Impacto da Condução Automatizada no Mercado Imobiliário

Os rápidos avanços na tecnologia de direção automatizada estão mudando fundamentalmente a forma como vivemos. O impacto sobre o mercado imobiliário, em particular, é imensurável: na INA & Associates, nossos clientes nos perguntam diariamente o que acontecerá com os preços dos imóveis quando a direção automatizada se tornar generalizada.

Essa inovação tecnológica não é apenas uma mudança nos meios de transporte, mas está forçando uma redefinição fundamental dos valores dos imóveis. Começou uma mudança dos critérios de valor tradicionais de "proximidade de estações de trem" para novos eixos de valor, como "qualidade do deslocamento" e "uso eficaz do tempo".

Este artigo fornece uma explicação detalhada do impacto específico da tecnologia de direção automatizada no mercado imobiliário, com base nos dados e nas tendências de mercado mais recentes. Ele fornece informações essenciais para quem está pensando em investir em imóveis e comprar uma casa no futuro.

Cinco impactos principais da tecnologia automatizada no mercado imobiliário

1. aumento acelerado no valor dos imóveis nos subúrbios

Prevê-se que a adoção generalizada da tecnologia de direção automatizada aumentará significativamente o valor dos imóveis nos subúrbios. As áreas suburbanas, que costumavam ser prejudicadas pelos longos tempos de deslocamento, estão atraindo a atenção como áreas residenciais com novas atrações.

Mudanças qualitativas nos tempos de deslocamento

Uma das maiores vantagens dos veículos automatizados é a capacidade de fazer melhor uso do tempo de deslocamento. O tempo de deslocamento, que costumava exigir a concentração exigida pela direção convencional, é transformado em tempo para trabalho, leitura e descanso. Essa mudança torna o trajeto de ida e volta de duas horas menos penoso, aumentando a demanda por casas espaçosas nos subúrbios.

De acordo com um estudo do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, a disseminação da tecnologia de direção automatizada pode levar a um aumento nos preços dos terrenos nos subúrbios até 2030. Essa previsão reflete uma mudança nos valores com relação aos tempos de deslocamento.

Benefícios específicos dos imóveis nos subúrbios

Como mostra essa tabela, a excelente relação custo-benefício das áreas suburbanas se destacará quando o ônus do deslocamento for reduzido pela tecnologia de direção automática.

2.os padrões de valor para imóveis próximos a estações de trem mudarão fundamentalmente

No investimento imobiliário convencional, a "proximidade da estação" era um critério de valor absoluto. Entretanto, com a disseminação da tecnologia automatizada, esse padrão de valor está mudando drasticamente.

Mudança de paradigma de "proximidade da estação" para "facilidade de locomoção

Até agora, os valores das propriedades eram determinados pela distância de uma estação. Os imóveis a uma distância de três minutos a pé de uma estação eram mais valorizados do que os apartamentos padrão, e os valores dos imóveis tendiam a cair significativamente quando as distâncias a pé ultrapassavam 10 minutos.

Entretanto, se os veículos automatizados se tornarem mais difundidos, os critérios para determinar os valores dos imóveis poderão mudar de "proximidade de uma estação" para "facilidade de deslocamento". Especificamente, os seguintes fatores se tornarão mais importantes

As estratégias de investimento precisam ser revisadas

Os investidores em imóveis são aconselhados a rever suas estratégias de investimento, que tradicionalmente se concentram na "proximidade da estação". No futuro, será importante selecionar propriedades com base em novos critérios de valor, antecipando a disseminação de veículos automatizados.

Deve-se dar atenção especial às propriedades ao longo das estradas principais. Até agora, elas tendem a ser evitadas devido a problemas de ruído e emissão de escapamento, mas esses problemas serão bastante reduzidos se os veículos elétricos se tornarem a norma como resultado da disseminação de veículos automatizados.

3. redução drástica na demanda por vagas de estacionamento e uma grande mudança no uso do solo

Prevê-se que a disseminação de veículos automatizados levará a uma redução significativa na demanda por vagas de estacionamento. Essa mudança levará a uma alteração revolucionária no uso do solo urbano.

Avanços na economia de compartilhamento

A disseminação de serviços automatizados de compartilhamento de veículos reduzirá a necessidade de as pessoas terem um carro.

Exemplos de uso de antigos estacionamentos

No local de um grande estacionamento em Ginza, uma praça verde e um complexo de arranha-céus serão construídos até 2026. A instalação incluirá espaço para entrada e saída de veículos automatizados e um sistema eficiente de gerenciamento de tráfego utilizando IA.

Impacto nos operadores de estacionamento e medidas a serem tomadas

Os operadores de estacionamento existentes são aconselhados a mudar seus negócios o mais rápido possível. As medidas específicas incluem as seguintes opções

1. conversão para instalações de carregamento rápido para veículos elétricos

2. operação combinada com uma lavanderia

3. conversão para instalações comerciais de pequena escala

4 . venda do terreno para uso residencial.

Dentre essas opções, a conversão para instalações de recarga, em particular, tem o potencial de gerar receitas estáveis durante o período de uso generalizado de veículos automatizados.

4. mudanças fundamentais nas estratégias de localização de propriedades comerciais

A tecnologia de direção automatizada também terá um impacto significativo nas estratégias de localização de estabelecimentos comerciais. Há uma mudança da tradicional "localização na frente da estação" para "orientada para o acesso".

Restabelecimento de grandes instalações comerciais suburbanas

Com a disseminação dos veículos automatizados, as instalações comerciais suburbanas de grande escala estão novamente atraindo a atenção. Antecipando a disseminação da tecnologia de direção automatizada, a grande varejista Aeon anunciou planos para estabelecer 50 pontos de embarque e desembarque dedicados para veículos automatizados em todo o país até 2025.

Essas instalações se concentrarão nos seguintes recursos

Criando um novo valor para as instalações comerciais do centro da cidade

Ao mesmo tempo, as instalações comerciais no centro da cidade estão se concentrando em melhorar o valor da experiência. Como os veículos automatizados tornam os deslocamentos mais convenientes, os consumidores estão buscando "lugares que valem a pena sair do seu caminho".

Em áreas comerciais de alto padrão, como Ginza e Omotesando, as seguintes iniciativas estão em andamento

1. serviços dedicados de carros autônomos VIP

2. serviços de concierge com IA

3. experiências de compras personalizadas

4 . serviços de entrega de mercadorias em veículos automatizados

5. surgimento de novos padrões de valor imobiliário

O uso generalizado da tecnologia de direção automatizada está mudando significativamente os critérios para determinar o valor dos imóveis. Além das condições convencionais de localização, a prontidão tecnológica está se tornando um fator importante.

Importância das instalações de recarga e das instalações prontas para veículos automatizados

Em investimentos imobiliários futuros, a disponibilidade das seguintes instalações terá um impacto significativo nos valores dos imóveis.

Conexão com funções de casa inteligente

A conexão de veículos automatizados com residências inteligentes permite os seguintes serviços

1. ajuste automático do ar-condicionado de acordo com o horário de retorno para casa

2. operação de eletrodomésticos de dentro do carro

3. conexão com sistemas de segurança

4 . gerenciamento otimizado de energia.

Prevê-se que as propriedades com esses recursos podem esperar um prêmio de preço de 10 a 15% em comparação com as propriedades convencionais.

O que os investidores em imóveis precisam saber sobre estratégias de investimento na era da automação

Revisão dos critérios de seleção de investimentos

O investimento em propriedades na era da automação exige uma revisão dos critérios tradicionais de localização. São propostos os seguintes novos critérios de seleção

Novos critérios de investimento

Estratégias de investimento específicas da região

São necessárias estratégias de investimento diferentes para áreas urbanas e suburbanas.

Estratégias de investimento em áreas urbanas:

-Investimento em instalações comerciais com alto valor de experiência

-Valor agregado de moradias de alto padrão

-Reforma inteligente de edifícios existentes

Estratégia de investimento em áreas suburbanas:

Pré-aquisição de grandes propriedades residenciais.

-Desenvolvimento de moradias de aluguel com instalações de cobrança

Desenvolvimento de empreendimentos de uso misto com instalações comerciais

Abordagem de diversificação de riscos

Há incerteza quanto à velocidade de difusão da tecnologia de direção automatizada. Portanto, recomendamos as seguintes estratégias de diversificação de risco

1. investimento em fases: investimento em fases de acordo com a difusão da tecnologia.

2. diversificação regional: investimento equilibrado entre áreas urbanas e suburbanas

3. diversificação de uso: investimento misto em propriedades residenciais, comerciais e de escritórios

4. diversificação de tempo: diversificação entre períodos de investimento de curto, médio e longo prazo.

Conclusão.

A disseminação da tecnologia automatizada está trazendo mudanças revolucionárias para o mercado imobiliário. Os cinco principais impactos descritos neste artigo são reiterados abaixo.

Recapitulação dos pontos principais

1. aumento do valor dos imóveis nos subúrbios: mudanças qualitativas nos tempos de deslocamento levaram a um aumento significativo na demanda por áreas suburbanas

2. mudança nos critérios de valor para imóveis próximos a estações de trem: mudança no eixo de valor de "proximidade a estações de trem" para "facilidade de locomoção".

3. declínio acentuado na demanda por estacionamento: grande mudança no uso da terra devido ao desenvolvimento da economia compartilhada

4 . mudança na estratégia de localização de instalações comerciais: restabelecimento de instalações suburbanas e ênfase no valor da experiência nos centros das cidades

5. surgimento de novos padrões de valor: importância crescente de instalações habilitadas para tecnologia

Perspectivas futuras

Com a expectativa de que a tecnologia automatizada esteja em pleno uso até 2030, os investidores imobiliários são aconselhados a rever suas estratégias o mais rápido possível. Deve-se dar atenção especial aos seguintes pontos.

- Mudança da ênfase tradicional na "proximidade de estações de trem" para uma ênfase na "facilidade de deslocamento".

- Consideração agressiva das oportunidades de investimento em áreas suburbanas.

- Investimento em resposta a novas tecnologias, como instalações de recarga

- Gerenciamento de riscos por meio de diversificação regional e de tempo.

Sugestões para as próximas ações

A INA&Associates Ltd. oferece serviços de consultoria individual sobre estratégias de investimento imobiliário na era da automação. Dependendo de suas metas de investimento e tolerância ao risco, proporemos a estratégia de investimento mais adequada para você.

Nossa missão é oferecer a todos os nossos clientes as melhores oportunidades de investimento imobiliário por meio de uma combinação de tecnologia e habilidades humanas. Fique à vontade para entrar em contato conosco para obter mais informações.

Perguntas frequentes

P1: Quando a direção automatizada se tornará generalizada?

R1: De acordo com as previsões do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, os veículos automatizados de nível 4 serão colocados em uso prático de forma limitada a partir de 2025, com difusão em escala total a partir de 2030. Entretanto, essa data pode ser antecipada devido ao progresso no desenvolvimento tecnológico.

P2: O valor das propriedades existentes próximas às estações diminuirá?

A2: O valor das propriedades próximas às estações de trem não será totalmente perdido. Entretanto, seu valor relativo pode diminuir. A chave é agregar novo valor, por exemplo, instalando instalações automatizadas.

P3: É melhor investir nos centros das cidades ou nos subúrbios?

R3: Recomenda-se um investimento diversificado em ambos. Os centros urbanos podem oferecer valores diferentes - valor de experiência aprimorado - e as áreas suburbanas podem oferecer ambientes de vida aprimorados. É importante ajustar o equilíbrio de acordo com o momento do investimento e sua tolerância ao risco.

P4: O que exatamente é um equipamento compatível com operação automática?

R4: Os principais tipos de instalações incluem instalações de carregamento rápido, vagas de estacionamento exclusivas para veículos automatizados, sistemas habilitados para IoT e sistemas de segurança com IA. É necessário um investimento inicial, mas pode-se esperar um crescimento dos lucros a longo prazo.

P5: Como o investimento imobiliário em áreas rurais mudará?

A5: A tecnologia automatizadareduzirá a lacuna de acesso entre as áreas rurais e urbanas. Em particular, as áreas rurais abençoadas com um ambiente natural podem atrair a atenção como uma nova oportunidade de investimento.