최근 사우나 붐은 단순히 건강에 대한 관심이 높아지는 것을 넘어 부동산 시장에 새로운 가치를 창출하고 있다.
사우나가 있는 부동산은 기존 주거시설의 개념을 크게 바꾸는 혁신적인 부동산으로 주목받고 있으며, 거주자의 삶의 질 향상과 투자자의 수익성 향상이라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 잠재력을 가지고 있다.
본 기사에서는 INA&Associates 주식회사의 오랜 부동산 업계 경험을 바탕으로 사우나 부동산에 대한 기본 지식부터 투자 가치까지 전문적인 관점에서 자세히 설명해 드립니다.
사우나가 있는 부동산을 고려하고 계신 분, 투자 대상으로 관심을 가지고 계신 분, 그리고 새로운 주거 형태를 모색하고 계신 분들에게 유익한 정보를 전달해 드리고자 노력하겠습니다.
사우나 부동산이란 주거용 또는 투자용 부동산에 사우나 시설을 갖춘 부동산을 말합니다.
이러한 부동산은 기존의 욕실 시설에 더해 전용 사우나실이나 사우나 박스를 설치하여 거주자가 집에서 사우나를 즐길 수 있는 환경을 제공한다.
사우나를 갖춘 부동산의 특징으로는 사적 공간에서의 휴식 효과, 건강 증진에 대한 기여, 그리고 부동산 차별화를 통한 부가가치 창출을 들 수 있다.
부동산 시장에서의 사우나 시설에 대한 수요는 2023년 이후 눈에 띄게 증가하는 추세를 보이고 있다.
사우나 전문 포털 사이트에서는 문의 건수가 2년 만에 2.5배 증가하여 시장의 높은 관심을 실감할 수 있다.
수요 증가의 배경에는 코로나 사태로 인한 재택근무 시간 증가, 건강에 대한 인식 개선, 그리고 사적인 공간에서 힐링을 원하는 소비자 니즈의 변화가 있다.
특히 사우나 애호가(사우너)라고 불리는 계층의 확대로 사우나를 즐기는 인구가 증가함에 따라 사우나 시설에 대한 잠재적 수요는 앞으로도 지속적인 성장이 예상된다.
사우나가 있는 부동산은 그 형태에 따라 다음과 같이 분류된다.
단독주택의 경우, 신축 시부터 사우나실을 설계에 포함시키는 경우와 기존 주택에 리노베이션을 통해 사우나를 추가하는 경우가 있다.
아파트의 경우, 전용부분에 사우나 박스를 설치하는 경우와 공용부분에 사우나 시설을 구비하는 경우로 나뉜다.
임대 부동산에서는 차별화 전략으로 사우나 시설을 도입하여 임대료 상승과 입주율 향상을 꾀하는 사례가 증가하고 있다.
투자용 부동산의 경우 , 사우나 시설의 부가가치를 활용한 수익성 향상을 목적으로 한 부동산이 주목받고 있다.
사우나를 갖춘 단독주택이나 사우나를 갖춘 아파트를 주거용으로 선택할 경우 가장 큰 장점은 프라이빗한 공간에서 사우나를 즐길 수 있다는 점이다.
집에 사우나가 있으면 외출할 필요 없이 원하는 시간에 사우나를 즐길 수 있다.
이는 사우나 시설에 가는 시간과 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 다른 이용객을 신경 쓰지 않고 완전히 편안한 상태에서 사우나를 즐길 수 있다는 장점이 있다.
건강상의 이점도 빼놓을 수 없다.
정기적인 사우나 이용은 혈액순환 촉진, 스트레스 해소, 수면의 질 향상 등의 효과를 기대할 수 있어 재택근무가 늘어나는 요즘 같은 시대에 집에서 건강관리를 할 수 있는 매우 효과적인 방법이다.
또한, 사우나 후 바로 휴식을 취할 수 있는 환경은 사우나 효과를 극대화할 수 있는 이상적인 조건이라 할 수 있다.
한편, 주거용 사우나를 갖춘 부동산에는 주의해야 할 단점도 존재한다.
가장 큰 문제는 초기 비용이 많이 든다는 점이다.
사우나 설치 비용은 간이 사우나 박스만 해도 50만 원에서 150만 원 정도, 본격적인 사우나실 건설에는 200만 원에서 300만 원 이상의 투자가 필요하다.
설치 공간 확보도 중요한 고려 사항이다.
사우나 시설은 일정한 면적을 필요로 하기 때문에 주택의 평면이나 구조에 따라 설치가 어려울 수 있다.
또한, 사우나 운영에는 전기료와 유지보수 비용이 지속적으로 발생하므로 이러한 운영 비용도 고려해야 한다.
또한, 사우나 시설은 건축법, 소방법 등 법적 규제의 대상이 될 수 있으므로 설치 전 충분한 법적 확인이 필요하다.
사우나 투자용 부동산으로 부동산을 운영할 경우 가장 큰 장점은 임대료 상승 효과입니다.
시장조사에 따르면 사우나 시설 도입으로 임대료의 10%~20% 정도의 상승을 기대할 수 있으며, 특히 전용부분에 사우나가 있는 경우 30% 이상의 입주 희망자가 2만엔 이상의 임대료 상승을 허용할 수 있다고 응답했다.
입주율 향상도 중요한 장점이다.
사우나가 있는 물건은 희소성이 높아 차별화 요소로 강력한 어필을 할 수 있다.
이를 통해 공실 기간 단축과 안정적인 임대 경영을 기대할 수 있다.
또한 사우나 애호가라는 특정 타깃층에게 강한 어필력을 가지고 있기 때문에 장기 입주로 이어지기 쉬운 경향이 있다.
투자용 부동산으로서의 단점은 주로 초기 투자 회수 기간이 길다는 점이다.
사우나 시설 도입에는 고액의 초기 비용이 필요하며, 임대료 상승 효과를 고려하더라도 투자금 회수에 수년에서 십년 정도의 기간이 소요될 수 있다.
유지보수 비용도 지속적인 부담으로 작용한다.
사우나 설비는 고온 다습한 환경에서 사용되기 때문에 정기적인 점검과 부품 교체가 필요하며, 이러한 비용은 부동산 운영비용을 상승시키는 요인이 됩니다.
또한, 사우나 시설의 고장이나 고장이 발생하면 수리 기간 동안 부동산의 매력이 크게 떨어질 수 있다는 점도 고려해야 한다.
사우나가 있는 단독주택의 가격 시세는 신축과 중고에 따라 크게 다르다.
신축의 경우 설계 단계부터 사우나실을 포함시켜 효율적인 배치와 최적의 설비 사양을 구현할 수 있다.
신축 단독주택의 사우나 설치 비용은 건물 전체 설계에 포함되기 때문에 단독으로 설치하는 것보다 가성비가 좋은 편입니다.
중고 단독주택에 사우나 리노베이션은 기존 평면과 구조를 살리면서 사우나 공간을 창출합니다.
이 경우 구조적 제약과 기존 설비와의 조정이 필요하기 때문에 신축보다 설계의 자유도는 제한적이지만, 부동산 취득비용을 포함한 총 투자금액을 절감할 수 있습니다.
사우나를 갖춘 맨션에는 전용부 설치와 공용부 설치의 두 가지 접근법이 있습니다.
전용부에 설치하는 경우, 사우나 박스 타입의 설비가 주류를 이룹니다.
이러한 설비는 기존의 욕실이나 양실에 설치가 가능하며, 비교적 단기간에 도입이 가능하다.
가격 시세는 50만 엔에서 150만 엔 정도이며, 설치 면적과 기능에 따라 크게 달라진다.
공용부분에 사우나 시설을 설치하는 경우 아파트 전체의 부가가치를 높일 수 있다.
이 경우 관리조합의 합의와 대규모 공사가 필요하지만, 전 세대에 대한 소구 효과는 매우 높습니다.
사우나 임대물건 은 임대시장에서의 차별화 전략으로 주목받고 있다.
임대 부동산의 사우나 설치는 주로 소유주의 투자 판단에 따라 이루어지며, 임대료 상승과 입주율 향상을 목적으로 한다.
임대 부동산의 사우나 설치 비용은 1가구당 200만 엔 정도가 시세로, 이 투자에 대해 월 2만 엔 정도의 임대료 상승을 기대할 수 있다.
투자 회수 기간은 8~10년 정도이지만, 입주율 향상 효과를 포함하면 더 짧은 기간에 회수할 수 있습니다.
| 부동산 종류 | 설치 비용 | 기대효과 | 투자 회수 기간 |
|---|---|---|---|
| 신축 단독주택 | 150만엔~300만엔 | 부동산 가치 향상 | - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - |
| 중고 단독주택 | 100만엔~250만엔 | 주거 만족도 향상 | -아파트 전용부 |
| 아파트 전용부 | 50만엔~150만엔 | 삶의 질 향상 | -임대주택 |
| 임대 물건 | 200만엔 정도 | 임대료 2만원 인상 | 8~10년 |
| 투자용 물건 | 200만엔~300만엔 | 수익률 향상 | 10~15년 |
사우나 시설 부동산의 투자 가치를 평가할 때 가장 중요한 지표는 임대료 상승 효과이다.
시장 조사 데이터에 따르면, 사우나 시설의 도입으로 기존 임대료 대비 10%에서 20%의 상승을 기대할 수 있다.
특히 도심의 고급 임대 시장에서 이 효과는 더욱 두드러지게 나타나는 경향이 있다.
구체적인 사례로 월 임대료 10만 원짜리 물건에 사우나 시설을 도입하면 12만 원에서 14만 원 정도의 임대료 설정이 가능해진다.
연간으로는 24만 원에서 48만 원 정도의 수입이 증가하게 되는데, 이는 매우 매력적인 투자 효과라고 할 수 있습니다.
단, 이 효과는 입지 조건, 건물 등급, 타겟층에 따라 크게 달라질 수 있으므로 개별 시장 분석이 중요합니다.
사우나가 있는 부동산은 그 희소성으로 인해 높은 입주율을 유지하는 경향이 있습니다.
일반 임대 부동산의 평균 공실률이 지역에 따라 5%에서 15% 정도인 반면, 사우나가 있는 부동산은 공실률을 크게 낮출 수 있습니다.
이는 사우나 애호가라는 특정 타깃층에 대한 강력한 매력 때문인 것으로 분석된다.
또한, 사우나 시설을 목적으로 입주한 입주자는 장기 거주를 희망하는 경향이 강해 입주자 교체 비용을 줄일 수 있다.
장기 입주는 건물주에게 안정적인 수익 확보와 관리비 절감이라는 두 가지 이점을 가져다 준다.
사우나 부동산에 대한 투자 결정은 초기 투자 금액, 기대 수익, 투자 회수 기간을 종합적으로 평가해야 한다.
표준적인 투자 모델에서는 사우나 시설 도입 비용 200만 엔에 월 임대료 2만 엔(연간 24만 엔)을 가정하면 단순 계산으로 약 8.3년의 투자 회수 기간을 예상할 수 있다.
하지만 실제 투자 판단 시에는 입주율 향상 효과, 장기 입주로 인한 관리비 절감, 부동산 가치 상승 등도 고려해야 한다.
이러한 부수적인 효과를 포함하면 실질적인 투자 회수 기간은 6~7년 정도로 단축될 수 있다.
또한, 사우나 시설은 부동산의 차별화 요소로 장기적인 경쟁우위를 제공하므로 향후 매각 시 부동산 가치 상승도 기대할 수 있습니다.
사우나 시설 부동산 투자에는 특유의 위험요소도 존재합니다.
시설의 고장이나 노후화로 인한 수리비용은 일반 주택 시설에 비해 높은 편이다.
사우나 시설은 고온 다습한 환경에서 사용되기 때문에 정기적인 유지보수가 필수적이며, 이러한 비용을 미리 계획에 포함시켜야 한다.
또한 사우나 붐의 지속 가능성에 대한 신중한 검토가 필요하다.
현재의 높은 수요가 향후에도 지속될지는 불확실하며, 시장 환경의 변화로 인해 투자 효과가 감소할 위험이 있다.
이러한 위험에 대한 대책으로는 신뢰성 높은 설비 선택, 정기적인 유지보수 계약 체결, 여러 차별화 요소의 조합 등이 효과적이다.
사우나가 있는 부동산은 현재 부동산 시장에서 주목할 만한 투자 기회를 제공하고 있다.
건강에 대한 관심의 증가와 사적인 공간에서 힐링을 원하는 소비자 니즈의 변화로 인해 이 분야의 수요는 앞으로도 지속적인 성장이 예상된다.
적절한 시장 분석과 신중한 투자 판단을 통해 매력적인 수익성을 실현할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.
특히 입지 조건과 타깃층을 적절히 설정한다면 기존 부동산 투자보다 높은 성과를 기대할 수 있다.
사우나 부동산에서 성공하기 위해서는 다음과 같은 요소들이 중요하다.
첫째, 타깃 시장을 면밀히 분석하여 수요의 질과 양을 정확히 파악하는 것이다.
둘째, 시설 선택에 있어 초기 비용과 운영 비용의 균형을 신중하게 고려하고 장기적인 수익성에 중점을 두고 판단해야 합니다.
또한, 법적 규제에 대한 적절한 대응과 정기적인 유지보수 체제를 구축하여 안정적인 운영을 실현하는 것이 필수적이다.
사우나 부동산을 고려하고 있다면, 먼저 구체적인 투자 목표와 예산을 설정하는 것부터 시작하는 것이 좋습니다.
그 다음 전문가의 시장 분석과 부동산 평가를 통해 투자의 타당성을 객관적으로 검증하는 것이 중요합니다.
INA&Associates 주식회사는 사우나 부동산에 대한 전문적인 컨설팅 서비스를 제공하고 있으며, 고객의 투자 목표에 맞는 최적의 부동산 선택과 투자 전략 수립을 도와드립니다.
사우나 부동산이라는 새로운 투자 기회를 통해 고객의 자산 형성과 삶의 질 향상이라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있도록 최선을 다해 도와드리겠습니다.
A1: 사우나 시설 설치 시 건축허가 신청의 필요성은 설치 규모와 용도에 따라 다릅니다.
가정용 사우나의 경우 증축 면적이 10㎡ 미만이면 기본적으로 건축허가가 필요 없지만, 구조 변경을 수반하는 경우나 사업용도의 경우 신청이 필요할 수 있습니다.
설치 전에 반드시 건축사나 행정기관에 문의하는 것이 좋습니다.
A2: 사우나 시설의 유지보수 비용은 시설의 종류와 사용 빈도에 따라 크게 달라집니다.
일반적으로 연간 10만엔에서 30만엔 정도의 유지비용을 예상해야 합니다.
여기에는 정기 점검 비용, 소모품 교체 비용, 전기료 등이 포함됩니다.
적절한 유지보수를 통해 시설의 수명을 연장하고 장기적인 비용을 억제할 수 있습니다.
A3: 사우나 시설의 입주자층은 건강에 대한 관심이 높고, 비교적 고소득층이 많은 경향이 있다.
연령대는 30~50대가 주를 이루며, 재택근무나 프리랜서 등 집에서 보내는 시간이 많은 직업군에게 특히 인기가 많다.
또한 사우나 애호가(사우너)라고 불리는 계층의 수요가 매우 높으며, 이들은 장기 입주를 희망하는 경향이 강한 것이 특징입니다.
A4: 투자형 사우나가 있는 부동산의 수익률은 입지 조건과 부동산 등급에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
일반적으로 사우나 시설 도입으로 기존 수익률 대비 1%에서 3% 정도의 향상을 기대할 수 있습니다.
도심의 고급 임대 시장에서는 더 높은 수익률 향상 효과를 기대할 수 있는 경우가 있습니다.
다만, 초기 투자비용이 많이 들기 때문에 장기적인 관점에서의 투자 판단이 중요합니다.
A5: 사우나가 있는 부동산의 매각 시 자산 가치는 시장의 수요 동향에 따라 달라질 수 있습니다.
현재와 같은 사우나 붐이 지속되는 한, 차별화 요소로서 일정한 부가가치를 기대할 수 있다.
그러나 시설의 노후화나 시장 트렌드 변화에 따라 미래 가치는 변동될 수 있습니다.
매각을 고려하는 경우, 시장 동향을 고려한 적절한 가격 책정이 중요합니다.