치바현 마쓰도시에 있는 JR 조반선 '기타코가네역' 남쪽 출구 지역에서 진행되고 있는 '기타코가네역 남쪽 출구 동쪽 지구 제1종 시가지 재개발 사업'은 역사와 문화를 가진 지역의 매력을 유지하면서 현대적 도시 기능을 정비하는 주목받는 프로젝트이다. 본 사업은 마쓰도시 최초의 조합 시행에 의한 시가지 재개발로, 2025년 착공, 2028년 준공을 목표로 추진되고 있다. 본 기사에서는 이 재개발 사업의 배경, 계획 개요, 그리고 지역에 미치는 영향에 대해 자세히 설명합니다.
기타코가네 지구는 에도 시대부터 미토 가도의 역참 마을 '코가네주쿠'로서 번영했던 유서 깊은 지역이다. 현재도 역을 중심으로 남북으로 본토사(本土寺)와 도젠지(東漸寺) 등의 역사 자원이 산재해 있으며, 녹음이 우거진 환경을 유지하고 있습니다 . 시모소다이치 일대에는 막부의 군마 육성을 위한 목장 '고가네목장'이 정비되어 있고, 고가네주쿠에는 야마봉행관도 배치되는 등 에도시대부터 중요한 위치를 차지했습니다.
한편, 현재 기타코가네역 남쪽 출구 동쪽 지구는 살기 좋은 커뮤니티가 있는 반면 다음과 같은 과제를 안고 있다:
마쓰도시 에 따르면, 이러한 과제를 해결하기 위해 마쓰도시에서는 처음으로 조합 시행에 의한 시가지 재개발 사업이 계획되었다.
본 사업은 주로 다음 3가지 과제 해결을 목표로 하고 있다:
이를 통해 '도시의 쾌적성 및 생활편의성 향상'을 도모하는 것이 주요 목적이다 .
재개발 사업에서는 두 개의 구역으로 나누어 건물이 정비된다:
북쪽 부지:
남쪽 부지:
두 부지를 합쳐 주택 379세대(예정), 상업시설, 주차장 등이 조성될 계획이다.
본 사업에서는 건물뿐만 아니라 주변 야외공간도 함께 조성할 계획입니다:
북소금역 남쪽 출구 동쪽 구역의 재개발은 수년 전부터 검토되어 왔다:
현재 기타코가네역 남쪽 출구 동쪽 지구에는 좁은 도로가 많아 긴급차량의 통행이 어려운 상황입니다. 재개발을 통해 도로가 정비되어 재난 시 대피 경로와 구조 활동이 원활하게 이루어질 수 있게 된다. 또한 노후화된 건물이 내진성이 높은 새 건물로 재건축되어 지역 전체의 방재성이 향상될 것이다.
약 1,000㎡ 규모의 광장이 조성되어 지역 주민의 휴식공간이 생기고, 도시 열섬현상 완화에도 기여하게 된다. 또한, 보도형 공지의 정비로 보행자에게 안전하고 쾌적한 통행공간을 확보할 수 있다.
상업시설의 정비로 지역 상업기능이 강화되어 새로운 일자리 창출과 경제활동의 활성화가 기대된다. 또한, 379세대의 주택 공급으로 지역 인구 증가와 다양한 세대 유입이 예상된다 PR TIMES7.
본 사업은 역사 깊은 '고금주막'이라는 지역 특성을 살리면서 현대적 도시 기능을 정비할 계획입니다. 고층 아파트와 상업시설 등 현대적인 건물과 역사적인 사찰과 녹지가 공존하는 새로운 도시 경관이 형성되어 지역의 매력이 한층 더 높아질 것으로 기대된다.
기타코가네역 남쪽 출구 동쪽 지구 제1종 시가지 재개발 사업은 마쓰도시 최초의 조합 시행에 의한 시가지 재개발로서 지역의 역사와 문화를 존중하면서 현대적인 도시 기능을 정비하는 의욕적인 프로젝트로, 2025년 착공, 2028년 준공을 목표로 진행되고 있으며, 완공 후에는 기타코가네 지구의 방재성 향상, 오픈스페이스 조성, 공공시설의 확충, 지역 주민의 방재성 향상, 오픈스페이스 조성, 쾌적한 주거환경이 조성될 것으로 예상됩니다.
이 재개발이 완료되면 역사적인 '소가네주쿠'의 매력을 유지하면서 보다 안전하고 쾌적한 도시공간이 조성되어 지역 주민의 삶의 질 향상으로 이어질 것으로 보인다. 앞으로의 사업 진행에 귀추가 주목된다.