A internet em massa para condomíniostem se difundido rapidamente nos últimos anos emcondomínios, flats e outros complexos habitacionais. Trata-se de um sistema em que todo o edifício celebra um único contrato e todos os inquilinos têm acesso a serviços de Internet. Esse sistema está chamando a atenção como uma forma de os proprietários agregarem valor às suas propriedades e de os inquilinos economizarem nos custos de comunicação e simplificarem os procedimentos.
No entanto,embora existam várias vantagens na instalação da Internetem massa, também há desvantagens a serem consideradas. Este artigo detalha as vantagens e desvantagens da Internet em massa a partir das respectivas perspectivas dos proprietários e locatários. Além disso, para aqueles que estão considerando a introdução desse sistema, os pontos para selecionar um fornecedor e o processo de introdução também são explicados em detalhes.
As informações fornecerão o material adequado para a tomada de decisões para osproprietários de imóveis que pretendem fortalecer a competitividade de suas propriedades e melhorar a satisfação dos locatários, bem comopara aqueles que estão pensando em se mudar parapropriedades equipadas com Internet.
O que é Bulk Internet?
Internetem massaé um serviço no qual o proprietário ou a associação de administração de um condomínio ou prédio de apartamentos contrata uma conexão de Internet em massa para todo o prédio e a fornece a todos os locatários. Nesse serviço, a taxa de acesso à Internet é incluída nas taxas de administração e da área comum, de modo que os locatários percebem a propriedade como tendo "Internet gratuita".
Como funciona a Internet em massa.
O sistema de Internet em massa é obtido com a instalação de linhas de fibra óptica ou outras linhas no edifício e com a instalação de cabos em cada cômodo. Os locatários podem acessar a Internet por meio de tomadas de informação e roteadores Wi-Fi instalados em seus quartos sem precisar passar por procedimentos de contratação individuais.
Com o sistema de contrato individual convencional, cada morador precisa assinar um contrato com um provedor de sua escolha e pagar as taxas individualmente.Com a Internet em massa nos apartamentos,por outro lado, todo o edifício está sob um único contrato, o que permite a redução de custos por meio de economias de escala.
Tipos de internet em massa
Os principais tipos de Internet em massa são
1.tipo de linha de fibra óptica - a fibra óptica é instalada em cada cômodo para comunicação de alta velocidade.
2.tipo VDSL - as linhas telefônicas existentes são usadas no prédio e podem ser instaladas a um custo relativamente baixo.
3.Wi-Fi Whole-house - cobertura Wi-Fi por meio da instalação de pontos de acesso sem fio no edifício.
Comparação básica entre contratos individuais e em massa
| Item |
Método de contrato individual |
Método de contrato por quantia fixa |
| Entidade contratante |
Residente individual |
Proprietário do imóvel/associação de gestão |
| Encargo da taxa mensal |
Pago diretamente pelo morador |
Incluído na administração e nas despesas comuns |
| Custos iniciais |
O inquilino paga (custos de construção, etc.) |
Proprietário paga (prédio inteiro) |
| Liberdade de escolha das linhas |
Alta (livre escolha) |
Baixa (somente linhas especificadas) |
| Procedimentos na mudança |
Necessário (contrato e instalação) |
Não é necessário (disponível no mesmo dia) |
| Procedimentos de saída |
Necessário (procedimentos de cancelamento) |
Não é necessário |
| Tarifas aproximadas (mensais) |
Aprox. 4.000 - 6.000 ienes |
Atual: ¥1.000 - ¥2.000 |
Vantagens para os proprietários de imóveis
Há uma grande variedade de benefícios que os proprietários de imóveis podem obter com a introdução daInternet em massa para condomínios. Desde o fortalecimento da competitividade da propriedade até a melhoria da lucratividade a longo prazo, vale a pena considerar essa possibilidade a partir de várias perspectivas.
Aumento do valor agregado e da diferenciação da propriedade
A Internet se tornou uma infraestrutura essencial na vida moderna, e o valor agregado da "Internet gratuita" é um fator importante nas decisões de seleção de imóveis. Especialmente para propriedades voltadas para jovens e famílias com uma única pessoa,o fato de a propriedade estar equipadacom Interneté um importante fator de diferenciação.
Internet grátis" também é um critério de pesquisa importante nos portais de imóveis, aumentando a probabilidade de o imóvel aparecer no topo das pesquisas. Isso aumenta as oportunidades de exposição do imóvel e leva a um aumento nas consultas de possíveis locatários.
Aumento da ocupação e das taxas de ocupação
As propriedades cominternet em massatendem a ter taxas de ocupação mais altas do que as propriedades com condições semelhantes. O ambiente da Internet tem o efeito de incentivar os possíveis locatários a tomar uma decisão. Além disso, a maior satisfação do locatário leva a uma ocupação de longo prazo, o que contribui para períodos de vacância mais curtos e taxas de despejo mais baixas.
Impacto na definição do aluguel
O valor agregado da Internet gratuita pode possibilitar a fixação de aluguéis um pouco mais altos em comparação com o mercado ao redor. Para os locatários, o custo total é menor do que com contratos individuais, portanto, um acréscimo parcial ao aluguel é suficientemente atraente.
Contribuição para a lucratividade de longo prazo
Embora seja necessário um investimento inicial, a longo prazo, a lucratividade estável pode ser garantida pelo fortalecimento da competitividade da propriedade e pela melhoria da taxa de ocupação. Particularmente para propriedades mais antigas, é um meio eficaz de aumentar o valor da propriedade a um custo menor do que o de reformas em grande escala.
Custos de introdução e simulação de retorno do investimento
| Item |
Propriedade de pequeno porte (10 unidades) |
Propriedade de médio porte (30 unidades) |
Propriedades de grande porte (100 unidades) |
| Custos de instalação inicial |
500.000 - 800.000 ienes |
1 milhão - 1,5 milhão de ienes |
2 milhões de ienes - 3 milhões de ienes |
| Custos operacionais mensais |
30.000 - 50.000 ienes |
80.000 - 120.000 ienes |
200.000 - 300.000 ienes |
| Custo mensal por unidade |
3.000 - 5.000 ienes |
2.700 - 4.000 ienes |
2.000 - 3.000 ienes |
| Possíveis acréscimos no aluguel (aproximado) |
2.000 - 3.000 ienes |
2.000 - 3.000 ienes |
JPY 2.000 - JPY 3.000 |
| Período de retorno do investimento |
Aprox. 2 - 3 anos |
Aprox. 1,5 a 2 anos |
Aprox. 1-1,5 anos |
*Os valores acima são diretrizes gerais e variam muito, dependendo da estrutura do edifício e da condição do equipamento existente.
Vantagens para os locatários
A Internet em massa em apartamentostem muitas vantagens para os locatários. Além dos benefícios econômicos, a maior conveniência também é um grande atrativo.
Redução dos custos mensais de comunicação
Se você fizer contratos individuais de Internet, a taxa mensal de uma conexão de fibra óptica geralmente custa entre JPY 4.000 e JPY 6.000. Com a Internet em massa, por outro lado, esse custo é incluído nas taxas de administração e de área comum, de modo que o ônus real é substancialmente reduzido. Em muitos casos, mesmo levando em conta o valor adicionado à taxa de administração, é possível economizar entre JPY 1.000 e JPY 3.000 em comparação com o valor normal.
Procedimentos simplificados ao se mudar
Com contratos individuais, é necessário passar pelos procedimentos de contratação com o provedor e agendar o trabalho de instalação ao se mudar.Com a Internet para toda a casa, esses procedimentos são totalmente desnecessários e você pode começar a usar a Internet no dia da mudança. O fato de esse incômodo ser eliminado em meio aos procedimentos complicados da mudança é uma grande vantagem.
Conveniência do uso no mesmo dia
Ao poder usar a Internet imediatamente após a mudança, você pode começar sua vida no novo local imediatamente. Esse imediatismo é particularmente importante para aqueles que usam a Internet para trabalhar ou que usam serviços de streaming de vídeo diariamente.
Não há necessidade de procedimentos de cancelamento durante a mudança
Como não há necessidade de cancelar a Internet ao se mudar, o ônus da mudança é reduzido. Também não há risco de pagamentos duplicados devido a um cancelamento esquecido.
Comparação de custos mensais entre contratos individuais e em massa
| Itens de custo |
Para contratos individuais |
Para contratos em massa |
| Taxa mensal da Internet |
4.000 - 6.000 ienes |
0 ienes (incluído nas taxas de administração) |
| Taxas de administração e despesas comuns adicionais |
0 ienes |
1.000 - 2.000 ienes |
| Custos iniciais (por exemplo, taxas de administração) |
3.000 - 10.000 ienes |
0 ienes |
| Custos iniciais de construção |
0 ienes - 15.000 ienes |
0 ienes |
| Risco de penalidades de cancelamento |
Sim |
Não |
| Custo mensal real (total) |
4.000 ienes a 6.000 ienes |
1.000 - 2.000 ienes |
| Economia anual |
-¥24,000 - ¥48,000 |
Em torno de ¥24.000 - ¥48.000 |
Desvantagens da instalação da Internet em massa
Embora haja muitas vantagens na instalaçãode internet em massa em condomínios, também há desvantagens que devem ser consideradas do ponto de vista dos proprietários e inquilinos. Ao considerar a introdução desse sistema, essas desvantagens também devem ser totalmente compreendidas.
Desvantagens do lado do proprietário do imóvel
Ônus do investimento inicial
A introdução da Internet em massa exige um investimento inicial na instalação de fiação e equipamentos para todo o edifício. Dependendo do tamanho da propriedade, isso pode custar mais de JPY 500.000 para um apartamento pequeno e vários milhões de ienes para um apartamento grande. É necessário um certo período de tempo para recuperar esse investimento inicial.
Vinculação por contrato de longo prazo.
A maioria dosserviços deInternet para toda a residênciabaseia-se em contratos de longo prazo de três a cinco anos. Durante esse período, é difícil alterar o contrato ou cancelá-lo, e podem ocorrer penalidades. Em um ambiente de Internet em rápida evolução, ficar vinculado ao mesmo serviço por um longo período de tempo pode ser um risco.
Problemas de operação e manutenção
Mesmo após a instalação, é necessário um certo volume de trabalho de operação e manutenção, como responder às perguntas dos locatários e entrar em contato com as empresas contratadas em caso de problemas. Em particular, as reclamações dos locatários podem ser direcionadas à empresa de gerenciamento ou ao proprietário em caso de problemas na linha.
Desvantagens do lado dos locatários
Limitações na velocidade e na qualidade da linha.
A Internet em massacompartilha a linha dentro do edifício, portanto, pode haver lentidão durante períodos de alto tráfego de usuários. Isso pode ser particularmente frustrante para os locatários que usam grandes quantidades de transmissão de dados, como assistir a vídeos ou jogar jogos on-line.
Falta de escolha de provedores e linhas.
Ao contrário dos locatários individuais, você não tem liberdade para escolher o tipo de provedor ou linha que deseja usar. Isso pode ser uma restrição para aqueles que têm interesse em um determinado serviço ou precisam de um ambiente de conexão específico por motivos relacionados ao trabalho.
Carga de custo real
Mesmo que a "Internet gratuita" seja reivindicada, na realidade, ela costuma ser adicionada à taxa de administração ou ao aluguel. Para os locatários que raramente usam a Internet, eles estão arcando com custos desnecessários.
Desvantagens e contramedidas
| Desvantagens |
Métodos de contramedidas |
| Ônus do investimento inicial |
Obter cotações de vários fornecedores e compará-las.
Considerar o uso de subsídios e subvenções. |
| Vinculação devido a contratos de longo prazo |
Verifique detalhadamente os detalhes do contrato e esclareça as condições de rescisão no meio do prazo.
Inclua cláusulas de renovação para acomodar inovações tecnológicas. |
| Esforço de operação e manutenção |
Selecione uma empresa contratada com um bom sistema de suporte.
Esclareça a divisão de trabalho com a empresa de gerenciamento. |
| Limitar a velocidade da linha |
Garanta largura de banda suficiente para o número de ocupantes
Meça regularmente a velocidade e aumente-a, se necessário |
| Limitar a escolha |
Selecione linhas que sejam compatíveis com os principais serviços
Estabeleça um sistema que permita contratos individuais opcionais |
| Custos substanciais |
Explicar claramente o valor adicionado aos custos administrativos
Fornecer dados comparativos com os preços reais de mercado |
Processo de instalação de internet em massa
Ao considerar a introdução da Internet emmassaemcondomínios, é importante planejar com antecedência. A seguir, explicamos o fluxo do processo de introdução e os pontos a serem considerados em cada estágio.
Considerações pré-introdução
Ao considerar a introdução do sistema, verifique primeiro os seguintes pontos:
1.o tamanho e a estrutura da propriedade (número de unidades, número de andares, estrutura do edifício)
2.a condição das instalações de fiação existentes (linhas telefônicas, instalações de coexibição de TV etc.)
3.necessidades do grupo de ocupantes (faixa etária, tendências de uso da Internet, etc.)
4.possível orçamento de investimento e plano de retorno
5.instalações nas propriedades vizinhas (diferenciação das propriedades concorrentes)
A organização dessas informações o ajudará a tomar uma decisão sobre o tipo de serviço mais adequado e a seleção do fornecedor.
Pontos-chave para a seleção de um prestador de serviços
Os seguintes pontos devem ser considerados ao selecionar um fornecedor de internet paratoda a casa
1.área de serviço e histórico - a empresa tem ampla experiência em instalações na área da propriedade-alvo?
2.qualidade e velocidade da linha - velocidade efetiva e estabilidade da linha fornecida.
3.sistema de suporte - se o suporte 24 horas está disponível e a qualidade do ponto de contato.
4.termos e condições do contrato - duração do contrato, condições de cancelamento, transparência da estrutura de taxas.
5.escalabilidade futura - capacidade de responder a inovações tecnológicas, condições de atualização.
É importante obter cotações de vários fornecedores e fazer uma comparação abrangente dos pontos acima, não apenas do preço.
Fluxo e duração do trabalho de instalação
O fluxo geral do trabalho de instalação é o seguinte
1.levantamento do local - verificar a estrutura do prédio e os equipamentos existentes
2.finalização do projeto e do plano - determinação da rota da fiação e do local de instalação do equipamento.
3.notificação aos locatários - informando-os sobre o cronograma de construção e as restrições temporárias de uso.
4.construção da sala de MDF - puxar a linha para dentro do edifício e instalar o equipamento principal.
5.trabalho de fiação da área comum - instalação da fiação em cada andar
6.In-unit construction - instalação de tomadas de informação em cada cômodo
7.verificação e ajuste da operação - teste de conexão e verificação de velocidade em todas as casas
8.briefing para os locatários - explicação sobre o uso e as precauções
Como orientar os locatários
Depois de instalado, é importante orientar claramente os locatários com as seguintes informações
1.data de início do serviço e escopo de disponibilidade
2.o método de conexão e o procedimento de configuração inicial
3.onde entrar em contato em caso de problemas.
4.precauções de uso (proibições, etc.)
Especialmente em propriedades com inquilinos existentes, são necessárias explicações cuidadosas para minimizar a confusão causada pela mudança de serviço.
Etapas e prazos aproximados para a introdução
| Etapas |
Conteúdo |
Prazo aproximado |
| Coleta e revisão de informações |
Estudo comparativo dos serviços de diferentes empresas |
1-2 meses |
| Seleção da empresa contratada |
Obter cotações, comparar e estudar, decidir sobre o fornecedor |
2 semanas - 1 mês |
| Conclusão do contrato |
Confirmação dos detalhes do contrato, conclusão do contrato. |
1 a 2 semanas |
| Pesquisa do local |
Levantamento do prédio, preparação de planos de projeto |
2 semanas - 1 mês |
| Notificação ao locatário |
Notificação do cronograma de construção, sessões de informação |
2 semanas - 1 mês antes |
| Trabalho de instalação |
Construção de salas de MDF, construção de áreas comuns, construção de unidades individuais |
1 semana - 1 mês |
| Verificação e ajuste da operação |
Teste de conexão, verificação de velocidade |
1 a 2 semanas |
| Início do serviço |
Briefing para locatários, início do uso |
-1 - 2 semanas |
*Dependendo do tamanho da propriedade e das instalações existentes, o prazo pode variar significativamente.
Resumo.
A internet de condomínio em massaé um investimento de capital que beneficia tanto os proprietários quanto os inquilinos. A seguir, apresentamos um resumo dos principais pontos explicados neste artigo.
Principais benefícios para os proprietários de imóveis
1.diferenciação da propriedade e aumento da competitividade - como uma propriedade com internet gratuita, ela pode se diferenciar de outras propriedades e espera-se que atraia mais consultas de possíveis locatários.
2.melhor ocupação e taxas de ocupação - o estabelecimento se torna mais atraente para os locatários, levando a taxas de vacância mais baixas e locações mais longas.
3.flexibilidade na definição de aluguéis - os aluguéis podem ser definidos de acordo com o valor agregado, o que deve aumentar a lucratividade.
4.perspectivas de retorno do investimento - o investimento inicial é necessário, mas, em muitos casos, ele pode ser recuperado em um a três anos, contribuindo para a lucratividade de longo prazo.
Principais benefícios para os locatários
1.custos de comunicação reduzidos - em comparação com contratos individuais, pode-se esperar uma economia de cerca de JPY 20.000-50.000 por ano.
2.procedimentos simplificados - não há necessidade de procedimentos de contrato ao se mudar ou de procedimentos de cancelamento ao sair.
3.conveniência do uso no mesmo dia - o acesso à Internet está disponível no dia da mudança, facilitando o início de sua vida.
Pontos a serem observados na introdução
1.importância de selecionar um fornecedor - é necessário fazer uma comparação abrangente, não apenas em relação ao preço, mas também à qualidade da conexão e do sistema de suporte.
2.confirmação dos termos do contrato - como os contratos de longo prazo são fundamentais, é importante verificar detalhadamente os termos do contrato e as condições de cancelamento.
3)Explicar aos locatários - explicar cuidadosamente o uso e as restrições no momento da instalação e da mudança pode ajudar a evitar problemas.
Próximas etapas.
Os proprietários de imóveis que estão pensando em instalar a Internetem massaemtodas as suas unidadessão aconselhados a primeiro obter cotações de vários fornecedores e compará-las. Em propriedades com inquilinos existentes, também é útil realizar um questionário preliminar para verificar suas necessidades.
Os locatários devem verificar os detalhes da "internet gratuita" ao escolher um imóvel. É importante determinar se o tipo e a velocidade da linha, e se há alguma restrição de uso, são adequados ao estilo de vida deles.
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Perguntas frequentes (FAQ)
P1: Qual é a duração do período de contrato da Internet em massa?
R:Os termos contratuais típicos são de três a cinco anos. Isso varia de um fornecedor para outro, mas os contratos de longo prazo são a norma. É recomendável verificar as últimas tendências tecnológicas e os planos de preços ao renovar o contrato e revisá-los, se necessário. É importante verificar as condições detalhadas de cancelamento antes de assinar um contrato, pois geralmente há penalidades para o cancelamento no meio do contrato.
P2: O sistema pode ser adaptado a uma propriedade existente?
R:É possível. Na maioria dos casos, a adaptação é possível, embora a dificuldade e o custo da instalação variem dependendo da estrutura do edifício e das instalações de fiação existentes. Em particular, se for possível usar os recursos existentes de co-visualização de TV e linha telefônica, a instalação poderá ser realizada de forma relativamente tranquila. Entretanto, em propriedades mais antigas, garantir o espaço para a fiação no prédio pode ser um problema.
P3: O que pode ser feito se a velocidade da linha for baixa?
R:As medidas a seguir podem ser tomadas para lidar com problemas de velocidade da linha:
1.Aumentar a largura de banda - aumente a largura de banda da linha que você assinou (podem ser aplicados custos adicionais).
2.atualizar o equipamento - atualizar o equipamento e a fiação antigos para os mais recentes.
3.definir regras de uso - definir restrições para determinados horários do dia e determinados métodos de uso.
4.Fornecer a opção de linhas individuais - para locatários que precisam de comunicação de alta velocidade, ofereça a opção de linhas individuais por um custo adicional.
Se os problemas de velocidade forem crônicos, é importante consultar o fornecedor e tomar as medidas adequadas.
P4: Os locatários podem se inscrever para uma linha de Internet separada?
R:Basicamente, é possível. Mesmo que a Internet em massa esteja instalada, não há restrições quanto à assinatura individual de uma linha separada pelos locatários. No entanto, dependendo da estrutura do edifício e dos regulamentos de gerenciamento, pode haver restrições à construção de uma nova linha. Também deve ser observado que os benefícios econômicos para os locatários são reduzidos devido aos custos duplos envolvidos.
P5: Quais são os custos de instalação?
R:Os custos de instalação variam muito, dependendo do tamanho e da estrutura da propriedade e do serviço escolhido:
-Propriedades de pequeno porte (cerca de 10 unidades): cerca de ¥500.000 - ¥800.000
- Propriedades de médio porte (cerca de 30 unidades): cerca de ¥1.000.000 a ¥1.500.000
Propriedades de grande porte (mais de 100 unidades): 2 a 3 milhões de ienes ou mais
Além disso, há os custos operacionais mensais. Quanto maior o número de unidades, menor tende a ser o custo por unidade. Os custos também variam de acordo com o grau de utilização das instalações existentes e a dificuldade de construção. Recomenda-se obter cotações de vários fornecedores e compará-las.