2025년 오사카 간사이 만국박람회(일본국제박람회)는 오사카시 코노하나구의 인공섬 '유메시마'를 개최지로 하여 2025년 4월 13일부터 10월 13일까지 약 6개월간 개최된다. 주제는 ' 생명이 빛나는 미래 사회의 디자인' 이다. 이번 엑스포에는 약 150개국이 참가하여 최신 기술과 문화 교류의 전시가 이루어질 예정이며, 약 2,800만 명의 관람객이 방문할 것으로 예상하고 있다. 이는 일본 경제와 오사카 지역에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상되며, 정부 추산으로 약 2조 9천억 엔의 경제 파급효과가 있을 것으로 예상됩니다.
엑스포 개최로 오사카・간사이 지역은 전 세계의 주목을 받게 되며, 개최 도시로서 오사카의 도시 브랜드 향상에도 큰 기회가 될 것입니다.
오사카・간사이 만국박람회 개최 결정에 따라 개최지가 될 유메스 및 주변 지역에서는 대규모 인프라 정비가 진행되고 있습니다. 가장 큰 눈에 띄는 것은 오사카 메트로 주오선의 유메즈 연장이다. 기존 주오선 종점이었던 코스모스퀘어역에서 유메주역까지 노선을 연장하여 2025년 1월에 신역 '유메주역'이 개통되었다. 이 지하철 연장으로 오사카 도심(혼마치역 등)에서 엑스포 행사장까지 전철 한 번으로 갈 수 있게 되어 엑스포 기간 동안 관람객 수송의 대동맥이 될 것이다.
도로 교통망 강화도 진행 중입니다. 유메주와 인접한 마이주를 연결하는 유메마이대교와 본토와 연결되는 코노하나대교의 차선수 확장(편도 2차선→3차선) 등 행사장 접근 도로가 확충되고 있습니다. 유메지마 섬 내에서는 간선도로의 확장 정비가 이루어져 교통력 강화와 교통체증 완화를 도모했습니다.
인프라 외에도 박람회를 위한 도시개발 프로젝트가 많이 진행되고 있습니다. 몽주 자체의 행사장 조성(약 155헥타르)에서는 파빌리온 건설과 대형 지붕 시설의 정비가 진행 중이며, 섬 전체가 미래도시의 실험장이 될 것입니다. 박람회장 주변에는 새로운 호텔 건설과 상업시설의 개업 계획도 잇따르고 있어 숙박 및 관광 기능의 확충이 이루어지고 있다. 오사카 시내에서도 곳곳에서 재개발이 진행되어 박람회 개최를 위한 최신식 오피스, 상업, 호텔이 공급되었다. 이러한 도시 기반 정비와 개발 러쉬로 오사카는 엑스포 개최를 계기로 도시 기능이 크게 업그레이드될 것으로 예상됩니다.
또한 엑스포 이후를 내다보는 대형 프로젝트로 2029년 유메주에는 통합형 리조트(IR)의 개장이 예정되어 있는데, IR은 카지노를 포함한 대형 리조트 시설로 엑스포 종료 후 부지 활용의 일환으로 계획되어 있다. 미국 MGM 리조트사와 오릭스사를 중심으로 한 사업자가 참여하여 호텔, 엔터테인먼트 시설, 국제회의장 등을 갖춘 대규모 관광 거점이 될 계획이며, IR 개장에 맞춰 간사이 국제공항에서 유메지로의 접근성 강화와 주변 도시 조성도 검토되고 있어, 엑스포의 인프라 정비는 그대로 유지하면서 미래 오사카의 발전 기반으로서 활용될 것입니다.
엑스포 개최 결정 이후 개최를 앞둔 단기적인 기간 동안 오사카의 부동산 시장은 이미 뚜렷한 긍정적인 영향을 받기 시작했다. 우선 부동산 거래와 가격 측면에서 오사카 시내의 지가는 최근 들어 상승세를 보이고 있다. 오사카부 조사에 따르면, 2024년 기준 오사카시의 주택지 공시지가는 전년 대비 5.8%로 큰 폭의 상승세를 보이며 전년(+3.7%)보다 상승률이 확대됐다. 특히 만국박람회 개최와 직접적인 관련이 있는 오사카 만안 지역 과 방일 관광객에게 인기 있는 미나미(난바, 신사이바시) 주변에서 지가 상승이 두드러진다. 실제로 도톤보리(츄오구)의 상업지역은 전년 대비 22.6%의 지가 상승률을 기록해 오사카부 내에서 1위를 차지했습니다. 인바운드 수요의 급격한 회복과 엑스포에 대한 기대감이 맞물려 관광상업지의 가치가 급등하고 있음을 알 수 있다.
JLL의 분석에 따르면, 2018년 9월 기준 오사카의 A급 오피스 평균 임대료는 월 20,267엔/평방미터, 공실률 1.1%로 수급이 매우 타이트한 상황이며, 임대료는 전년 동기 대비 11% 상승하여 두 자릿수 상승률을 기록했습니다. 상승했습니다. 이는 엑스포 개최 결정 직후 투자심리가 강세로 돌아서면서 대형 부동산 거래 건수도 급증했기 때문이다. 같은 해 3분기에는 오사카 권역의 상업용 부동산 거래액이 역대 최고치를 기록하는 등 엑스포 개최를 염두에 둔 투자 자금의 유입을 확인할 수 있다. 오사카의 오피스 시장은 만성적인 신규 공급 부족으로 인해 공급이 부족한 상황이며, 엑스포 개최에 따른 경제 활성화를 배경으로 임대료 상승 추세가 지속될 것이라는 전망이 나오고 있다.
단기적으로는 숙박시설과 상업시설에 대한 수요 급증도 눈에 띈다. 엑스포 개최 기간 동안 국내외에서 수천만 명이 방문할 것으로 예상되기 때문에 오사카 시내의 호텔은 가동률과 숙박 요금이 모두 상승할 것으로 예상되고 있다. 이미 엑스포 개최를 앞두고 오사카 시내에서는 호텔 건설 러시가 일어나고 있으며, 신규 개업이 잇따르고 있다. 이처럼 기존에 주목받지 못했던 지역에도 개발의 바람이 불고 있어, 오사카시 전체에서 부동산 수요가 증가하고 있음을 알 수 있습니다. 대체로 박람회 개최 전~개최 중 단기적으로는 부동산 수급 경색에 따른 가격 및 임대료 상승과 투자 시장의 활황이 나타나고 있다고 할 수 있다.
오사카 만국박람회의 영향은 개최 기간 동안에 그치지 않고, 이후 중장기적으로 오사카의 부동산 시장에도 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 먼저, 박람회 개최로 정비된 인프라나 시설이 레거시(유산) 로서 지역에 남는다는 점이 중요하다. 유메즈는 버블경제 붕괴 이후 오랫동안 이용되지 않아 '마이너스 유산'으로 불렸던 땅이었지만, 엑스포 개최 결정을 계기로 오사카 만안 지역 전체가 새로운 가치를 창출할 수 있는 기회가 되었다. 박람회 종료 후, 유메주에는 앞서 언급한 통합형 리조트(IR) 건설이 본격화되어 오사카를 대표하는 국제 관광 거점으로 거듭날 예정이며, IR에는 연간 2,000만 명 규모의 관광객이 방문할 것으로 예상되며, 카지노와 대형 호텔, MICE 시설(국제회의장 등)의 가동으로 박람회 이후에도 지속적인 유동인구와 투자를 유치할 것으로 예상됩니다. 투자를 유치할 수 있을 것으로 기대됩니다. 즉, 박람회의 인프라 투자는 낭비되지 않고 그대로 IR 개업에 의한 발전으로 계승되는 구도입니다.
또한, 오사카 엑스포는 오사카의 도시 브랜드를 세계에 알릴 수 있는 절호의 기회가 되었습니다. 이를 통해 오사카의 국제적인 인지도가 높아져 해외 관광객 유치와 국제 비즈니스 유치에도 도움이 될 것입니다. 향후 오사카가 '아시아 주요 도시권의 한 축'으로 자리매김하여 도쿄 일극 집중이었던 투자와 인재가 오사카-간사이로 분산되어 유입될 가능성이 있습니다.
인구 동향 측면에서도 박람회를 통한 경제 활성화는 오사카로의 인구 유입을 촉진할 수 있습니다. 일본 전체적으로는 저출산 고령화로 인한 인구 감소가 문제이지만, 오사카시는 최근 몇 년 동안 젊은 층과 육아 세대의 도심 회귀로 인구가 소폭 증가세로 돌아섰다. 엑스포 이후에도 IR이나 재개발 프로젝트를 통한 일자리 창출이 계속된다면, 다른 지역에서 오사카로 유입되는 인구가 생겨 정주 인구와 사무직 인구의 증가로 이어질 가능성이 있다. 특히 오사카 만안 지역이 엔터테인먼트와 관광의 중심지가 되면 그곳에서 일하는 사람들의 주거 수요가 발생해 만안 지역과 도심 주택 시장에 새로운 수요를 창출할 수 있을 것이다.
중장기적으로 부동산 시장에 미치는 영향 중 빼놓을 수 없는 것은 대형 개발 계획의 파 급력이다. 엑스포 준비에 맞춰 진행된 우메다, 난바 등 도심 재개발과 교통 인프라 정비(예: 나니와선 계획 등)는 엑스포 이후에도 순차적으로 완성되어 도시의 편의성을 높여줄 것입니다. 또한, 유메스, 사키스, 마이스 등 오사카만 연안의 광활한 부지는 엑스포와 IR을 계기로 기업 유치와 물류 거점 정비에 활용될 가능성이 있습니다. 엑스포가 촉발한 '오사카 대개조'라고 할 수 있는 이 움직임은 향후 10년, 20년 동안 오사카의 도시구조와 부동산 시장에 지속적인 성장의 기회를 가져다 줄 것이다.
엑스포 개최와 그에 따른 개발은 오사카 시내 각 지역에 각각 다른 형태로 영향을 미친다. 아래에서는 주요 지역별로 그 특징을 정리해 보겠습니다.
유메스 및 그 주변(코노하나구)은 엑스포 개최로 가장 직접적인 수혜를 받는 지역입니다. 앞서 언급했듯이, 유메지마 섬 내에서는 박람회 개최지 정비와 인프라 투자가 집중적으로 이루어지며, 대회 기간 동안 전 세계에서 사람들이 찾아오는 무대가 될 것입니다. 이에 따라 코노하나구와 인접한 미나토구, 스미노에구(남항) 등 만안 지역의 부동산 가치가 급등할 것으로 예상됩니다. 실제로 엑스포와 IR 개최가 예정된 유메주 주변 지역에서는 대규모 인프라 정비와 신규 주택-상업시설 건설이 진행되고 있어 토지 수요가 급증하고 있다. 특히 오피스 빌딩, 고급 아파트, 호텔과 같은 자산군에서는 대회 개최를 앞두고 일찌감치 선투자가 이뤄지고 있는 상황이다.
엑스포 이후에도 IR이 개장하면 국제회의 및 전시회(MICE) 기능도 갖추고 있어 비즈니스 수요를 창출할 수 있으며, IR 부지 내외에서 직원용 주택 개발 및 관련 상업시설 개장이 진행되면, 코노하나구 내 부동산 수요는 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 코노하나구 내 부동산 시황은 중장기적으로도 견조하게 유지될 것으로 보인다.
오사카 도심・기타 지역(우메다를 중심으로 한 기타구)도 만국박람회의 훈풍을 타고 부동산 수요가 견조하다. 오사카 역 북쪽의 '우메기타 2기' 개발(그랑그린 오사카)이 완성되는 등 재개발로 우메다의 오피스 밀집도가 한층 더 강화되었다. 또한 엑스포 개최를 계기로 한 기업 진출과 투자 자금 유입으로 우메다 주변 오피스 임대료 상승과 낮은 공실률이 지속될 것으로 예상되고 있다. 실제로 엑스포 개최 결정 이후 오사카 A급 오피스는 공실률이 1%대로 떨어지고 임대료도 상승세를 보이고 있다. 우메다는 간사이 경제의 허브로서 앞으로도 안정적인 성장이 기대되는 지역으로 부동산 투자자들의 관심이 집중되는 지역이다.
미나미(츄오구를 중심으로 한 난바, 신사이바시 지역)는 인바운드 관광의 중심지로서 엑스포 효과가 두드러진 지역이다. 방일 관광객의 증가로 도톤보리와 신사이바시의 점포 임대료가 상승하여 2024년 공시지가에서 도톤보리는 전년 대비 22.6%로 오사카부 내에서 가장 큰 상승률을 기록했습니다. 엑스포 기간 동안 난바-신사이바시의 호텔과 상업시설은 만실이 예상되며, 거리 전체가 활기를 띨 것으로 보인다. 그러나 엑스포가 끝난 후 관광 수요가 평상시 수준으로 돌아간다면 일시적인 반동 감소도 있을 수 있습니다. 미나미 지역의 부동산 소유자에게는 엑스포 특수를 장기적인 도시 매력 향상으로 연결시켜 엑스포 이후에도 안정적인 수익을 유지하는 전략이 중요할 것이다.
엑스포 개최로 인한 부동산 시장 활황과 함께 우려되는 점과 리스크에 대해서도 살펴볼 필요가 있다. 먼저 우려되는 것은 엑스포 관련 수요 증가로 인한 부동산 시장의 과열이다. 대회 전후 특수를 기대한 지가 급등과 투기적 거래가 잇따르면서 실수요를 넘어선 거품이 발생할 위험이 있다. 또한 호텔, 아파트 등의 공급과잉도 우려되는 부분이다. 박람회 개최에 맞춰 대량 공급된 부동산은 박람회 종료 후 경쟁 심화로 공실률 상승을 초래할 수 있다. 실제로 2005년 아이치 엑스포 당시에도 대회 이후 숙박 수요가 평상시 수준으로 회복되면서 과당경쟁으로 인한 실적 악화를 겪은 바 있다.
또한, 글로벌 금융환경의 변화도 리스크 요인이다. 최근 금리 상승 국면으로 인해 부동산 투자 자금의 흐름이 위축될 우려가 있으며, 박람회 경기를 기대한 개발이 자금난에 빠질 가능성도 지적되고 있다. 엑스포는 일시적인 이벤트이며, 인구감소 등 구조적 이슈를 안고 있는 상황에서 지나친 낙관보다는 신중한 시장 분석이 필요하다.
오사카 만안지역의 성장 가능성: 유메주를 중심으로 한 만안지역은 엑스포와 IR이라는 양대 프로젝트로 향후 비약적인 성장이 기대되는 지역이다. 미개발지가 많이 남아있어 성장 여지가 크고, 파도를 타면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 고노하나구, 미나토구 등 만안지역은 재개발로 도시의 모습이 달라질 가능성이 있어 향후 주요 비즈니스 및 관광 거점으로 유망한 지역으로 꼽히고 있습니다.
도심 오피스-상업 투자 기회: 우메다, 난바 등 도심부에서는 엑스포 효과로 테넌트 수요가 견조하게 유지될 것으로 예상됩니다. 오사카시의 오피스 공실률은 낮은 수준으로 유지되고 있으며, 공급이 제한적인 가운데 임대료 상승이 지속되고 있습니다. 우량 오피스 빌딩과 상업시설에 대한 투자는 안정적인 수익원이 될 가능성이 높습니다. 또한 일본의 부동산 가격은 해외 주요 도시에 비해 저평가되어 있어 엑스포 개최를 계기로 해외 투자 자금이 오사카로 유입될 것으로 예상됩니다.
포스트 엑스포 대비 전략: 엑스포 호황기에도 종료 후를 대비한 리스크 관리가 중요하다. 특수가 끝난 후의 시장 상황 변화를 예상하여 단기 수익 확정 타이밍과 장기 보유 부동산의 선별에 신중을 기해야 한다. 엑스포 이후에도 가치가 지속될 수 있는 입지 및 용도(IR 개장 수혜 시설 등)를 파악하고, 과열기에 과도한 차입을 피하는 등 견실한 전략을 취하는 것이 부자와 투자자에게는 매우 중요할 것입니다.
이상으로 2025년 오사카 간사이 만국박람회가 오사카 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 단기부터 중장기까지 다각도로 정리해 보았다. 엑스포는 한 도시에 있어서 천우신조(千載一遇)의 빅 이벤트이며, 그 경제적 효과는 매우 크다. 오사카는 이 기회를 활용해 지속적인 도시 성장과 부동산 가치 향상으로 이어지도록 노력하고 있다. 투자자들에게도 오사카 엑스포는 위험과 기회가 교차하는 중요한 국면이다. 열기에 휩쓸리지 않고 냉정하게 시장을 파악하면서 역동적으로 변모하는 오사카의 도시와 부동산 시장의 행보를 주시해야 할 것이다.