamente se o layout atual o satisfará a longo prazo.
Vantagens e desvantagens dos condomínios de prédios altos (condomínios de torres)
Principais vantagens dos condomínios de prédios altos
Excelente localização e conveniência
Os condomínios de prédios altos geralmente são construídos em frente a estações de trem ou em locais convenientes no centro da cidade. Em particular, muitos condomínios de torres estão convenientemente localizados a uma caminhada de cinco minutos das principais estações, contribuindo significativamente para reduzir o tempo de deslocamento para o trabalho e para a escola.
Além disso, as instalações comerciais, como lojas de conveniência, cafés e clínicas, geralmente estão localizadas no andar térreo, tornando a vida diária muito mais conveniente, e a presença de instalações 24 horas proporciona um ambiente de vida ideal para empresários ocupados e famílias de renda dupla.
A área circundante também abriga uma grande variedade de instalações comerciais, culturais e médicas de grande escala, o que a torna um ambiente ideal para aqueles que querem aproveitar ao máximo a vida urbana.
Excelentes vistas e espaço aberto
Uma das principais atrações dos condomínios de prédios altos é a vista dos andares superiores. Os condomínios de torres no centro da cidade oferecem vistas de tirar o fôlego da Baía de Tóquio, do Monte Fuji e do horizonte da cidade diariamente.
Como não há prédios ao redor para bloquear as linhas de visão nos andares superiores, é possível ter janelas grandes, permitindo a entrada de muita luz natural nos cômodos. Elas também proporcionam boa ventilação, permitindo um espaço de convivência aberto, apesar de estarem localizadas em uma área urbana.
A beleza da vista noturna é outra atração dos condomínios de arranha-céus, com unidades voltadas para o sul ou leste, em particular, desfrutando de um ambiente de vida luxuoso com uma vista panorâmica da paisagem noturna da cidade.
Instalações compartilhadas substanciais
Os condomínios de torres modernas oferecem uma ampla variedade de instalações compartilhadas que melhoram a qualidade de vida dos moradores. As instalações semelhantes às de um hotel incluem academia de ginástica, piscina, lounge, quarto de hóspedes, quarto para crianças e sky garden.
Essas instalações permitem que os residentes desfrutem de bebidas e entretenimento em seus apartamentos sem precisar sair. O valor dessas instalações compartilhadas aumentou ainda mais, especialmente porque o tempo gasto em casa aumentou desde o desastre do Corona.
Eles também costumam oferecer um serviço de concierge com atendimento 24 horas, que pode receber entregas de encomendas, cuidar da lavagem a seco, providenciar táxis e muito mais.
Principais desvantagens dos apartamentos em arranha-céus
Congestionamento de elevadores e tempos de espera
Uma das desvantagens mais significativas dos apartamentos em prédios altos é o congestionamento dos elevadores. Especialmente durante o trajeto da manhã e da noite para casa, os tempos de espera do elevador podem ser longos, tornando a vida diária estressante.
Em blocos de torres com um total de várias centenas de unidades, aumentar o número de elevadores pode não ser uma solução fundamental. Além disso, se os elevadores forem desligados em caso de desastre, os moradores dos andares superiores serão obrigados a usar as escadas, o que pode ser um grande fardo.
Tremores e ansiedade psicológica durante terremotos
Os edifícios altos são suscetíveis a movimentos sísmicos de longo período durante terremotos e tremem de forma diferente dos edifícios baixos. Mesmo que a segurança do edifício em si seja garantida, o tremor é amplificado nos andares altos, o que pode causar desconforto aos moradores.
Principalmente em terremotos de grande escala, como o Grande Terremoto do Leste do Japão, o tremor nos andares superiores pode durar vários minutos, o que pode fazer com que os móveis caiam e danifiquem os cômodos. Há também o risco de os residentes dos andares superiores ficarem isolados devido a paradas prolongadas do elevador.
Altas taxas de administração e reservas para reparos
As taxas de administração tendem a ser altas em condomínios de arranha-céus devido aos custos de manutenção e inspeção de elevadores, custos de administração 24 horas e custos de manutenção de instalações compartilhadas. Não é incomum, especialmente em condomínios de torres, que sejam exigidas taxas de administração mensais entre JPY 30.000 e JPY 50.000.
Além disso, para futuros trabalhos de reparo em larga escala, o fundo de reserva de reparos pode ser definido em um nível alto devido aos altos custos de construção inerentes aos edifícios altos. Métodos e equipamentos especiais de construção são necessários para a construção de paredes externas e impermeabilização do telhado, que podem custar várias vezes mais do que em condomínios comuns.
A tabela abaixo resume as principais diferenças entre apartamentos de baixo e alto padrão.
| Itens de comparação |
Condomínio baixo |
Condomínio de prédios altos |
| Características de localização |
Área residencial tranquila |
Em frente à estação/no centro da cidade |
| Ambiente de vida |
Tranquilo e verde |
Conveniência/urbano |
| Segurança contra desastres |
Facilidade de evacuação |
Dependente de elevador |
| Vistas |
Limitadas |
Excelentes vistas |
| Comunidade |
Relacionamentos próximos |
Relacionamentos escassos |
| Custos de gerenciamento |
Relativamente baixos |
Alto |
| Instalações compartilhadas |
mínimo |
substancial |
Critérios para selecionar um apartamento
Diretrizes de seleção por estilo de vida
Critérios de seleção para a geração que cuida de crianças
Para a geração que cuida dos filhos, a escolha de um apartamento é uma decisão importante que afetará o ambiente em que seus filhos crescerão. Os apartamentos baixos oferecem um ambiente de vida tranquilo e seguro, adequado para a criação dos filhos.
Em áreas residenciais onde são construídos condomínios baixos, há menos tráfego e as crianças podem brincar ao ar livre com segurança. Além disso, como as comunidades são facilmente formadas entre os residentes, a vizinhança é bem cuidada pelos vizinhos, o que proporciona tranquilidade em termos de prevenção de crimes.
Por outro lado, para as famílias com dois salários, a conveniência em termos de transporte de ida e volta para as creches e o deslocamento para o trabalho precisam ser uma prioridade. Nesse caso, um apartamento em um arranha-céu próximo a uma estação de trem pode ser mais adequado para a vida cotidiana, que geralmente tem pouco tempo.
Critérios de seleção para idosos
A conveniência na vida cotidiana e o acesso a instalações médicas são importantes para os idosos. Nos centros das cidades e nas áreas em frente às estações de trem, onde estão localizados os apartamentos altos, há uma grande variedade de instalações médicas, como hospitais gerais, clínicas e farmácias, o que pode ser uma grande vantagem para aqueles que precisam ir regularmente ao hospital.
Os serviços de concierge em condomínios de arranha-céus também oferecem serviços que reduzem os encargos físicos, como receber entregas em domicílio e cuidar de vários procedimentos em nome dos moradores. A presença de elevadores também é um importante meio de transporte para aqueles que têm dificuldade para subir ou descer escadas.
Entretanto, levando em conta o risco de paralisação dos elevadores em caso de desastre, é aconselhável escolher unidades em andares relativamente baixos.
Critérios de seleção para residências de uma pessoa e DINKS
As famílias de pessoas solteiras e DINKS (casais sem filhos que trabalham juntos) tendem a se concentrar na conveniência e no estilo de vida urbano. Os centros urbanos onde estão localizados os condomínios de arranha-céus oferecem um estilo de vida urbano ativo com uma grande variedade de restaurantes, lojas e locais de entretenimento.
Além disso, academias de ginástica e lounges, que são instalações comuns em condomínios de prédios altos, oferecem um lugar para se refrescar em meio à rotina diária agitada. Outra grande vantagem é a redução do tempo de deslocamento, permitindo que você aproveite melhor seu tempo livre.
Critérios de seleção em uma perspectiva de investimento
Estabilidade do valor do ativo
Do ponto de vista do investimento imobiliário, os condomínios de prédios baixos e altos têm características diferentes. Os condomínios de prédios baixos têm baixo risco de mudanças ambientais futuras devido a restrições no uso das áreas residenciais em que estão localizados e têm excelente estabilidade do valor do ativo.
Por outro lado, os condomínios de prédios altos, especialmente os condomínios de torres, tendem a ter um alto potencial de aumento de preços no curto prazo devido à sua escassez e localização superior. De fato, o preço dos condomínios de torres quase dobrou nas últimas duas décadas, tornando-os cada vez mais atraentes como produto de investimento.
Diferenças na demanda de aluguel
Ao considerar as operações de aluguel, os grupos de inquilinos-alvo são diferentes. Os condomínios de prédios baixos são populares entre famílias e inquilinos que valorizam a tranquilidade e podem esperar uma renda de aluguel estável a longo prazo.
Os condomínios de prédios altos são populares entre solteiros e famílias de renda dupla que valorizam a conveniência e tendem a oferecer níveis de aluguel mais altos. No entanto, as taxas de administração e as reservas para reparos são altas, portanto, deve-se considerar cuidadosamente a rentabilidade real da propriedade.
Potencial de venda futura.
A escassez de localização e a continuidade da demanda são fatores importantes ao considerar vendas futuras. Espera-se que os condomínios de torres localizados em frente a uma estação no centro da cidade estejam sempre em constante demanda e tenham excelente liquidez quando vendidos.
Os condomínios de prédios baixos têm uma demanda persistente de compradores que buscam um bom ambiente para viver e espera-se que mantenham o valor de seus ativos, especialmente para propriedades localizadas em áreas residenciais de alto padrão no centro da cidade.
Considerações orçamentárias.
Diferenças nos custos iniciais
O custo inicial da compra de um apartamento não deve incluir apenas o preço do imóvel, mas também outros custos, como taxas de registro, taxas de corretagem e prêmios de seguro contra incêndio. Como os preços dos imóveis tendem a ser mais altos em condomínios altos, esses custos também são proporcionalmente mais altos.
O valor maior do empréstimo hipotecário também aumenta o impacto do risco de flutuação da taxa de juros. É importante considerar cuidadosamente seu plano de pagamento para se preparar para futuros aumentos nas taxas de juros.
Ônus de longo prazo dos custos de manutenção
Os custos de manutenção e gerenciamento após a compra de um apartamento são um fator importante a ser considerado como um ônus doméstico de longo prazo. A tabela abaixo fornece uma indicação dos custos típicos de manutenção e gerenciamento.
| Item de custo |
Condomínio baixo |
Condomínio de prédios altos |
| Taxa de manutenção (mensal) |
1,5 a 25.000 ienes |
25.000 a 50.000 ienes |
| Reserva para reparos (mensal) |
1,0-20.000 ienes |
2,0-40.000 ienes |
| Imposto sobre a propriedade (anual) |
150.000-300.000 ienes |
250.000-600.000 ienes |
| Prêmio de seguro contra incêndio (anual) |
20.000-40.000 ienes |
30.000-60.000 ienes |
Esses custos variam muito, dependendo do tamanho, das instalações e da localização do apartamento, e devem ser confirmados em detalhes antes da compra.
Escolha de uma hipoteca
A escolha da hipoteca também é um fator importante na compra de um apartamento. Para condomínios baixos, o preço da propriedade é relativamente baixo e o total de pagamentos pode ser controlado com a definição de um prazo de pagamento mais curto.
No caso de condomínios de prédios altos, o preço da propriedade é mais alto e pode ser necessário definir um prazo de pagamento mais longo. Nesse caso, é necessária uma análise cuidadosa, pois a escolha do tipo de taxa de juros (fixa ou variável) tem um impacto significativo sobre o ônus do pagamento de longo prazo.
Conclusão.
Pontos-chave na escolha entre condomínios baixos e altos
Este artigo forneceu uma explicação abrangente das diferenças entre condomínios baixos e altos (condomínios de torres), desde as definições legais até o conforto real e o valor do investimento.
Os condomínios de prédios baixossão uma opção adequada para aqueles que valorizam um ambiente tranquilo e seguro. Eles proporcionam um ambiente de vida ideal, especialmente para quem está criando filhos e para quem busca tranquilidade. Eles também oferecem vantagens significativas em termos de segurança em caso de desastres e de formação de comunidade entre os moradores. Por outro lado, há limitações em termos de conveniência, e o acesso a estações e instalações comerciais pode ser demorado.
Os condomínios de arranha-céus (condomínios de torres) são uma boa opção para aqueles que valorizam um estilo de vida urbano e a conveniência. Sua excelente localização e amplas instalações comuns proporcionam um estilo de vida urbano confortável. Em termos de valor de investimento, eles também são atraentes do ponto de vista da construção de ativos, pois os preços dobraram nos últimos 20 anos. No entanto, as taxas de administração e as reservas para reparos tendem a ser altas, e os custos de manutenção de longo prazo devem ser totalmente considerados.
Diretrizes de ação para a escolha ideal
O aspecto mais importante da escolha de um apartamento é fazer uma escolha que seja consistente com seu estilo de vida e com sua futura moradia. As seguintes diretrizes de ação são recomendadas para uma análise cuidadosa.
Importância das visitas ao local
Sempre visite o local para verificar o ambiente real de moradia, que não pode ser visto apenas pelas informações contidas em folhetos ou na Internet. No caso de apartamentos baixos, é importante sentir a tranquilidade e a abundância de vegetação nos arredores, enquanto no caso de apartamentos altos, é importante sentir a vista e a qualidade das instalações compartilhadas.
As visitas em diferentes horários do dia - dias de semana e feriados, dia e noite - lhe darão uma visão mais precisa do ambiente de moradia.
Consideração de planos de vida de longo prazo
A compra de um apartamento é geralmente uma residência de longo prazo. É importante fazer escolhas baseadas não apenas em seu estilo de vida atual, mas também em como sua vida mudará daqui a cinco ou dez anos.
Considere os eventos da vida futura, como o crescimento dos filhos, o cuidado com os pais, a mudança de emprego ou a aposentadoria, e como cada situação de vida pode ser acomodada.
Consulte um especialista
A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos de sua vida. Há uma grande variedade de áreas que exigem conhecimento especializado, como procedimentos legais, opções de hipoteca e tratamento tributário.
Recomendamos consultar um agente imobiliário confiável, um consultor de hipotecas, um contador de impostos ou outro especialista para tomar uma decisão abrangente.
Próximas etapas de ação sugeridas
Depois de ler este artigo, esperamos que agora você entenda as diferenças entre condomínios baixos e altos. Como próximas etapas, sugerimos as seguintes ações
Primeiro, identifique suas prioridades. A classificação dos fatores mais importantes para você - conveniência, ambiente de vida, segurança, valor do investimento etc. - lhe dará uma direção para sua escolha.
Em seguida, confirme a diferença entre a teoria e as condições reais de vida por meio de uma visita ao imóvel. Ao comparar vários imóveis, você poderá fazer uma escolha melhor.
A INA&Associates K.K. pode ajudá-lo a escolher o apartamento mais adequado ao seu estilo de vida individual. De condomínios baixos a altos, oferecemos uma ampla gama de informações sobre imóveis e consultoria especializada. Se estiver pensando em comprar um apartamento, não hesite em entrar em contato conosco. Faremos o possível para apoiá-lo em sua busca pela casa ideal.
Perguntas frequentes
P1: O que é mais resistente a terremotos, apartamentos baixos ou altos?
R1:É difícil dizer qual é o mais resistente, pois a segurança contra terremotos depende muito da estrutura do edifício e da idade da construção.
As estruturas do tipo parede, que geralmente são usadas em condomínios baixos, são estruturalmente estáveis porque toda a parede pode suportar forças sísmicas. A baixa altura do edifício também reduz a amplificação do tremor sísmico.
Os condomínios modernos de prédios altos, por outro lado, empregam as mais recentes tecnologias de resistência a terremotos, controle de vibração e isolamento sísmico, garantindo segurança suficiente no caso de um grande terremoto. Devido a alterações na Lei de Padrões de Construção, os edifícios construídos após 1981 (novos padrões de resistência a terremotos) são projetados para evitar o colapso no caso de um grande terremoto.
É importante verificar a data de construção e o padrão de resistência sísmica aplicado. Antes de comprar um edifício, é recomendável verificar os cálculos estruturais do edifício e os resultados do diagnóstico sísmico.
P2: Por que as taxas de administração de torres de apartamentos são tão altas?
A2: As principais razões pelas quais as taxas de administração de condomínios de torres são caras se devem aos seguintes fatores
Primeiro,o custo demanutenção e inspeção dos elevadoresé responsável por uma grande proporção do custo total. Os condomínios de torres são equipados com vários elevadores, e a manutenção de elevadores de alta velocidade exige habilidades especializadas e custos elevados.
Em segundo lugar, há custosde mão de obrapara osistema de gerenciamento 24 horas. Os serviços de concierge e os guardas de segurança garantem a segurança e a conveniência dos residentes, mas esses serviços têm um custo razoável.
Além disso, o custo demanutenção e gerenciamento das instalações compartilhadastambém tem um impacto. Instalações como academias de ginástica, piscinas e lounges exigem limpeza profissional e manutenção de equipamentos, e esses custos são refletidos nas taxas de administração.
A eficiência devido ao tamanho do edifíciotambém deve ser considerada. Um número total maior de unidades distribui a carga por unidade, mas o custo absoluto de manutenção do edifício como um todo é mais alto.
P3: O que é mais vantajoso em termos de valor futuro do ativo?
A3.O valor futuro dos ativos é determinado em grande parte pela localização e escassez.
No caso de condomíniosbaixos, as propriedades localizadas em áreas residenciais de alto padrão no centro da cidade têm um baixo risco de mudanças ambientais futuras devido a restrições de zoneamento, e espera-se que mantenham valores de ativos estáveis. Em particular, espera-se que os condomínios baixos em áreas residenciais históricas mantenham seu valor a longo prazo devido à sua escassez.
Os condomínios de prédios altos (condomínios de torres) têm uma vantagem de curto prazo em termos de retorno de investimento, pois seus preços dobraram nos últimos 20 anos. Espera-se uma demanda contínua devido à escassez de locais na frente de estações e à concentração de funções urbanas.
Entretanto, o ônus futuro dos custos de reparo em larga escala e os problemas associados ao envelhecimento dos edifícios também devem ser levados em conta. Em particular, os condomínios de torres podem exigir altos custos de construção de paredes externas e renovação de equipamentos.
Em última análise, é importante fazer uma avaliação abrangente da raridade do local, da qualidade do edifício e de seu status de gerenciamento.
Q4: Qual é a melhor opção para quem tem filhos?
A4:Para a geração que está criando os filhos, a melhor opção depende da idade e da política educacional dos filhos.
Os apartamentos baixossão adequados para a criação dos filhos nos seguintes aspectos
- Ambiente de moradiatranquilo, onde as crianças podem brincar ao ar livre com segurança.
Espera-se que a comunidade de moradores cuide de toda a área.
- Fácil evacuação e segurança em caso de desastre.
- Áreas residenciais com pouco tráfego, garantindo a segurança no caminho de ida e volta para a escola.
Os apartamentos altostêm as seguintes vantagens
- Geralmente têm bom acesso a creches e escolas
- Alta conveniência de deslocamento para famílias de renda dupla
- Instalações compartilhadas (por exemplo, quartos de crianças) permitem que as crianças brinquem com segurança
- Segurança e tranquilidade devido à excelente segurança
Os apartamentos altos tendem a ser mais adequados para famílias de renda dupla com mais restrições de tempo, enquanto os apartamentos baixos são mais adequados para aqueles que querem proporcionar um ambiente espaçoso para seus filhos.
Q5: Quais são os pontos importantes a serem verificados antes da compra?
A5.Antes de comprar um apartamento, certifique-se de verificar os seguintes pontos importantes
Verificações relacionadas ao edifício:
- Aidade do edifício e os padrões sísmicos aplicados.
- Situação financeira da associação de gerenciamento e o saldo do fundo de reserva para reparos.
- Histórico de reparos anteriores e planos de reparos futuros.
- Desempenho da empresa de administração e status da administração.
Verificações de localização e ambientais:
- Zonas de uso e planos de desenvolvimento futuro
- Acesso ao transporte e tempos reais de viagem
- Instalações comerciais, médicas e educacionais nas proximidades
- Risco de desastre (verifique os mapas de perigo)
Verificações legais e relacionadas a contratos:
- Verificações detalhadas de documentos com informações importantes
- Conteúdo do contrato de administração e do estatuto social
- Termos de hipoteca e planos de pagamento.
- Condições para seguro contra incêndio e terremoto.
Verificações econômicas:
- Adequação do preço da propriedade (comparação com o mercado vizinho).
- Custos mensais de manutenção (taxas de administração, fundo de reserva para reparos, impostos)
- Potencial de venda futura e demanda de aluguel.
A não verificação desses itens pode levar a problemas inesperados após a compra. Recomenda-se uma análise cuidadosa com a orientação de um especialista.