최근 중국 부유층의일본 부동산 투자가 빠르게 확대되고 있으며, 2024년 조사에서 중화권 투자자의 87.5%가 '지금이 일본 부동산을 살 적기'라고 응답하는 등 조사에서도 이러한 추세가 두드러지게 나타나고 있다.
중국인 투자자들이 일본 부동산 시장에 주목하는 배경에는 안정적인 투자 수익률, 투명한 법제도, 그리고 엔저로 인한 저평가가 있다.
중국 투자자들이 일본 부동산에 매력을 느끼는 가장 큰 이유는 안정적인 수익성이다. 일본 부동산의 예상 수익률은 3.5~4% 정도로 베이징, 상하이 등 중국 주요 도시의 수익률(약 2% 미만)보다 높아 안정적인 수익원으로 매력적이다.
| 비교 항목 | 중국 주요 도시 | 일본(도쿄) |
|---|---|---|
| 평균 수익률 | 약 2.0% 내외 | 3.5~4.0% 정도 |
| 가격 안정성 | 변동성 큼 | 비교적 안정적 |
| 소유권 | 사용권 70년 | 영구적 소유권 |
중국에서는 토지는 국유이고 건물만 소유할 수 있지만, 일본에서는 토지권을 포함하여 영구적으로 소유할 수 있어 자산보존 수단으로 선호되고 있다 . 이를 통해 세대를 뛰어넘는 자산 승계가 가능하다.
중국 부유층의 초부유층은 예산 3억~5억 엔 규모의 부동산을 거의 100% 현금으로 일괄 구매하고 있다. 현금 구매를 통해 금리 리스크를 피하고 신속한 거래를 실현하고 있다.
도쿄도 미나토구의 부동산 구매 동향에 따르면, 츄오구, 미나토구 등 도심 고급 부동산에 한해 2024년에는 구매자의 약 15~20%를 외국인이 차지했다는 보고가 있다. 외국인 전용 아파트 중개업체에서는 매월 40건 내외의 계약이 이루어지고 있으며, 1년 전에 비해 약 2배 정도 증가한 것으로 나타났다.
중국 부유 층에게 가장 인기 있는 부동산 지역은 도쿄 23구 내 도심 일류 지역이다. 구체적으로는 다음과 같은 지역이 대표적인 고급 주택 지역으로 꼽힌다:
| 지역 | 특징 | 평균 구매 가격대 |
|---|---|---|
| 미나토구(아카사카, 롯폰기, 아오야마) | 국제적인 색채가 풍부하고, 교통이 편리함 | 3억~5억엔 |
| 시부야구(히로오, 에비스, 다이칸야마) | 고급 주택가, 문화시설이 풍부 | 2억~4억엔 |
| 치요다구(반초・카스가세키 주변) | 정치-경제의 중심지 | 3억~6억엔 |
투자용으로는 단독 매입형 수익형 부동산이 인기이며, 연간 임대료 수입을 통한 3~4% 내외의 수익률 위주의 운용이 이루어지고 있다. 고급 아파트의 펜트하우스에서는 120㎡ 이상의 넓은 면적의 세컨드하우스나 자녀의 교육 거점으로 활용하는 사례가 증가하고 있다.
중국 부호들 중에는 부동산 투자를 통해 경영관리비자를 취득하고 일본으로 이주하는 사례가 증가하고 있다. 자본금 500만 엔과 기본적인 사업 계획이 있으면 합법적인 체류자격을 취득할 수 있어 이주 수단으로 주목받고 있다.
민박 운영을 통한 사업 전개로 '경영관리비자' 취득 요건을 충족하는 사례도 볼 수 있습니다. 이에 따라 부동산 투자와 일본 이주를 동시에 실현하는 투자자가 증가하고 있다.
현재 일본에는 외국인 부동산 구매를 제한하는 법규가 존재하지 않는다. 부동산 구매 규제가 없기 때문에 외국인도 일본인과 동일한 조건으로 매매가 가능하다.
2024년 3월 25일 기시다 전 총리가 참의원 예산위원회에서 '안보와 관련된 토지 매매에 대한 규제를 검토하겠다'고 발언한 바 있어, 향후 외국인에 대한 투자 규제 도입을 포함한 논의가 필요할 것으로 보인다.
중국 위안화는 직접 국제 송금이 불가능하며, 외화로 환전한 후 외화 계좌를 통해 송금할 수 있다. 개인 국제 송금의 경우 1인당 연간 5만 달러 상당액으로 제한되어 있기 때문에 고가의 부동산 구매 시에는 여러 송금 루트를 활용해야 한다.
중국 부자들의일본 부동산 투자는 안정적인 투자수익률, 영구적인 소유권, 엔저로 인한 저평가를 배경으로 빠르게 확대되고 있으며, 2024년 현재 중화권 투자자의 87.5%가 '지금이 매수 적기'라고 생각하고 있으며, 특히 도쿄 부동산의 미나토구, 시부야구, 지요다구 등 프리미엄 지역에서 3억~5억 엔 규모의 현금 구매가 활발히 이루어지고 있습니다. 의 현금 구매가 활발하게 이루어지고 있습니다.
경영관리비자를 활용한 이주 수요도 증가하고 있어 부동산 투자와 일본 이주를 동시에 실현하는 투자자가 증가하고 있다. 현재는 부동산 구매에 대한 규제가 없어 자유로운 투자가 가능하지만, 향후 안보 차원에서 규제 강화가 검토될 가능성이 있다.
INA&Associates 주식회사는 인재를 가장 중요한 자산으로 여기고, 모든 사람의 성장과 풍요로움을 추구한다는 이념을 바탕으로, 중국 부호들을 위해 부동산 투자에 대한 서비스 제공과 적절한 컴플라이언스 체제를 구축하고 있습니다. 중국 부유층에게 신뢰받는 파트너로서 지속 가능한 부동산 투자에 대한 지원을 아끼지 않을 것입니다.
A1: 현재 일본에서는 외국인의 부동산 구매에 대한 법적 제한이 없습니다. 외국인도 일본인과 동등한 조건으로 부동산을 구입하고 완전한 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 안보상의 관점에서 향후 규제가 도입될 가능성이 논의되고 있습니다.
A2: 중국에서는 개인의 국제 송금이 연간 5만 달러 상당액으로 제한되어 있습니다. 고가의 부동산을 구입하려면 여러 해에 걸쳐 송금을 하거나 여러 경로를 이용해야 한다. 또한, 위안화는 직접 송금할 수 없으므로 외화로 환전한 후 송금해야 합니다.
A3: 경영관리비자 취득을 위해서는 자본금 500만엔 이상의 회사 설립과 구체적인 사업 계획이 필요합니다. 부동산 투자나 민박 운영도 사업으로 인정되는 경우가 있습니다. 신청자의 연령, 언어, 학력 제한은 없으며, 가족도 함께 체류할 수 있습니다.
A4: 도쿄 등 대도시권에서는 평균 3.5~4% 내외의 수익률을 기대할 수 있습니다. 이는 중국 주요 도시의 약 2%에 비해 높은 수준입니다. 지방 도시에서는 더 높은 수익률을 기대할 수 있는 경우도 있습니다.
A5: 초부유층에게는 미나토구(롯폰기, 아카사카), 시부야구(히로오, 에비스), 지요다구(번마치) 등이 인기입니다. 부동산 유형으로는 120㎡ 이상의 펜트하우스나 단독 수익형 부동산을 선호하며, 예산은 3억~5억 엔 규모가 주를 이루고 있습니다.