Para os proprietários de investimentos imobiliários e de administração de aluguéis, a aquisição de qualificações relevantes e o aprofundamento de seus conhecimentos não só melhoram seu próprio aprimoramento, mas também a precisão da administração de seus ativos e sua credibilidade externa. Nos últimos anos, as qualificações profissionais tornaram-se cada vez mais importantes no setor imobiliário devido ao desenvolvimento do sistema jurídico, e os detentores de qualificações são altamente considerados profissionais. O conhecimento adquirido por meio das qualificações também pode ajudar os proprietários a desenvolver suas próprias carreiras e expandir suas atividades no setor imobiliário no futuro. Este artigo fornece uma visão geral abrangente das principais qualificações de administração de imóveis , como comerciante registrado de lotes e edifícios, gerente de negócios de imóveis para locação, gerente de condomínio, administrador-chefe, planejador financeiro (FP) e mestre em consultoria imobiliária certificado, bem como seu esboço, nível de dificuldade, méritos de aquisição e campos de atividade. A seguir, apresentamos uma visão geral das qualificações.
Além de adquirir qualificações para se munir de conhecimento, também é importante escolher uma empresa profissional confiável para administrar sua propriedade. A INA & Associates, por exemplo, tem um histórico de crescimento constante e é a preferida de muitos proprietários de imóveis por seus serviços de administração de aluguéis de alta qualidade, fornecidos por tecnologia e equipe profissional. Além de adquirir qualificações e aprofundar seus próprios conhecimentos, os proprietários podem trabalhar com um parceiro com tanta experiência e capacidade de proposta para garantir uma gestão de ativos mais segura e eficiente.
O Especialista em Transações Imobiliárias (comumente conhecido como 宅建建士) é uma qualificação nacional que certifica a especialização em transações imobiliárias. É uma qualificação importante que os empreiteiros de construção que atuam como intermediários na compra, venda e aluguel de imóveis são legalmente obrigados a ter, e cada escritório deve ter pelo menos um empreiteiro de construção em tempo integral para cada cinco pessoas que trabalham lá. O objetivo é garantir a imparcialidade e a confiabilidade das transações por meio de um empreiteiro que esteja familiarizado com transações imobiliárias. Os empreiteiros de construção têm uma ampla gama de conhecimentos jurídicos, incluindo o Código Civil, a Lei do Empreiteiro de Construção e a Lei de Planejamento Urbano, e podem realizar tarefas exclusivas, como explicar questões importantes ao assinar um contrato de propriedade e afixar seu nome e selo no contrato.
Dificuldade: O nível de dificuldade do exame de empreiteiro de construção é relativamente alto, com mais de 200.000 pessoas fazendo o exame todos os anos e uma taxa de aprovação de apenas cerca de 15 a 18%. Por exemplo, no exame de 2023, 40.025 dos 233.276 examinandos foram aprovados, com uma taxa de aprovação de 17,2%. O exame consiste em 50 questões (múltipla escolha com quatro perguntas) e abrange uma ampla gama de tópicos, incluindo direito, tributação e prática imobiliária, portanto, é necessário um volume razoável de estudos para ser aprovado. No entanto, não há restrições quanto à elegibilidade para o exame, o que facilita que pessoas de fora do setor imobiliário e os próprios proprietários aceitem o desafio.
Vantagens da certificação:Ao se tornar um empreiteiro de construção certificado, você adquirirá conhecimento sistemático sobre transações imobiliárias. Também é vantajoso para os próprios proprietários na compra e venda de imóveis, pois eles se familiarizam com os direitos de propriedade, práticas contratuais e leis e regulamentos relevantes. Você também será capaz de entender com precisão os termos técnicos e os detalhes do contrato ao lidar com corretores e compreender os pontos principais das explicações de assuntos importantes. Além disso, como a qualificação de empreiteiro de construção é uma qualificação nacional amplamente reconhecida no setor imobiliário, sua credibilidade como "profissional do setor imobiliário" é reforçada. Também é uma qualificação essencial se você quiser administrar sua própria empresa imobiliária no futuro ou mudar de emprego como autônomo ou empreiteiro de construção, e ampliará suas opções de carreira.
Campos de atividade: os empreiteiros de construção podem atuar no setor imobiliário em geral, incluindo empresas de corretagem de imóveis, incorporadoras e empresas de administração. Eles são particularmente indispensáveis no campo de vendas de imóveis e, sem um empreiteiro de construção, não é possível obter uma licença de empreiteiro de construção. Como proprietário, ter um empreiteiro de construção permite que você mesmo verifique e dê explicações importantes sobre questões importantes ao comprar uma propriedade ou que preste consultoria a conhecidos sobre transações imobiliárias. Os empreiteiros de construção qualificados também são valorizados pelas empresas de administração de imóveis. Por exemplo, na INA & Associates, uma empresa imobiliária abrangente que se concentra em serviços de aluguel e corretagem de alto padrão, a equipe com experiência em imóveis e investimentos, incluindo empreiteiros de construção, está disponível para ajudar. Dessa forma, a qualificação de empreiteiro de construção é a base do negócio imobiliário e vale a pena ser adquirida pelos proprietários.
O Rental Property Manager é uma qualificação que certifica a experiência na administração e operação de propriedades para aluguel. Anteriormente uma qualificação privada credenciada por uma associação do setor, ela foi atualizada para uma qualificação nacional após uma alteração legal em 2021. O sistema de exame foi reforçado de acordo, e o exame é conduzido como um exame nacional de 50 perguntas e 120 minutos, da mesma forma que para empreiteiros de construção e gerentes-chefes de propriedades. Os gerentes de imóveis para locação são profissionais que pertencem a empresas que prestam serviços de administração de imóveis para locação e são especializados na administração e operação de imóveis que lhes foram confiados pelos proprietários. Especificamente, eles estão familiarizados com todos os aspectos da prática de administração de aluguéis, desde o recrutamento de inquilinos, contratos, controle de aluguéis, tratamento de reclamações, restauração de propriedades à sua condição original quando desocupadas e gerenciamento de manutenção de edifícios.
Dificuldade: a taxa de aprovação está tendendo ligeiramente para baixo, em parte devido a um aumento significativo no número de candidatos depois de se tornar uma qualificação nacional, mas a taxa de aprovação ainda é, em geral, de 25% a 30% todos os anos, o que é mais alto do que o de empreiteiros de construção e outros profissionais. Por exemplo, em 2023, a taxa de aprovação foi de 28,2% (7.972 candidatos aprovados), quase inalterada em relação aos 27,7% do ano anterior. Em 2024, a taxa de aprovação foi de 24,1%, com o nível de dificuldade aumentando ainda mais. O exame abrange uma ampla gama de tópicos, incluindo o Código Civil e a Lei de Arrendamento de Terras e Casas referente a contratos de arrendamento, instalações e administração de moradias, manutenção e reparo de edifícios e a Lei de Negócios de Administração de Moradias de Aluguel, e testa o conhecimento jurídico e o conhecimento prático necessários para a administração de aluguéis. As alterações recentes na lei também são testadas, portanto, é essencial manter-se atualizado com as informações mais recentes.
Vantagens da certificação:A maior vantagem de se tornar um gerente de propriedade de aluguel certificado é a capacidade de adquirir sistematicamente conhecimento especializado sobre administração de aluguéis. Com essa qualificação, os próprios proprietários poderão verificar os contratos de aluguel, lidar com os inquilinos e planejar a manutenção do prédio de uma perspectiva profissional. Por exemplo, eles podem adquirir conhecimentos práticos sobre medidas para evitar problemas com pagamentos de depósitos e custos de restauração, propostas de renovação para evitar desocupações, procedimentos legais em caso de atraso no aluguel e assim por diante. Essa qualificação também é um requisito para "gerentes de negócios", que são obrigados a ser nomeados pela Lei de Negócios de Administração de Imóveis de Aluguel para empresas de administração acima de um determinado tamanho. Os administradores de imóveis de aluguel com mais de 200 unidades sob administração devem ter pelo menos um gerente de negócios qualificado por escritório, o que aumentou a demanda por detentores de qualificação no setor. Essa qualificação também será essencial se os proprietários quiserem administrar seu próprio negócio de administração de imóveis de aluguel no futuro.
CAMPO DE ATUAÇÃO:Os gerentes de propriedades para aluguel atuam principalmente em empresas de administração de propriedades para aluguel. A função do gerente de imóveis para locação é atuar como elo entre o proprietário do imóvel e os inquilinos e apoiar a operação adequada do imóvel como profissional de administração de aluguéis. Especificamente, ele trabalha em empresas de administração como chefe ou responsável pelo departamento de administração de aluguéis e está envolvido na proposta de maneiras de melhorar a receita e a despesa das propriedades, desenvolvendo estratégias de recrutamento de inquilinos e melhorando a qualidade das inspeções das instalações e do tratamento de reclamações. A equipe qualificada tem um bom conhecimento jurídico, o que facilita a conquista da confiança dos proprietários ao se reportar a eles e lidar com problemas, além de contribuir para aumentar a credibilidade da empresa. Além disso, a administração de aluguéis tornou-se recentemente mais baseada em tecnologia, e a equipe qualificada pode ser ainda mais eficaz se estiver familiarizada com as ferramentas de TI. A INA&Associates, por exemplo, introduziu a IA para definir aluguéis e propõe o melhor plano de recrutamento para cada propriedade com base na análise de mercado usando big data de mais de 10 bilhões de propriedades, a fim de alcançar altas taxas de ocupação. Dessa forma, espera-se que a combinação do conhecimento dos gerentes de imóveis para aluguel com a tecnologia mais recente aumente os lucros dos proprietários, como a eliminação rápida de vagas e a maximização dos ganhos.
A administração de condomínios altos exige conhecimento especializado, e um gerente de condomínio é uma qualificação nacional que apoia a associação de administração.
Os administradores de condomínios são especialistas que prestam consultoria, assessoria e orientação a associações de administração de condomínios e proprietários de unidades (proprietários de condomínios), utilizando seu amplo conhecimento e experiência prática na administração de condomínios para venda. A qualificação nacional foi estabelecida para a gestão adequada de condomínios e os posiciona como bons conselheiros para a associação de gestão. Os serviços específicos incluem assessoria na elaboração e alteração das regras de administração, apoio às operações da associação de administração, assistência na formulação de planos de reparos de longo prazo, assessoria sobre níveis adequados de taxas de administração e fundos de reserva para reparos e mediação para resolver problemas em condomínios. Os gerentes de condomínios têm conhecimento abrangente de leis (como a Lei sobre a Gestão Adequada da Propriedade de Unidades Condominiais e a Lei sobre a Gestão Adequada de Condomínios), equipamentos de construção, contabilidade e tributação, e até mesmo conhecimento de gestão comunitária, e podem ser chamados de "consultores para tudo" na gestão de condomínios.
Dificuldade: O exame para gerente de condomínio é conhecido como um dos mais difíceis do setor imobiliário, com uma taxa de aprovação de apenas cerca de 10% todos os anos. Mesmo nos últimos cinco anos, a taxa de aprovação permaneceu entre 7% e 13%, que é menor do que a dos empreiteiros de construção. Em 2023, o número de candidatos aprovados foi de 1.125 de 11.158, uma taxa de aprovação de 10,1%. O exame consiste em 50 questões (múltipla escolha com quatro perguntas) que abrangem uma ampla gama de tópicos, incluindo gestão de associações de administração de condomínios, contabilidade, manutenção e reparo de instalações prediais e leis e regulamentos relacionados (como a Lei de Propriedade Compartimentada e a Lei de Gestão Adequada de Condomínios). Além do conhecimento especializado aprofundado, o exame exige experiência na prática de gerenciamento e a capacidade de aplicar o conhecimento com base em estudos de caso. Por esse motivo, não é fácil passar no exame estudando por conta própria, e muitos candidatos estudam em escolas de qualificação ou cursos por correspondência. Por outro lado, se você for aprovado no exame, será altamente considerado um especialista na área de administração de condomínios, portanto, vale a pena se esforçar para obter essa qualificação.
Vantagens de obter uma qualificação: a aquisição deuma qualificação de administrador de condomínios proporciona conhecimentos especializados que podem contribuir para manter e melhorar o valor dos ativos do condomínio. Se um proprietário estiver investindo em uma unidade de condomínio (quarto individual), ter o conhecimento de um gerente de condomínio certificado permitirá que ele faça propostas e declarações construtivas nas reuniões do conselho da associação de administração e em outras reuniões. Por exemplo, ele pode dar conselhos de uma perspectiva profissional sobre o momento e o conteúdo de grandes reparos ou verificar a adequação do uso de taxas de administração e planos de fundos de reserva. Isso contribui para melhorar a gestão dos condomínios aos quais sua propriedade pertence como um todo e evitar problemas, o que, por sua vez, ajuda a proteger o valor de seus ativos. Além disso, se você for proprietário ou operador de vários condomínios, poderá comparar e avaliar a situação da administração de cada condomínio e usar essas informações para selecionar uma empresa de administração adequada e analisar a política de administração. Além disso, se você se registrar como administrador de condomínio, poderá abrir uma empresa de consultoria. Em alguns casos, os serviços de consultoria são oferecidos por outras associações de administradores, ou você pode fornecer conhecimento sobre administração de condomínios como palestrante em seminários, ou expandir seu campo de atividade assumindo um segundo emprego ou mudando de carreira.
Campo de atividade: O principal campo de atividade dos administradores de condomínios é o trabalho de consultoria para associações de administração de condomínios. Se trabalharem de forma independente e não pertencerem a uma empresa de administração, eles assinam um contrato de consultoria com associações de administração individuais, participam de assembleias gerais e reuniões do conselho, dão conselhos, diagnosticam a situação da administração e preparam propostas de melhoria. Eles também podem receber consultas diretas dos moradores do condomínio e atuar como coordenadores entre a associação de administração e a empresa de administração para resolver problemas. Em muitos casos, eles também trabalham para empresas de administração de condomínios. Algumas empresas de administração incentivam seus funcionários a obter uma qualificação como administradores de condomínios, pois o aumento da proporção de funcionários qualificados na recepção (funcionários responsáveis pela administração) melhorará a qualidade dos serviços da empresa e aumentará sua credibilidade externa. Os profissionais de administração afiliados às empresas de administração atuam como consultores internos em casos difíceis (por exemplo, problemas de atraso na taxa de administração, criação de consenso para grandes reformas etc.) e também podem atuar como palestrantes em cursos de treinamento internos. Embora a qualificação de gerente de condomínio em si não tenha exclusividade legal, ela é altamente considerada no setor devido ao seu alto grau de especialização, e alguns a consideram como uma " qualificação tripla" no setor imobiliário (juntamente com as qualificações de administrador-chefe e empreiteiro, descritas abaixo). Ter essa qualificação como proprietário lhe dará uma vantagem única no campo da administração de condomínios.
O administrador-chefe é uma qualificação nacional exigida para que as empresas de administração de condomínios realizem adequadamente a administração de condomínios sob propriedade do condomínio. Enquanto um gerente de condomínio é um consultor, um administrador-chefe é um membro de uma empresa de administração de condomínios e é responsável pela execução do negócio. A lei exige que as empresas de administração de condomínios tenham um determinado número de supervisores de administração em tempo integral em cada um de seus escritórios. Especificamente, pessoas qualificadas devem ser colocadas em uma proporção de "pelo menos uma pessoa para cada 30 associações de administração", e é uma violação da lei se o número de pessoas qualificadas não for garantido proporcionalmente ao número de condomínios sob administração. O gerente-chefe é, portanto, uma qualificação legalmente exigida para ser responsável pela administração no local, e também recebe deveres exclusivos, como explicar assuntos importantes ao assinar um contrato de administração e afixar seu nome e selo no relatório de administração da administração. Em outras palavras, eles são como "supervisores no local" em uma empresa de administração de condomínios e estão em posição de dar explicações e relatórios responsáveis à associação de administração em nome da empresa.
Dificuldade: O nível de dificuldade do exame de administrador-chefe é mais fácil do que o do exame de gerente de condomínio, mas fique atento. A taxa de aprovação geralmente fica em torno de 20% a cada ano, e muitas das perguntas se sobrepõem às dos exames de administrador de condomínio. Em 2023, 3.208 dos 14.652 candidatos foram aprovados no exame, com uma taxa de aprovação de 21,9% (18,9% no ano anterior). Nos últimos anos, a taxa de aprovação permaneceu estável em torno de 20%, mas a linha de aprovação (número de respostas corretas em 50 perguntas) flutuou de ano para ano, com 35 pontos em 2023, 36 pontos em 2022 e 35 pontos em 2021. O exame consiste em 50 perguntas de quatro questões, dura duas horas e inclui perguntas sobre a Lei de Gestão Adequada de Condomínios e Propriedade Compartilhada, conhecimento de instalações prediais, contabilidade e tributação, bem como perguntas sobre os aspectos práticos do trabalho de contrato de gestão. Como há muita sobreposição com o exame de administrador de condomínio, muitas pessoas fazem as duas qualificações ao mesmo tempo e, de fato, devido à diferença no nível de dificuldade, diz-se que a taxa de aprovação para o administrador-chefe é aproximadamente duas a três vezes maior do que a de um administrador de condomínio bem-sucedido. Portanto, se você tiver a capacidade de passar no exame de administrador de condomínios, terá uma grande probabilidade de passar também no exame de administração de empresas. Por outro lado, ao fazer o exame de superintendente-chefe sozinho, é vantajoso ter experiência prática, pois as perguntas serão baseadas em casos reais de administração de condomínios.
Vantagens de obter a qualificação:Se você se tornar um administrador-chefe, estará qualificado como uma pessoa indispensável em uma empresa de administração de condomínios. A vantagem de ter essa qualificação para os proprietários é que, se você abrir sua própria empresa de administração de condomínios, mudar de emprego ou ingressar em uma empresa de administração existente, estará imediatamente pronto para trabalhar. Legalmente, nenhum serviço de administração pode ser realizado sem um proprietário qualificado, o que significa que os proprietários qualificados são muito procurados no setor. Além disso, ao estudar para os exames de qualificação, você adquirirá conhecimentos práticos sobre contratos de gerenciamento, administração de conselhos, manutenção e inspeção de equipamentos de construção e como ler relatórios contábeis. Como proprietário, se você tiver a oportunidade de ver os relatórios de gestão e os planos de reparos de longo prazo preparados pela empresa de gestão para o seu condomínio, poderá entender e avaliar com precisão o conteúdo deles. Além disso, a aquisição do certificado em combinação com um certificado de gerente de condomínio aumentará drasticamente sua competência geral no campo da administração de propriedades. Como o gerente de condomínio é uma qualificação do ponto de vista da associação de administração e o administrador-chefe é uma qualificação do ponto de vista da empresa de administração, ter ambos permitirá que você lide profissionalmente com todos os aspectos da administração de condomínios. Essas qualificações também aumentam a capacidade de crédito do proprietário, que pode ser avaliada como um fator atraente na negociação de empréstimos com bancos ou na compra de propriedades.
Campo de atividade: O principal campo de atividade de um administrador-chefe é em empresas de administração de condomínios. Eles trabalham para uma empresa de administração como a chamada "equipe de recepção" (uma pessoa responsável por cada propriedade administrada) ou como uma pessoa responsável pelo departamento de administração, cuidando diariamente de várias associações de administração de condomínios. Como legalmente deve haver pelo menos um recepcionista para cada 30 associações de administração sob sua responsabilidade, as grandes empresas de administração têm um grande número de recepcionistas qualificados em sua equipe. O pessoal qualificado é responsável por explicar questões importantes ao assinar contratos com associações de administração e por compilar e enviar relatórios anuais de administração para a associação. Eles também formulam medidas apropriadas à luz das leis e regulamentos e aconselham a associação em caso de problemas. Como a qualificação de administrador-chefe está diretamente ligada à administração prática de condomínios, ela tende a se tornar ainda mais valiosa à medida que a pessoa adquire mais experiência na área. Portanto, as pessoas que não apenas têm qualificações, mas que também podem usá-las em situações práticas, são procuradas, e os administradores-chefes experientes também podem encontrar seu caminho para cargos de gerência, como chefe de administração ou gerente de filial em uma empresa de gestão. Embora possa não haver muitas oportunidades diretas para você, leitor, como proprietário, desempenhar um papel ativo na empresa de administração, ter um membro da equipe da empresa de administração com essa qualificação no comando pode ter um impacto no valor dos ativos do seu condomínio. A INA&Associates também conta com uma equipe profissional responsável pelas operações de administração que está disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana, para dar suporte aos locatários e fornecer compartilhamento sistemático e preciso de informações e manutenção do valor do edifício. e manutenção do valor do edifício. Dessa forma, o gerenciamento profissional por uma equipe qualificada contribui diretamente para reduzir a carga sobre os proprietários e preservar o valor dos ativos.
Os planejadoresfinanceiros (FPs) são especialistas em uma ampla gama de campos relacionados a dinheiro, não apenas a imóveis, e fornecem consultoria em planejamento financeiro e gestão de ativos de acordo com os planos de vida de seus clientes. Os planejadores financeiros são especialistas em diversas áreas relacionadas a dinheiro, e não a imóveis, e prestam consultoria em planejamento financeiro e gestão de ativos de acordo com os planos de vida de seus clientes. De especial relevância para os proprietários de imóveis são as áreas de planejamento de investimento imobiliário e herança e tributação, em que os estudos da FP podem fornecer informações sobre impostos (imposto de renda, imposto sobre as sociedades, imposto sobre registro e licença, imposto sobre aquisição de imóveis, imposto sobre ativos fixos etc.) e práticas contratuais associadas à aquisição, posse e venda de imóveis, planejamento de receitas e despesas para investimento imobiliário, como obter empréstimos e até mesmo medidas de economia de impostos e planejamento de herança e sucessão quando houver herança. Além disso, você pode aprender sistematicamente sobre medidas de economia de impostos e divisão de herança no momento da herança. Em outras palavras, os FPs oferecem uma visão panorâmica de todo o portfólio de ativos, incluindo imóveis, e o conhecimento para otimizar o posicionamento dos investimentos imobiliários em um plano financeiro de longo prazo.
Dificuldade: as qualificações de FP são graduadas, com níveis 3, 2 e 1. O nível de dificuldade aumenta no FP Nível 2, com uma taxa de aprovação de 40% para cada uma das duas habilidades, A taxa de aprovação é de cerca de 40-50% para as seções práticas e teóricas. O nível de dificuldade aumenta drasticamente no FP Nível 1, e a taxa de aprovação é de cerca de 10%. Entretanto, se você for aprovado, será reconhecido como a mais alta qualificação de FP no Japão (no mesmo nível da qualificação CFP). Se os proprietários de imóveis tiverem como objetivo o autoaperfeiçoamento, é recomendável que primeiro tenham como meta passar no FP Nível 2.
Vantagens de obter uma qualificação de FP: a maior vantagem de obter uma qualificação de FP é que você adquirirá habilidades abrangentes em gerenciamento de ativos. Se você é proprietário de um imóvel, é importante ter um plano financeiro que considere não apenas a administração do imóvel, mas também as finanças de sua própria família como um todo. Com o conhecimento do FP, você pode, por exemplo, "planejar futuras reservas de custos de reparos e planos de pagamento de empréstimos", "considerar o planejamento tributário somando a renda do imóvel e outras rendas", "entender o imposto de renda de transferência e deduções especiais ao vender um imóvel", "entender a herança É possível planejar a otimização de imóveis e outros ativos como um todo, por exemplo, considerando como reduzir o valor avaliado dos imóveis quando ocorre uma herança. As qualificações de FP também são valorizadas por instituições financeiras e seguradoras. Isso também abre caminho para o trabalho de consultoria como FP, enquanto se trabalha como proprietário-ocupante. Também no setor imobiliário, as pessoas com licença dupla como empreiteiro de construção e FP são consideradas altamente capazes de fazer propostas abrangentes aos clientes e, portanto, são muito valorizadas. Na INA & Associates, por exemplo, a equipe qualificada em FP está envolvida na consultoria de ativos para indivíduos de alto patrimônio líquido e, em alguns casos, faz propostas ideais para os clientes em termos de produtos imobiliários e financeiros. O investimento em imóveis pode ser visto como um tipo de produto financeiro, e o conhecimento de FP pode ser uma grande vantagem para os proprietários, pois permite que eles comparem e considerem fundos de investimento e ações, e até mesmo gerenciem os riscos de seus portfólios inteiros.
Campos de atividade:os PFs têm um campo de atividade muito amplo. Os profissionais qualificados em FP atuam em muitos campos, inclusive no setor financeiro, como bancos, empresas de valores mobiliários e seguradoras, escritórios de contabilidade e contadores fiscais, departamentos de consultoria de ativos de empresas imobiliárias e empresas independentes de FP. No setor imobiliário, o conhecimento de FP pode ser utilizado em uma variedade de tarefas. O conhecimento de FP é útil em empresas de desenvolvimento imobiliário para o planejamento de receitas e despesas de projetos, em empresas de distribuição (corretagem) para consultoria sobre empréstimos hipotecários e tributação, em empresas de administração de aluguéis para consultoria de administração de ativos para proprietários e no setor de construção para propostas de planejamento financeiro para compradores de imóveis. No setor de administração de imóveis, em particular, são raros os PFs que podem analisar os ativos do proprietário como um todo e prestar consultoria sobre administração de aluguéis. Por exemplo, os FPs podem fornecer consultoria de alto nível sobre como os ativos devem ser redistribuídos com os recursos da venda de imóveis próprios e o que considerar ao passar os imóveis de aluguel para os filhos em caso de herança. Dessa forma, os FPs podem se envolver profundamente na área imobiliária como um "consultor financeiro abrangente", e podem ser obtidos pelos próprios proprietários ou pela busca da ajuda de um FP qualificado para otimizar ainda mais a gestão de seus ativos.
O Certified Real Estate Consulting Master (anteriormente conhecido como Real Estate Consulting Skills Registration) é uma qualificação que reconhece habilidades avançadas de consultoria em imóveis. Ele é operado pelo Real Estate Information Network Centre, que está registrado no Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, e só pode ser solicitado por aqueles que atendem aos requisitos prescritos, passam no teste de habilidades de consultoria imobiliária e se registram. Os requisitos para fazer o exame são estritamente definidos, e o candidato deve estar registrado como comerciante de lotes e edifícios, avaliador de propriedades ou arquiteto de primeira classe, e deve ter pelo menos cinco anos de experiência no setor imobiliário. Em outras palavras, não é uma qualificação que pessoas inexperientes ou de outros setores possam almejar do nada, mas uma qualificação para profissionais que construíram uma certa carreira no setor imobiliário para comprovar sua experiência em um nível mais alto.
Dificuldade: para se tornar um mestre em consultoria imobiliária, você deve primeiro passar em um teste escrito de habilidades em consultoria imobiliária, que é realizado uma vez por ano. O escopo do exame abrange uma ampla gama de tópicos, incluindo direito imobiliário, tributação, finanças, economia, construção e gestão de negócios, e testa as habilidades abrangentes exigidas de um consultor imobiliário. A taxa de aprovação no exame em si é de cerca de 40 a 50%, maior do que em outras qualificações imobiliárias, mas isso se deve ao fato de o exame ser limitado a candidatos experientes e qualificados, conforme mencionado acima. Em termos absolutos, há apenas cerca de 1.000 a 1.500 examinandos a cada ano, e pouco menos da metade deles passa no exame (taxa de aprovação de 42,3% em 2008). Depois de passar no exame, o candidato deve cumprir os requisitos de experiência de trabalho prescritos para se registrar como trainee qualificado (o número total de trainees registrados é de cerca de 10.000), mas, mesmo depois do registro, é necessário renovar o treinamento a cada cinco anos e estudar continuamente. Embora o obstáculo não seja baixo, muitos candidatos já estudaram para obter qualificações como empreiteiro de construção e são ativos na prática, portanto, alguns dizem que é relativamente fácil se preparar para o exame se você tiver experiência prática. De qualquer forma, o Master in Real Estate Consulting é uma das mais altas qualificações do setor imobiliário e, se obtido, contribuirá significativamente para sua credibilidade como profissional.
Vantagens da certificação:certificado Obter um Master in Real Estate Consulting significa que você tem a força e a credibilidade gerais de um consultor imobiliário. Como o nome da qualificação "Master" indica, é uma prova de domínio do conhecimento e das habilidades necessárias para a consultoria imobiliária. Quando consultados por proprietários sobre tópicos como a utilização eficaz de imóveis, substituição de ativos, medidas de herança e análise de investimentos, eles são capazes de oferecer consultoria a partir de uma perspectiva ampla, desde questões legais e tributárias até planejamento financeiro e de construção. Por exemplo, um mestre em consultoria imobiliária pode oferecer um serviço completo para projetos de consultoria de alto nível, como "Que tipo de propriedade lucrativa deve ser construída em um terreno ocioso", "Como os imóveis devem ser divididos e utilizados antes que ocorra a herança" e "Otimização de portfólio vendendo imóveis próprios e fazendo novos investimentos". Essa qualificação aumentará a credibilidade de partes externas, como bancos e investidores, e tornará as propostas de consultoria mais persuasivas. Além disso, em alguns casos, o registro como Consulting Master é um requisito para qualificações de licitação para pesquisas relacionadas a imóveis e trabalhos de consultoria solicitados pelo Estado, autoridades locais e empresas públicas. Mesmo que você esteja trabalhando para uma empresa imobiliária, isso pode aumentar sua reputação dentro da empresa e lhe dar uma vantagem na promoção. Além disso, se os próprios proprietários tiverem essa qualificação, isso abrirá caminho para que eles desenvolvam um negócio de consultoria para outros proprietários e investidores. O título de "Certified Real Estate Consulting Master" também é uma grande vantagem ao dar palestras em seminários de investimento imobiliário ou escrever sobre estratégia imobiliária.
Áreas de atividade:os mestres certificados em consultoria imobiliária atuam principalmente nos departamentos de consultoria de empresas de consultoria imobiliária e corretoras de imóveis. Alguns consultores se registram no Real Estate Consulting Master Registrar Search Service fornecido pelo Real Estate Distribution Promotion Centre e recebem solicitações diretamente de consultores gerais. Além disso, muitas empresas de consultoria imobiliária afiliadas a instituições financeiras e departamentos de consultoria de ativos de grandes empresas imobiliárias têm Consulting Masters qualificados e prestam serviços de consultoria de ativos para indivíduos ricos e proprietários de empresas. Isso ocorre porque o conhecimento dos master holders é indispensável ao fornecer serviços de valor agregado (propostas de portfólio, planejamento estratégico de CRE, etc.) que vão além da intermediação de transações imobiliárias. Por exemplo, a INA&Associates conta com uma equipe de profissionais altamente qualificados, incluindo não apenas empreiteiros de construção e FPs, mas também especialistas altamente qualificados, que trabalham juntos para desenvolver propostas de valor exclusivas e adaptadas às necessidades individuais de cada cliente no decorrer de seu negócio de consultoria e corretagem de imóveis com geração de renda. Do ponto de vista do proprietário, se você quiser utilizar sua própria experiência em um grupo profissional como esse no futuro, obter uma qualificação de mestre em consultoria imobiliária certificado é uma grande arma. Como uma "bagagem de sabedoria" no setor imobiliário, ela abre caminho para o sucesso a longo prazo.
Para os proprietários de imóveis, a aquisição de qualificações relevantes, como as apresentadas neste artigo, trará enormes benefícios em termos de conhecimento e credibilidade. Dependendo de suas metas, você pode solidificar as bases de suas negociações imobiliárias com um construtor imobiliário licenciado, aprimorar suas habilidades práticas na administração de imóveis para locação com um gerente de negócios de imóveis para locação, melhorar sua experiência em administração de condomínios com um gerente de condomínios ouadministrador-chefe, desenvolver sua capacidade de ver todo o portfólio de ativos com um FP e dominar suas habilidades abrangentes com uma qualificação de mestre em consultoria imobiliária. Se você conseguir passar para o próximo nível, será um mestre em sua área. Não é necessário almejar todos eles ao mesmo tempo, mas, ao aceitar um desafio de cada vez, de acordo com o interesse e a necessidade, as habilidades do proprietário melhorarão, o que, por sua vez, levará diretamente aos resultados do gerenciamento de ativos.
No entanto, o gerenciamento de propriedades não pode ser concluído apenas com qualificações, e o gerenciamento real exige tempo e esforço. É nesse ponto que um parceiro confiável de gerenciamento de propriedades é fundamental. Mesmo que o proprietário tenha o conhecimento adquirido com as qualificações, geralmente é mais eficiente deixar as tarefas diárias de gerenciamento detalhado e a análise e proposta das últimas tendências do mercado para um profissional. Por exemplo, na INA & Associates, mencionada ao longo deste artigo, uma equipe dedicada de profissionais usa a TI para simplificar as operações de administração de aluguéis e, ao mesmo tempo, fornecer aos proprietários relatórios e propostas precisas. A empresa conquistou a confiança de muitos proprietários, conforme evidenciado pelo aumento constante do número de unidades sob administração, e sua capacidade de fazer propostas e responder é apoiada por uma grande experiência e uma equipe qualificada. Para os proprietários, além de seu próprio conhecimento qualificado, é reconfortante caminhar lado a lado com um parceiro tão excelente.
Por fim, é importante enfatizar que o objetivo final tanto da qualificação quanto do uso de empresas profissionais é a lucratividade estável de longo prazo e o aumento do valor dos ativos imobiliários. Um proprietário munido de conhecimento estará em uma posição melhor no gerenciamento de riscos e na tomada de decisões, enquanto uma empresa de gerenciamento confiável dará suporte ao proprietário com operações diárias e sugestões profissionais. Incentivamos você a usar este artigo para questionar as qualificações de seu interesse. Esperamos que você utilize o conhecimento adquirido no gerenciamento diário de ativos e considere a possibilidade de buscar ajuda profissional quando necessário, para garantir que seu sistema de gerenciamento de propriedades seja sólido como uma rocha e o leve ao sucesso.