Muitos de vocês já devem ter ouvido o termo "propriedade com defeito" ou "propriedade com motivo" no mercado imobiliário. Essas propriedades, que geralmente são negociadas a um preço mais baixo do que as propriedades comuns, às vezes atraem a atenção de investidores e compradores de imóveis. No entanto, seu status real, posição legal e considerações transacionais geralmente não são totalmente compreendidos.
Imóveis com defeito são geralmente definidos como "imóveis que não têm a qualidade ou o desempenho que normalmente deveriam ter". Há quatro tipos de defeitos: defeitos psicológicos, defeitos físicos, defeitos ambientais e defeitos legais, cada um com características diferentes, obrigações de notificação e implicações de preço. Nos últimos anos, em especial, a divulgação precisa de informações sobre esses defeitos é extremamente necessária do ponto de vista da melhoria da transparência nas transações imobiliárias e da proteção dos consumidores.
Este artigo fornece uma explicação fácil de entender, do ponto de vista profissional, sobre a definição de uma propriedade com defeito, exemplos específicos de cada tipo, o escopo da obrigação de notificar, o mercado de preços, as vantagens e desvantagens no momento da compra e venda e o método de investigação. Esperamos que você adquira o conhecimento necessário para evitar problemas inesperados e tomar as decisões corretas nas transações imobiliárias.
Uma propriedade defeituosa é legalmente definida como "propriedade que não tem a qualidade ou o desempenho que normalmente deveria ter". A palavra "defect" significa "falha" ou "defeito" e também é comumente chamada de "propriedade com motivo".
As propriedades defeituosas são classificadas em quatro categorias principais, dependendo da natureza do defeito. Cada tipo de defeito tem um impacto diferente sobre o valor da propriedade e os termos da transação, portanto, é importante entender essas diferenças quando estiver envolvido em uma transação imobiliária.
| Tipos de defeitos | Definição | Exemplos específicos |
|---|---|---|
| Defeitos psicológicos | Fatores que causam desconforto ou aversão psicológica, como incidentes ou acidentes que ocorreram na propriedade ou em seus arredores. | Suicídio, outros assassinatos, mortes solitárias, mortes acidentais, etc. |
| Defeitos físicos | Defeitos físicos ou defeitos no edifício ou no terreno. | Vazamentos, danos causados por cupins, defeitos estruturais, afundamento do solo, etc. |
| Defeitos ambientais | Problemas decorrentes do ambiente ao redor | Ruído, mau cheiro, falta de luz solar, interferência de rádio, proximidade de instalações questionáveis, etc. |
| Defeitos legais | Problemas relacionados a leis e regulamentos | Violação da Lei de Padrões de Construção, violação de obrigações de acesso a estradas, questões de propriedade, limites pouco claros etc. |
Os imóveis com defeitos tendem a ter um valor de mercado menor do que os imóveis comuns. Isso ocorre porque a presença de defeitos afeta a atratividade da propriedade e seu valor patrimonial futuro. No entanto, muitas pessoas veem a diferença de preço como uma oportunidade de investimento ou de aquisição de uma casa.
Nas transações imobiliárias, os vendedores e credores têm o "dever de notificação" de informar os compradores e inquilinos sobre os defeitos. Se esse dever de notificação for negligenciado, isso pode levar a problemas legais mais tarde, portanto, é muito importante garantir a transparência nas transações.
Os defeitos psicológicos são defeitos que podem causar desconforto ou aversão psicológica devido a eventos ocorridos no passado, embora não haja problemas com a qualidade ou o desempenho da propriedade em si. Muitas das chamadas "propriedades acidentais" se enquadram nessa categoria.
Exemplos típicos de defeitos psicológicos incluem suicídios, outros assassinatos e mortes solitárias na propriedade. De acordo com as Diretrizes do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte sobre Notificação de Mortes por Comerciantes de Lotes e Edifícios, as mortes naturais e acidentais na vida cotidiana não são, em princípio, assuntos a serem notificados, mas suicídios, homicídios e mortes que exigem limpeza especial devem ser notificados.
No caso de transações de aluguel, o período de obrigação de notificação para defeitos psicológicos é geralmente de três anos a partir da descoberta do incidente, mas no caso de transações de venda, não há um período claro estipulado e a decisão é tomada individualmente, levando em conta a gravidade do incidente e o período de tempo decorrido. Em geral, considera-se que um período de aviso prévio mais longo é imposto no caso de transações de vendas.
Como os defeitos psicológicos são invisíveis, há um aspecto de ter que confiar na notificação da empresa imobiliária ou do vendedor/locador. Portanto, é importante sempre verificar se há ou não "avisos" antes de negociar e pedir uma explicação do conteúdo detalhado.
Os defeitos físicos referem-se a defeitos físicos ou defeitos no edifício ou no terreno. Esse é um defeito relativamente fácil de entender e, muitas vezes, pode ser detectado por inspeção visual ou investigação especializada.
Exemplos de defeitos físicos incluem
Os defeitos físicos podem, às vezes, ser resolvidos por meio de reparos e reformas, mas defeitos fundamentais, como problemas estruturais, podem exigir uma grande quantia de dinheiro. Portanto, é recomendável solicitar uma inspeção profissional do edifício (inspeção residencial) antes de comprar um imóvel.
Não há limite de tempo para a obrigação de informar o comprador sobre defeitos físicos, e o vendedor deve informar o comprador sobre todos os defeitos físicos dos quais tenha conhecimento. No entanto, o desgaste normal devido ao envelhecimento e os defeitos que podem ser facilmente detectados com cuidado comum podem não estar necessariamente sujeitos à obrigação de notificação.
Os defeitos ambientais se referem a problemas que surgem não da propriedade em si, mas do ambiente ao redor. São fatores que afetam o conforto e a qualidade de vida no ambiente em que se vive e, muitas vezes, são negligenciados na escolha de um imóvel.
Exemplos de defeitos ambientais incluem
Os defeitos ambientais geralmente são difíceis de serem notados em uma única visita, portanto, é importante visitar a propriedade várias vezes em diferentes horários do dia e em diferentes dias da semana. Verificar as instalações ao redor e entrevistar os moradores locais também são métodos de investigação eficazes.
Com relação à obrigação de notificar defeitos ambientais, o agente imobiliário e o vendedor devem ser notificados na medida em que tenham conhecimento deles, mas, como é difícil verificar todos os fatores ambientais, também é importante que o comprador faça suas próprias investigações.
Os defeitos legais referem-se a problemas relacionados a leis e regulamentos, como a Lei de Padrões de Construção e a Lei de Planejamento Urbano. Esses defeitos podem levar a restrições a futuras reconstruções ou ampliações ou, no pior dos casos, a orientações administrativas ou ordens corretivas.
Exemplos de defeitos legais incluem
Os defeitos legais são difíceis de detectar sem conhecimento especializado e podem levar a grandes problemas no futuro, portanto, deve-se prestar atenção especial durante as transações imobiliárias. Verificar a cópia autenticada do registro no Departamento Jurídico e verificar o histórico dos pedidos de confirmação de construção no departamento de orientação de construção do governo local são métodos eficazes de investigação.
Há também a obrigação de notificar defeitos legais, e os problemas legais dos quais o vendedor ou o agente imobiliário tem conhecimento devem ser explicados ao comprador. Assuntos particularmente importantes estão sujeitos à "explicação de assuntos importantes" de acordo com a Lei de Negócios de Transações de Lotes e Prédios.
| Tipos de defeitos | Período de obrigação de aviso prévio (aluguel) | Período de obrigação de aviso prévio (venda e compra) | Método de detecção |
|---|---|---|---|
| Defeitos psicológicos | Geralmente, 3 anos | Sem limite de tempo claro (decisão individual) | Confirmação dos assuntos a serem notificados, entrevistas com vizinhos |
| Defeitos físicos | Sem limite de tempo | Sem limite de tempo | Verificações visuais, inspeções de construção por especialistas |
| Defeitos ambientais | Notificados na medida em que forem conhecidos | Notificados na medida em que forem conhecidos | Várias visitas ao local, pesquisa do ambiente ao redor |
| Defeitos legais | Sem limite de tempo | Sem limite de tempo | Verificação do registro e investigação pelas autoridades locais |
Os imóveis com defeito tendem a ter um preço mais baixo do que os imóveis comuns, dependendo do tipo e da extensão do defeito. Essa diferença de preço é um atrativo para investidores e compradores de imóveis residenciais, mas também pode representar um desafio na hora de vender no futuro.
O preço de um imóvel com defeito geralmente é de 50% a 80% do preço de mercado, mas varia muito dependendo do tipo e da extensão do defeito. Especialmente no caso de propriedades com defeitos psicológicos, o grau de influência no preço depende da gravidade do caso.
| Tipo de defeito | Grau de influência no preço (comparado ao preço geral de mercado) | Observações |
|---|---|---|
| Defeitos psicológicos (suicídio, assassinato) | 30-50% do preço | Varia de acordo com a novidade e a crueldade do caso. |
| Defeitos psicológicos (morte solitária, morte natural) | 10-20%. | Varia de acordo com o período de tempo até a descoberta e o estado da limpeza. |
| Defeitos físicos | 20 - 40%. | Varia de acordo com a possibilidade de reparo e os custos. |
| Defeitos ambientais | 10-30%. | Depende da gravidade do problema e da possibilidade de remediação. |
| Defeitos legais | 20-50%. | Varia de acordo com o tamanho do risco legal. |
Entre os defeitos psicológicos, o preço de uma propriedade onde ocorreu um incidente horrível, como suicídio ou assassinato, pode cair de 30% a 50% em comparação com o preço geral de mercado. Por outro lado, no caso de mortes solitárias ou naturais, o preço geralmente cai em apenas 10 a 20%.
No caso de defeitos físicos, o custo estimado dos reparos é um fator importante no preço. Por exemplo, se o problema for reparável, como vazamentos ou danos causados por cupins, geralmente é oferecido o custo dos reparos mais um desconto adicional.
Os defeitos ambientais têm um impacto diferente no preço, dependendo da gravidade do problema e da possibilidade de correção. Por exemplo, um problema temporário de ruído terá um pequeno efeito sobre o preço, mas um mau cheiro permanente ou a falta de luz solar será um fator importante de redução do preço.
Para defeitos legais, o preço depende do tamanho do risco futuro. Em particular, propriedades que não podem ser reconstruídas e propriedades que violam as obrigações de acesso à estrada têm um impacto significativo sobre os valores futuros da propriedade e podem fazer com que os preços caiam significativamente.
O preço dos imóveis com defeitos varia de acordo com a região. Em geral, nas áreas urbanas, a demanda por imóveis é alta, portanto, a taxa de queda de preço tende a ser relativamente pequena, mesmo na presença de defeitos. Nas áreas rurais, por outro lado, a demanda é limitada e a taxa de queda de preço de imóveis com defeitos pode ser maior.
Além disso, a cultura e os costumes locais também têm percepções diferentes sobre defeitos psicológicos, o que pode se refletir no preço. Por exemplo, a taxa de queda de preço de propriedades com defeitos psicológicos tende a ser maior em regiões onde os fatores espirituais são mais importantes.
Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem se tornado mais rigoroso em termos de notificação de defeitos para melhorar a transparência da divulgação de informações e a proteção do consumidor. Em particular, em 2021, o Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo formulou as Diretrizes sobre a Notificação de Morte de uma Pessoa por um Lote de Construção e Comerciante de Edifícios, que esclareceu os critérios para a notificação de defeitos psicológicos.
Ao mesmo tempo, o mercado de propriedades defeituosas está mudando devido ao aumento do número de casas vagas como resultado do declínio da taxa de natalidade e do envelhecimento da população. Especialmente nas áreas rurais, o problema de imóveis vagos está se tornando mais sério e os preços dos imóveis estão caindo, independentemente de o imóvel ter defeitos ou não.
No mercado de investimentos, o "investimento de valorização", no qual as propriedades com defeitos são ativamente compradas e seu valor é aumentado por meio de renovação ou mudança de uso, também está atraindo atenção. Em particular, os defeitos físicos podem ser resolvidos por meio de reparos adequados e, portanto, estão sendo cada vez mais considerados como alvos de investimento.
As transações de imóveis com defeito têm vantagens e desvantagens específicas que diferem das transações normais de imóveis. Ao compreendê-las corretamente, você poderá tomar uma decisão que atenda às suas necessidades e à sua situação.
Vantagem de preço
A maior vantagem de uma propriedade com defeitos é que ela é mais barata do que uma propriedade comum em um local e tamanho comparáveis. Em particular, pode-se esperar um desconto significativo para imóveis com defeitos psicológicos, mesmo que não haja problemas com a qualidade ou o desempenho do imóvel em si. Aproveitando essa diferença de preço, é possível obter um imóvel em uma localização melhor ou com uma planta maior dentro do seu orçamento.
Potencial como investimento
Do ponto de vista do investimento, os imóveis com defeitos podem ser um alvo para altos rendimentos. Em particular, os imóveis com defeitos físicos podem aumentar seu valor por meio de uma reforma adequada. Além disso, os defeitos psicológicos tendem a diminuir no mercado com o tempo, portanto, pode-se esperar uma recuperação no valor do ativo por meio da propriedade de longo prazo.
Menos concorrência.
Os imóveis com defeitos tendem a ser evitados pelos possíveis compradores comuns, portanto, há também a vantagem de haver menos concorrência. Mesmo em áreas populares, onde frequentemente há concorrência de lances para imóveis normais, as transações podem ocorrer de forma relativamente tranquila para imóveis com defeitos.
Carga psicológica
Especialmente no caso de imóveis com defeitos psicológicos, o ônus psicológico de morar de fato no imóvel não pode ser ignorado. Em propriedades onde ocorreram suicídios ou outros assassinatos, existe a possibilidade de sentir ansiedade e medo ao morar de fato na propriedade, mesmo que você entenda a situação como conhecimento. As explicações aos visitantes e à área ao redor também são fatores com os quais se preocupar.
Desafios ao vender no futuro
Os imóveis com defeitos também exigem a notificação dos defeitos em vendas futuras, o que pode afetar o preço de venda e a duração da venda. Especialmente no caso de defeitos psicológicos, o valor da propriedade pode ser afetado por um longo período de tempo, pois o período de obrigação de notificação não está claramente definido na venda.
Restrições de financiamento.
Imóveis com defeitos, especialmente aqueles com defeitos legais, podem dificultar a obtenção de um empréstimo hipotecário. As instituições financeiras tendem a restringir o financiamento de propriedades com valores de ativos futuros incertos, pois se concentram no valor da garantia.
Obrigação de notificar e responsabilidade legal
Ao vender uma propriedade com defeito, você é obrigado a informar com precisão o comprador sobre os defeitos. Se essa obrigação de notificação for negligenciada, o comprador poderá solicitar uma indenização por danos ou o cancelamento do contrato após a conclusão do contrato. Em particular, há o risco de ser acusado de fraude se você ocultar deliberadamente um defeito grave.
Como definir um preço justo
Não é fácil definir um preço justo para uma propriedade com defeito. Em vez de simplesmente deduzir uma determinada porcentagem do preço de mercado, é necessário considerar de forma abrangente o tipo e o grau dos defeitos, o período de tempo decorrido e a localização da propriedade. É importante consultar uma agência imobiliária especializada e definir um preço adequado.
Período de venda mais longo.
Em comparação com os imóveis comuns, os imóveis com defeitos tendem a ser vendidos em um período de tempo mais longo. Em particular, deve-se presumir que as propriedades com defeitos psicológicos levarão mais tempo para serem vendidas, pois há apenas um número limitado de compradores. Se for necessária uma venda rápida, o uso de um comprador de imóveis é uma opção.
| Pontos de controle | Ao comprar | No momento da venda |
|---|---|---|
| Tipos e extensão dos defeitos | Verifique os detalhes específicos dos defeitos e a extensão de seus efeitos. | Incluir informações precisas na notificação |
| Escopo da obrigação de notificação | Confirmar o conteúdo da notificação com o vendedor/agência imobiliária. | Notificar todos os defeitos conhecidos. |
| Equidade do preço | Verificar se o desconto é proporcional ao grau dos defeitos | Definir um preço justo considerando os defeitos |
| Possibilidade de reparo/melhoria | Examine maneiras de eliminar ou reduzir os defeitos. | Implemente possíveis reparos para aumentar o valor. |
| Possibilidade de financiamento | Consulte as instituições financeiras com antecedência | Apoiar o planejamento financeiro do comprador |
| Valor futuro do ativo | Prevê flutuações de valor a longo prazo | Explicar o potencial de recuperação do valor futuro |
| Ambiente e reputação da vizinhança | Confirma as percepções dos residentes próximos e a reputação da área | Também promove as boas qualidades da área |
Para determinar adequadamente uma propriedade com defeito, é essencial coletar informações precisas. A seguir, explicamos os métodos e pontos de verificação para investigar uma propriedade com defeito.
Nas transações imobiliárias, os comerciantes de imóveis de loteamento são obrigados a explicar os defeitos do imóvel na "Explicação de Assuntos Importantes". Entretanto, para obter informações mais detalhadas, é importante verificar ativamente os seguintes pontos
Em particular, no que diz respeito aos defeitos psicológicos, eles só são notificados na medida em que a empresa imobiliária está ciente, por isso é importante perguntar especificamente: "Houve algum acidente fatal nesta propriedade?" É importante fazer perguntas específicas, como "Houve alguma morte neste imóvel?
A pesquisa usando a Internet também é eficaz. Use os seguintes métodos para coletar informações
No entanto, as informações na Internet nem sempre são precisas, por isso é importante verificar várias fontes de informação.
Também é importante visitar de fato a propriedade para verificá-la. Tenha em mente os seguintes pontos ao realizar uma pesquisa
É particularmente importante reservar um tempo para verificar cuidadosamente os defeitos físicos e ambientais, pois eles podem ser descobertos com frequência por meio de inspeções no local.
Para detectar defeitos de forma mais confiável, você também deve considerar a possibilidade de obter assistência profissional.
Solicitar uma pesquisa profissional, especialmente ao comprar propriedades caras ou edifícios antigos, pode ajudar a evitar problemas futuros.
| Itens da pesquisa | Método de verificação | Grau de importância |
|---|---|---|
| Existência de defeitos psicológicos | Verificação de avisos, perguntas à agência imobiliária, pesquisa na Internet | ★★★★★ |
| Defeitos físicos | Inspeção no local, inspeção residencial, verificação do histórico de reparos | ★★★★★ |
| Existência de defeitos legais | Verificação do registro, verificação do histórico do pedido de confirmação de construção, verificação da conformidade legal. | ★★★★★ |
| Existência de defeitos ambientais | Pesquisa do local (várias vezes), verificação das instalações ao redor, verificação de mapas de risco | ★★★★ |
| Histórico de reparos anteriores | Confirmação das atas da associação de gerenciamento, solicitação de divulgação do histórico de reparos | ★★★★ |
| Reputação dos moradores do bairro | Entrevistar moradores próximos, verificar quadros de avisos locais e sites de redes sociais | ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ |
| Planos de desenvolvimento futuro | Verifique com o departamento de planejamento urbano do governo local, verifique as informações públicas | ★★★★ |
| Risco de desastres | Verifique os mapas de risco, verifique o histórico de desastres anteriores | ★★★★ |
As propriedades defeituosas (propriedades com um motivo) são classificadas em quatro tipos: defeitos psicológicos, defeitos físicos, defeitos ambientais e defeitos legais, cada um com características e efeitos diferentes. Essas propriedades tendem a ser negociadas a um preço mais baixo do que o preço geral de mercado, mas há vários riscos e problemas por trás disso.
Os principais pontos a serem considerados ao lidar com propriedades com defeitos são os seguintes
1. coleta de informações precisas e compreensão dos defeitos: é importante verificar os detalhes do aviso da empresa imobiliária e, se necessário, solicitar uma investigação profissional.
(2) Entender o dever de informar: o vendedor/locador tem o dever de informar o comprador/locatário sobre quaisquer defeitos, e o não cumprimento desse dever pode levar a problemas legais. Em particular, o período de obrigação de notificação de defeitos psicológicos é geralmente de três anos para aluguéis, enquanto não há um limite de tempo claro para vendas e compras, que devem ser determinadas individualmente. 3.
(3) Avaliação adequada do preço: O preço de um imóvel com defeito geralmente é de 50 a 80% do preço de mercado, mas varia muito dependendo do tipo e da extensão do defeito. É importante definir o preço e a avaliação adequados.
4. estudo comparativo das vantagens e desvantagens: embora existam vantagens de preço e potencial de investimento, também existem ônus e desafios psicológicos para a venda no futuro. É necessário tomar uma decisão que se adapte às suas próprias necessidades e situação.
5. uso de métodos de pesquisa: é importante tomar uma decisão abrangente combinando vários métodos, como consulta a uma agência imobiliária, pesquisa na Internet, pesquisa no local e consulta a um especialista.
Os imóveis com defeito geralmente não são "algo a ser evitado", e é importante entender suas características antes de tomar uma decisão apropriada. Pode ser visto como uma oportunidade de adquirir um imóvel com vantagens de preço ou como uma oportunidade de investimento, mas os riscos futuros e o impacto psicológico também devem ser considerados.
As transações imobiliárias são uma das maiores decisões da vida. Ao considerar uma propriedade, especialmente uma com defeitos, é aconselhável tomar uma decisão cuidadosa, reunindo informações suficientes e recebendo orientação especializada. Nós, da INA&Associates K.K., temos o prazer de prestar consultoria sobre transações imobiliárias, inclusive sobre propriedades com defeitos, portanto, não hesite em entrar em contato conosco.
Legalmente, o vendedor e a empresa imobiliária são obrigados a informar o comprador sobre os defeitos. Entretanto , na prática, nem todos os defeitos são sempre notificados porque o próprio vendedor pode não estar ciente dos defeitos ou devido a diferenças na interpretação do escopo do dever de notificação.
Em particular, para defeitos psicológicos, o Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo formulou as Diretrizes sobre Notificação de Morte de uma Pessoa por um Lote de Construção e Comerciante de Edifícios em 2021, que esclareceu os critérios de notificação, mas há casos em que nenhuma notificação foi feita em transações anteriores a essa época.
Quando estiver pensando em comprar um imóvel, pergunte: "Há alguma notificação?" e verifique detalhadamente o conteúdo do aviso. Também é aconselhável realizar sua própria investigação na medida do possível.
Se um defeito que não foi notificado antes da conclusão do contrato for descoberto após a compra, é possível tomar medidas de acordo com a responsabilidade do Código Civil por não conformidade com o contrato. Especificamente , as seguintes opções estão disponíveis
Entretanto, essas reivindicações têm um limite de tempo e devem ser exercidas dentro de um ano após o conhecimento do defeito. Em alguns casos, o vendedor não é responsabilizado se não tiver conhecimento do defeito ou se o defeito pudesse ter sido descoberto pelo comprador com cuidado normal.
Se um defeito for descoberto, recomenda-se primeiro coletar provas e consultar um especialista (por exemplo, um advogado).
O período de obrigação de notificar defeitos psicológicos difere entre aluguel e venda.
No caso de aluguel, de acordo com as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, geralmente é de três anos a partir da descoberta do incidente.
No caso de compra e venda, por outro lado, não há um limite de tempo claro, que é determinado individualmente, levando em conta a gravidade do caso, o período decorrido, as mudanças no ambiente ao redor e outros fatores. Em geral, considera-se que um período de aviso prévio mais longo é imposto para vendas do que para aluguéis. Em alguns casos judiciais, a obrigação de dar aviso prévio foi considerada imposta mesmo em casos em que mais de 10 anos se passaram.
Entretanto, essas são apenas diretrizes e os julgamentos podem ser diferentes dependendo da natureza do caso e de seu impacto social.
É possível obter um empréstimo hipotecário para um imóvel com defeitos, mas, dependendo do tipo e da extensão dos defeitos, o processo de triagem pode ser mais rigoroso e o valor do empréstimo pode ser limitado.
Em particular, propriedades com defeitos legais (por exemplo, violações do Código de Construção ou propriedades que não podem ser reconstruídas) podem ser consideradas como tendo problemas de valor colateral futuro e podem dificultar a obtenção de um empréstimo hipotecário.
No caso de propriedades com defeitos psicológicos, se não houver problemas com a qualidade ou o desempenho da propriedade em si, geralmente não há impacto significativo no processo de aprovação da hipoteca, mas a resposta difere entre as instituições financeiras.
No caso de defeitos físicos, se o imóvel for reparável, pode ser possível obter um empréstimo mediante a apresentação de um plano de reparo.
Ao considerar a compra de um imóvel com defeito, recomenda-se consultar várias instituições financeiras com antecedência para verificar a possibilidade de financiamento.
Ao comprar um imóvel com defeito, atenção especial deve ser dada aos seguintes pontos
A compra de um imóvel com defeito requer um julgamento mais cuidadoso e conhecimento especializado do que as transações imobiliárias normais. Se houver alguma incerteza, é aconselhável consultar um especialista e tomar uma decisão após coletar e examinar informações suficientes.
Uma transação imobiliária é uma das maiores decisões que você tomará em sua vida. Recomendamos que você colete informações suficientes e obtenha orientação especializada antes de tomar uma decisão, especialmente ao considerar uma propriedade com defeito. Nós da INA&Associates K.K. temos o prazer de prestar consultoria sobre transações imobiliárias, inclusive sobre propriedades com defeitos, portanto, não hesite em entrar em contato conosco. Desde a seleção da propriedade até a contratação e o acompanhamento, podemos ajudá-lo a proteger seus valiosos ativos.