부동산 투자 및 임대경영을 하는 오너에게 관련 자격증을 취득하고 지식을 쌓는 것은 자기계발은 물론 자산관리의 정확성 향상과 대외적인 신뢰도 향상으로 이어진다. 최근 부동산 업계에서는 법제도 정비로 인해 전문자격증의 중요성이 높아지고 있으며, 자격증 소지자는 전문가로서 높은 평가를 받고 있다. 또한 자격증 취득으로 얻은 지식은 소유자 본인의 경력 형성에도 도움이 되어 향후 부동산 비즈니스에서 활약의 폭을 넓힐 수 있다. 본 기사에서는宅地建物取引士, 임대부동산경영관리사, 공동주택관리사, 관리업무주임, FP(재무설계사), 공인부동산컨설팅마스터 등 대표적인 부동산 관리 관련 자격증에 대해 그 개요, 난이도, 취득 시 장점, 활동 분야 등에 대해 포괄적으로 설명해드리고자 합니다. 설명합니다.
또한, 자격증 취득을 통한 지식 무장과 함께 신뢰할 수 있는 전문회사에 운용을 맡기는 선택도 중요합니다. 예를 들어 INA&Associates는 꾸준히 실적을 쌓아가고 있으며, 기술과 전문 스태프에 의한 고품질 임대관리 서비스로 많은 부동산 소유주들의 지지를 받고 있습니다. 오너 스스로 자격증을 취득하여 지식을 쌓는 동시에 이러한 풍부한 실적과 제안력을 가진 파트너와 협력하면 보다 안심하고 안전하고 효율적인 자산 운용이 가능해질 것이다.
宅地建物取引士(통칭 : 宅建士)는 부동산 거래에 대한 전문지식을 증명하는 국가자격증이다. 부동산 매매나 임대차 중개를 하는宅建業者에서 법적으로 반드시 설치가 의무화되어 있는 중요한 자격으로, 사무실마다 종사자 5명당 1명 이상의 전담宅建士를 두어야 한다. 이는 부동산 거래에 정통한 공인중개사를 두어 거래의 공정성과 신뢰성을 확보하기 위함이다. 공인중개사는 민법,宅建業法, 도시계획법 등 폭넓은 법률 지식을 갖추고 부동산 계약 시 중요사항 설명, 계약서 기명날인 등의 독점 업무를 수행할 수 있다.
난이도: 공인중개사 시험의 난이도는 비교적 높은 편으로 매년 20만 명 이상이 응시하여 합격률은 15~18% 내외에 불과하다. 예를 들어 2023년도(2023년도) 시험에서는 응시자 233,276명 중 40,025명이 합격하여 합격률은 17.2%였다. 시험은 50문항(사지선다형)으로 법률, 세제, 부동산 실무 등 다양한 분야가 출제되기 때문에 합격을 위해서는 상당한 공부량이 요구된다. 그러나 응시 자격에 제한이 없어 부동산 업계 종사자 외의 사람이나 소유자들도 도전하기 쉬운 시험입니다.
취득 장점: 공인중개사를취득하면 부동산 거래에 관한 체계적인 지식을 습득할 수 있습니다. 부동산의 권리관계와 계약실무, 관련 법규에 대해 자세히 알 수 있기 때문에 소유자 본인이 부동산을 매매할 때에도 유리하다. 중개업자와의 대화에서도 전문 용어와 계약 내용을 정확하게 이해하고, 중요 사항 설명의 포인트를 파악할 수 있게 된다. 또한, 공인중개사 자격은 부동산 업계에서 널리 인정받는 국가자격증이기 때문에 '부동산 전문가' 로서의 신뢰도가 높아진다. 향후 부동산 회사를 직접 운영하거나, 부업 및 이직 시에도 필수적인 자격증으로 커리어 선택의 폭을 넓혀줄 것이다.
활동 분야: 공인중개사 자격증을 취득하면 부동산 중개회사, 디벨로퍼, 관리회사 등 부동산 업계 전반에서 활약할 수 있다. 특히 부동산 매매 현장에서는 필수 불가결한 존재로, 공인중개사 없이는 공인중개사 면허조차 취득할 수 없다. 소유주로서 공인중개사를 보유하면 부동산 구입 시 직접 중요사항 설명을 확인 및 실시하거나 지인의 부동산 거래 상담을 할 수 있다. 또한, 부동산 관리회사에서도 공인중개사 자격 소지자를 우대한다. 예를 들어 INA&Associates에서는 고급 임대 및 매매 중개를 중심으로 한 종합 부동산 사업을 전개하는 가운데, 공인중개사를 비롯한 부동산 및 투자에 대한 전문성을 갖춘 직원이 대응하고 있다. 이처럼 공인중개사는 부동산 비즈니스의 기반이 되는 자격증으로, 소유주에게도 취득할 가치가 충분하다.
임대부동산경영관리사는 임대부동산의 관리운영에 관한 전문지식을 증명하는 자격이다. 기존에는 업계 단체가 인정하는 민간자격이었으나, 2021년 법 개정으로 국가자격으로 격상되었다. 이에 따라 시험제도도 강화되어 건축사, 관리업무주임과 마찬가지로 50문항 120분 국가시험으로 시행되고 있다. 임대부동산경영관리사는 부동산 임대관리 업무를 수행하는 기업에 소속되어 소유주로부터 위탁받은 부동산의 관리-운영을 전문적으로 담당하는 전문가이다. 구체적으로 입주자 모집부터 계약, 임대료 관리, 클레임 대응, 퇴거 시 원상복구 및 건물 유지관리까지 임대관리 실무 전반에 대해 잘 알고 있다.
난이도: 국가자격화 이후 응시자 수가 크게 증가한 영향도 있어 합격률은 다소 낮아지는 추세지만, 그래도 합격률은 매년 대략 25~30% 정도로 건축사 등과 비교하면 높은 편입니다. 예를 들어 2023년도(2023년도) 시험의 합격률은 28.2%(합격자 7,972명)로 전년도의 27.7%에서 거의 보합세를 보였다. 2024년도(2024년도)는 합격률 24.1%로 난이도가 더욱 높아졌습니다. 시험 범위는 임대차계약에 관한 민법, 토지임대차법, 주택의 설비・관리, 건물의 유지・보수, 임대주택관리업법 등 다양하며, 임대경영에 필요한 법 지식과 실무지식이 요구된다. 최근 법 개정 사항도 출제되기 때문에 최신 정보 파악도 필수입니다.
취득의 장점:임대부동산경영관리사 취득의 가장 큰 장점은 임대경영에 대한 전문지식을 체계적으로 습득할 수 있다는 점이다. 임대인 스스로 이 자격증을 취득하면 임대차 계약서 점검, 입주자 대응, 건물 유지관리 계획 등을 전문적인 관점에서 할 수 있게 된다. 예를 들어 보증금 정산이나 원상복구 비용의 문제 예방책, 공실 대책으로 리모델링 제안, 임대료 체납 시 법적 절차 등 실무적인 노하우를 습득할 수 있다. 또한 이 자격은 임대주택관리업법에서 일정 규모 이상의 관리업체에 설치가 의무화된 '업무관리자'의 요건이 되고 있다 . 관리세대수 200세대 이상의 임대주택관리업자는 사무실마다 1명 이상의 유자격자를 업무관리자로 두어야 하기 때문에 업계 내에서 자격증 소지자에 대한 수요가 높아지고 있다. 향후 소유주가 직접 임대관리업을 영위하는 경우에도 필수 자격증이 될 것입니다.
활동 분야:임대부동산경영관리사는 주로 임대 부동산 관리회사에서 활동한다. 부동산 소유주와 입주자 사이에 서서 임대관리의 전문가로서 적절한 운영을 지원하는 역할이다. 구체적으로는 관리회사에서 임대관리 부문의 책임자나 담당자로 근무하며, 부동산의 수지 개선 제안이나 입주자 모집 전략 수립, 시설 점검이나 클레임 대응의 품질 향상 등에 종사합니다. 자격 소지자는 법률 지식에 밝기 때문에 소유주에게 보고하거나 문제 발생 시에도 신뢰를 얻기 쉬워 회사의 신용도 향상에도 기여한다. 또한 최근에는 테크놀로지를 활용한 임대관리도 발전하고 있어, 자격 소지자가 IT 툴을 잘 활용하면 더 큰 효과를 발휘할 수 있다. 예를 들어 INA&Associates에서는 임대료 설정에 AI를 도입하여 100억 건 이상의 빅데이터를 활용한 시장 분석을 바탕으로 매물별 최적의 모집 계획을 제안하는 등 높은 입주율을 실현하기 위해 노력하고 있다. 이처럼 임대 부동산 경영관리사의 지식과 최신 기술을 결합함으로써 공실 조기 해소와 수익 극대화 등 소유주 이익의 향상을 기대할 수 있습니다.
고층 아파트 관리에는 전문적인 지식이 필요하며, 아파트관리사는 관리조합을 지원하는 국가자격증이다.
아파트관리사는 분양아파트 관리에 관한 폭넓은 지식과 실무 경험을 바탕으로 아파트관리조합이나 구분소유자(아파트 소유자)의 상담에 응해 조언과 지도를 하는 전문가입니다. 아파트 관리의 적정화를 위해 만들어진 국가자격증으로 관리조합의 좋은 조언자로 자리매김하고 있습니다. 구체적인 업무 내용은 관리규약 작성 및 변경 자문, 관리조합 운영 지원, 장기수선계획 수립 지원, 관리비 및 수선적립금 적정 수준 자문, 아파트 내 분쟁 해결 중재 등 다양하다. 공동주택관리사는 법률(구분소유법, 공동주택관리 적정화법 등), 건축설비, 회계-세무, 나아가 커뮤니티 운영에 관한 지식까지 종합적으로 갖추고 있어 공동주택 관리의 '무엇이든 물어보세요' 라고 할 수 있는 존재이다.
난이도: 아파트관리사 시험은 부동산 분야에서도 손꼽히는 난이도로 알려져 있으며, 합격률은 매년 10% 안팎에 불과하다. 최근 5년간 합격률은 7~13% 정도로 주택관리사와 비교해도 좁은 문이다. 2023년도(2023년도)는 응시자 11,158명 대비 합격자 1,125명, 합격률 10.1%의 결과를 보였다. 문제는 50문항(사지선다형)으로 아파트 관리조합 운영, 회계처리, 건물설비 유지보수, 관련 법규(구분소유법, 공동주택관리적정화법 등)가 폭넓게 출제된다. 합격을 위해서는 깊은 전문지식과 더불어 관리실무 경험과 사례연구를 바탕으로 한 응용력도 요구됩니다. 따라서 독학으로는 합격이 쉽지 않아 자격증 학원이나 통신강좌를 통해 공부하는 수험생도 많다. 한편, 합격하면 아파트 관리 분야의 전문가로서 높은 평가를 받을 수 있기 때문에 도전해볼 만한 가치가 있는 자격증이라고 할 수 있다.
취득 장점:아파트관리사를 취득하면 아파트 자산가치 유지 및 향상에 기여할 수 있는 전문지식을 습득할 수 있다. 소유주가 구분소유 아파트(원룸)에 투자한 경우, 관리사 지식을 가지고 있으면 관리조합 이사회 등에서 건설적인 제안이나 발언이 가능해진다. 예를 들어, 대규모 수선의 시기나 내용에 대해 전문적인 관점에서 조언하거나, 관리비 사용처나 적립금 계획의 타당성을 검증할 수 있습니다. 이를 통해 자신이 속한 아파트 전체의 운영 개선과 문제 예방에 기여하고, 결과적으로 자산 가치를 보호할 수 있습니다. 또한, 여러 채의 아파트를 소유-운영하고 있는 소유자라면 각 아파트의 관리 현황을 비교 평가하여 적절한 관리업체 선정 및 운영 방침을 재검토하는 데 도움을 받을 수 있다. 또한, 아파트관리사로 등록하면 컨설턴트 업무를 개업할 수도 있다. 다른 관리조합으로부터 상담을 받거나 세미나 강사로 아파트 관리 노하우를 제공하거나 부업, 이직으로 활동 영역을 넓히는 경우도 있습니다.
활동 분야: 아파트 관리사의 주요 활동 분야는 아파트 관리조합에 대한 컨설팅 업무입니다. 관리사 자신이 관리회사 등에 소속되지 않고 독립적으로 활동할 경우, 개별 관리조합과 자문계약을 맺고 총회나 이사회에 참석하여 자문하는 한편, 관리실태 진단이나 개선안 작성 등을 수행합니다. 아파트 입주민으로부터 직접 상담을 받기도 하고, 관리조합과 관리회사 사이에 서서 문제 해결을 위한 조정역할을 하기도 한다. 또한, 아파트 관리회사에 근무하는 경우도 많습니다. 관리회사에서는 프런트 담당자(관리업무를 담당하는 직원)의 유자격자 비율을 높임으로써 회사의 서비스 품질 향상과 대외적 신용도를 높일 수 있기 때문에 직원들에게 아파트 관리사 자격 취득을 장려하는 기업도 있습니다. 관리회사 소속 관리사는 난해한 안건(관리비 체납 문제, 대규모 개보수 합의 도출 등)에 대한 사내 자문역할을 하고, 사내 교육 강사로 활동하기도 한다. 아파트 관리사 자격 자체에 법적 독점 업무는 없지만, 그 고도의 전문성 때문에 업계 내에서의 평가가 높아 부동산의 '3관왕 자격' (후술할 관리업무주임, 주택관리사, 건축사와 함께 3관왕 자격)으로 자리매김하는 목소리도 있다. 오너로서 이 자격증을 취득하면 아파트 관리 분야에서 독보적인 강점을 가질 수 있을 것이다.
관리업무주임은 아파트 관리회사에서 구분소유 아파트의 관리업무를 적정하게 수행하기 위해 필요한 국가자격증입니다. 아파트관리사가 컨설턴트적 입장인 반면, 관리업무주임(관업)은 관리회사의 일원으로서 실무를 집행하는 입장의 자격이라고 할 수 있으며, 2000년 시행된 아파트관리적정화법에 따라 만들어진 국가자격으로 아파트관리회사에는 사무소별로 일정 수의 전담 관리업무주임 관리업무를 전담하는 관리소장을 배치하도록 의무화되어 있습니다. 구체적으로는 '30개 관리조합당 1명 이상'의 비율로 유자격자를 두어야 하며, 관리위탁을 받은 아파트 수에 따라 관리소장을 확보하지 않으면 법 위반이 된다. 이처럼 관리 현장을 책임지는 법정 필수 배치 자격이며, 주임은 관리위탁계약 시 중요사항 설명, 관리사무보고서에 대한 기명날인 등의 독점 업무도 부여받고 있습니다. 말하자면 아파트 관리회사의 '현장 감독관'과 같은 역할로, 관리조합에 회사를 대표하여 책임감 있는 설명과 보고를 하는 자리입니다.
난이도: 관리업무주임 시험의 난이도는 아파트관리사보다는 쉽지만 방심은 금물이다. 합격률은 예년 대체로 20% 내외로 유지되고 있으며, 출제 내용도 아파트관리사 시험과 겹치는 부분이 많습니다. 2023년도(2023년도) 시험 결과는 응시자 14,652명 중 합격자 3,208명, 합격률 21.9%(전년도 18.9%)였습니다. 최근 몇 년간은 20% 내외로 안정적이지만, 합격선(50문항 중 정답 수)은 연도별로 오르내리고 있으며, 2023년도는 35점, 2022년도는 36점, 2021년도는 35점이다. 시험은 객관식 50문항, 시험시간 2시간으로 구분소유법, 공동주택관리 적정화법, 건물설비 지식, 회계-세무, 나아가 관리위탁업무 실무에 관한 문제가 출제된다. 공동주택관리사 시험과 중복되는 범위가 많아 두 자격증을 동시에 응시하는 사람도 많으며, 실제로 난이도 차이로 인해 '관리업무주임은 공동주택관리사 합격자의 약 2~3배의 합격률을 보인다'는 말도 있다. 따라서 아파트관리사 시험을 돌파할 수 있는 실력이 있다면 관리사 시험도 높은 확률로 합격할 수 있을 것이다. 한편 관리업무주임 단독으로 응시하는 경우에도 실제 아파트 관리 사례에 맞는 문제가 출제되기 때문에 실무 경험이 있으면 유리합니다.
취득 장점:관리업무주임 자격증을 취득하면 아파트 관리회사에서 필수 인력으로서의 자격을 얻게 됩니다. 오너가 이 자격증을 보유하게 되면, 본인이 직접 아파트 관리회사를 설립하거나 기존 관리회사로 이직-참여할 때 즉시 활용할 수 있는 장점이 있다. 법적으로 유자격자 없이는 관리업무를 위탁할 수 없기 때문에 관리소장 자격 소지자는 업계에서 수요가 매우 높습니다. 또한 자격시험 학습을 통해 관리위탁계약, 이사회 운영, 건물 설비 유지보수 점검, 회계보고서 읽는 법 등 실무적인 지식을 습득할 수 있다. 소유주로서도 자신의 아파트에서 관리회사가 작성하는 관리보고서나 장기수선계획서를 볼 기회가 있다면 그 내용을 정확히 이해하고 평가할 수 있을 것이다. 또한, 아파트관리사와 함께 취득하면 부동산 관리 분야의 종합적인 능력을 비약적으로 향상시킬 수 있습니다. 아파트관리사는 관리조합 측의 관점, 관리업무주임은 관리회사 측의 관점의 자격이기 때문에 두 자격증을 모두 취득하면 아파트 관리에 관한 모든 면에서 전문적인 대응이 가능해집니다. 이는 오너 자신의 신용도 향상으로 이어져 은행과의 융자 협상이나 부동산 구입 시 어필할 수 있는 자료로 평가되는 경우도 있습니다.
활약 분야: 관리 업무 주임의 활약 무대는 주로 아파트 관리회사다. 관리회사에 근무하며 이른바 '프론트 담당자'(관리 물건별 담당자)나 관리 부문의 책임자로서 매일 여러 개의 아파트 관리조합을 맡아 업무를 수행합니다. 주임은 법적으로 담당 관리조합 30건당 1명 이상 배치해야 하기 때문에 대형 관리회사에는 다수의 유자격자가 재직하고 있다. 자격 소지자는 관리조합과의 계약 체결 시 중요 사항을 설명하고, 매년 관리사무보고서를 작성하여 조합에 제출하는 등 책임감 있는 업무를 담당한다. 또한, 문제 발생 시 법령에 비추어 적절한 대응책을 수립하고 조합에 자문을 제공합니다. 관리업무주임은 아파트 관리 실무와 직결되는 자격이기 때문에 현장 경험이 쌓일수록 그 가치가 더욱 높아지는 경향이 있습니다. 따라서 자격증을 소지하고 있을 뿐만 아니라 실무에서 활용할 수 있는 인재가 요구되고 있으며, 경험이 풍부한 주임은 관리회사 내에서 관리소장이나 지점장 등 관리직으로 진출할 수 있는 길이 열리기도 한다. 오너인 독자들에게는 직접적인 활약의 장은 적을지 모르지만, 이 자격을 갖춘 관리회사 직원이 담당하고 있는지 여부는 아파트 자산 가치에 영향을 미친다. 우수한 관리회사를 선택하는 지표로서, 관리소장 자격자의 배치 상황(0명 재적 등)을 확인하는 것도 좋은 방법이며, INA&Associates에서도 관리 업무를 담당하는 전문 직원이 24시간 365일 충실한 지원 체제로 입주자 대응에 임하고 있으며, 시스템화 된 정확한 정보 공유 건물 가치 유지를 위해 노력하고 있습니다. 이처럼 유자격자에 의한 전문적인 관리는 오너의 부담 경감과 자산 가치 보존에 직결되는 것입니다.
FP(Financial Planner)는 부동산뿐만 아니라 돈과 관련된 다양한 분야의 지식을 갖추고 고객의 라이프 플랜에 따른 자금 계획과 자산 운용에 대한 조언을 제공하는 전문가로, FP가 다루는 영역은 크게 6가지로 나뉘는데, 라이프 플래닝과 자금 계획, 리스크 관리(보험 분야), 금융자산 운용, 재무설계, 자산관리, 자산관리, 재무설계, 재무설계, 재무설계, 재무설계로 나뉩니다. 금융자산운용, 세무설계, 부동산, 상속 및 사업승계 등 6가지 분야로 나뉜다. 부동산 소유주에게 특히 관련이 깊은 것은 부동산 운용 설계와 상속-세무 분야로, FP 공부를 통해 부동산 취득-보유-매각에 따른 세금(소득세-법인세, 등록면허세, 부동산 취득세, 재산세 등)과 계약 실무, 부동산 투자 손익 계획, 대출 방법, 상속 발생 시 절세 대책, 상속 시 유산 분할에 관한 내용 등을 배울 수 있습니다. 절세 대책과 유산 분할에 대해 체계적으로 배울 수 있습니다. 즉, FP는 부동산을 포함한 자산 전체를 조망하고 장기적인 자금 계획 속에서 부동산 투자의 포지셔닝을 최적화할 수 있는 지식을 제공하는 존재입니다.
난이도: FP 자격은 등급제로 3급, 2급, 1급, 2급, 3급으로 단계가 있다. 일반적으로 실무에 활용하기 위해서는 2급 이상이 바람직하며, 부동산 업계에서도 FP2급 이상을 보유하면 평가가 높아지며, FP3급은 입문자용으로 합격률이 70~80% 정도로 비교적 쉬워 금융 및 보험업계 신입사원 교육에도 활용되는 수준이며, FP2급이 되면 난이도가 높아진다, 합격률은 학과, 실기 각각 40~50% 내외로 나타나고 있습니다. FP1급은 난이도가 비약적으로 높아져 합격률이 10% 내외로 좁은 문이며, 1급 취득에는 2급 합격 후 실무 경험 또는 AFP 인증자로서의 교육 수료가 필요하기 때문에 문턱이 높습니다. 이 요건이기 때문에 난이도가 높지만, 합격하면 국내 최고 수준의 FP 자격(CFP 자격과 동등한 수준)으로 인정받게 됩니다. 부동산 소유자가 자기계발로 목표로 하는 경우, 우선 FP2급 합격을 하나의 목표로 삼는 것이 좋다.
취득 장점: FP 자격증을 취득하면 가장 큰 장점은 자산운용에 대한 종합적인 능력을 키울 수 있다는 점입니다. 부동산 소유자라면 부동산 운영뿐만 아니라 자신의 가계 전체를 내다보는 자금 계획이 중요한데, FP의 지식이 있으면 예를 들어 '향후 수선비 적립과 대출 상환 계획을 세울 수 있다', '부동산 소득과 다른 소득을 합산한 세금 대책을 생각해 볼 수 있다', '부동산 매각 시 양도소득세와 특별공제를 파악할 수 있다', '상속이 발생 시 부동산 평가액을 어떻게 압축할 것인지 검토하기' 등 부동산과 기타 자산을 통합적으로 최적화하는 플래닝이 가능해진다. 또한, 보험과 연금제도에도 익숙해지기 때문에 임대경영의 리스크 헤지로 집주인 보험에 적절히 가입하거나, 미래의 연금소득과 부동산 소득을 바탕으로 준은퇴 계획을 세우는 등 라이프 플랜 전체에서 부동산을 자리매김할 수 있는 관점을 얻을 수 있습니다. 평가되기 때문에 오너 경영과 함께 FP로서 상담업무를 부업으로 할 수 있는 길이 열립니다. 부동산 업계에서도 공인중개사와 FP의 더블 라이센스를 가진 인재는 고객에게 종합적인 제안력이 높다고 여겨져 매우 유용하게 활용되고 있다. 예를 들어 INA&Associates에서도 FP 자격 소지자가 부유층 대상 자산 컨설팅을 담당하며 부동산과 금융상품 양면에서 고객에게 최적의 제안을 하는 경우가 있다. 부동산 투자도 금융상품의 일종이라고 할 수 있는데, FP의 지식이 있으면 투자신탁이나 주식과의 비교 검토, 포트폴리오 전체의 리스크 관리까지 시야에 넣을 수 있기 때문에 오너에게 큰 강점이 될 수 있습니다.
활동 분야:FP의 활동 영역은 매우 광범위합니다. 은행, 증권사, 보험사 등 금융업계, 세무사, 회계사 사무소, 부동산업체 자산컨설팅 부문, 독립계 FP사무소 등 많은 분야에서 FP 자격 소지자가 활약하고 있습니다. 부동산 업계에서도 FP의 지식은 다양한 업무에 활용할 수 있는 것으로 알려져 있다. 부동산 개발회사에서는 프로젝트 수지 계획 수립, 유통(중개)회사에서는 주택대출 및 세제 자문, 임대관리회사에서는 소유주의 자산운용 상담, 건축업계에서는 주택 취득자의 자금계획 제안에 FP의 지식이 유용하게 활용되고 있습니다. 특히 부동산 관리 업계에서는 오너의 자산 전체를 아우르며 임대 경영을 조언할 수 있는 FP는 드물다. 예를 들어, 소유 부동산 매각 차익으로 자산을 어떻게 재분배해야 하는지, 상속 발생 시 자녀에게 임대 부동산을 물려줄 때 유의해야 할 점은 무엇인지 등 고도의 상담도 FP라면 가능하다. 이처럼 FP는 '돈의 종합 어드바이저'로서 부동산 영역에도 깊숙이 관여할 수 있기 때문에 오너가 직접 취득해도 좋고, FP 자격자의 도움을 받아 자산운용의 최적화를 꾀하는 것도 좋은 방법입니다.
공인 부동산 컨설팅 마스터 (구 명칭: 부동산 컨설팅 기술 등록)는 부동산에 관한 고도의 컨설팅 능력을 인정하는 자격입니다. 국토교통부 장관의 등록을 받은 공익재단법인 부동산유통진흥센터가 운영하고 있으며, 소정의 요건을 충족한 자가 부동산 컨설팅 기능시험에 합격하고 등록을 해야만 명함을 내밀 수 있습니다. 응시 요건이 엄격하게 정해져 있으며 ,宅地建物取引士, 부동산 감정평가사, 1급 건축사 중 한 가지 자격 등록자이며, 부동산 관련 실무 경력 5년 이상이라는 조건을 충족해야 한다. 즉, 미경험자나 타 업종 종사자가 갑자기 취득할 수 있는 자격이 아니라, 부동산 업계에서 일정 경력을 쌓은 전문가가 한 단계 더 높은 전문성을 증명하기 위한 자격이라고 할 수 있습니다.
난이도: 부동산 컨설팅 마스터가 되려면 먼저 연 1회 실시되는 부동산 컨설팅 기능시험 (필기시험)에 합격해야 한다. 시험 범위는 부동산 관련 법률, 세제, 금융, 경제, 건축, 기업 경영 등 다양하며, 부동산 컨설턴트에게 필요한 종합적인 능력을 시험한다. 시험 자체의 합격률은 40~50% 내외로 다른 부동산 관련 자격에 비해 높은 편이지만, 이는 앞서 언급한 바와 같이 응시자가 경험이 풍부한 유자격자로 한정되어 있기 때문입니다. 절대적인 응시자는 매년 1,000~1,500명 정도로 적고, 합격자는 그 중 절반 이하(2018년도 합격률 42.3%)입니다. 합격 후에는 소정의 실무 경험 요건을 충족하여 기능 등록(등록자 수는 누적 약 1만 명 정도)을 하게 되지만, 등록 후에도 5년마다 갱신 교육이 부과되어 지속적인 연찬이 필요합니다. 이렇듯 시험의 문턱은 결코 낮지 않지만, 응시자의 대부분은 이미 공인중개사 등의 자격 공부를 마치고 실무에서 활약하고 있는 분들이기 때문에 시험 난이도 체감상으로는 '실무 경험자라면 비교적 쉽게 대비할 수 있다'는 의견도 있습니다. 어쨌든 부동산 컨설팅 마스터는 부동산 업계에서도 손꼽히는 상위 자격으로, 취득하면 전문가로서의 신뢰에 크게 기여할 수 있을 것입니다.
취득의 장점:공인 부동산 컨설팅 마스터를 취득한다는 것은 부동산 컨설턴트로서의 종합적인 능력과 신용을 얻을 수 있다는 것을 의미한다. 자격명칭에 '마스터'가 붙는 것처럼 부동산 컨설팅에 필요한 지식과 기술을 최고로 익혔다는 증거입니다. 부동산의 효율적 활용, 자산 교체, 상속 대책, 투자 분석 등의 주제로 오너로부터 상담을 받았을 때에도 법률, 세무, 금융, 건축 계획까지 종합적인 조언이 가능하다. 예를 들어 '유휴지에 어떤 수익형 부동산을 지어야 하는지', '상속 발생 전 부동산을 어떻게 분할-활용해야 하는지', '소유 부동산 매각과 신규 투자를 통한 포트폴리오 최적화'와 같은 고도의 상담 안건에도 부동산 컨설팅 마스터는 원스톱으로 대응할 수 있다. 이 자격증을 보유하면 은행이나 투자자 등 외부로부터의 신뢰도가 높아져 컨설팅 제안의 설득력이 높아진다. 또한 국가나 지자체, 공익법인 등이 발주하는 부동산 관련 조사-컨설팅 업무에서는 입찰 자격으로 컨설팅 마스터 등록이 요구되는 경우도 있습니다. 부동산 회사에 근무하는 경우에도 사내에서 평가가 높아져 승진에 유리하게 작용할 수 있습니다. 또한 오너 본인이 이 자격을 보유하면 다른 오너 동료나 투자자를 대상으로 컨설팅 사업을 할 수 있는 길이 열리기도 한다. 부동산 투자 세미나 강사나 부동산 전략에 관한 저술 활동 등에서도 '공인 부동산 컨설팅 마스터'라는 타이틀은 큰 강점이 될 수 있습니다.
활동 분야:공인 부동산 컨설팅 마스터는 주로 부동산 컨설팅 회사나 부동산 중개회사의 컨설팅 부문에서 활약하고 있습니다. 부동산유통진흥센터에서 제공하는 '부동산컨설팅마스터 등록자 검색 서비스'에 등록하여 일반 상담자로부터 직접 의뢰를 받는 컨설턴트도 있다. 또한, 금융기관 계열의 부동산 컨설팅 회사나 대형 부동산 회사의 자산 컨설팅 부문에는 컨설팅마스터 유자격자가 다수 재직하고 있으며, 부유층이나 기업 오너를 대상으로 자산 컨설팅을 제공하고 있다. 부동산 매매 중개를 넘어 부가가치 서비스(포트폴리오 제안, CRE 전략 수립 등)를 제공할 때 마스터 보유자의 지식이 필수적이기 때문이다. 예를 들어 INA&Associates에서도 수익형 부동산 매매 중개 및 컨설팅 사업을 전개하는 과정에서 공인중개사, FP는 물론 고도의 전문 자격을 갖춘 인재들이 팀을 구성하여 고객별 니즈에 맞는 독자적인 가치 제안을 추구하고 있습니다. 오너의 입장에서도 향후 이러한 전문가 집단에서 자신의 경험을 활용하고 싶다면 공인 부동산 컨설팅 마스터 자격증을 취득하는 것이 큰 무기가 될 것입니다. 부동산 업계에서 '지혜의 보고'로서 장기적으로 활약할 수 있는 무대가 넓어질 것이다.
부동산 소유주에게 있어 이번에 소개한 것과 같은 관련 자격증을 취득하는 것은 지식과 신용 측면에서 큰 이점을 가져다 준다. 宅建士로 부동산 거래의 기초를 다지고, 임대부동산경영관리사로 임대운영의 실무능력을 키우고, 아파트관리사나관리업무주임으로 아파트 관리의 전문성을 높이고, FP로 자산 전체를 꿰뚫어보는 힘을 기르고, 부동산컨설팅마스터로 종합적인 힘을 기르는 등 목적에 맞게 단계적으로 올라간다면 금상첨화입니다. 한 번에 모든 것을 목표로 할 필요는 없지만, 관심이나 필요에 따라 하나씩 도전하다 보면 오너 자신의 스킬이 향상되고, 그것이 그대로 자산운용의 성과로 이어지게 될 것입니다.
하지만 부동산 경영은 자격증만으로 완성할 수 있는 것이 아니며, 실제 운영에는 많은 시간과 노력이 필요합니다. 그래서 중요한 것은 신뢰할 수 있는 부동산 관리 파트너의 존재입니다. 자격증을 통해 얻은 지식을 소유주가 가지고 있더라도, 일상적인 세세한 관리 업무나 최신 시장 동향 분석 및 제안은 전문가에게 맡기는 것이 더 효율적인 경우가 많다. 예를 들어, 본 기사에서 소개한 INA&Associates는 전담 전문 인력이 IT를 활용해 임대관리 업무를 효율화하면서 오너에게 정확한 보고와 제안을 하고 있다. 꾸준한 관리 세대수의 증가에서 알 수 있듯이 많은 오너들의 신뢰를 얻고 있으며, 그 제안력과 대응력은 풍부한 경험과 유자격자들에 의해 뒷받침되고 있다. 오너 입장에서는 자신이 자격지식을 쌓는 것뿐만 아니라 이런 훌륭한 파트너와 함께 삼각편대를 이룬다는 것은 든든한 버팀목이 된다.
마지막으로 강조하고 싶은 것은 자격증을 취득하는 것도, 전문업체를 활용하는 것도 궁극적인 목표는 부동산 자산의 안정적 장기 수익화와 가치 유지 및 향상에 있다는 점이다. 지식으로 무장한 오너는 리스크 관리와 의사결정에 있어 유리한 위치에 서게 되고, 신뢰할 수 있는 관리회사는 일상적인 운영과 전문적인 제안으로 오너를 도와줄 수 있습니다. 이 기사를 참고하여 관심 있는 자격에 도전해 보시기 바랍니다. 그리고 얻은 지식을 일상적인 자산관리에 활용하면서 필요에 따라 전문가의 도움을 받는 것도 검토하여 탄탄한 체제로 부동산 경영을 성공으로 이끌 수 있기를 바랍니다.