2021년 3월에 폐관하는 시나가와역 서쪽 출구에 위치한 복합시설 SHINAGAWA GOOS(시나가와 구스)의 재개발 계획이 본격화되고 있습니다. 게이힌 급행 전철과 도요타 자동차의 공동 사업으로 진행되는 이 재개발은 시나가와 지역의 가치를 크게 높일 수 있는 큰 프로젝트가 될 것이다. 본고에서는 이 재개발 계획의 개요와 전망에 대해 부동산 업계의 관점에서 전해드립니다.
SHINAGAWA GOOS 부지를 포함한 시나가와역 서쪽 출구 지구의 재개발은 A, B, C, D의 4개 지구로 나뉘어 진행되고 있다. 그 중에서도 현재 가장 구체적인 계획이 진행되고 있는 것은 A지구(구 시나가와구스 부지)로, 도요타자동차의 신도쿄 본사를 포함한 대규모 복합시설이 건설될 예정이다.
A지구의 개요는 다음과 같다.
이 개발은 단순한 건물 건설에 그치지 않고, '시나가와 역세권 가이드라인'에 따른 종합적인 도시 공간 창출을 목표로 하고 있다. 특히 서쪽 출구 지역에서는 '기복이 풍부한 '지형・녹지'와 다양한 기능으로 구성된 '영빈 교류'를 살린다'는 방침 아래 역 앞의 번화함과 주변의 녹지를 조화시킨 광장 공간의 정비가 계획되어 있다.
이러한 대규모 재개발이 실현되면 주변 지역의 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 특히 시나가와 지역은 다음과 같은 요소로 인해 향후 더욱 주목도가 높아질 것으로 보인다.
이러한 요소들이 시너지 효과를 일으켜 주변 주택가격 및 임대료 상승, 상업시설 활성화 등 지역 전체의 가치 상승으로 이어질 것으로 보인다.
부동산 투자 관점에서는 2029년 개장을 염두에 둔 장기적인 투자 전략이 유효할 것으로 보인다. 구체적으로 다음과 같은 점에 주목해야 한다.
이러한 대규모 프로젝트는 관련 종사자 모두에게 큰 성장의 기회가 될 수 있습니다. 특히 '인재투자회사'로서 인재를 가장 중요한 자산으로 생각하는 우리의 관점에서 다음과 같은 가치를 발견할 수 있습니다.
특히 주목해야 할 점은 게이힌 급행전철과 도요타 자동차라는 서로 다른 업종의 대기업이 공동으로 사업을 추진한다는 점이다. 각각의 기업 문화와 강점을 융합함으로써 기존에 없던 가치 창출을 기대할 수 있습니다. 이러한 이업종 협업은 우리가 항상 강조하는 '모두가 행복해지는' 비즈니스 모델의 좋은 예라고 할 수 있습니다.
SHINAGAWA GOOS 부지 재개발 프로젝트는 2025년 착공, 2029년 개점까지 향후 수년에 걸쳐 진행될 예정입니다. 이 기간 동안 다양한 변화와 과제가 발생할 것으로 예상되지만, 장기적인 관점에서 보면 시나가와 지역의 가치 향상은 확실하다고 생각합니다.
저희 INA는 이러한 대규모 재개발 동향을 예의주시하면서 고객 여러분께 최적의 부동산 투자 및 활용 방안을 지속적으로 제안해 나갈 것입니다. 특히 향후 시나가와 지역에서는 단순한 부동산 매매 및 관리뿐만 아니라 지역 전체의 가치 향상을 고려한 전략적 제안이 중요해질 것입니다.
'인재 투자'라는 관점에서, 이러한 재개발 프로젝트에 참여하는 기회를 통해 직원 여러분들이 보다 넓은 시야와 전문성을 갖추기를 바랍니다. 실패를 두려워하지 않고 도전하고, 이를 통해 배우고 성장하는 것이 개인과 기업의 지속 가능한 발전으로 이어질 것입니다.
SHINAGAWA GOOS 부지 재개발은 단순한 한 시설의 재건축이 아니라 시나가와 지역 전체, 나아가 도쿄의 국제 경쟁력 향상에 기여하는 중요한 프로젝트입니다. 우리는 부동산 전문가로서 이러한 변화의 물결을 정확히 파악하여 고객에게 최적의 대안을 제시하고자 합니다. 앞으로도 시나가와 지역의 동향에 주목하여 최신 정보를 제공해 드리겠습니다.