O avaliador de imóveis é uma qualificação nacional estabelecida de acordo com a Lei de Avaliação de Imóveis, e sua principal tarefa é determinar o valor econômico dos imóveis e expressar esse valor como um preço. Um avaliador de imóveis é um especialista que calcula o valor apropriado de imóveis, como terrenos e edifícios, e está posicionado como um especialista que pode fazer julgamentos justos levando em conta vários fatores, como a economia de mercado e a situação geográfica.
Em janeiro de 2024, havia 8.696 avaliadores imobiliários registrados e 1.187 avaliadores imobiliários assistentes. Havia apenas cerca de 9.000 avaliadores registrados em todo o país, o que torna essa qualificação rara e altamente valiosa.
O trabalho de um avaliador de imóveis é diversificado, mas o núcleo do trabalho é o "trabalho de avaliação" para determinar o valor dos imóveis. Esse trabalho é de domínio exclusivo dos avaliadores de imóveis e não pode ser realizado por pessoas não qualificadas ou portadoras de outras qualificações.
O trabalho de avaliação inclui os seguintes tipos de trabalho
Nessas operações, os avaliadores de imóveis usam os três métodos de avaliação a seguir para determinar o valor dos imóveis.
| Método de avaliação | Visão geral | Principais objetivos de aplicação |
|---|---|---|
| Método de custo | Método para determinar o valor ajustando a depreciação ao custo de reposição do imóvel em questão. | Imóveis em geral, incluindo edifícios |
| Método de comparação de casos de transação | Método para obter preços por meio da comparação com transações semelhantes. | Terrenos, condomínios, etc. |
| Método de capitalização de renda | Método para obter um preço capitalizando a renda da propriedade em questão. | Prédios de aluguel, apartamentos, etc. |
O avaliador de propriedades combina esses métodos adequadamente para determinar o valor final da avaliação.
Usando sua experiência em avaliação, eles também prestam os seguintes serviços de consultoria
Nos últimos anos, o campo dos avaliadores de imóveis também se expandiu para incluir as seguintes áreas
Para se tornar um avaliador de imóveis, é necessário passar no exame de avaliador de imóveis realizado pelo Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo e concluir o treinamento prático. Esse exame é realizado em duas etapas: um exame de respostas curtas e um exame em papel.
| Categoria do exame | Assuntos do exame | Duração do exame |
|---|---|---|
| Exame de resposta curta | Leis e regulamentos administrativos relacionados a imóveis Teoria da avaliação de imóveis |
2 horas cada |
| Exame em papel | Direito civil Economia Contabilidade Teoria da avaliação de imóveis (descritiva) |
2 horas cada |
Se você for aprovado nos exames de respostas curtas, ficará isento dos exames de respostas curtas no ano seguinte e no ano seguinte, e poderá fazer os exames de redação diretamente.
O exame de avaliador imobiliário é considerado uma das qualificações nacionais mais difíceis e a taxa de aprovação é conhecida como muito baixa.
| Categoria do exame | Taxa média de aprovação |
|---|---|
| Exames com respostas curtas | Aproximadamente 33-36%. |
| Exames em papel | Aprox. 14-17%. |
| Taxa de aprovação final | Aprox. 5-6%. |
Devido ao alto nível de dificuldade, geralmente se diz que são necessárias de 2.000 a 5.000 horas de estudo para passar no exame. Muitos candidatos usam o apoio de escolas profissionalizantes para se preparar para os exames, e é considerado difícil passar nos exames por conta própria.
Depois de passar no exame dissertativo, é necessário concluir um curso de treinamento prático para se registrar como avaliador de propriedades. Você pode escolher entre os dois cursos a seguir
| Curso | Duração do curso | Características |
|---|---|---|
| Curso de 1 ano | 1 ano | Intensivo de curta duração |
| Curso de 2 anos | 2 anos | Fácil de conciliar com o trabalho |
O treinamento prático inclui palestras sobre a prática de avaliação de imóveis, exercícios básicos e práticos e um exame final. Após concluir o treinamento prático, você pode finalmente se registrar como avaliador imobiliário.
De acordo com dados estatísticos do Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar, o salário médio anual de um avaliador de imóveis é de aproximadamente 7,54 milhões de ienes, o que é alto em comparação com o salário médio anual no Japão (aproximadamente 4,6 milhões de ienes). Também é possível aumentar a renda anual aprimorando ainda mais a experiência e o conhecimento.
| Status do emprego | Salário médio anual | Observações. |
|---|---|---|
| Avaliador de imóveis em atividade | Aprox. 650 a 7,5 milhões de ienes | Varia de acordo com a experiência |
| Avaliador de propriedades independente | Aprox. 8-15 milhões de ienes ou mais | Depende da natureza do trabalho e da base de clientes. |
Há muitos avaliadores de propriedades, especialmente quando começam seu próprio negócio, que ganham mais de 10 milhões de ienes por ano, dependendo de sua experiência e base de clientes.
As perspectivas futuras para os avaliadores de imóveis incluem o seguinte
Mudanças no mercado: enquanto o trabalho tradicional de avaliação simples está em declínio, novas demandas estão surgindo, como a securitização de imóveis e o trabalho de consultoria.
Aumento do trabalho devido ao envelhecimento da população: espera-se que a demanda de avaliação relacionada à herança aumente com o envelhecimento da sociedade.
Impacto da tecnologia: desenvolvimentos como a tecnologia de IA podem automatizar algumas das tarefas simples de avaliação, mas os especialistas humanos continuarão a ser responsáveis por tarefas mais sofisticadas, como julgamento especializado, análise e consultoria.
Resposta à internacionalização: a necessidade de avaliadores de propriedades que estejam familiarizados com os padrões internacionais de avaliação está aumentando de acordo com o aumento do investimento global.
Em vista do exposto, é improvável que a qualificação de avaliador imobiliário desapareça, mas as mudanças na natureza do trabalho e as melhorias na especialização continuarão a ser necessárias.
Para iniciar seu próprio negócio como avaliador de imóveis, você precisa estar preparado para
Os seguintes pontos são importantes para o sucesso de um negócio independente
O custo inicial da abertura de uma empresa depende do tamanho e da localização do escritório, mas, em alguns casos, é possível abrir uma empresa com cerca de 1 milhão de ienes.
Os Padrões de Avaliação de Imóveis são padrões uniformes nos quais os avaliadores de imóveis se baseiam ao avaliar imóveis. Eles são estabelecidos pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo e os avaliadores de imóveis realizam avaliações de acordo com esses padrões.
Com base nesses princípios, o valor de avaliação final é determinado pela combinação adequada do "método de custo", do "método de comparação de estudo de caso" e do "método de capitalização de renda" mencionados anteriormente.
Os avaliadores de imóveis são profissionais qualificados nacionalmente que avaliam adequadamente o valor econômico dos imóveis. Sua principal tarefa é a avaliação de imóveis, mas eles também prestam serviços de consultoria e outros. Para adquirir a qualificação, é necessário passar em um exame difícil e concluir o treinamento prático e, devido ao seu alto nível de dificuldade, é uma qualificação altamente rara, com apenas cerca de 9.000 avaliadores no país.
A renda média anual é relativamente alta, de aproximadamente 7,54 milhões de ienes, e pode-se esperar mais aumentos na renda ao abrir seu próprio negócio. Em termos de perspectivas futuras, embora o mercado imobiliário seja afetado por mudanças e inovações tecnológicas, espera-se que a necessidade de trabalho avançado, como julgamento profissional, análise e consultoria, continue no futuro.
É importante que aqueles que desejam se tornar avaliadores de imóveis desenvolvam um plano de estudo de longo prazo e adquiram conhecimento especializado e experiência prática. Depois de se qualificar, você também deve continuar seus estudos e se manter a par das tendências do mercado para se tornar um profissional capaz de responder às mudanças no mercado imobiliário.
R1: Não há qualificações para o exame de avaliador imobiliário e qualquer pessoa pode prestar o exame, independentemente de idade ou formação educacional. Os requisitos de qualificação foram abolidos em 2006 e qualquer pessoa pode fazer o exame, desde que pague a taxa do exame.
A2: Embora não existam normas legais com relação ao número de anos de experiência profissional, geralmente recomenda-se ter pelo menos de três a cinco anos de experiência profissional para acumular conhecimento prático e uma base de clientes.
R3: Algumas tarefas simples de avaliação podem se tornar mais eficientes com a tecnologia de IA, mas o julgamento final do valor dos imóveis e a consultoria avançada exigem um julgamento abrangente das características do mercado, dos sistemas jurídicos e das circunstâncias individuais, e continuarão sendo domínio de especialistas humanos em um futuro próximo.
R4: Os comerciantes de lotes e edifícios são qualificados para realizar trabalhos relacionados à intermediação de transações imobiliárias, enquanto os avaliadores de propriedades realizam trabalhos para avaliar e julgar o valor de imóveis. Há uma grande diferença na dificuldade do exame, no escopo do trabalho e no salário médio anual, sendo que a qualificação de avaliador de imóveis é mais especializada e mais difícil.
R5: Se você for aprovado no exame de respostas curtas, estará isento de fazer o exame de respostas curtas por um total de três anos, a partir do ano corrente, do ano seguinte e do ano seguinte, e poderá fazer o exame em papel. Em outras palavras, você deve ser aprovado no exame de redação dentro de três anos após a aprovação no exame de respostas curtas.
Se quiser saber o preço correto de um imóvel para venda, herança ou avaliação de garantia, consulte um avaliador de imóveis. A INA&Associates pode lhe apresentar avaliadores imobiliários experientes. Fique à vontade para entrar em contato conosco.