주택 구매를 고려할 때 많은 사람들이 입지, 평면, 가격에 주목하지만, 사실 주택의 단열등급이야말로 장기적인 주거 쾌적성과 경제성을 좌우하는 중요한 요소입니다.
단열등급은 국토교통부가 정한 주택성능표시제도에서 주택의 단열성능을 객관적으로 평가하는 지표입니다. 이 지표는 주택의 외벽, 지붕, 바닥, 창문 등을 통한 열의 출입을 수치화하여 1부터 7까지의 등급으로 표시된다.
최근 에너지 가격 급등과 탈탄소 사회로의 전환이 가속화되면서 주택의 에너지 절약 기준에 대한 관심이 급증하고 있다. 특히 2022년에는 기존 최고 등급인 단열 4등급을 크게 뛰어넘는 단열 5등급, 단열 6등급, 단열 7등급이 신설되어 주택업계에 큰 변화를 가져왔다.
본 기사에서는 INA&Associates로서 수많은 신축 주택 거래에 참여한 경험을 바탕으로 단열등급의 기본 개념부터 최신 등급 기준, 그리고 주택 구매 시 판단 자료로 활용할 수 있는 방법까지 일반 소비자들도 쉽게 이해할 수 있도록 설명하고자 한다.
ZEH 주택, 광열비 절감 등의 측면에서도 단열등급에 대한 이해는 현대의 주택 선택에 있어 필수적인 지식이 되고 있다. 적절한 단열성능을 가진 주택을 선택함으로써 쾌적한 주거환경의 실현과 장기적인 경제적 이득을 동시에 얻을 수 있습니다.
단열등급의 정식 명칭은 '단열 등 성능등급'이며, 2000년 4월 1일 시행된 '주택의 품질확보 촉진 등에 관한 법률(품확법)'에 근거한 주택성능표시제도에서 정한 평가기준입니다.
이 제도는 주택의 성능을 객관적이고 통일된 기준으로 평가하여 소비자가 주택의 품질을 적절히 판단할 수 있도록 지원하는 것을 목적으로 한다. 단열등급은 주택의 외피(외벽, 지붕, 바닥, 창호 등)를 통한 열 손실 방지 대책의 정도를 나타내는 지표로 자리매김하고 있다.
구체적으로 주택의 주택 단열성능을 '외피 평균 열관류율(UA값)과 냉방기 평균 일사량 취득률(ηAC값)'의 두 가지 수치로 평가하는데, UA값은 건물에서 열이 잘 빠져나가는 정도를, ηAC값은 건물에 일사량이 잘 들어오는 정도를 나타내며, 이 수치가 작을수록 단열성능이 우수하다는 것을 의미합니다. 나타냅니다.
일본은 국토가 남북으로 길게 뻗어 있어 지역에 따라 기후 조건이 크게 다르다. 따라서 일본 전국을 8개의 지역으로 구분하여 지역별로 적절한 단열 기준을 설정하고 있다.
1지역(홋카이도 일부)부터 8지역(오키나와현)까지 각 지역의 기후 특성에 따라 UA값과 ηAC값의 기준치가 정해져 있습니다. 이 지역 구분 제도를 통해 전국 어느 지역에서도 그 지역의 기후에 최적화된 에너지 절약 기준을 적용할 수 있게 되었습니다.
우수한 주택 단열 성능을 갖춘 주택은 거주자의 삶에 다방면에 걸쳐 큰 이점을 가져다준다.
먼저 실내 온도의 안정성이 향상됩니다. 외부 온도 변화에 영향을 덜 받기 때문에 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원한 쾌적한 주거 환경을 유지할 수 있다. 이로 인해 냉난방 시설에 대한 의존도가 크게 낮아지고, 결과적으로 광열비 절감 효과도 기대할 수 있다.
건강상의 효과도 빼놓을 수 없다. 단열 성능이 높은 주택은 실내 온도차가 작아져 열사병의 위험을 줄일 수 있다. 또한 결로 발생을 억제하는 효과도 있어 건물의 노후화나 곰팡이 발생을 방지하여 장기적으로 주택의 자산 가치 유지에도 기여한다.
현재 단열등급은 1부터 7까지 7단계로 구성되어 있으며, 숫자가 클수록 높은 단열성능을 나타낸다. 1등급부터 4등급까지는 1999년 제도 시작 당시부터 설정되어 있었으나, 2022년 4월에 단열등급 5등급이, 같은 해 10월에 단열등급 6등급과단열등급 7등급이 신설되어 현재의 7단계 체계가 확립되었다.
| 등급 | 설정연도 | 기준 및 특징 | 주요 대상 |
|---|---|---|---|
| 1등급 | 1980년 이전 | 단열기준 없음 | 기존 노후주택 |
| 2등급 | 1989년 이전 | 구 에너지 절약 기준. 겨울철 추위가 심한 | 30년 이상 된 주택 |
| 3등급 | 1992년 | 신 에너지 절약 기준. 현대 기준으로는 불충분 | 지은 지 25년 정도 된 주택 |
| 4등급 | 1999년 | 차세대 에너지 절약 기준. 국제적으로는 낮은 수준 | 일반적인 신축 주택 |
| 5등급 | 2022년 4월 | ZEH 주택 기준, 2030년 의무화 예정 | 에너지 절약형 주택 |
| 6등급 | 2022년 10월 | HEAT20 G2 수준. 건강 쾌적함과 에너지 절약의 양립 | 고성능 주택 |
| 7등급 | 2022년 10월 | HEAT20 G3 수준. 난방을 하지 않아도 쾌적함 | 초고성능 주택 |
주택 단열성능의 핵심인 UA 값에 대한 주요 지역별 기준은 다음과 같다.
| 등급 | 지역 1-2(홋카이도) | 지역 4(관동) | 지역 6(규슈) |
|---|---|---|---|
| 등급7 | 0.20 | 0.23 | 0.26 |
| 6등급 | 0.28 | 0.34 | 0.46 |
| 5등급 | 0.40 | 0.60 | 0.60 |
| 4등급 | 0.46 | 0.75 | 0.87 |
단위 : W/(㎡-K), 수치가 작을수록 단열성능이 높음
2022년에 새로운 등급이 신설된 배경에는 탈탄소 사회 실현을 위한 노력, 에너지 가격 상승에 따른 광열비 절감에 대한 관심 증가, 건강하고 쾌적한 주거환경에 대한 수요 증가가 있다. 특히 단열등급 5등급은 2030년 모든 신축 주택에 적용이 의무화될 예정으로, 주택의 표준 성능 수준을 한 단계 끌어올릴 것으로 기대된다.
단열등급의 향상이 가져다주는 가장 직접적인 혜택은 바로 광열비 절감 효과이다. 단열등급6등급은 연간 1차 에너지 소비량을 약 30% 절감할 수 있으며, 단열등급 7등급은 약 40%의 절감 효과를 기대할 수 있다. 월 광열비로 환산하면 수천 엔에서 1만 엔 이상의 절감 효과가 예상되며, 주택담보대출 상환 기간인 30년에서 35년이라는 장기간에 걸쳐 지속된다.
주택 단열 성능의 향상은 거주자의 건강 측면에서도 눈에 띄는 이점을 가져다 준다. 가장 중요한 효과 중 하나는 열 쇼크 예방이다. 단열 성능이 높은 주택은 실내 온도차가 작아져 욕실이나 복도에서 급격한 온도 변화를 방지하여 열 쇼크 위험을 크게 줄일 수 있다.
또한, 실내 온도 안정성이 높아져 수면의 질이 개선되고, 결로 발생을 억제하여 곰팡이와 진드기 번식을 방지하는 효과도 기대할 수 있다.
높은 단열등급을 가진 주택은 개인의 경제적 이익뿐만 아니라 사회 전체의 환경 부하 저감에도 크게 기여한다. 주택 부문은 일본 전체 에너지 소비량의 약 30%를 차지하고 있으며, 단열등급6등급이나 단열등급 7등급 주택이 보급되면 국가 전체의 온실가스 감축 목표 달성에 중요한 역할을 할 수 있다.
2030년에는 모든 신축 주택에단열등급 5등급이 의무화될 예정이며, 이후 4등급 이하의 주택은 기존 주택 시장에서 상대적으로 가치가 하락할 수 있다. 반면, 단열등급6등급이나 단열등급 7등급 주택은 장기간 높은 성능기준을 충족하기 때문에 자산가치 유지 및 향상을 기대할 수 있다.
단열등급은 현대 주택 구매에서 가장 중요한 판단 기준 중 하나이다. 적절한 주택 단열 성능을 갖춘 주택을 선택하면 경제성, 건강, 쾌적성, 환경성 등 모든 측면에서 혜택을 누릴 수 있다.
신축 주택을 고려할 때 최소 단열등급 5등급 (ZEH 등급) 이상의 주택을 선택할 것을 강력히 추천한다. 예산이 넉넉하다면 단열 등급 6을 목표로 하는 것이 좋습니다.
단열등급의 선택은 입지조건, 가족구성, 라이프스타일, 예산 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 하며, INA&Associates는 고객 개개인의 니즈에 따라 최적의 주택을 선택할 수 있도록 도와드리고 있습니다.
우리는 '인재'와 '신뢰'를 경영의 핵심으로 삼아 고객의 장기적인 만족과 행복을 최우선으로 생각하며, ZEH 주택 및 고단열 주택에 대한 최신 정보, 보조금 제도 활용 방법, 구체적인 매물 소개 등 주택 구매와 관련된 모든 지원을 제공합니다. 부담 없이 상담해 주시기 바랍니다.
단열 4등급은 1999년에 설정된 차세대 에너지 절약 기준으로 오랫동안 최고 등급이었지만, 국제적인 기준에 비하면 결코 높은 수준은 아닙니다. 반면, 단열 5등급은 2022년 4월 신설된 ZEH 주택 기준에 해당하는 등급으로, UA값으로 약 20~30%의 성능 향상을 요구하며, 연간 광열비 절감 효과도 크게 향상됩니다.
단열등급6등급이나 단열등급 7등급을 실현하기 위해서는 고성능 단열재, 3중 유리창, 고기밀 시공 등이 필요하며, 건축비는 10~20% 정도 상승하는 것이 일반적입니다. 하지만 이 초기 투자비용은 장기적인 광열비 절감 효과로 회수 가능하며, 각종 보조금 제도를 활용하면 실질적인 부담을 줄일 수 있다.
기존 주택에서도 리모델링을 통해 주택 단열 성능을 향상시킬 수 있습니다. 주요 방법으로는 외벽 외단열 공사, 지붕-천장 단열재 추가, 바닥 단열 공사, 창호 교체 및 내부 새시 설치 등이 있습니다. 단, 기존 주택의 단열 개보수는 신축에 비해 비용이 더 많이 드는 경향이 있습니다.
네, 일본은 8개의 지역으로 구분되어 있으며, 각 지역의 기후 특성에 따라 적절한 단열 등급을 선택하는 것이 중요합니다. 추운 지역에서는 높은 단열성능이 특히 중요하며, 온난한 지역에서는 단열성능과 일사차폐성능의 균형을 고려한 설계가 요구됩니다.