O estacionamento não autorizado é um dos problemas mais sérios na gestão de propriedades e de estacionamentos.
Como uma empresa nacional de administração de propriedades, nós da INA&Associates somos consultados diariamente por muitos proprietários de imóveis sobre estacionamento não autorizado. Problemas como "tenho um carro desconhecido estacionado na minha vaga", "não consigo obter resposta mesmo quando entro em contato com a polícia" e "não sei como lidar com isso" são questões inevitáveis na administração de propriedades.
O problema do estacionamento não autorizado não é apenas um incômodo, mas também pode levar a problemas legais se você não tomar as medidas adequadas. Por outro lado, se você se emocionar e tomar medidas inadequadas, corre o risco de ser responsabilizado legalmente pelo contrário.
Neste artigo, fornecemos conselhos práticos, com base em nosso conhecimento e experiência como especialistas em administração de propriedades, sobre tudo, desde a maneira correta de lidar com o estacionamento não autorizado quando você o encontra até medidas preventivas eficazes. Ao mesmo tempo em que esclarecemos a base legal, as informações serão explicadas de maneira fácil de entender para o público em geral.
Ao considerar como lidar com o estacionamento não autorizado, primeiro é importante fazer uma distinção clara entre estacionar em uma via pública e em uma propriedade privada. Dependendo dessa distinção, as leis aplicáveis e os métodos de resposta diferem significativamente.
O estacionamento não autorizado em uma via pública é tratado como estacionamento ilegal de acordo com as Seções 44 e 45 da Lei de Trânsito Rodoviário. Nesse caso, o infrator pode ser denunciado à polícia, que pode reprimir o infrator e ordenar que o veículo se mova. A Lei de Trânsito Rodoviário foi criada para manter a segurança e a ordem públicas, e a polícia tem o dever de responder proativamente.
Por outro lado, a Lei de Trânsito Rodoviário não se aplica ao estacionamento não autorizado em propriedade privada. O estacionamento não autorizado em propriedade privada, como em estacionamentos, nas dependências de condomínios e em estacionamentos comerciais, é tratado como uma questão civil e constitui um ato ilícito de acordo com o Artigo 709 do Código Civil. Nesse caso, a polícia geralmente não toma nenhuma ação positiva devido ao princípio de "não-intervenção civil".
Quando você descobrir um estacionamento não autorizado, é importante reagir com calma e sem emoção. Siga as etapas abaixo para uma resposta passo a passo.
Primeira etapa: coletar provas.
A primeira coisa a fazer é coletar provas sólidas. Usando a função de câmera do seu smartphone, tire fotos dos seguintes itens
Registre uma fotografia do veículo inteiro de vários ângulos, com a placa de identificação claramente legível. Configure a câmera para registrar automaticamente a hora em que a foto foi tirada, o que é uma evidência importante da duração do estacionamento não autorizado.
A posição de estacionamento e o ambiente ao redor também devem ser fotografados e registrados em uma composição que mostre claramente que a área é proibida para estacionar ou que é a vaga privativa de outra pessoa. Se houver sinais ou marcações, inclua-os no filme para provar que a intenção de proibir o estacionamento era clara.
Etapa dois: informe à polícia
Recomenda-se relatar o incidente à polícia primeiro, mesmo que seja em uma propriedade privada. Mesmo que a polícia não tome medidas diretas, um registro da denúncia será uma prova eficaz em processos legais posteriores.
Ao relatar o incidente, entre em contato com a polícia como uma "denúncia de veículo suspeito" e forneça informações detalhadas sobre o veículo (marca, cor e placa) e o local exato onde ele está estacionado. Um policial poderá ir até o local e lhe dar a orientação adequada.
Etapa 3: Anexar uma carta de advertência
Depois que as provas forem coletadas e a polícia for notificada, uma carta de advertência deverá ser afixada no veículo. Novamente, porém, isso deve ser feito de maneira apropriada para evitar riscos legais.
A mensagem de advertência deve ser colocada de forma a não danificar o veículo e deve ser colocada apenas no limpador de para-brisa ou levemente no espelho lateral. O ato de colá-la diretamente na carroceria do veículo pode resultar em uma acusação de dano à propriedade.
É importante evitar expressões emocionais e declarar os fatos com clareza na carta de advertência. 'Observamos que você está estacionando em uma zona de proibição de estacionamento. Por favor, saia da área o mais rápido possível. Se isso continuar, consideraremos uma ação legal".
É importante escalonar a resposta ao estacionamento não autorizado em etapas. A tabela abaixo resume os estágios da resposta e as ações específicas a serem tomadas.
| Estágio | Resposta | Tempo necessário | Custo | Eficácia |
|---|---|---|---|---|
| Etapa 1 | Coleta de evidências, relatório à polícia e anexação de cartas de advertência | 30 minutos. | Gratuito | Eficaz para estacionamento não autorizado de menor importância. |
| Etapa 2 | Identificação do proprietário e envio de correspondência com conteúdo certificado | 1-2 semanas | 3.000-5.000 ienes | Incentivar o proprietário a agir por meio de pressão legal. |
| Etapa 3 | Envio de carta de advertência por advogado | Aproximadamente 1 semana | 30.000 a 50.000 ienes | Alta pressão psicológica |
| Etapa 4 | Petição para conciliação civil | 1 a 3 meses | Milhares de ienes | Ajuste pelas autoridades públicas |
| Quinto estágio | Ajuizamento de ação civil | 6 meses - 2 anos | Centenas de milhares de ienes | Obtenção de uma sentença executória |
Como pode ser visto na tabela, o estágio inicial é o mais econômico e, em muitos casos, o problema pode ser resolvido nos estágios 1 e 2.
No caso de estacionamento não autorizado contínuo, é eficaz identificar o proprietário do veículo e negociar diretamente com ele.
Para veículos comuns
Para veículos comuns, as informações do proprietário podem ser obtidas no Transport Branch Office ou no Vehicle Inspection and Registration Office mais próximo, preenchendo o procedimento "Request for Certificate of Registered Matters".
A solicitação requer as informações da placa do veículo e um documento indicando o motivo da solicitação. No caso de estacionamento não autorizado, é comum declarar "litígio civil, etc." como o motivo. É necessário pagar uma taxa de aproximadamente 300 ienes.
Para veículos leves
Para veículos leves, o mesmo procedimento é realizado na Associação de Inspeção de Veículos Leves. Em comparação com os veículos comuns, os procedimentos podem ser um pouco simplificados.
Entretanto, deve haver um motivo válido para obter essas informações, e não são permitidas solicitações por mera curiosidade ou com o objetivo de assédio. É importante poder explicar claramente os danos causados pelo estacionamento não autorizado e a necessidade de negociação com o proprietário.
O estacionamento não autorizado em propriedade privada constitui um ato ilícito, conforme definido no Artigo 709 do Código Civil. Um ato ilícito é uma violação intencional ou negligente dos direitos ou interesses legalmente protegidos de outra pessoa, pela qual a pessoa é responsável pela indenização do dano causado.
No caso de estacionamento não autorizado, o ato constitui uma violação do direito do proprietário ou do usuário legítimo de usar a terra. O ato de usar o terreno de outra pessoa sem o consentimento do proprietário, mesmo que o estacionamento seja apenas por um curto período de tempo, é legalmente um ato ilegal.
Com base nesse fundamento jurídico, o proprietário do terreno pode apresentar as seguintes reivindicações contra o usuário não autorizado
Pedidos de indenização por danos
Pode-se pedir indenização monetária por danos causados por estacionamento não autorizado. O método mais comum de calcular a indenização é baseado nos preços das vagas de estacionamento por hora nas proximidades.
Por exemplo, se o estacionamento por hora nas proximidades custa 300 ienes por hora, pode-se calcular uma indenização de 7.200 ienes por 24 horas de estacionamento não autorizado. Entretanto, o valor real da indenização também pode levar em conta fatores como a localização e a taxa de ocupação da vaga de estacionamento.
Pedido de exclusão de obstrução
No caso de estacionamento contínuo não autorizado, é possível entrar com uma ação de exclusão de perturbação para que o veículo seja removido. Isso é reconhecido como um direito natural sob o direito de propriedade, e o veículo pode ser removido por meio de execução compulsória mediante a apresentação de um pedido judicial.
Houve vários casos notáveis nos últimos anos referentes a pedidos de indenização por estacionamento não autorizado.
Caso de indenização de alto custo do Tribunal Distrital de Osaka
Em uma sentença proferida pelo Tribunal Distrital de Osaka em 2018, foram concedidas indenizações de aproximadamente 9,2 milhões de ienes por estacionamento não autorizado de longo prazo durante um período de aproximadamente 11.166 horas. Nesse caso, o fato de o usuário não autorizado ter ignorado repetidas advertências e continuado a estacionar foi avaliado como um ato altamente malicioso.
Essa decisão é um caso importante que mostra que o estacionamento não autorizado não é apenas um incômodo menor, mas pode ser avaliado legalmente como uma violação grave dos direitos de propriedade.
Admissão em casos pequenos
Por outro lado, o Tribunal Distrital de Osaka também decidiu em um caso de estacionamento não autorizado em um estacionamento mensal por aproximadamente 40 minutos e aceitou um pedido de indenização de 200 ienes. Esse caso mostra claramente que a responsabilidade legal surge mesmo para períodos curtos de estacionamento não autorizado.
Esses precedentes mostram que é possível calcular o valor adequado da indenização dependendo da duração e da malícia do estacionamento não autorizado.
Se o proprietário puder ser identificado, o envio de uma carta de advertência por correio com conteúdo certificado é eficaz. A correspondência com conteúdo certificado é um sistema pelo qual os correios certificam o conteúdo do documento e o fato da notificação, e é uma etapa preliminar importante para os procedimentos legais.
Assuntos que devem ser incluídos na carta de advertência
Os seguintes assuntos devem ser claramente declarados na carta de advertência por correio com certificação de conteúdo
Declarar objetivamente os fatos do estacionamento não autorizado e indicar claramente o local do estacionamento, o período de estacionamento e informações detalhadas sobre o veículo em termos concretos. Mencione a existência de fotografias tiradas como prova e mostre que os fatos não são contestados.
Como base legal, afirme claramente que a ação constitui um ato ilícito nos termos do artigo 709 do Código Civil e afirme a existência de um direito de reclamar indenização. É importante declarar o valor específico da indenização, bem como a base de cálculo.
Como ação futura, exija que o veículo seja removido até uma data específica e que a indenização por danos seja paga, declarando que serão tomadas medidas legais se isso não for cumprido. No entanto, evite linguagem ameaçadora e mantenha a carta calma e objetiva.
O que fazer após o envio
Depois de enviar a correspondência com conteúdo certificado, aguarde o contato da outra parte. Em muitos casos, a pressão psicológica exercida pela carta com conteúdo certificado levará à remoção voluntária do veículo ou ao pagamento de danos.
Se a outra parte entrar em contato com você, prossiga com as negociações com calma. É importante ter discussões factuais sem se emocionar.
Se você não responder à advertência por correio com conteúdo certificado, terá de passar para os procedimentos legais.
Uso da conciliação civil
A primeira coisa a considerar é a conciliação civil em um tribunal sumário. A conciliação civil é um sistema no qual um juiz e um conciliador mediam as discussões entre as partes e é mais barato e mais simples do que o litígio.
Na mediação, o conciliador apresenta uma solução razoável após ouvir os argumentos de ambas as partes. Em casos de estacionamento não autorizado, geralmente são propostas soluções realistas, como a redução do valor da indenização ou o pagamento em parcelas, o que pode levar a um resultado satisfatório para ambas as partes.
Ajuizamento de uma ação civil
Se a mediação não for bem-sucedida ou se a outra parte se recusar a aceitar a mediação, será necessário entrar com uma ação civil. Em uma ação judicial, os fatos são estabelecidos com base em provas e busca-se uma decisão legal.
Em um litígio por estacionamento não autorizado, os seguintes pontos geralmente estão em disputa
Fotografias tiradas e registros de relatórios policiais são provas importantes do fato de estacionamento não autorizado. O fato de a intenção de proibir o estacionamento ter sido claramente expressa ou não também é determinado pela condição das placas e marcações.
O cálculo do valor da indenização leva em conta o preço cotado para o estacionamento nas proximidades e a perda real de oportunidade incorrida. O ônus da prova recai sobre o autor da ação, portanto, é necessário preparar provas suficientes.
Se o tribunal tiver proferido uma sentença vencedora em uma ação civil, o veículo poderá ser removido por execução compulsória se a outra parte não o fizer voluntariamente.
A execução compulsória é um procedimento legal realizado por um magistrado do tribunal e permite que o veículo seja removido à força, independentemente da vontade do devedor. Entretanto, o custo da execução é arcado pelo credor, portanto, a relação custo-benefício deve ser cuidadosamente considerada.
O veículo removido será armazenado em um local adequado pelo oficial de execução e o devedor será notificado da entrega. Os custos de armazenamento também serão arcados pelo devedor, mas é importante discutir com o magistrado antecipadamente como lidar com o veículo se ele não for retirado por um longo período de tempo.
A medida mais eficaz contra o estacionamento não autorizado é a prevenção proativa. A instalação de sinalização adequada pode impedir antecipadamente as intenções de estacionamento não autorizado.
Localização e visibilidade das placas
É importante que as placas sejam instaladas em uma posição em que sejam claramente visíveis ao se aproximar da vaga de estacionamento. Elas devem ser colocadas em um local onde o motorista do veículo sempre as veja antes de estacionar, especificamente em frente à entrada ou em frente à vaga de estacionamento.
Para garantir a visibilidade à noite, é recomendável escolher placas com material refletivo e iluminação de LED. Também é importante escolher materiais resistentes ao clima para que o texto seja legível mesmo na chuva.
Escolha de um texto eficaz
O texto da placa deve ser claro em relação à base legal, mas não muito exagerado. A seguinte redação é eficaz
'O estacionamento não autorizado é estritamente proibido e serão tomadas medidas legais quando descoberto', 'Os infratores de estacionamento não autorizado em propriedade privada serão responsáveis por danos', 'O estacionamento não autorizado enquanto as câmeras de segurança estiverem em operação será tratado como um ato ilegal'.
Essas declarações têm um efeito psicológico de dissuasão ao afirmar claramente que o estacionamento não autorizado pode levar a problemas legais.
Tipos e características de sinalização
| Tipos de sinalização | Custos de instalação | Durabilidade | Visibilidade | Mobilidade | Cenário de aplicação |
|---|---|---|---|---|---|
| Placas autônomas | 5.000 a 15.000 ienes | Média | Alta | Possível | Medidas temporárias |
| Sinalização na parede | 10,000-30,000 | Alta | Alta | Não é possível | Medidas permanentes |
| Placas de sinalização | 8,000-20,000 | Média | Alta | Possível | Posicionamento flexível |
| Sinalização elétrica | 50,000-100,000 | Alta | Muito alto | Difícil | Instalações de alto padrão |
Para um investimento inicial baixo, recomenda-se começar com uma placa de pé e passar para uma placa de parede permanente depois de verificar a eficácia.
Se a eficácia dos avisos de sinalização por si só for limitada, as medidas físicas podem ser usadas em combinação para impedir de forma mais confiável o estacionamento não autorizado.
Uso de cones triangulares e correntes
A medida física mais fácil e mais eficaz é a combinação de cones triangulares e correntes. Os cones podem ser colocados na entrada da vaga de estacionamento e conectados com correntes para impedir fisicamente a entrada de veículos.
Os cones triangulares são altamente visíveis e fáceis de instalar e remover, permitindo flexibilidade conforme necessário. No entanto, eles precisam ser verificados regularmente, pois há o risco de tombarem com ventos fortes ou serem movidos por terceiros mal-intencionados.
Instalação de postes e portões
Uma medida mais permanente é a instalação de postes fixos eportões móveis. Eles exigem um investimento inicial, mas são a medida de longo prazo mais confiável para impedir o estacionamento não autorizado.
No caso de portões móveis, os usuários legítimos podem receber controles remotos ou chaves com cartão para impedir o estacionamento não autorizado sem comprometer a conveniência. Os custos de instalação são caros, variando de JPY 500.000 a JPY 2 milhões, mas vale a pena considerá-los para estacionamentos grandes ou onde há danos contínuos de estacionamento não autorizado.
Sistemas de flapboard
Os sistemas de flapboard têm atraído a atenção nos últimos anos. Trata-se de um sistema em que uma placa instalada na vaga de estacionamento é abaixada pelo peso do veículo, e a placa é levantada para trancar o veículo quando ele está saindo.
Os usuários legítimos podem sair pagando uma taxa antecipadamente ou desbloqueando o sistema com um cartão especial, enquanto os usuários não autorizados não podem sair a menos que paguem uma taxa de liberação. O custo inicial é de aproximadamente JPY 300.000 a 500.000 por veículo, mas ele tem um efeito confiável na prevenção de estacionamento não autorizado.
A instalação de câmeras de segurança é eficaz tanto para impedir o estacionamento não autorizado quanto para coletar provas.
Efeito dissuasivo
Quando usada em combinação com adesivos e placas indicando que uma câmera de segurança está instalada, obtém-se um alto efeito psicológico de dissuasão. Muitos usuários que estacionam sem autorização são avessos a deixar provas e tendem a evitar estacionar quando percebem a presença de uma câmera.
Função de coleta de provas
Se o estacionamento não autorizado realmente ocorrer, a filmagem da câmera de segurança é uma prova conclusiva. Os horários de início e término do estacionamento são registrados com precisão e desempenham um papel importante nos cálculos de danos e nos processos judiciais.
Pontos a serem observados na instalação
Ao instalar uma câmera de segurança, deve-se levar em consideração a proteção da privacidade. A área de filmagem deve ser limitada às suas próprias instalações e ajustada de modo a não filmar casas vizinhas ou vias públicas.
Além disso, sob a perspectiva da Lei de Proteção de Dados Pessoais, é necessário instalar sinalização indicando claramente que você está filmando e gerenciar os dados de vídeo adequadamente. É importante que os dados gravados sejam armazenados por um período de aproximadamente um mês e não por mais tempo do que o necessário.
O reforço do sistema de gerenciamento diário é essencial para evitar o estacionamento não autorizado de forma contínua.
Realize patrulhas regulares
Faça patrulhas regulares nas vagas de estacionamento para detectar o estacionamento não autorizado em um estágio inicial. A frequência das patrulhas deve ser ajustada de acordo com a ocorrência de estacionamento não autorizado, mas recomenda-se que as patrulhas sejam realizadas pelo menos duas vezes por semana.
Ao patrulhar, verifique não apenas os veículos estacionados, mas também as condições das placas e dos equipamentos, e conserte-os ou substitua-os, se necessário.
Cooperação com os vizinhos
A cooperação com vizinhos e empresas é outro fator importante. Estabeleça um sistema de contato quando for detectado estacionamento não autorizado e crie um ambiente que permita uma resposta rápida.
Medidas mais eficazes podem ser tomadas se toda a comunidade trabalhar em conjunto para evitar o estacionamento não autorizado. Também é eficaz considerar o compartilhamento de informações e medidas conjuntas por meio de organizações como associações de bairro e associações comerciais.
Uso de empreiteiras especializadas
Para grandes estacionamentos ou quando houver problemas contínuos, considere a possibilidade de terceirizar a gestão de estacionamento com empresas especializadas. As empresas especializadas têm muita experiência e know-how e podem oferecer medidas eficientes contra o estacionamento não autorizado.
A terceirização custa de várias dezenas de milhares a várias centenas de milhares de ienes por mês, mas pode ser uma opção econômica quando se considera as perdas causadas pelo estacionamento não autorizado e o tempo necessário para lidar com o problema.
As medidas contra o estacionamento não autorizado precisam ser personalizadas de acordo com as características da área e a localização do estacionamento.
Medidas em áreas comerciais
Nas áreas comerciais, os períodos curtos de estacionamento não autorizado por parte dos compradores tendem a ocorrer com mais frequência. Nesse caso, é eficaz instalar placas que indiquem claramente os limites de tempo e introduzir um sistema de estacionamento pago para usuários de curta duração.
Medidas em áreas residenciais
Em áreas residenciais, o estacionamento não autorizado de longo prazo por moradores vizinhos pode ser um problema. Nesses casos, é importante priorizar a resolução por meio de discussões com os moradores vizinhos e, se necessário, buscar a mediação da associação de moradores.
Medidas a serem tomadas nas áreas das estações
O estacionamento durante todo o dia por passageiros nas proximidades das estações pode ser um problema. Nesse caso, é necessária uma combinação de medidas físicas e um sistema de gerenciamento rigoroso, e deve-se considerar a possibilidade de terceirização para empreiteiros especializados.
Ao lidar com estacionamento não autorizado, é importante adotar uma abordagem passo a passo e com base legal, em vez de uma abordagem emocional.
Entenda a diferença entre vias públicas e propriedade privada e escolha a resposta apropriada para cada uma delas. O estacionamento não autorizado em uma via pública pode ser resolvido com a denúncia à polícia, mas em uma propriedade privada você precisa lidar com o problema por conta própria como uma questão civil.
Lembre-se da importância da coleta de provas e sempre tire fotos e mantenha um registro do seu relatório à polícia quando descobrir estacionamento não autorizado. Essas provas desempenharão um papel decisivo em processos legais posteriores.
A prevenção do estacionamento não autorizado antes que ele ocorra é mais eficaz por meio da implementação de medidas preventivas. Uma combinação de várias medidas, como a instalação de sinalização adequada, medidas físicas e câmeras de segurança, pode garantir um efeito confiável.
Quanto ao uso de medidas legais, começando com uma advertência por correio com conteúdo certificado e prosseguindo, se necessário, para a conciliação civil ou litígio civil, é possível receber a devida indenização por danos. No entanto, é aconselhável considerar cuidadosamente a relação custo-benefício e buscar orientação profissional.
Se você tiver um problema com estacionamento não autorizado, siga as etapas abaixo para tomar providências.
1. avalie a situação atual: registre a frequência, a hora do dia e as características do veículo no estacionamento não autorizado.
2. considerar medidas preventivas: considere a instalação de sinalização e medidas físicas.
3. desenvolver um sistema de gerenciamento: estabeleça um sistema de patrulhas regulares e cooperação com os vizinhos.
4. consultar especialistas: consulte especialistas em gerenciamento de propriedades para problemas contínuos.
A INA & Associates Ltd. oferece uma ampla gama de consultas sobre gerenciamento de propriedades. Com relação a medidas contra o estacionamento não autorizado, podemos oferecer as melhores soluções com base em nossa ampla experiência e conhecimento especializado. Se tiver algum problema, não hesite em entrar em contato conosco.
R1: É verdade que a Lei de Trânsito Rodoviário não se aplica a estacionamento não autorizado em propriedade privada, portanto, você não pode esperar uma resposta positiva da polícia. No entanto, relatar o incidente tem as seguintes vantagens.
Em primeiro lugar, um registro do relatório será mantido, o que provará que "medidas adequadas foram tomadas" em procedimentos legais posteriores. Além disso, um policial poderá ir ao local e lhe dar a orientação adequada.
Além disso, faz sentido relatar um veículo como um "relatório de veículo suspeito", pois o veículo pode ser roubado ou o motorista pode estar envolvido em algum incidente.
No entanto, como não se pode esperar que a polícia remova o veículo ou puna o motorista, é necessário prosseguir com uma ação civil paralela.
A2 : Você nunca deve fazer isso. O ato de mover um veículo estacionado não autorizado sem o consentimento do proprietário é legalmente proibido como "autoajuda".
Mesmo que o veículo esteja estacionado sem permissão em seu próprio terreno, mover o veículo sem permissão acarreta os seguintes riscos legais
Danos à propriedade: se você danificar o veículo, poderá ser acusado de danos à propriedade de acordo com o Artigo 261 do Código Penal.
Roubo: você pode ser culpado de roubo, mesmo que o ato de mover o veículo seja apenas temporário.
Responsabilidade por danos: se o veículo for danificado durante a movimentação, você poderá ser responsabilizado por danos, inclusive custos de reparo.
O curso de ação apropriado é remover o veículo como uma ação de execução por um oficial de justiça após obter uma sentença vencedora por meio de processos civis. Esse é um procedimento demorado e caro, mas necessário para evitar riscos legais.
R3: Não tem efeito legal. Uma "multa" estabelecida unilateralmente por uma pessoa física não tem base legal e não dá origem a uma obrigação de pagamento.
Entretanto, dependendo do conteúdo da descrição na placa, pode-se esperar um certo efeito.
Exemplos de declarações eficazes:.
- "O estacionamento não autorizado está sujeito a um pedido de indenização".
- 'Ações legais serão tomadas'.
- 'Será cobrado um valor equivalente ao custo do estacionamento nas proximidades'.
Essas declarações indicam que a reclamação é baseada em danos reais e têm um efeito psicológico de dissuasão.
Exemplos de declarações que devem ser evitadas: - "Uma multa de ¥100.000
- "Multa de 100.000 ienes".
- "Multa por violação de 50.000 ienes"
-"Multas de 30.000 ienes".
Essas declarações usam os termos "multa" e "penalidade", que só podem ser impostos por autoridades públicas, e podem ser enganosas.
É importante que o texto das placas seja factual e evite expressões excessivamente intimidadoras.
A4: O valor da indenização é calculado com base no dano real causado. Os métodos gerais de cálculo são os seguintes
Padrão de taxa de estacionamento por hora:.
O cálculo é baseado nas taxas de estacionamento por hora na vizinhança. Por exemplo, 24 horas de estacionamento não autorizado em uma área de 300 ienes por hora resultaria em uma indenização de 7.200 ienes.
Padrão de taxa de estacionamento mensal:.
No caso de estacionamento não autorizado de longo prazo, a taxa mensal de estacionamento pode ser calculada diariamente. No caso de estacionamento não autorizado por 30 dias em uma área com uma taxa mensal de 30.000 ienes, o dano seria de 30.000 ienes.
Consideração da perda de oportunidade:.
As perdas de oportunidade também podem ser reconhecidas como danos se a vaga de estacionamento não for realmente utilizada pelo usuário.
Valores de referência de acordo com precedentes judiciais: - 40 minutos de estacionamento não autorizado: - 30.000 ienes.
-40 minutos de estacionamento não autorizado: 200 ienes (Tribunal Distrital de Osaka)
-11.166 horas de estacionamento não autorizado: aproximadamente 9,2 milhões de ienes (Tribunal Distrital de Osaka)
No entanto, o ônus da prova do valor da indenização é do requerente, o que significa que é necessário um levantamento das tarifas de estacionamento nas proximidades e prova da perda real de oportunidade. Pedidos excessivos não são admissíveis, portanto, tente manter seu pedido dentro de limites razoáveis.
R5: É importante lidar com o estacionamento não autorizado nas dependências do condomínio em cooperação com a associação de administração e a empresa administradora.
Resposta da associação de administração:.
Primeiro, informe a questão à diretoria da associação de administração e decida sobre a política de resposta da associação. O estacionamento não autorizado é um assunto relacionado à administração das áreas comuns e, se você lidar com ele por conta própria, poderá causar problemas.
Uso de empresas de administração:.
Se uma empresa de administração for contratada, ela pode ser solicitada a lidar com o estacionamento não autorizado como parte de suas funções. A empresa de administração tem uma vasta experiência e pode sugerir medidas apropriadas.
Informar os residentes:.
Certifique-se de que os moradores estejam cientes da proibição de estacionamento não autorizado por meio de quadros de avisos e circulares. Esclarecer as regras para o estacionamento de visitantes também ajudará a evitar problemas.
Medidas passo a passo:.
1. anexar avisos de advertência (em nome da associação de gerenciamento).
2. alertar todos os residentes.
3. identificação do proprietário pela empresa de administração
4. aviso por correio com conteúdo certificado
Consideração de ação legal
Em condomínios, a consideração pelas relações de vizinhança também é importante, e é importante resolver os problemas com calma, evitando confrontos emocionais.