Nos últimos anos, o investimento em imóveisjaponesesporchineses ricos tem crescido rapidamente, uma tendência que se reflete em uma pesquisa de 2024 na qual 87,5% dos investidores da Grande China disseram que agora é o momento certo para comprar imóveis japoneses.
Por trás do interesse dos investidores chineses no mercado imobiliário japonês estão os rendimentos de investimento estáveis, um sistema jurídico transparente e uma sensação de acessibilidade devido ao iene fraco.
O principal motivo pelo qual os investidores chineses são atraídos pelos imóveis japoneses é a rentabilidade estável. Estima-se que os imóveis japoneses tenham um rendimento esperado de cerca de 3,5 a 4%, que é maior do que os rendimentos nas principais cidades chinesas, como Pequim e Xangai (cerca de menos de 2%), o que os torna atraentes como uma fonte estável de renda.
| Itens de comparação | Principais cidades chinesas | Japão (Tóquio) |
|---|---|---|
| Rendimento médio | Aprox. 2,0 | 3.5 - 4.0 |
| Estabilidade de preços | Grandes flutuações | Relativamente estável |
| Propriedade | Direito de uso 70 anos | Propriedade permanente |
Na China, a terra é de propriedade do Estado e somente os edifícios podem ser possuídos, enquanto no Japão, a propriedade permanente, incluindo direitos sobre a terra, é o meio preferido de proteção de ativos . Isso permite a sucessão de ativos de uma geração para a outra.
A classe de patrimônio líquido ultra-alto dos HNWIs chineses compra propriedades com um orçamento entre 300 e 500 milhões de ienes, quase 100% dos quais são comprados em uma única parcela em dinheiro. Essa compra em dinheiro evita o risco da taxa de juros e permite transações rápidas.
As tendências de compra de imóveis no distrito de Minato, em Tóquio, mostram que as compras de imóveis estrangeiros representaram cerca de 15% a 20% de todas as compras em 2024, apenas para imóveis de alto padrão nos centros da cidade, como os distritos de Chuo e Minato. Os corretores de condomínios para estrangeiros estão assinando cerca de 40 contratos por mês, o que representa aproximadamente o dobro do número de contratos assinados há um ano.
As áreas de imóveis mais populares para chineses ricos são os centros urbanos de primeira linha nos 23 distritos de Tóquio. Especificamente, as seguintes áreas são áreas residenciais premium típicas:
| Área | Características | Faixa de preço médio de compra |
|---|---|---|
| Distrito de Minato (Akasaka, Roppongi, Aoyama) | Cosmopolita, boa acessibilidade | 300-500 milhões de ienes |
| Distrito de Shibuya (Hiroo, Ebisu, Daikanyama) | Área residencial de alta classe, boas instalações culturais | 200 a 400 milhões de ienes |
| Distrito de Chiyoda (Bancho, área de Kasumigaseki) | Centro político e econômico | 300-600 milhões de ienes |
Para investimento, as propriedades de renda de um único edifício são populares, com ênfase em rendimentos de cerca de 3 a 4% da renda anual de aluguel. Cada vez mais, as coberturas em condomínios de alto padrão estão sendo usadas como "segunda residência" ou centros educacionais para crianças, com unidades amplas de mais de 120 m2.
Um número cada vez maior de chineses ricos está usando o investimento imobiliário como porta de entrada para obter um visto de gerenciamento de negócios e imigrar para o Japão. Com um capital de 5 milhões de ienes e um plano de negócios básico, é possível obter um status legal de residência, e isso está atraindo a atenção como meio de imigração.
Foram observados alguns casos em que o desenvolvimento de negócios por meio da operação de acomodações particulares cumpriu os requisitos para a obtenção de um "visto de gerenciamento de negócios". Isso levou a um aumento no número de investidores que podem investir em propriedades e emigrar para o Japão ao mesmo tempo.
Atualmente, não há leis ou regulamentos que restrinjam a compra de imóveis por estrangeiros no Japão. Como não há restrições à compra de imóveis, os estrangeiros podem comprar e vender nos mesmos termos que os japoneses.
Em 25 de março de 2024, o ex-primeiro-ministro Kishida declarou em uma reunião do Comitê de Orçamento da Câmara dos Vereadores que consideraria regulamentações sobre vendas de terras relacionadas à segurança e que discussões futuras deveriam incluir a introdução de regulamentações de investimento para estrangeiros.
O renminbi chinês não pode ser remetido diretamente para o exterior e deve ser convertido em moeda estrangeira e depois remetido de uma conta em moeda estrangeira. As remessas internacionais de pessoas físicas são limitadas ao equivalente a US$ 50.000 por pessoa por ano, portanto, é necessário usar várias rotas de remessa para compras de propriedades caras.
O investimento em imóveis japoneses porchineses ricos está se expandindo rapidamente devido aos rendimentos de investimento estáveis, à propriedade permanente e a uma sensação de acessibilidade devido ao iene fraco. 87,5% dos investidores da Grande China acreditam que agora é o momento de comprar a partir de 2024, especialmente em áreas premium do setor imobiliário de Tóquio, como os distritos de Minato, Shibuya e Chiyoda, onde as compras em dinheiro de 300 a 500 milhões de ienes são de tamanho As compras em dinheiro de 300 a 500 milhões de ienes estão se tornando mais ativas, especialmente em áreas premium, como os distritos de Minato, Shibuya e Chiyoda, em Tóquio.
Há também uma necessidade crescente de imigração usando vistos de gerenciamento de negócios, com um número cada vez maior de investidores realizando investimentos imobiliários e imigração para o Japão ao mesmo tempo. Atualmente, não há restrições para a compra de imóveis, o que permite o livre investimento, mas, do ponto de vista da segurança, regulamentações mais rígidas podem ser consideradas no futuro.
À luz dessas tendências, é importante que o setor imobiliário ofereça serviços que atendam às necessidades dos investidores chineses e estabeleça um sistema de conformidade adequado. A INA&Associates tem o compromisso de fornecer suporte para o investimento sustentável em propriedades como um parceiro confiável para indivíduos de alto patrimônio líquido na China.
R1: Atualmente, não há restrições legais para estrangeiros comprarem imóveis no Japão. Os estrangeiros podem comprar imóveis e adquirir a propriedade total nos mesmos termos que os cidadãos japoneses. Entretanto, do ponto de vista da segurança, a possibilidade de introduzir restrições no futuro está sendo discutida.
A2: Na China, as remessas internacionais de pessoas físicas estão restritas ao equivalente a US$ 50.000 por ano. Para compras de propriedades de alto valor, as remessas devem ser feitas em um período de vários anos e vários canais devem ser usados. Além disso, o RMB não pode ser remetido diretamente e deve ser convertido em moeda estrangeira antes da remessa.
R3: Para obter um visto de administração de empresas, é necessário estabelecer uma empresa com um capital de pelo menos 5 milhões de ienes e um plano de negócios concreto. O investimento imobiliário e a administração de acomodações particulares também podem ser reconhecidos como um negócio. Não há restrições quanto à idade, idioma ou formação educacional do candidato, e os membros da família podem ficar com o candidato.
R4: Em Tóquio e em outras grandes áreas metropolitanas, pode-se esperar rendimentos de cerca de 3,5 a 4%, em média. Esse é um nível alto em comparação com os rendimentos de cerca de 2% nas principais cidades chinesas. Em algumas cidades regionais, pode-se esperar rendimentos ainda mais altos.
R5: Minato-ku (Roppongi e Akasaka), Shibuya-ku (Hiroo e Ebisu) e Chiyoda-ku (Bancho) são populares entre os super-ricos. Quanto aos tipos de propriedade, as coberturas com mais de 120 m2 e as propriedades de um único prédio que geram renda são as preferidas, com orçamentos principalmente na faixa de 300 a 500 milhões de ienes.