그래서 이번 기사에서는 초보 오너를 위해 임대관리업체를 선택하는 방법에 대해 체크리스트 형식으로 설명합니다. 관리회사 선택에 실패하지 않기 위해 꼭 체크해야 할 사항을 체계적으로 정리하고, 비교 검토 시 주의할 점과 질문해야 할 사항도 구체적으로 소개합니다. 소중한 자산인 부동산을 안심하고 맡길 수 있는 파트너를 찾기 위해 꼭 참고하시기 바랍니다.
임대관리회사를 선택할 때 꼭 알아두어야 할 체크포인트를 차례로 살펴보겠습니다. 관리회사를 비교할 때는 여러 회사의 이야기를 들어보고 서비스 내용과 실적을 파악하는 것이 중요합니다. 아래 리스트를 활용하면서 각 회사를 평가해 보자.
먼저 본인이 관리회사에 어느 정도까지 업무를 위탁할 것인지 정리해 보자. 임대 관리 업무에는 입주자 모집, 계약 절차, 임대료 징수, 클레임 대응, 건물 청소, 설비 점검 및 수리 준비, 퇴거 시 원상복구, 해약 정산 등 다양한 업무가 포함된다. 초보 오너가 이 모든 것을 직접( 자율관리 ) 하는 것은 어렵기 때문에 일반적으로 부동산 관리 전문가에게 관리 위탁을 하는 것이 현실적이다.
관리회사에 따라 위탁할 수 있는 범위와 서비스 내용이 다르다. 예를 들어, 기본 플랜에서는 임대료 수금과 입주자 대응만 위탁하고, 청소나 정기점검은 별도 요금이 부과되는 회사도 있습니다. 관리 업무의 범위를 미리 확인하여 자신이 필요로 하는 서비스를 모두 커버할 수 있는 회사인지 확인해야 한다. 필요한 경우 견적 시 '어디까지 대응해 줄 수 있는지'를 물어보고 각 회사의 서비스를 비교해보자.
포인트: 업무 범위가 넓으면 그만큼 관리비를 더 많이 받을 수 있지만, 그만큼 관리비가 높아지는 경향이 있다. 반대로 관리비가 너무 저렴한 경우, 서비스 내용이 제한적이거나 질이 떨어질 위험이 있으므로 주의해야 한다.
관리업체를 선택할 때는 반드시 여러 업체를 비교 검토해야 한다. 한 회사만으로는 그 회사의 좋고 나쁨을 판단하기 어렵고, 시세도 파악하기 어렵습니다. 각각 강점과 약점이 있기 때문에 2~3개 이상의 업체로부터 이야기를 들어보고, 관리 수수료와 서비스 내용의 균형을 비교하는 것이 중요하다. 이때 관리비만 보고 결정하지 않도록 주의해야 한다. 관리비가 지나치게 저렴한 업체는 광고나 관리에 충분한 비용을 투자하지 않았을 가능성이 지적되고 있다. 그 결과 입주자 모집에 힘을 쏟지 않아 공실이 채워지지 않거나, 클레임 대응이 소홀해지는 등 낭패를 볼 수도 있습니다.
각 업체로부터 제안서나 견적을 받았다면 체크리스트에 따라 아래 항목을 비교해보자(아래 표도 참고). 비교 포인트는 수수료 등 비용 측면뿐만 아니라 입주자 모집 능력, 관리 실적, 대응 품질 등 다양합니다. 종합적으로 판단하여 신뢰할 수 있는 업체를 선택하는 것이 실패하지 않는 비결이다.
임대관리회사에는 전국에 진출한 대형 부동산 회사 계열부터 해당 부동산 소재지에서 오랜 실적을 쌓은 지역 중소기업까지 다양하다. '대기업이니까 안심'이라고 단정 지을 수 없으며, 각각 장단점이 있습니다. 대기업은 지명도나 광고 네트워크가 넓어 집객력이 높은 경향이 있습니다. 반면 지역 관리회사는 담당 지역에 밀착되어 있어 관공서의 움직임이나 지역의 세세한 정보까지 파악하고 있는 경우가 많다. 임대 관리에서는 지역 사정에 정통한 지역 업체가 물건과 입주자와 가까워 장기적인 경영에 적합하다고 할 수 있다.
포인트: 관리회사를 찾을 때는 대기업과 중소기업을 모두 고려하고, 부동산 지역에 대해 잘 알고 있고 전문 분야가 일치하는 회사를 선택하는 것이 중요하다. 예를 들어 아파트 한 채를 소유하고 있다면 아파트 관리를 전문으로 하는 회사, 아파트라면 아파트 전문 회사를 선택하면 적절한 제안과 세심한 대응을 기대할 수 있다.
또한 관리 실적도 품질을 가늠할 수 있는 지표가 된다. 후보업체가 과거에 어떤 건물을 관리해왔는지 확인하여 규모감이나 특화된 건물 유형을 파악해 보자. 회사 개요나 제안서에서 '관리 세대수 ○○호', '○○년 창업' 등의 정보를 확인하여 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 업체인지 판단하는 것이 좋다.
공실을 얼마나 빨리 채우느냐는 임대경영의 수익과 직결되기 때문에 관리회사의 집객력 (입주자 모집력)은 매우 중요합니다. 구체적으로 다음 사항을 확인해보자.
입주율(공실률): 후보 회사가 관리하고 있는 부동산의 평균 입주율을 물어보세요. 공실률이란 전체 관리 부동산 중 임대 중인 객실의 비율로, 입주자 모집 능력의 지표가 됩니다. 즉각적인 답변이 불가능하다면 입주자 모집에 집중하지 않을 수 있으며, 지나치게 높은 수치를 제시하는 경우 신뢰할 수 있는지 신중하게 판단해야 한다. 자사 사이트에 입주율을 공개하고 있는 회사라면 자체 관리에 자신이 있다고 판단할 수 있습니다. 참고로 95% 이상의 입주율을 유지하고 있는 업체는 우수하다고 볼 수 있습니다.
광고 매체와 인터넷 집객: 현재 대부분의 입주 희망자들은 인터넷을 통해 매물을 찾는다. 따라서 관리회사가 주요 부동산 포털 사이트(예: SUUMO, 앳홈 등)에 매물 정보를 신속하게 게재하고 있는지, 사진이나 평면도를 충실하게 게시하고 있는지 등 인터넷 광고에 대한 노력을 확인해야 합니다. 자사 홈페이지나 SNS에서의 정보 발신력도 참고할 만하다.
공실 대책 제안력: 공실 발생 시 대책에 대한 각 회사의 접근 방식을 비교해보자. 예를 들어 '보증금-보증금 제로', '프리 렌트 ○개월' 등 일반적인 시책뿐만 아니라 독자적인 아이디어나 제안이 있는 회사라면 안심할 수 있습니다. 공실의 원인을 정확하게 분석하고, 필요에 따라 리모델링이나 설비 추가 등 오너의 입장에서 제안하는 관리회사는 장기적으로 높은 입주율을 유지하기 쉬울 것이다.
관리회사에 지불하는 관리수수료 (관리위탁료)는 손익에 영향을 미치기 때문에 적정 수준을 파악하여 비교할 필요가 있습니다. 임대 관리 수수료의 시세는 임대료의 5% 내외로 알려져 있다. 법적인 상한선이 없고 회사마다 자유롭게 설정할 수 있기 때문에 실제로는 3~10% 정도로 폭이 넓다. 일반적인 관리업무 일체를 위탁하는 경우 5% 정도가 기준이며, 임대료 징수만 하는 등 제한적인 계약이라면 3% 내외, 반대로 공실보증이 포함된 전대차 계약의 경우 10~20%까지 높아질 수도 있습니다.
중요한 것은 수수료의 액수뿐만 아니라 업무의 범위와 질을 고려하여 종합적으로 판단하는 것이 중요하다. 극단적으로 낮은 수수료를 책정하는 업체는 어딘가에서 수익을 확보해야 하기 때문에, 예를 들어 입주자 모집에 소극적이거나별도의 비용 청구가 많을 수 있습니다. 반대로 수수료가 비싸더라도 입주율 향상과 양질의 서비스로 충분히 수익을 낼 수 있는 경우도 있습니다.
비용적인 측면을 비교할 때는 월 관리비 외의 비용도 확인해야 합니다. 신규 입주자 모집 시 광고료(고객 유치 비용)로 임대료 ○개월분을 오너가 부담하는 경우, 계약 갱신 시 갱신 수수료, 퇴거 시 청산 사무 수수료, 24시간 긴급 대응 서비스 수수료 등 회사마다 요금 체계는 다양합니다. 제안서를 받을 때 ' 연간 어느 정도의 비용이 발생하는지 '를 구체적으로 질문하고, 전체 관리 비용으로 비교 검토하는 것이 중요하다.
포인트: 관리 계약 전에 견적서나 중요사항 설명서를 받아 요금 항목과 금액을 꼼꼼히 체크해 보자. 특히 원상복구 비용의 부담 범위에 대해서도 확인이 필요합니다. 예를 들어, 퇴거 시 청소비나 수리비 산정 기준이 불분명하면 나중에 고액의 비용을 청구당할 위험이 있습니다. 후보 업체에게 '해당 물건의 퇴거 시 원상복구 비용의 기준'을 물어보는 것도 효과적입니다. 답변 내용을 비교하면 그 회사의 비용감각과 오너 부담에 대한 배려를 알 수 있습니다.
관리회사에 건물을 맡기는 이상, 단순히 입주자 모집뿐만 아니라 입주자 만족도를 유지할 수 있는 관리도 기대할 수 있다. 입주자 대응이나 건물 관리 체계의 질은 실제로 맡겨봐야 알 수 있지만, 사전에 다음 사항을 확인하면 판단의 기준이 될 수 있다.
입주자 심사 기준: 질이 낮은 입주자를 들여놓으면 임대료 체납이나 이웃과의 트러블로 발전하여 결과적으로 다른 입주자의 퇴거를 초래할 수 있습니다. 따라서 후보 관리회사에 입주 희망자의 심사 기준을 물어보자. 예를 들어 소득 요건이나 연대보증인 유무, 보증회사 이용 여부 등 구체적으로 어떤 기준으로 입주 희망자를 선별하는지 물어보면 관리회사의 입장을 알 수 있다. 너무 엄격하게 심사하면 공실 기간이 길어질 수 있지만, 너무 느슨하게 심사하면 위험할 수 있다. 균형 잡힌 기준을 마련하고 트러블을 예방하기 위해 노력하는 회사가 바람직하다.
클레임 및 트러블 대응: 입주자의 소음, 설비 불량 등의 클레임이나 체납 발생 시 독촉 대응 등 트러블 대응 력도 중요한 요소로, 24시간 대응 가능한 긴급 연락처가 있는지, 지역 수리업체 네트워크가 있는지 등 신속하게 문제를 해결할 수 있는 체제를 갖추고 있는지 확인해야 한다. 과거 사례를 통해 어떤 클레임에 어떻게 대처했는지 물어보는 것도 한 방법이다. 성실하고 신속하게 대응할 수 있는 업체라면 입주자의 신뢰를 얻을 수 있고, 결과적으로 장기 입주에 도움이 될 수 있다.
건물 유지관리: 건물의 정기적인 청소와 법정 점검(소방시설 점검 등)의 실시 여부도 확인해야 할 사항이다. 공용부가 항상 깨끗하게 유지되고 있다면, 건물에 대한 인상을 좋게 만들어 입주자의 만족도를 높이고 공실 발생을 억제할 수 있다. 현장 견학이 가능하다면 후보업체가 관리하는 인근의 매물을 보여주며 관리 상태를 직접 눈으로 확인하는 것도 효과적이다. '기존 관리 부동산의 청소 상태나 시설물 유지관리가 잘 되어 있는지'는 그 회사의 관리 품질을 가늠할 수 있는 척도가 될 수 있다.
마지막으로 실제 담당자의 인격과 능력도 중요한 판단 기준입니다. 임대경영은 장기적인 사업이기 때문에 관리를 맡기면 담당자와도 오랜 인연을 맺게 된다. 담당자에 따라 관리 상황이 크게 달라지는 경우도 종종 있습니다.
첫 미팅이나 문의 대응 단계에서 다음 사항을 체크해 보자.
커뮤니케이션의 신속성: 질문이나 연락에 대한 답변이 너무 느리지 않은지, 이메일이나 전화 응답이 빠른지 확인합니다. 예를 들어, '문의에 대해 다음 영업일까지 답변이 오는지' 정도가 하나의 기준입니다. 연락이 잘 되지 않는 담당자는 긴급한 상황에서 곤란을 겪을 수 있습니다.
설명의 명료성, 성실성: 질문에 대한 정확한 답변과 모르는 부분을 친절하게 알려주는지 살펴본다. 전문용어를 풀어 설명할 수 있는지, 애매한 부분은 나중에 알아보고 보고하겠다고 약속하고 이행하는지 등의 태도로 신뢰도를 판단해 보자.
비즈니스 매너: 명함이나 서류 전달, 말투 등 기본적인 매너도 중요하다. 처음 만났을 때 메모를 잘 하는지, 내 이야기를 잘 듣고 내 요구를 이해하려고 노력하는지도 체크한다. 계약 후에도 오너와의 약속을 잘 지키고, 보고와 연락 상담을 게을리 하지 않는 담당자라면 안심하고 맡길 수 있을 것이다.
만약 담당자가 불안하다면 회사 자체의 평판이 좋더라도 계약을 재고하는 것이 좋다. '사람을 보고 회사를 판단하는 것' 도 효과적인 방법 중 하나다.
위의 사항을 바탕으로 후보 관리업체를 평가할 때 도움이 되는 체크리스트를 간단히 정리해 보았다. 각 항목에 대해 후보별로 메모를 해두고 종합적으로 평가해보자.
| 체크리스트 항목 | 확인 포인트・착안점 |
|---|---|
| 업무 범위와 서비스 내용 | 위탁할 수 있는 범위는 충분한가(입주자 모집, 수금, 청소, 수선 수배 등) 별도의 옵션 비용이 필요한 업무는 있는가? |
| 관리 실적 및 신뢰성 | 관리 세대수나 연수는 충분한가(경험이 풍부한가) 관리 물건의 종류나 지역이 자사 물건과 맞는가? |
| 지역 지식・특기 분야 | 지역 정보에 정통한지, 부동산 종류(아파트/맨션)에 강점이 있는가? |
| 입주자 모집력(집객력) | 입주율은 높은 수준인지, 공실 시 모집 매체(인터넷 게재 상황, 광고 전략)는 만전을 기하고 있는가? |
| 공실 대책 제안력 | 일반적인 시책 이외의 독자적인 공실 대책 아이디어가 있는지, 부동산의 과제에 따른 제안 능력은? |
| 관리 수수료(비용면) | 수수료율은 적정 범위 내인지(○%) 너무 낮을 경우 서비스 저하 리스크는? 기타 비용(모집시, 갱신시 등)은 명확한가? |
| 입주자 심사・대응 | 입주심사 기준은 적절한지, 클레임이나 체납에 대한 대응 방침은 안심할 수 있는가? |
| 건물 관리・수선 체제 | 정기 청소 및 점검의 빈도는 충분한가 비상시 연락체계 및 현지 업체 네트워크는 정비되어 있는가? |
| 담당자의 신뢰성 | 연락 대응이 빠른지, 설명이 명확하고 성실한지, 인상과 궁합이 좋은가? |
| 계약 조건 | 관리계약의 내용(기간 및 갱신, 자동연장 여부) 해지조건 및 절차(해지예고 ◯개월 전 등)는 타당한가? |
| 임대관리업자의 등록 여부 | 200세대 이상 관리 시 국토교통부 장관에 임대주택관리업자 등록 필수 등록번호 유무 확인(신뢰도 지표) |
각 항목에서 종합적으로 평가하여 총체적으로 가장 균형이 잡히고 신뢰할 수 있는 업체를 선택하자. 의문점은 계약 전에 모두 확인하고 납득한 후에 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
상속받은 부동산을 임대할 때, 임대관리회사 선택은 임대경영의 성패를 좌우하는 중요한 단계입니다. 위의 체크리스트에 따라 각 업체를 꼼꼼히 비교한다면 관리회사 선택에 있어 큰 실패를 피할 수 있을 것이다. 주요 포인트는 업무 내용이나 비용의 차이뿐만 아니라 회사의 실적이나 담당자의 대응 등 '보이지 않는 부분'까지 포함하여 종합적으로 판단하는 것이다.
되짚어 볼 수 있는 요점을 정리해본다.
위탁 범위 확인: 내가 필요한 모든 업무를 맡길 수 있는지, 업무 범위와 비용을 확인한다.
여러 업체 비교: 여러 업체로부터 제안서를 받아 서비스 내용, 수수료, 실적 등을 종합적으로 비교한다.
회사의 전문성: 지역 밀착형인지 대형 업체인지, 전문 분야나 관리 실적이 내 물건에 맞는 업체를 선택
집객력 및 입주율: 공실을 조기에 채울 수 있는 능력이 있는지, 입주율 등 객관적인 수치와 광고 방식으로 파악
비용 및 계약조건: 관리비 시세(약 5%)를 감안하면서 저렴한 가격뿐만 아니라 서비스 내용 및 기타 비용 확인
대응 품질: 입주자 대응 및 문제 발생 시 대응 체계, 담당자의 대응력과 신뢰성을 중요시한다.
독자 여러분도 이 글의 포인트를 체크리스트로 활용하면서 자신감을 가지고 관리회사를 선택하시길 바랍니다. 서두르지 말고 신중하게 비교 검토하면 내 물건에 가장 적합한 파트너를 찾을 수 있을 것이다. 당장 다음 단계로, 관심 있는 관리회사에 문의하여 구체적인 제안을 받아보고, 실제로 서비스 내용이나 담당자의 분위기를 확인해보자. 적절한 관리회사에 운영을 맡기면 초보자도 안심하고 임대 경영을 시작할 수 있다.
미래의 안정적인 수입을 위한 첫걸음으로, 이 글의 체크리스트를 참고하여 신뢰할 수 있는 관리회사를 찾아 성공적인 임대경영을 시작해보자.
Q1. 관리회사에 위탁하지 않고 직접 임대관리(자율관리)를 할 수 있나요?
A. 건물주가 직접 입주자 대응이나 건물 관리를 하는 것도 가능합니다. 그러나 임대관리의 업무내용은 다양하고 전문지식과 노력이 필요합니다. 구체적으로 입주자 모집 광고 게재, 내방 대응, 계약서 작성, 임대료 징수 및 독촉, 설비 트러블 발생 시 업체 섭외, 퇴거 시 청산 등을 모두 오너가 직접 해야 합니다. 처음 임대경영을 하는 사람이나 본업으로 바쁜 사람, 부동산에서 멀리 떨어진 곳에 사는 사람에게는 부담이 될 수 있다. 관리회사에 위탁하면 수수료가 발생하지만, 번거로운 업무를 일임할 수 있어 결과적으로 안정적인 운영과 시간 절약으로 이어집니다. 우선 소규모로 자체 관리에 도전해보고, 어려움을 느낀다면 전문업체에 위탁하는 것도 하나의 방법이다.
Q2. 임대관리회사에 지불하는 관리비 시세는 어느 정도인가요?
A. 일반적인 관리비 시세는 임대료의 5% 내외로 알려져 있습니다. 예를 들어 월세 10만원이라면 월 5,000엔 정도입니다. 하지만 법으로 상한선이 정해져 있는 것은 아니며, 실제 수수료율은 3~10% 정도로 회사마다 차이가 있습니다. 또한 수수료율뿐만 아니라 업무 범위에 따라 비용감이 달라진다는 점에 주의해야 합니다. 기본 업무만 위탁하는 계약인지, 24시간 대응이나 건물 점검까지 포함한 계약인지에 따라 적정 수수료율도 달라진다. 수수료가 시세보다 저렴하다면 서비스 범위를, 비싸다면 제공되는 서비스의 질과 양을 확인해야 한다. 또한 신규 고객 유치 시 광고료(예: 월세 1개월분) 등 별도 비용이 발생하는 경우가 많으므로 계약 전에 연간 총 비용 견적을 받아보는 것이 안심할 수 있습니다.
Q3. 서브리스 계약이란 무엇인가요? 장단점은 무엇인가요?
A. 서브리스 계약은 이른바 '일괄 임대'라고도 불리는 방식으로, 서브리스 업체(부동산 회사)가 부동산을 일괄적으로 임대하고 소유주에게 일정한 보증 임대료를 계속 지불하는 계약입니다. 건물주는 공실 유무에 관계없이 매월 정해진 금액의 임대료 수입을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 입주자와의 직접 계약 및 대응은 서브리스 업체가 하기 때문에 관리의 번거로움을 크게 줄일 수 있다는 장점도 있다.
반면 단점으로는 임대료가 시세보다 낮게 책정될 수 있다는 점, 계약 기간 중에도 업체가 보증금 재조정(감액)을 요구할 가능성이 있다는 점을 들 수 있습니다. 실제로 과거에는 '○○년 임대료 고정'을 내세웠다가 나중에 감액된 사례나 계약 시 리스크 설명이 미흡해 문제가 된 사례가 다수 발생하기도 했다. 이에 2020년 법이 개정되어 전대차 계약 전 임대료 감액 리스크 등 중요사항 설명이 의무화되었다. 전대차는 초보자도 공실 리스크를 줄일 수 있는 반면, 장기적인 수익성은 일반 임대위탁보다 떨어지기 쉬우므로 장단점을 잘 파악한 후 계약하는 것이 중요하다. 고민이 된다면 일반 관리위탁 계약으로 시작하여 실적이 안정된 후에 서브리스를 고려하는 것도 좋은 방법입니다.
Q4. 임대관리회사와의 계약기간은? 중간에 관리회사를 변경할 수 있나요?
A. 관리회사와의 계약기간은 회사나 계약 내용에 따라 다르지만, 보통 1~2년 정도로 자동 갱신되는 경우가 일반적입니다. 계약 형태는 보통 임대차계약에 준하는 계약, 업무위탁계약 등 다양하지만, 모두 계약서에 기간과 갱신방법이 명시되어 있습니다. 기본적으로 중도해지도 가능하지만, 해지할 경우 ○개월 전까지 서면통보 등의 조건이 붙어 있는 경우가 많습니다. 위약금이 발생하는 경우는 적지만, 서브리스 계약의 경우 장기계약으로 중도해지에 제한이 있는 경우도 있습니다. 계약 전에 해약 조건(해약을 원할 경우 어떻게 해야 하는지) 을 확인하고, 불안한 점이 있으면 담당자에게 물어보자.
만약 계약 후 서비스에 불만이 생기거나 문제가 지속될 경우 관리회사 변경(변경)도 선택사항이다 . 관리회사 변경 시에는 현 관리회사와의 계약 해지 및 새로운 관리회사로의 인수인계 절차가 필요하지만, 건물주에게는 그 권리가 있다. 오히려 맞지 않는 관리회사에 계속 맡기는 것은 기회 손실이 될 수 있으므로 신뢰할 수 있는 회사로 바꾸는 것도 고려해 보시기 바랍니다. 단, 변경 전후에 입주자 공지, 보증금 인수인계 등 실무가 발생하기 때문에 문제가 심각해지기 전에 빨리 움직이는 것이 좋다.
Q5. 대형 관리회사와 지역밀착형 관리회사 중 어느 쪽을 선택해야 할까요?
A. 어느 쪽이 더 낫다고 말할 수는 없습니다. 각각의 장점이 있기 때문에 부동산의 위치나 소유주의 방침에 따라 적합한 선택이 달라질 수 있습니다. 대형 관리회사는 전국적인 광고망과 브랜드 파워가 있어 고객 유치에 유리한 경우가 많습니다. 또한 조직 체계가 잘 갖추어져 있고, 계약 서류와 시스템이 표준화되어 있어 안심할 수 있다. 반면, 방대한 매물 수로 인해 한 건 한 건에 할애할 수 있는 시간이 한정되어 있어 획일적인 대응에 그치기 쉽다는 지적도 있다.
반면 지역 밀착형 관리회사는 담당 지역의 세세한 정보까지 숙지하고 있어 지역 입주 희망자의 니즈에 맞춘 유연한 대응을 기대할 수 있다. 건물과 오너와 가까운 존재로서 20~30년 단위의 장기 경영에도 친근하게 다가가는 경우가 많다. 다만 회사 규모가 작은 만큼 인력과 광고 예산이 제한적이기 때문에 모집력에서 대형 업체보다 열세인 경우도 있다.
결론적으로, 대형과 로컬의 각 후보자에게 이야기를 들어보고 매물과의 궁합과 담당자의 자질로 판단하는 것을 추천합니다. 에서 보듯이 대형 업체만 고집하지 말고 폭넓게 비교하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 도심의 아파트 공실을 빨리 채우고 싶다면 대기업 계열, 지방에서 오래도록 관리해주고 싶다면 로컬 계열, 이런 식으로 물건의 상황에 맞게 선택하면 좋을 것 같습니다. 최종적으로는 제공 서비스와 비용의 균형, 그리고 신뢰감으로 종합적으로 판단하는 것이 좋습니다.