히가시고탄다 2초메 제3지구 제1종 시가지 재개발 사업의 완성 예상도(외관 이미지). 왼쪽이 주택동(약 39~40층, 높이 약 150m), 오른쪽이 업무동(20층, 높이 약 104m). 메구로강변에 공원과 광장을 정비하고, 벚꽃이 늘어선 친수공간을 조성할 계획이다.
오사키 리버워크 가든(히가시고탄다 2초메 제3지구 제1종 시가지) 재개발 사업은 JR 오사키역과 고탄다역의 중간에 위치한 도쿄도 시나가와구 히가시고탄다 2초메의 약 1.6헥타르 규모의 지구에서 실시되는 대규모 복합 재개발 사업이다. 지구의 남쪽은 메구로가와 강에 접해 있으며, 주변에는 시나가와구립 히노학원, 구립 종합체육관, 과거 재개발로 정비된 파크타워 그랑스카이와 오벌 코트 등이 위치해 있다. 그러나 지구 내에는 노후화된 건물이 밀집되어 약 30동이 존재하고, 60%가 35년 이상 경과한 건물이 존재하며, 보도가 없는 도로와 협소한 도로도 많아 방재상 문제가 되고 있었다. 이러한 배경에서 본 재개발 사업이 계획되었으며, 저이용지의 유효 활용과 노후 건물의 갱신, 토지이용 전환을 도모하면서 업무기능의 집적과 주거기능의 공급을 양립시키고, 도로 확장과 공원-녹지 등의 정비를 통해 안전하고 쾌적한 도시환경을 실현하는 것이 목적입니다. 재개발을 통해 메구로강변의 친수공간과 오픈스페이스를 조성하고, 주변의 단계적 개발로 정비가 진행되어 온 공원, 광장, 도로와도 일체화하여 지역 전체의 마을 만들기를 완성하는 것을 목표로 하는 사업입니다.
본 사업에서는 주거동 (초고층 타워맨션)과 업무동 (오피스 빌딩), 그리고 메구로강변의 공원 ・광장으로 지구 전체를 구성합니다. 재개발 구역 전체의 시행 면적은 약 1.6ha, 총 연면적은 약 11만 2,400㎡ 규모, 총 사업비는 약 1,030억 엔에 달한다. 계획은 2개 지구로 나뉘어져 있으며, 1지구(업무동)는 오피스 및 상가로 구성된 지상 20층, 지하 2층, 높이 약 104m의 고층 건물이다. 업무동 부지면적은 약 9,210㎡, 연면적은 약 69,000㎡ 이상이며, 저층부에는 상업시설(번화가), 중층부에는 오피스가 들어선다. 한편, 2가동(주거동)은 지상 39층, 지하 1층, 높이 약 150m의 초고층 타워형 아파트로 저층부에는 어린이집 등 공익시설이 들어선다. 주택동의 부지면적은 약 4,440㎡, 연면적은 약 43,000㎡ 이상, 분양 예정 총 세대수는 약 389세대라고 발표되었다. 주택동 명칭은 도큐부동산의 고급 아파트 브랜드 '브란즈타워 오사키'로 명명되었으며, 2025년 1월에 공식 사이트가 개설되어 있다. 또한 지구 내에는 약 1,500㎡ 규모의 공원이 정비될 계획으로, 메구로강변의 벚꽃 가로수를 활용한 친수공원・광장으로 조성되며, 지역에 부족한 기능을 보완하는 장소로 커뮤니티 텃밭과 나무에 둘러싸인 야외 워크스페이스 등의 설치도 검토되고 있다.
본 재개발 사업의 시행자(사업주체)는 지역 권리자들로 구성된 ' 히가시고탄다 2초메 제3지구 시가지 재 개발조합'이다. 재개발조합은 2022년 2월에 도쿄도지사로부터 설립인가를 받아 발족했으며, 이사장은 지권자 대표인 야마다 요시유키 씨가 맡고 있다. 사업 협력자로서 도큐부동산 주식회사가 참여 조합원(디벨로퍼)으로 참여하여 자금면과 기술면에서 사업을 추진하고 있다. 계획-설계 측면에서는 도시계획 단계의 기본설계를 주식회사 알아이에이(RIA)가 담당하고, 그 이후의 실시설계는 타케나카 건설과 RIA의 설계공동기업체(JV)가 담당했다. 시공자(특정업무대행자)로는 대형 종합건설사인 주식회사 타케나카 건설 이 선정되어 기존 건물 철거부터 신축공사, 공공시설 정비, 그리고 보류층(분양아파트-사무실) 처분 업무까지 일괄적으로 담당하고 있다.
재개발 사업은 이미 도시계획 결정 및 조합설립을 거쳐 본격적인 공사 단계에 접어들었다. 주요 경위와 향후 일정은 다음과 같습니다:
2020년 10월 - 도쿄도 도시계획 결정(재개발 계획 결정-고시).
2022년 2월 - 재개발조합 설립 인가(사업계획 인가). 조합이 정식으로 발족.
2023년 02월 - 도쿄도지사로부터 권리변환계획 인가. 종전 권리와 재개발 후의 층별 권리 배분 확정.
2023년 01월 - 권리변환 승인에 앞서 기존 건물 철거공사 시작.
2023년 11월 - 건축공사 본공사 착공, 11월 10일 기공식을 갖고 본격적인 신축공사 시작.
2025년경 - 분양 아파트 '브랜즈 타워 오사키' 분양 개시 예정(추정). 공식 사이트 개설 및 모델룸 공개 등을 거쳐 판매가 진행됨.
2027년경 - 재개발 사업 완료 및 준공 예정. 업무동은 2027년 2월 준공, 주택동은 같은 해 5월 준공 예정으로 같은 해 8월경부터 입주가 시작될 예정이다.
현재(2025년 기준) 공사는 지하 골조공사에서 지상 골조 건설 단계로 넘어가고 있으며, 현지에서는 타워크레인 설치와 기초공사가 진행되고 있다. 재개발 조합과 도큐부동산업은 안전을 최우선으로 공사를 진행함과 동시에 인근 주민 설명회 개최와 홍보를 통해 지역 주민과의 연계에도 힘쓰고 있다. 준공 후 2027년에는 주택 입주와 오피스-상업 테넌트의 개업이 예정되어 있으며, 거리 개장(그랜드 오픈)을 위한 준비가 진행될 것이다.
본 재개발 프로젝트는 단순한 건물 재건축에 그치지 않고, 주변 지역에 다방면의 효과를 가져올 것으로 기대된다. 그 주요 지역 영향은 다음과 같다.
도시 조성의 완성 및 통합 효과: 오사키-고탄다 지역은 최근 몇 년 동안 단계적으로 공원, 광장, 도로 등 도시 기반 정비가 진행되어 왔다. 본 사업은 두 지역의 중간에 위치한 미정비 구역을 통합 개발하여 주변 오픈스페이스와 도로망을 연결함으로써 지역 전체의 도시 정비를 완성하는 역할을 담당하고 있습니다. 재개발을 통해 도시의 유동성을 높이고, 주변 지역과 조화를 이루는 일체형 복합시가지가 형성되어 도시 전체의 매력 향상에 기여한다.
생활환경 개선(활력 창출 및 보행자 공간 정비): 업무동과 주거동 저층부에는 점포와 생활편의시설이 배치되어 지구 내외의 사람들이 이용할 수 있는 활기찬 거점이 조성된다. 또한 재개발에 맞춰 지구 내 도로를 확장하고 구역 중앙에 보행자 통로를 신설할 계획이다. 보도형 공터(공개공지)와 페데스트리아 데크 등도 정비하여 안전하고 쾌적한 보행자 네트워크를 구축하고 역 간 회유 동선을 개선한다. 또한 메구로강변에는 누구나 쉴 수 있는 친수공원과 녹색길을 조성하여 사계절을 느낄 수 있는 풍부한 도시경관과 오픈스페이스를 제공합니다. 이를 통해 지역 주민의 생활환경이 개선되고, 방문객들에게도 매력적인 공공공간이 조성될 것입니다.
방재성 강화 및 안전한 도시로: 노후화된 목조건물의 밀집도를 해소하고, 내진성이 우수한 고층 건축물로 재건축하여 재난 시 붕괴 위험을 줄인다. 도로 확장과 보도 신설로 대피 경로를 확보하고 소방 활동 공간도 개선해 지구 전체의 방재성을 높인다. 또한 시설물 건물에는 침수 대책이 마련되며, 예를 들어 지하 구덩이의 방수 강화와 펌프 시설 설치 등 수해 대책을 실시할 예정이다. 또한 대규모 재해로 인해 교통이 마비되었을 때를 대비하여 귀가 곤란자가 일시적으로 머무를 수 있는 시설을 업무동 내에 계획하고 있어, 지역의 방재 거점으로서 기능할 수 있도록 하는 방안도 추진된다. 재개발을 통한 기반 정비 전체가 방재력 향상으로 이어져 안전하고 안심할 수 있는 도시를 만드는 데 기여할 것이다.
친환경 및 지속가능성: 본 프로젝트에서는 조경 설계에도 심혈을 기울여 사람과 환경 친화적인 도시를 만들고자 한다. 부지는 도심에 있으면서도 약 250m에 걸쳐 메구로가와 강에 접한 수변 환경을 활용하여 주거동, 업무동, 공원을 녹음이 풍부한 조경으로 하나로 연결하고 있다. 벚꽃 가로수를 따라 연속된 3개의 광장 공간에는 다양한 어메니티가 배치되어 지역의 생물다양성 보전과 주민 및 근로자의 웰빙(심신 건강) 향상에도 기여할 계획이다.
경제효과 및 지역 활성화: 약 1,030억 엔이 투자되는 이번 재개발은 건설 기간 동안 일자리 창출 및 관련 수요 창출을 통해 지역 경제에 파급효과를 가져온다. 준공 후 약 4만㎡ 규모의 사무실에 새로운 기업과 근로자들이 입주하고, 주변 음식점-상업에도 고객 증가로 인한 경제적 파급효과가 예상된다. 약 389세대의 분양형 타워맨션에는 많은 신규 입주자들이 생활 터전을 마련하게 되어 주변 상가와 서비스업에도 활력을 불어넣을 것이다. 오사키역과 고탄다역 양쪽에서 접근 가능한 이 지구에 직주 일체형 복합 시가지가 탄생함으로써 양역 주변 지역의 회유성 향상과 이미지 개선으로 이어져 광역적인 지역 진흥에도 기여할 것으로 기대되고 있다. 도큐부동산업도 "각 기능을 연결하여 새로운 가치를 창출함으로써 다양한 라이프 스타일이 경계 없이 연결되는 도시 만들기를 목표로 한다"고 밝히고 있어, 재개발을 통해 창출되는 부가가치가 지역 전체의 활성화를 견인할 것으로 보인다.
이상으로 히가시고탄다 2초메 제3지구 제1종 시가지 재개발 사업과 관련된 최신 정보를 정리해 보았다. 공식 발표와 보도에 따르면 사업은 순조롭게 진행되고 있으며, 2027년 완공을 목표로 순조롭게 진행되고 있다. 본 프로젝트는 방재, 환경, 생활, 경제의 관점에서 지역에 가져다 줄 혜택이 크며, 향후 시나가와구 히가시고탄다 지역의 랜드마크가 될 것으로 기대되고 있다. 사업 진행에 계속 관심이 집중되고 있으며, 준공 시에는 '오사키 리버워크 가든'이라는 지구명칭처럼 수변과 녹색으로 물든 새로운 도시 공간이 탄생할 것이다.