Nos últimos anos, as mudanças no ambiente social e nas necessidades dos locatários levaram à necessidade de uma nova abordagem para a administração de aluguéis. Com o aumento do número de lares com uma única pessoa e o problema da solidão entre os jovens se tornando mais grave, é importante abordar a sensação de isolamento sentida pelos locatários que moram sozinhos. No passado, dizia-se que a interação entre vizinhos estava se tornando menos frequente e que "não saber quem mora ao lado" estava se tornando a norma, mas, nessas circunstâncias, há um desejo crescente de "pequenas conversas" diárias e "relacionamentos em que as pessoas se importam umas com as outras". Na verdade, a necessidade de acomodações para aluguel onde as pessoas possam conhecer seus vizinhos de forma moderna está crescendo, especialmente entre os jovens solteiros, e em algumas partes do mercado de aluguel isso já está se manifestando na forma de altas taxas de ocupação. A forma como a moradia para aluguel está deixando de ser apenas "aluguel de uma caixa padronizada" e passando a proporcionar relacionamentos interpessoais e satisfação com o estilo de vida.
Para os proprietários de imóveis, essas necessidades em transformação não podem ser ignoradas. Em áreas onde há um excesso de oferta de imóveis para aluguel, o desafio é sempre resolver o problema das vagas, mas se o imóvel não tiver um valor agregado exclusivo, ele será enterrado pela concorrência ao redor. É aí que entra em foco o novo modelo de gestão de aluguéis conhecido como aluguel comunitário. Esse é um novo modelo de moradia para aluguel que incentiva a interação entre os locatários e fornece um mecanismo para promover a comunidade dentro da propriedade. Esse modelo, que oferece "quartos e serviços" para aumentar a satisfação do locatário e garantir uma gestão estável, incentivando locatários de longo prazo, está atraindo cada vez mais atenção no setor e foi destacado como uma das tendências de imóveis para locação para 2025. No próximo capítulo, analisaremos uma visão geral específica e as características desse aluguel comunitário.
Em termos simples, os aluguéis comunitários são residências de aluguel equipadas com um sistema que permite que os locatários interajam entre si de forma descontraída. Além da privacidade de seu próprio quarto privativo, os residentes têm à disposição um amplo espaço comum que podem usar livremente eeventos sociais regulares, projetados para criar uma comunicação natural entre os residentes em suas vidas diárias. O conceito é desfrutar de um estilo de vida compartilhado em vez de fazer tudo sozinho.
As características específicas incluem instalações compartilhadas , comolounges, cozinhas, espaços de trabalho, minibibliotecas e salas de teatro para os residentes, bem como hortas no terraço e espaços para cafés. Em termos de gerenciamento e administração, é comum a realização de eventos (por exemplo, festas de fim de semana, grupos de estudo, churrascos etc.) e o compartilhamento de informações via SNS e aplicativos dedicados para que os residentes possam se conhecer. Dependendo da propriedade, um gerente de comunidade (zelador) pode ser colocado na propriedade para apoiar a construção da comunidade, incentivando os residentes e organizando eventos. Por exemplo, no Flor Motosumiyoshi, um condomínio de aluguel público na Prefeitura de Kanagawa, um gerente comunitário, conhecido como "guardião", fica na recepção e organiza eventos de intercâmbio de residentes várias vezes por mês, além das tarefas normais de gerenciamento. A principal característica dos apartamentos de aluguel comunitário é que essas iniciativas criam uma sensação de segurança em que há troca de cumprimentos e relações de apoio mútuo são formadas naturalmente.
Embora não haja uma definição clara, há vários tipos de aluguel comunitário. Os tipos mais comuns são as casas coletivas (com cozinha compartilhada, etc. e autogestão pelos locatários), apartamentos de aluguel com uma área comum (apartamentos de pequeno porte com uma unidade habitacional independente e uma área comum substancial) e o recentemente popular apartamento social (um apartamento em estilo de troca com um grande salão, etc., sendo que cada quarto é equipado com seu próprio abastecimento de água). Os dois tipos de apartamentos são Todos eles compartilham a mesma ênfase na importância das conexões entre os residentes, mas há diferenças na profundidade da interação e nos métodos de gerenciamento utilizados. As casas coletivas, por exemplo, têm uma forte ênfase na vida em comum, com os residentes cooperando uns com os outros e refeições comunitárias sendo preparadas várias vezes por semana (refeições comuns). Os apartamentos sociais, por outro lado, são caracterizados por um sistema de interação casual, respeitando a privacidade, e proporcionam uma comunidade com um senso de distância moderado, adequado para os solteiros de hoje. Há várias formas, dependendo do conceito e do grupo-alvo de cada propriedade, mas, em geral, pode-se dizer que são apartamentos de aluguel que agregam valor à "casa" na forma de comunidade.
Do ponto de vista do proprietário ou gerente, a engenhosidade e a gestão proativa desde a fase de planejamento são essenciais para o sucesso dos aluguéis comunitários. As principais etapas e os pontos-chave da implementação estão resumidos abaixo.
| Etapas de introdução | Iniciativas |
|---|---|
| Planejamento conceitual e pesquisa de mercado | Primeiro, são analisados o grupo-alvo e as necessidades locais da propriedade, e é formulado um conceito claro do tipo de comunidade que se deseja promover. São definidos temas, como jovens solteiros, famílias com filhos, intercâmbio de várias gerações etc., e as instalações e os serviços compartilhados são considerados de acordo com esses temas. É importante realizar uma pesquisa de mercado suficiente no estágio de planejamento para determinar a direção em que a demanda pode ser esperada. |
| Desenvolvimento de espaço compartilhado e criação de regras | Estabeleça espaços compartilhados apropriados dentro da propriedade. Para novos edifícios, planeje lounges etc. desde a fase de projeto e, para propriedades existentes, considere a reforma de espaços vagos ou excedentes. A criação de um espaço aconchegante e multifuncional aumentará o uso do espaço pelos locatários. Ao mesmo tempo, defina regras e etiqueta para o uso e encontre um equilíbrio entre garantir a privacidade e promover a interação. Prepare medidas para evitar problemas, por exemplo, estabelecendo um cronograma de uso e um sistema de serviço de limpeza. |
| Planejamento de atividades comunitárias | Prepare eventos e mecanismos para que os residentes se envolvam ativamente. Organize eventos sociais (eventos sazonais, atividades de círculo de hobby, grupos de estudo, etc.) pelo menos uma vez por mês e ofereça um local onde as informações possam ser trocadas diariamente por meio de quadros de avisos e aplicativos de bate-papo. Também fornecemos mecanismos para que os residentes compartilhem suas opiniões entre si (questionários, reuniões regulares) e os incentivamos a participar da gestão da comunidade para ajudá-los a se tornarem mais apegados à comunidade. |
| Suporte à comunicação | Também é importante criar uma atmosfera em que os residentes se sintam à vontade para conversar uns com os outros diariamente. Introduza grupos e aplicativos SNS específicos da propriedade para fornecer uma plataforma para anúncios de eventos, compartilhamento de informações e até mesmo um simples bate-papo. Se possível, também é eficaz ter um membro da equipe atuando como gerente da comunidade ou um residente voluntário para apresentar novos residentes e atuar como intermediário nas interações. |
| Recrutamento e seleção apropriados de inquilinos | Para atrair inquilinos que provavelmente apoiarão e cooperarão com os objetivos do aluguel comunitário, forneça informações específicas sobre o conceito da propriedade, instalações compartilhadas e eventos ao recrutar. Além disso, mostre cuidadosamente aos possíveis locatários as áreas comuns quando eles visitarem a propriedade e transmita o apelo da comunidade. Se necessário, considere a possibilidade de realizar breves entrevistas com os possíveis locatários para determinar se eles são cooperativos e estão interessados no condomínio. Evitar inquilinos incompatíveis é essencial para manter uma comunidade saudável. |
| Acompanhamento após o início da operação | Após o início das operações, verifique regularmente o status da comunidade e obtenha feedback. As melhorias podem ser feitas de forma flexível, como a revisão do conteúdo e da frequência de eventos com baixa participação, ou a intervenção da gerência logo no início se houver algum problema. Em muitos casos, os residentes que estavam relutantes no início se tornam mais envolvidos à medida que a atmosfera melhora, portanto, a chave para o sucesso é continuar com esforços constantes. |
Conforme mencionado acima, a introdução de aluguéis comunitários exige mais tempo, esforço e engenhosidade do que a administração normal de propriedades. No entanto, se for implementado com sucesso, isso aumentará a atratividade da propriedade e, como resultado, levará à estabilidade dos negócios a longo prazo. O segredo é gerenciar a propriedade a partir da perspectiva de cultivar cuidadosamente as "pessoas" e o "lugar". Dependendo do tamanho da propriedade, pode ser uma boa ideia considerar a possibilidade de terceirizar ou buscar a cooperação de especialistas externos (por exemplo, empresas de consultoria em gerenciamento comunitário). É uma boa ideia ter como objetivo criar uma comunidade com um alto nível de satisfação dos locatários utilizando o conhecimento de especialistas, em vez de guardá-lo para si.
Quais são as vantagens do aluguel comunitário para proprietários e gerentes e quais são as desvantagens? Esta seção descreve as vantagens e desvantagens da administração de aluguéis.
Ocupação de longo prazo e administração estável: inquilinos orientados para a comunidade têm maior probabilidade de se afeiçoar à propriedade e ao bairro e, se eles se sentirem confortáveis no local, é mais provável que permaneçam por um período mais longo. Como resultado, menos inquilinos se mudam, o que leva a taxas de vacância mais baixas e custos de reocupação reduzidos. Além disso, como os próprios aluguéis comunitários ainda são raros no mercado e há poucas propriedades concorrentes, é de se esperar que eles atraiam clientes por meio da diferenciação.
Aumento da satisfação do locatário e da sensação de segurança: ter amigos e conhecidos por perto proporciona segurança psicológica aos locatários e reduz a sensação de solidão, mesmo se você for solteiro. Ter alguém com quem conversar no dia a dia e vizinhos que possam ajudar uns aos outros em momentos de necessidade melhora a qualidade de vida e leva diretamente ao aumento da satisfação dos residentes. Além disso, o fato de os moradores se conhecerem aumenta sua sensação de segurança em termos de prevenção de crimes e desastres. Uma comunidade em que é fácil chamar uns aos outros em casos de emergência e perceber eventos incomuns também é positiva para os proprietários em termos de gerenciamento da propriedade.
Aumento do valor da propriedade e da marca: proporcionar um "estilo de vida social" em vez de apenas um espaço de convivência agrega valor à propriedade e, em alguns casos, pode até se refletir no prêmio do aluguel. De fato, em alguns casos, os aluguéis são mais altos do que o normal para aluguéis comunitários devido às instalações e serviços compartilhados fornecidos, mas ainda assim são apoiados por pessoas que querem se mudar. Para os proprietários, é de se esperar que isso aumente a lucratividade e estabeleça a marca da propriedade. Se os locatários se envolverem voluntariamente na gestão dos eventos da propriedade, eles desenvolverão um senso de propriedade de sua casa, o que tem o benefício colateral de incentivá-los a cuidar bem do edifício.
Aumento dos custos operacionais e do esforço: a maior preocupação é o tempo e o esforço necessários para operar a propriedade em comparação com um aluguel normal. São incorridos custos adicionais de limpeza e manutenção das áreas comuns, organização de eventos e custos de pessoal (por exemplo, designação de um agente comunitário), aumentando a carga sobre o proprietário. Quando os orçamentos e a mão de obra são limitados em propriedades pequenas, é importante planejar dentro de limites razoáveis. São necessários esforços contínuos de gerenciamento após a instalação, portanto, se você simplesmente achar que os residentes interagirão uns com os outros por conta própria se você deixar isso de lado, não obterá o efeito desejado.
Possibilidade de problemas entre os residentes: enquanto houver pessoas envolvidas, é possível que surjam problemas, como diferenças de opinião e questões de privacidade. Por exemplo, pode haver atrito sobre a maneira de usar o salão compartilhado ou uma diferença de temperatura entre os que gostam de socializar e os que não gostam. Embora esses problemas possam ser evitados até certo ponto por meio do estabelecimento de regras e da triagem prévia dos locatários, pode ser necessário mediar prontamente a ocorrência de um problema e, em alguns casos, considerar a substituição das partes envolvidas (por exemplo, não renovação de contratos). Os gerentes precisam estar mais atentos do que nunca.
Restrições de propriedade e localização: os aluguéis comunitários não são adequados para todos os tipos de propriedade, dependendo do layout e da localização. Pode ser difícil implementá-lo em propriedades pequenas, onde não há espaço comunitário suficiente, e pode levar tempo para demonstrar o apelo da comunidade em áreas suburbanas, onde há poucas instalações convenientes nas proximidades. Embora funcione para os jovens em áreas urbanas, pode perder o fôlego se as tendências de demanda na área forem mal interpretadas. No estágio de decisão de investimento, é necessário avaliar cuidadosamente se a construção da comunidade realmente funcionará na propriedade.
Conforme mencionado acima, há vantagens e desvantagens, mas, em geral, pode-se dizer que o aluguel comunitário é um método que "pode gerar retornos se você não poupar tempo e esforço". Ele pode ser uma ótima arma se o próprio proprietário gostar de se envolver com as pessoas e for capaz de animar ativamente a situação, mas se ele não for capaz de fazer o esforço de gerenciamento, talvez seja melhor não introduzi-lo. É essencial tomar a decisão certa à luz da propriedade e de suas próprias políticas.
Aqui estão alguns exemplos reais de implementação bem-sucedida de aluguéis comunitários.
Social Apartment (Global Agents Co., Ltd.): essa é uma marca de apartamento do tipo permuta desenvolvida em áreas urbanas. Com lounges elegantes, salas de teatro, espaços de trabalho conjunto, etc. em cada propriedade, é popular entre profissionais solteiros na faixa dos 20 e 30 anos e , em fevereiro de 2025, registrou uma taxa de ocupação de 100% em todas as propriedades, chamando a atenção como um exemplo bem-sucedido de aproveitamento das necessidades de "conexão casual" de jovens solteiros. Aproximadamente 75% dos locatários têm entre 20 e 34 anos, e as instalações para trabalho remoto foram bem recebidas. Nos apartamentos sociais, há muitas maneiras de os residentes se encontrarem diariamente, criando uma comunidade requintada que "mantém a privacidade, mas não faz com que você se sinta muito sozinho". De fato, o interesse é tão grande que muitas pessoas que visitam os apartamentos se inscrevem no mesmo dia, e os apartamentos são tão populares que há até uma lista de espera.
Flor Motosumiyoshi (Kanagawa Housing Supply Corporation): este é um exemplo pioneiro de um condomínio de aluguel comunitário administrado por uma organização pública e foi gerenciado desde sua conclusão em 2020 com o objetivo de criar uma "conexão livre entre os residentes e a comunidade local", com um lounge compartilhado para residentes e um espaço de intercâmbio comunitário (com café) aberto ao público. O edifício tem um lounge compartilhado para os residentes e um espaço de intercâmbio comunitário (com um café) aberto ao público. A Kommuninvest contratou uma empresa especializada em construção de comunidades, e os "guardiões" residentes são designados para organizar eventos mensais. Os residentes que relutavam em participar no início começaram a participar gradualmente e agora, cinco anos depois, a comunidade se estabeleceu tão firmemente que nasceram projetos iniciados pelos residentes. O projeto também se transformou em um caso modelo que contribui para questões sociais, como a regeneração de conjuntos habitacionais e o cuidado com os idosos.
Aluguéis comunitários com temas específicos: em alguns casos, um forte senso de unidade foi criado com o recrutamento de inquilinos com base em seus hobbies e atributos. Por exemplo, o Musiktion, um imóvel de aluguel para músicos, oferece isolamento acústico e um ambiente onde os inquilinos podem se conectar entre si e com redes externas de música. Em uma propriedade, o proprietário aproveitou seu hobby de jardinagem para criar uma horta comunitária no local, que se transformou em um local de interação entre os inquilinos que criam filhos e os moradores vizinhos. As comunidades com um tema ou senso de propósito compartilhado têm uma probabilidade especial de prosperar, resultando em locação de longo prazo e aumento do valor da propriedade.
O que esses exemplos têm em comum é o fato de proporcionarem aos locatários uma experiência que os deixa felizes por viverem aqui. A alegria e a paz de espírito obtidas por meio da interação e da cooperação chegam aos locatários como um valor agregado que não pode ser substituído por dinheiro, e eles se tornam fãs da propriedade e continuam a morar nela por muito tempo. Para o proprietário, o resultado ideal é uma renda estável com zero vagas e a propriedade se tornando uma parte muito querida da comunidade.
Por fim, as características dos aluguéis comunitários são resumidas comparando-as com outras formas de aluguel. Em particular, analisaremos as diferenças em relação à moradia compartilhada, que muitas vezes é confundida.
Aluguel convencional: no aluguel convencional geral, o proprietário aluga o imóvel e os inquilinos moram em suas próprias unidades, onde a privacidade é uma prioridade. As relações com os vizinhos são tênues e o papel do proprietário como provedor do imóvel consiste principalmente em tarefas administrativas mínimas, como controle de aluguel e tratamento de reclamações. As vantagens são os baixos custos operacionais e a simplicidade, mas, por outro lado, as medidas para melhorar a satisfação dos inquilinos são limitadas e a diferenciação é difícil. Os inquilinos tendem a ficar isolados e muitas vezes se mudam rapidamente se estiverem insatisfeitos com suas condições de vida ou se seu estágio de vida mudar.
Aluguel comunitário: como mencionado acima, esse tipo de aluguel oferece um mecanismo para incentivar a interação entre os locatários. Eles se caracterizam por uma administração mais extensa do que os tipos convencionais e vão além do mero fornecimento de hardware para incluir serviços não essenciais (por exemplo, eventos). Isso exige mais envolvimento por parte do proprietário, mas facilita o desenvolvimento da confiança e do vínculo entre os locatários e, consequentemente, é mais eficaz para evitar que os locatários se mudem e para manter os valores da propriedade. É um modo de vida intermediário que atende aos estilos de vida modernos, pois mantém a privacidade e, ao mesmo tempo, oferece uma comunidade com a qual se pode contar quando necessário. Ela pode ser posicionada como um tipo evolutivo de aluguel que reflete as necessidades dos inquilinos recentes.
Diferenças com a moradia compartilhada: a moradia compartilhada também é uma forma de acomodação em que várias pessoas vivem sob o mesmo teto, mas difere dos aluguéis comunitários em sua finalidade e estrutura. As casas compartilhadas tendem a atrair pessoas que querem obter benefícios econômicos (economia de aluguel) compartilhando cozinhas, banheiros etc., e, embora haja comunicação entre os inquilinos, a tendência é que permaneça uma relação de "convivência casual". Nos aluguéis comunitários, por outro lado, muitas pessoas têm expectativas e desejo de interagir umas com as outras desde o momento em que se mudam, e a administração promove a interação de forma ativa e sistemática. Como resultado, a comunidade tende a se aprofundar de uma maneira diferente, e os laços entre os residentes tendem a ser mais fortes do que em uma casa compartilhada. No entanto, devido às amplas instalações e serviços compartilhados, em alguns casos, os níveis de aluguel são mais altos do que nas casas compartilhadas e podem não ser adequados para aqueles que estão apenas procurando um lugar barato para morar. Outra diferença prática em termos de regulamentos é que, enquanto as casas compartilhadas são classificadas como "dormitórios" de acordo com a Lei de Padrões de Construção porque mais de uma pessoa vive em uma única unidade habitacional (* aplicável acima de um determinado tamanho), os aluguéis comunitários podem ser operados da mesma forma que os apartamentos convencionais porque cada família aluga uma unidade habitacional independente. A diferença na prática é que os aluguéis comunitários podem ser operados da mesma forma que os apartamentos convencionais. Em geral, pode-se dizer que os aluguéis comunitários são uma "versão evoluída das casas compartilhadas", mas, em essência, são aluguéis que enfatizam o valor residencial (conexão) em vez da racionalidade econômica.
O aluguel comunitário é um método de gerenciamento de aluguel que cria um novo valor ao reunir as pessoas em uma residência. Um ambiente em que os locatários se conhecem e se apoiam mutuamente proporciona aos locatários uma sensação de segurança e satisfação, resultando em ocupação de longo prazo e altas taxas de ocupação. Para o proprietário, também há benefícios significativos em termos de se tornar uma "propriedade preferida", em vez de ser apenas uma medida simples para evitar a desocupação. No entanto, é importante lembrar que o envolvimento do próprio proprietário e os esforços contínuos de gerenciamento são necessários para o sucesso. É importante entender as vantagens e desvantagens corretamente e introduzir o sistema na medida em que ele se adapte à sua propriedade e à política de gerenciamento.
Embora o aluguel comunitário ainda seja uma experiência nova, as tendências recentes de demanda sugerem que ele pode se tornar ainda mais difundido no futuro. É uma opção que vale a pena considerar para a próxima geração de proprietários que buscam sobreviver no mercado de aluguel. Se você tem um imóvel que está lutando contra a falta de vagas, arrisque-se e repense o conceito do seu imóvel, começando com pequenas medidas, como a criação de espaços compartilhados e a organização de eventos. Um imóvel para aluguel que atrai pessoas é um ponto forte. Nós o incentivamos a aceitar o desafio de maximizar o valor da propriedade e melhorar a satisfação do locatário adotando esse método de gerenciamento de aluguéis da nova era. Você certamente encontrará nele um prazer e uma resposta sem precedentes aos desafios da administração de aluguéis.
P. O que é aluguel comunitário?
R. Um aluguel comunitário é um tipo de moradia para aluguel com uma estrutura e um espaço compartilhado que incentiva a interação entre os locatários. Ao contrário das unidades de aluguel convencionais, que simplesmente alugam quartos, essas unidades são administradas de forma que os locatários possam se encontrar naturalmente em salões e outras áreas comuns, criando uma comunidade descontraída. Os residentes podem desfrutar de um nível moderado de conexão, semelhante ao de uma vizinhança, enquanto mantêm seu espaço privado. Para os proprietários, é um novo estilo de gerenciamento de aluguéis que aumenta a satisfação dos inquilinos e incentiva a locação de longo prazo.
P. Qual é a diferença entre um aluguel comunitário e uma casa compartilhada?
R. Eles são semelhantes, mas a diferença crucial é a finalidade e a forma de viver. Uma casa compartilhada é uma forma de acomodação em que o principal objetivo é reduzir o custo do aluguel compartilhando uma única residência com várias pessoas, e a privacidade é limitada, pois as cozinhas, os banheiros etc. são compartilhados. O aluguel comunitário é um sistema no qual cada pessoa aluga uma residência independente, mas interage entre si por meio de instalações e eventos compartilhados no edifício. Esse sistema é para pessoas que valorizam mais a comunicação do que os benefícios financeiros, e a interação social tende a ser mais ativa do que em uma casa compartilhada. O aluguel também pode ser mais alto do que em uma share house, dependendo do nível de serviços compartilhados oferecidos. Simplificando, as casas compartilhadas podem ser consideradas como "vida em comum" e os aluguéis comunitários como "complexos habitacionais com suporte de troca".
P. Como posso iniciar um aluguel comunitário?
R. Primeiro, esclareça o conceito da propriedade e planeje o tipo de comunidade que deseja oferecer para qual grupo demográfico. Em seguida, garanta e desenvolva um espaço comunitário (como uma sala comum ou sala multiuso) na propriedade para proporcionar um local para interação social. No caso de propriedades existentes, você também pode reformar salas ou lobbies vagos. Em seguida, prepare eventos e regras para conectar os locatários entre si. A realização de eventos sociais regulares e a operação de um grupo de rede social para locatários podem ser eficazes. Se possível, peça ajuda a uma empresa de administração ou a um consultor com experiência em administração de comunidades. Outra chave para o sucesso é declarar claramente, no momento do recrutamento, que seu foco é a comunidade e atrair locatários que compartilhem sua visão. É uma boa ideia começar criando áreas comuns e planejando eventos, mesmo que em pequena escala no início.
P. Que considerações operacionais precisam ser levadas em conta?
R. Os principais pontos a serem observados são a prevenção de problemas eo gerenciamento de custos. Quanto mais as pessoas interagirem, maior será a probabilidade de haver disputas entre os locatários por causa de barulho, limpeza, relações interpessoais etc. É importante estabelecer regras para o uso das áreas comuns com antecedência e explicá-las detalhadamente quando da mudança. Além disso, ouça regularmente as opiniões dos inquilinos para detectar e lidar com os problemas em um estágio inicial. Em termos de custos, faça um orçamento razoável, pois os custos de serviços públicos e de limpeza das áreas comuns e os custos de gerenciamento de eventos tendem a ser altos. Se necessário, controle os custos limitando as horas de uso das áreas comuns ou mudando para eventos pagos. Se for nomeado um gerente comunitário, também é uma boa ideia esclarecer os custos de pessoal e a função dele. Com base nesses fatores, recomenda-se que um plano detalhado de receitas e despesas e um plano operacional sejam elaborados antes do início do projeto.
P. O aluguel comunitário é realmente eficaz?
R. Se for gerenciado adequadamente, pode ser eficaz. Nos casos existentes, há muitos relatos de taxas de ocupação claramente melhoradas e períodos de vacância mais curtos em propriedades em que foram introduzidos aluguéis comunitários. Em alguns casos, o tempo médio de permanência realmente aumentou, com pesquisas com inquilinos mostrando que eles se sentem mais seguros conhecendo seus vizinhos e que esperam ansiosamente pelos eventos da propriedade e não querem sair. O valor agregado da propriedade também atrai possíveis inquilinos, mesmo quando o aluguel é mais alto do que o aluguel de mercado na área circundante. Entretanto, a extensão do efeito depende do tamanho da propriedade e da qualidade da administração. Quanto mais entusiasticamente o proprietário estiver envolvido na construção da comunidade, mais os inquilinos responderão e um círculo virtuoso será criado. Por outro lado, é difícil obter resultados suficientes se apenas as formalidades forem imitadas e a administração não for acompanhada. De modo geral, pode-se dizer que os aluguéis comunitários são altamente eficazes se você puder continuar a "criar maneiras de agradar os locatários".