싱가포르에 본사를 둔 대형 호스피탈리티 기업 애스콧(The Ascott Limited)은 전 세계 40개국 230여 개 도시에 960여 개의 숙박시설을 운영하고 있다. 그 애스콧이 전개하는 14개의 브랜드 중 최상위권에 위치한 럭셔리 브랜드가 바로 'The Crest Collection(크레스트 컬렉션)'이다.
2019년 브랜드 라인업에 합류한 비교적 새로운 브랜드이지만, 현재 싱가포르, 프랑스, 말레이시아, 인도네시아에서 7곳이 운영되고 있으며, 추가로 4곳이 오픈을 앞두고 있는 등 글로벌하게 확장하고 있다. 각 시설은 위치와 건물의 역사, 문화에 뿌리를 둔 풍부한 스토리를 가지고 있으며, 인테리어 디자인에도 그 스토리텔링이 반영된 '유일무이한 숙박 경험'을 제공하는 것이 특징입니다. 예를 들어, 파리의 'La Clef Champs-Élysées Paris'는 19세기에 지어진 역사적인 건물을 활용하고, 자카르타의 'The Grand Mansion Menteng "에서는 식민지 시대의 유서 깊은 저택을 무대로 하는 등, 각 지역 고유의 스토리를 느낄 수 있는 연출이 이루어지고 있다.
이 '크레스트 컬렉션'이 드디어 일본에 첫 진출 한다. 도쿄건물주식회사와 애스콧사는 도쿄역 야에스 지역의 대규모 재개발 계획에서 일본 최초의 크레스트 컬렉션 브랜드 호텔을 개업한다고 발표했다. 호텔 명칭은 ' SEN/KA TOKYO by The Crest Collection(센카 도쿄 바이 크레스트 컬렉션) '이며, 2029년 하반기 개업을 목표로 하고 있다. 이는 도쿄빌딩과 애스콧의 첫 협업 프로젝트이며, 일본 국내에서는 처음으로 선보이는 크레스트 컬렉션의 플래그십 호텔이 될 예정이다. 한편, 애스콧 그룹은 이미 도쿄역 주변에 서비스 레지던스 '애스콧 마루노우치 도쿄'와 '오크우드 프리미어 도쿄'를 운영하고 있으며, 이번 프로젝트는 도쿄역 지역에서 3번째로 선보이는 호텔이다. 세계적으로 높은 평가를 받고 있는 플래그십 브랜드가 도쿄 중심부에 진출하는 것은 의미가 크며, 국내외에서 주목받는 프로젝트라고 할 수 있다.
계획지인 야에스 잇쵸메키타 지구는 도쿄역과 직결되는 도심의 일류 지역입니다. 도카이도 신칸센과 나리타 익스프레스 등이 발착하는 도쿄역 야에스 출구에서 가까워 국내외로의 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 현재 이 지역에서는 대규모 시가지 재개발 사업이 진행 중이며, 2024년 11월에 착공, 12월 10일 기공식을 가졌다. 본 재개발은 북가구역과 남가구역의 2개 블록으로 구성되어 단계적으로 정비되고 있다. 남가구는 지상 약 218m 높이의 초고층 빌딩(기준층 면적 약 860평의 대규모 오피스 중심)을 건설하고, 북가구는 수도고속도로 지하화로 조성되는 니혼바시 강변의 개방적인 수변공간과 그에 연속되는 저층 상업시설이 배치될 계획이다. 남북 양가구는 페데스트리아 데크로 연결되어 보행자의 회유성을 높일 수 있다. 또한 남가구는 도쿄 메트로 니혼바시역과 JR 도쿄역을 연결하는 지하 통로가 정비되어 향후 니혼바시역, 오오테마치역, 도쿄역, 교바시역을 연결하는 광역 지하 보행자 네트워크의 일부가 될 예정이다. 이를 통해 철도역 간 연계가 강화되고 날씨에 구애받지 않는 이동이 가능해지는 등 교통 편의성이 한층 더 향상될 것이다.
재개발 지역은 니혼바시 강 연안의 경관과 활기도 크게 개선될 것입니다. 수도고가 지하화로 인해 지상에 생기는 연속적인 친수공간에는 녹지와 광장이 조성되어 도심 속에서 수변의 풍요로움을 느낄 수 있는 귀중한 공간이 될 것으로 보인다. 남북가로와 수변공간이 연결되는 '게이트 광장'과 다층적인 보행자 네트워크 구축을 통해 니혼바시 강변 지역 전체의 교류와 활력 창출을 도모한다. 또한, 이 지구는 에이다이도오리를 사이에 두고 오오테마치(마루노우치)와 가부토초(니혼바시 가부토초)를 연결하는 중간 지점에 위치하고 있으며, 주변에는 금융 관련 기업들이 밀집해 있다. 이러한 입지를 활용하여 본 프로젝트에서는 비즈니스 교류, 회의, 애프터 컨벤션 등 다목적으로 이용할 수 있는 도심형 복합 MICE 시설의 정비도 계획되어 있다. 고급 금융인력의 활동 거점이 될 이 시설은 국제 금융도시 도쿄의 경쟁력 강화에도 기여할 것으로 기대된다.
이처럼 야에스 지역은 현재 도시 조성과 인프라 정비의 양면에서 큰 변혁을 맞이하고 있다. 도쿄건물의 창업지이기도 한 야에스 지역은 도쿄건물의 여러 인근 재개발 사업과 시너지 효과를 기대할 수 있는 매우 중요한 프로젝트라고 할 수 있습니다. 재개발이 진행됨에 따라 이 지역은 비즈니스와 관광 양면에서 거점성과 매력을 비약적으로 높이고 있으며, 도쿄역 마루노우치 쪽과는 또 다른 '야에스만의' 가치 창출이 진행되고 있습니다.
이번에 개업 예정인 'SEN/KA TOKYO by The Crest Collection'은 앞서 언급한 미나미가야구 고층 빌딩의 중층부(6층~9층 부분)에 입주한다. 연면적은 약 7,100㎡, 객실 수는 총 92실이다. 시설 내에는 니혼바시 강을 조망할 수 있는 개방형 라운지가 있어 도심에 있으면서도 수변의 개방감과 비일상을 느낄 수 있는 설계가 될 전망이다. 객실은 단기 숙박뿐만 아니라 한 달 단위나 1년 내내 장기 체류할 수 있는 시설 사양을 갖추고 있으며, 주방과 세탁기, 건조기 등을 갖춘 서비스 아파트적 요소도 갖출 것으로 보인다. 이른바 '호텔 인 레지던스'로서 5성급 호텔 수준의 서비스와 어메니티와 내 집과 같은 편안함을 겸비한 공간을 제공하는 것을 목표로 하고 있다.
이 호텔의 콘셉트는 ' 에도의 궁중 기모노 가게 '이다. 계획지 인근은 에도시대에는 '구후쿠마치(呉服町)'라 불리며, 장군 가문의 옷가게가 즐비하게 늘어서 번영했던 역사에서 착안해 이 테마를 설정했다. 호텔 이름인 'SEN/KA(센카)'에도 그 유래가 담겨 있는데, SEN은 염색의 '염색(染)', 섬유의 '섬유(繊)', 엄선된 '선(選)'이라는 의미를 담고 있으며, KA는 '집'을 표현해 일본 문화를 상징하는 기모노 문화의 전통을 계승하는 '가게' = 기모노 가게를 표현하고 있습니다. "=기모노 가게를 표현하고 있습니다. 인테리어 디자인과 가구에는 이러한 스토리성이 반영되어 에도 시대 기모노 가게의 정서와 미의식을 느낄 수 있는 공간 연출이 이루어질 예정이다. 또한 소프트 측면에서도 기모노와 관련된 문화・기법을 도입한 서비스를 충실하게 제공할 계획이며, 예를 들어 기모노와 염색에 관한 체험 프로그램, 전통 공예를 의식한 환대 등 체류하는 동안 일본 문화를 접할 수 있는 장치가 검토되고 있다. 도쿄빌딩 담당자는 "지역에 뿌리내린 역사를 사업을 통해 미래로 이어가는 노력을 실현하고 싶다"며 단순한 호텔 운영에 그치지 않고 지역 문화 계승에도 기여하는 시설을 목표로 하고 있다.
서비스 면에서도 최고급 브랜드에 걸맞은 충실한 내용을 기대할 수 있다. 관내 라운지에서는 숙박객이 여유롭게 휴식을 취하며 교류할 수 있는 공간을 제공하고, 컨시어지의 세심한 대응과 장기 체류자를 위한 하우스키핑-세탁 서비스 등도 마련될 예정이다. 레스토랑과 바의 설치 계획에 대한 자세한 내용은 현재 밝혀지지 않았지만, 주변에는 니혼바시나 긴자 지역의 고급 음식점도 가까워 미식을 즐길 수 있는 거점으로서도 편리성이 높은 입지이다. 어쨌든 '생활하는 것처럼 지낼 수 있는 시설과 서비스를 갖춘 이 시설은 도심 속 새로운 럭셔리 스테이의 형태를 제안할 것으로 보인다.
개업 시기: 2029년 하반기
소재지: 도쿄도 츄오구 야에스 1초메 1번지
입주층: 야에스 1초메 북지구 재개발・미나미가야구 고층동 6~9층 부분
연면적: 약 7,100㎡(약 7,100평방미터)
객실 수: 92실
시설: 라운지(통유리 공간에서 니혼바시 강을 조망할 수 있음) 등
'The Crest Collection'이 제공하는 스토리텔링이 풍부한 숙박 경험은 럭셔리 여행층, 특히 부유층 및 초부유층 고객에게 강하게 어필할 것으로 보인다. 획일화된 고급 호텔이 아닌 그 지역만의 역사와 문화를 느낄 수 있는 유일무이한 환경은 진정한 체험 가치를 중시하는 부유층 여행자들의 니즈에 부합한다. 실제로 브랜드 콘셉트인 'A Story Behind Every Door(A Story Behind Every Door, 문 너머로 흐르는 이야기)라는 태그 라인에서 알 수 있듯이, 호텔 곳곳에 스토리를 느낄 수 있는 연출을 통해 마치 타임슬립을 한 듯 일본 문화의 깊이를 느낄 수 있다. 이러한 비일상적이고 기억에 남는 경험은 가격 이상의 가치를 추구하는 초부유층에게 큰 매력으로 작용할 것이다.
또한, '호텔 인 레지던스'라는 업태는 부유층의 라이프스타일과 잘 어울린다. 예를 들어, 글로벌 경영자나 자산가들에게 도쿄에 거주하는 것처럼 머물 수 있는 이 시설은 제2의 집과 같은 역할을 할 수 있다. 주방이 딸린 넓은 스위트룸에서 프라이버시를 보장하면서도 필요에 따라 호텔 컨시어지 서비스와 하우스키핑을 받을 수 있는 유연성은 장기 체류하는 부유층에게 이상적인 환경이며, 1박부터 장기 체류까지 유연하게 대응할 수 있기 때문에 비즈니스 출장으로 인한 단기 체류부터 휴가 겸용의 수개월간의 체류까지 다양한 이용 장면에 따라 편안한 '생활'을 제공합니다. 이는 최근 증가하고 있는 장기 체류형 여행 수요에 부응하는 것으로, 실제로 애스콧사도 "여행자의 체류 기간이 길어지고 다양하고 자유로운 여행 스타일이 요구되고 있다"고 지적하며, 스트레스 없는 우아한 장기 체류를 실현하는 데 주력하고 있다.
또한, 도쿄역과 직결된 위치도 부유층에게 큰 부가가치를 제공한다. 지방이나 해외에서 신칸센이나 항공으로 도착해도 번거로운 이동 없이 바로 체크인할 수 있는 편리함은 바쁜 부유층 비즈니스 고객에게 매력적일 것이다. 주변에는 고급 백화점과 전통 있는 상점들이 모여 있는 니혼바시, 긴자 지역이 도보권 내에 있어 쇼핑과 문화 체험도 마음껏 즐길 수 있다. 호텔로 돌아오면 일본의 환대 정신에 뿌리를 둔 환대 넘치는 서비스가 기다리고 있으며, 세심한 대응으로 고객 개개인의 취향에 맞춘 숙박이 연출된다. 예를 들어, 특별한 기념일 연출, 개인 관광 가이드의 배치, 룸서비스로 특별식 제공 등 초부유층의 요구에 부응하는 커스터마이징도 가능할 것이다. 이러한 개인화된 체류 경험이야말로 부유층에게 있어 무엇과도 바꿀 수 없는 가치이며, '센카 도쿄'는 바로 그 가치를 구현할 수 있는 무대가 될 수 있다.
'The Crest Collection'의 도쿄 첫 진출은 호스피탈리티 업계뿐만 아니라 부동산 시장에서도 중요한 의미를 지닌다. 본 프로젝트를 추진하는 도쿄빌딩은 자사의 호텔 사업 전략에서 국내 미진출 럭셔리 브랜드 유치를 적극적으로 추진하고 있으며, 2024년에는 오사카에 '포시즌스 호텔 오사카'(동 브랜드 일본 최초의 초고층 복합 타워 내 호텔)를 개업, 교토에는 힐튼의 플래그십 브랜드인 '힐튼 교토' 힐튼의 플래그십 브랜드인 '힐튼 교토'를 개업하는 등 실적을 쌓아가고 있습니다. 또한 2028년에는 아코르호텔즈의 최고급 브랜드 '래플즈'를 일본 최초로 유치해 '래플즈 도쿄'를 오픈할 예정으로, 세계 최고급 브랜드를 연이어 국내 시장에 도입할 계획이다. 이러한 흐름 속에서 발표된 '센카 도쿄 by 크레스트 컬렉션'은 도쿄빌딩이 진행하는 고급 호텔 라인업 중 하나의 하이라이트라고 할 수 있다. 도쿄빌딩은 '입지 및 프로젝트 특성에 따른 최적의 호텔 운영자 선정을 통한 사업 가치 극대화'를 표방하고 있으며, 야에스라는 최고의 입지에 애스콧의 최상위 브랜드를 유치함으로써 개발 프로젝트 전체의 부가가치와 발신력을 높이는 것을 목표로 하고 있다고 볼 수 있다.
시장 환경 측면에서도 이 개장 계획에는 순풍이 불고 있다. 일본 정부는 2030년까지 방일 외국인 관광객 수 6,000만 명이라는 목표를 세우고 관광입국을 위한 인프라 정비와 홍보를 추진하고 있다. 코로나 사태의 회복기를 거쳐 인바운드 수요는 다시 확대 추세를 보이고 있으며, 고소득층을 포함한 해외 여행객 수는 장기적으로 증가할 것으로 예상된다. 그 중에서도 도쿄는 비즈니스와 관광의 주요 목적지로서 인기가 높으며, 특히 럭셔리 계층의 집객 여지가 큰 시장이다. 각국의 부유층에게 도쿄는 안전하고 깨끗하며 문화적 매력이 풍부한 도시로 평가받고 있으며, 숙박 수요의 고도화에 부응하는 숙박시설에 대한 기대가 높아지고 있다.
이러한 수요에 부응하기 위해 최근 도쿄 및 일본 각지에서 럭셔리 호텔의 신규 개업이 잇따르고 있다. 야에스 지역 주변에서도 2023년 미드타운 야에스 내에 '불가리 호텔 도쿄'가 개업해 화제를 모았다. 앞으로도 2024년까지 도쿄 시내에는 '에디션 긴자', '자누 도쿄' 등 하이엔드 호텔의 개업이 예정되어 있어 경쟁 환경은 더욱 치열해지고 있다. 그러나 '센카 도쿄'와 같이 장기 체류형 서비스 레지던스 기능을 갖추고 일본 문화의 스토리텔링을 내세운 호텔은 매우 독특한 존재이며, 이 차별화 요소는 시장에서 큰 강점으로 작용할 것이다.
자산가치 측면에서는 도쿄역과 직결된 대규모 복합개발에 들어서는 고급 호텔이라는 희소성 자체가 주목된다. 오피스-상업-숙박이 일체화된 복합 재개발 프로젝트는 테넌트 믹스를 통한 시너지 효과로 전체 가치를 끌어올리고, 호텔 부분도 안정적인 가동률과 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 본 프로젝트에는 앞서 언급한 바와 같이 국제금융인력의 교류 거점 및 MICE 시설도 함께 들어설 계획으로 비즈니스 수요와 관광 수요를 모두 끌어들일 수 있는 잠재력을 가지고 있다. 호텔 이용객과 사무직 종사자, 이벤트 참가자 등 사람의 흐름이 상호 교류함으로써 시설 전체의 가동률 향상을 도모하고, 결과적으로 수익성 및 자산 가치의 향상으로 이어질 것이다. 도쿄빌딩도 '도쿄역과 가깝고 니혼바시 강 연안 지역의 게이트에 걸맞은 대규모 복합시설'을 목표로 본 사업에 임하고 있으며, '센카 도쿄' 유치는 바로 그 핵심적인 시책입니다.
또한, 세계적인 브랜드의 첫 유치 소식 자체가 지역의 브랜드 가치를 높여 부동산 투자자 및 부유층 개인 투자자들의 관심을 불러일으키는 효과도 기대할 수 있다. 향후 호텔 부분의 운용권익이나 부동산 자체를 리츠(REIT)나 펀드에 편입할 때에도 '애스콧의 최상위 브랜드가 입주하는 자산'이라는 부가가치는 평가상 유리하게 작용할 가능성이 있다. 해외 투자자들에게도 일본 첫 상륙하는 럭셔리 호텔은 투자 매력도가 높은 투자처로 인식될 수 있을 것이다.
결론적으로 'SEN/KA TOKYO by The Crest Collection'은 단순한 신규 호텔 개업의 틀을 넘어 도쿄의 도시 개발, 관광 전략, 호텔 시장의 트렌드가 교차하는 프로젝트라고 할 수 있다. 부유층에게 세련된 일본 체류의 새로운 대안을 제시하는 동시에 지역의 역사 문화를 미래로 이어주는 역할을 하고, 나아가 개발 사업 전체의 가치 향상과 도쿄의 국제 경쟁력 강화에 기여할 것으로 기대되고 있으며, 2029년 개관을 목표로 향후 구체적인 시설 계획과 서비스 내용이 밝혀질수록 그 전모와 영향력이 더욱 주목받고 있다, 그 전모와 영향력에 점점 더 많은 관심이 집중될 것입니다.