일본의 초부유층이 추가 부동산 투자처를 검토할 때 높은 수익성과 자산가치, 미래가치가 있는 지역에 관심이 집중되고 있다. 이번 기사에서는 높은 수익률과 안정적인 수입을 기대할 수 있는 지역, 도시 재개발 및 인프라 정비로 가치 상승이 기대되는 지역, 그리고 입지적 희소성과 브랜드 가치가 높아 자산보존에 적합한 지역을 소개한다. 또한, 초부유층이 부동산을 선택할 때 중요하게 생각하는 공통적인 포인트에 대해서도 설명한다.
| 지역 | 주요 매력 | 기대되는 이벤트・개발 |
|---|---|---|
| 도쿄 | 안정적 수익성, 고급 지역의 희소성 | 도라노몬-아자부다이 프로젝트, 시부야 재개발, 시나가와 리니어 신칸센 개통 |
| 오사카 | 성장성, 높은 수익률 | 오사카 간사이 만국박람회, IR(통합형 리조트) 개장 |
| 나고야 | 도쿄와의 일체화, 자산가치 상승 여지 | 리니어 중앙 신칸센 개통, 사카에・가나조 부두 재개발 |
| 후쿠오카 | 콤팩트 시티, 높은 지가 상승률 | 텐진 빅뱅, 하카타 커넥티드 |
| 삿포로 | 도시 성장, 저평가와 높은 수익률 | 홋카이도 신칸센 삿포로 연장, 삿포로역 주변 재개발 |
| 가루이자와 | 고급 피서지로서의 희소가치 | 원격근무 확산에 따른 별장 수요 증가 |
| 하야마 | 해변의 절묘한 입지, 역사적 브랜드 | 개발제한으로 인한 희소가치 |
| 아시야 | 고급 주택가, 자산보존 우수 | 경관보존과 호화주택 조례로 가치 유지 |
일본의 수도 도쿄는 초부유층에게 있어 부동산 투자에 있어 가장 유망한 지역이다. 도쿄 도심 부동산의 예상 수익률은 약 3.5~4% 정도로 베이징, 상하이 등 중국 주요 도시의 수익률(약 2% 미만)에 비해 높은 편이며, 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 지역으로 꼽힌다. 특히 최근 엔저로 인해 해외 투자자들로부터 '저평가된 안정적 자산'으로 주목받으며 많은 자금이 유입되고 있다.
초부유층에게 인기 있는 지역은 역시 도쿄 23구 중에서도 '도심의 일류 지역'이다. 구체적으로 미나토구 (아카사카, 롯폰기, 아오야마 등), 시부야구 (히로오, 에비스, 다이칸야마 등), 지요다구 (반초, 카스미가세키 주변 등)가 대표적인 고급 주택 지역으로 꼽힌다. 이들 지역에는 부유층을 위한 초고층 타워맨션이 밀집해 있으며, 도쿄타워나 도심의 야경을 조망할 수 있는 조망권이나 그 지역 특유의 브랜드 파워가 뛰어난 물건이 많은 것이 특징이다. 예를 들어 도심 주요 3구의 펜트하우스(최상층 세대)는 희소성이 높고, 공급이 한정되어 있어 자산 가치가 유지되기 쉽기 때문에 초부유층의 장기 보유 목적의 구매가 눈에 띈다.
또한 도쿄에서는 대규모 도시 재개발 프로젝트가 잇따라 진행되면서 도심 지역의 가치를 끌어올리고 있다. 최근 준공된 도라노몬-아자부다이 프로젝트 (도라노몬 힐스 주변)와 시부야역 주변 재개발 등으로 최신 시설을 갖춘 고급 레지던스가 공급되고 있다. 또한 시나가와역 주변은 리니어 중앙 신칸센 개통(예정)을 위한 재개발도 앞두고 있어 도시 기능이 더욱 강화될 것으로 기대되고 있다. 이러한 재개발로 탄생한 도심의 신축 고급 아파트에는 해외 부유층의 수요도 높아 브랜드 지역으로서의 입지를 더욱 공고히 하고 있다.
일본 제2의 경제도시인 오사카도 부유층이 주목하는 투자처다. 오사카 시내의 지가는 최근 상승세를 보이고 있으며, 2024년 기준 오사카시 주택지 공시지가는 전년 대비 5.8%로 큰 폭의 상승세를 보이고 있다. 이는 전년도 +3.7%에서 상승률이 확대된 것으로, 특히 2025년 개최되는 오사카-간사이 만국박람회와 2030년 개장 예정인 IR(통합형 리조트) 에 대한 기대감이 시장을 끌어올리고 있다. 박람회 개최지인 유메스까지 지하철 연장, 신역 개통 등 인프라 정비도 진행되고 있어 개최 전부터 오사카 만안 지역의 지가 상승이 눈에 띈다. 실제로 오사카 중심부에서는 방일 관광객에게 인기 있는 미나미(난바, 신사이바시) 주변 상업용지 가격이 급등하고 있으며, 도톤보리 상업용지는 전년 대비 +22.6%의 높은 상승률을 기록했다. 인바운드 수요 회복과 엑스포 효과로 인해 오사카는 중기적으로도 밝은 재료를 갖추고 있다고 할 수 있다.
투자 지역으로는 오사카 역 주변의 우메다 지역이 꾸준한 인기를 자랑한다. 우메다에서는 '우메기타 2기'라는 재개발 프로젝트로 새로운 고층 빌딩과 대규모 녹지 공간인 '그랑그린 오사카'가 조성되어 비즈니스와 주거 양면에서 주목을 받고 있다. 임대 수요도 강해 고액의 임대료를 책정할 수 있는 고급 아파트에 대한 수요가 높은 지역이다. 또한 나카노시마, 혼마치 등 도심 오피스 거리 인근에는 부유층을 대상으로 한 타워형 아파트 개발이 잇따랐다. 이에 따라 '직주근접'의 편리함을 누릴 수 있는 부동산이 늘어나면서 장기적인 자산가치 상승이 기대되고 있다.
오사카는 도쿄에 비해 부동산 가격이 저렴하고 표면 수익률도 다소 높은 편이다. 이 때문에 '고공행진하는 도심보다 성장 여지가 있는 지방 도시'로 눈을 돌리는 부유층도 있으며, 실제로 간사이에 거주하는 부유층이 삿포로 등 다른 도시의 부동산을 구입하는 움직임도 볼 수 있다(후술). 물론 오사카 시내에서도 호쿠세츠 지역 (도요나카시, 스이타시 등)이나 한신간 고급 주택가에는 자산 가치가 안정된 부동산이 많아 상속이나 자산보존의 관점에서 검토하는 사례가 늘고 있다. 전체적으로 오사카 권역은 엑스포와 IR 개장이라는 빅 이벤트를 앞두고 있어 부동산 시장의 미래성이 기대되는 지역이다.
중부지방의 핵심 도시인 나고야도 앞으로의 발전이 기대되는 지역이다. 세계적인 기업 도요타의 본거지가 있어 탄탄한 경제 기반을 가진 나고야시는 2027년 개통 예정인 리니어 중앙 신칸센으로 도쿄~나고야 간을 약 40분 만에 주파할 계획이다. 이 리니어 개통은 나고야의 도시 가치를 비약적으로 끌어올릴 것으로 기대되며, 전국의 부유층 투자자들로부터 뜨거운 관심을 받고 있다. 실제로 나고야 시내에서는 분양가 1억 엔을 넘는 고급 아파트 개발이 잇따르고 있으며, 모두 분양이 순조롭게 진행되고 있다. 건설비 상승으로 부동산 가격이 상승하는 가운데 '자산 가치를 중시하는 부유층'이 중심 시가지나 역세권 부동산을 적극적으로 매입하고 있어, 개발업체들이 부지 확보에 사활을 걸고 있는 상황이다. 지가 상승 지점도 도심에서 시내 각지의 역 주변으로 확대되고 있어 나고야 전체가 활기를 띠고 있다.
나고야역 주변의 메이에키 지역에는 최근 초고층 빌딩이 들어서면서 새로운 랜드마크가 속속 탄생하고 있으며, JR 게이트 타워(2017년 개업)에 이어 오오나고야 빌딩의 재건축과 사사지마 라이브 지구의 재개발 등 역 직결 및 도보권에 최신 상업시설과 오피스, 주택이 밀집해 있습니다. 또한 나고야 시내에서는 사카에 지역의 재개발(구야오도리 공원 재정비 등)과 킨조 부두의 IR 유치 구상도 있어 향후 집객력 향상이 기대되고 있다. 이러한 요소로 인해 나고야는 '향후 가격 상승이 기대되는 도시'로 부동산 투자자들에게 재평가되고 있다.
나고야권 부동산은 도쿄, 오사카에 비해 저평가되어 있으면서도 안정적인 수요가 있습니다. 인구 감소가 문제가 되는 지방 도시가 많은 가운데, 나고야시의 인구 규모는 약 230만 명으로 대도시권을 유지하고 있으며, 임대 시장도 견조하다. 여기에 선형효과로 인한 도쿄권과의 통합이 진행되면 나고야의 자산 가치는 앞으로 더욱 높아질 가능성이 있습니다. 부동산 포트폴리오의 분산 투자처로서도 나고야는 유력한 선택지라고 할 수 있습니다.
규슈 최대 도시인 후쿠오카시는 '젊고 활기찬 도시'로 국내외에서 주목받는 투자처입니다. 국토교통성 조사에 따르면 후쿠오카시는 최근 주택지, 상업지 모두 지가 상승이 지속되고 있어 주요 도시 중 최고 수준의 성장률을 보이고 있으며, 47개 도도부현청 소재지 중 후쿠오카시의 2021년 공시지가 전년 대비 상승률은 주택지 +4.4%(삿포로시에 이어 전국 2위), 상업지 +7.7%(전국 1위)를 기록했습니다. 전국 1위)로 눈에 띈다. 또한 상업지 상승률 순위에서도 후쿠오카시 츄오구・하카타구 내 지점이 상위권을 독차지하며 일본에서 가장 성장력이 높은 지역으로 꼽히고 있습니다.
이러한 배경에는 후쿠오카시의 높은 생활환경과 독자적인 도시정책이 있다. 후쿠오카는 '콤팩트 시티'로 알려져 있으며, 도시 기능이 중심부에 집중되어 교통이 편리하고, 자연과 식문화가 풍부해 '살기 좋은 도시'로 정평이 나있다. 또한 시 주도의 대형 프로젝트 '텐진 빅뱅' (텐진 지구의 대규모 재개발)과 '하카타 커넥티드'(하카타역 주변 재정비)로 인해 오피스-상업 빌딩의 재건축이 진행되어 도시의 경관과 기능이 향상되고 있습니다. 이러한 재개발로 인한 고용 확대와 교류 인구의 증가가 지가를 끌어올려 향후 부동산 가치 향상에 기여할 것으로 기대되고 있다.
부유층을 위한 고급 주택도 후쿠오카시 내에서 존재감을 높이고 있습니다. 아카사카, 케이고 지역에서 오호리 공원으로 이어지는 케야키 거리와 조스이도리 주변, 해변가 지역의 모모노미치(百道 ) 등에는 세키스이 하우스, 미쓰비시 지소 등의 고급 브랜드 맨션과 대형 저택이 늘어서 있다. 이들 부동산은 도심 접근성이 좋고 조용한 주거 환경을 겸비하고 있어, 지역 경영자층뿐만 아니라 도쿄 등 타 지역의 부유층으로부터 '세컨드 하우스'로 주목받고 있다. 후쿠오카시는 앞으로도 인구 증가(도쿄권에서의 이주 촉진 및 아시아 유학생-노동력 유입)에 의한 발전이 예상되고 있어 부동산 투자 측면에서도 매력적인 성장 도시입니다.
홋카이도의 현청 소재지인 삿포로시는 인구 약 197만 명을 보유한 일본 북부의 거점 도시이다. 최근 삿포로는 전국 최고의 지가 상승률을 기록하며 부동산 시장이 활기를 띠고 있으며, 2022년에는 삿포로시의 신축 아파트 평균 가격이 버블기를 넘어 사상 최고치를 기록했지만, 홋카이도 신칸센의 삿포로 연장(2030년 개통 예정)과 도심 재개발을 앞두고 있어 자산 가치 상승의 여지가 남아있다는 지적이 있다. 자산가치 상승의 여지를 남겨두고 있다는 지적이 있습니다. 실제로 오사카의 부유층이 '저평가된 지방 도시'로 삿포로를 눈여겨보고 대형 타워맨션을 구입하는 사례도 나오고 있다. 그 배경에는 도쿄, 오사카 등 대도시권의 고가 부동산 가격에 비해 삿포로의 부동산 가격이 상대적으로 저렴하고 수익률도 확보하기 쉽다는 점이 있다. 여기에 향후 신칸센 개통으로 인한 접근성 향상과 삿포로 자체의 도시 성장력을 높이 평가하고 있는 것이다.
삿포로 도심에서는 삿포로역 주변에서 대규모 재개발 계획이 진행 중입니다. 삿포로역 북쪽에는 재개발 사업으로 초고층 타워 맨션 'ONE 삿포로 스테이션 타워' 등이 건설되어 역과 직결된 새로운 랜드마크가 될 예정이다. 또한 사무실 면에서도 삿포로역 앞 거리와 오도리 공원 주변에 신축 건물이 속속 들어서면서 기업의 삿포로 진출이 활발해지고 있다. 삿포로의 사무실 임대료는 도쿄 마루노우치의 절반 이하, 오사카 우메다의 70% 정도로 저렴하고, 풍부한 인적 자원이 풍부한 것도 도외 기업의 진출 러쉬로 이어지고 있다. 이러한 기업 진출과 재개발은 고용을 창출하고 주택 수요를 뒷받침하고 있다.
또한 홋카이도 전체로 눈을 돌리면 세계적인 휴양지로 알려진 니세코의 존재도 삿포로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 니세코는 외국인 초부유층이 별장을 마련하는 국제적인 피서지이자 스키 리조트로, 그 고급 콘도 가격은 도쿄 미나토구 수준이라고도 합니다.2020년대 들어 엔저의 영향으로 해외 투자 자금이 홋카이도로 유입되면서 삿포로도 부자들의 장기 체류 거점으로서 고급 호텔 유치가 진행되는 등 주목받고 있습니다. 주목받고 있습니다. 신칸센 개통 후 삿포로~니세코 간은 30분 이내로 연결될 계획으로, 향후 삿포로가 홋카이도 내 리조트 관광의 허브로서 가치가 더욱 높아질 가능성도 있다.
전반적으로 삿포로는 '생활 인프라가 잘 갖춰진 정령도시'이면서 '성장 기대감이 높은 시장'이라는 양면성을 가지고 있다. 지역 실수요와 외부의 투자 수요가 교차하면서 앞으로도 부동산 가격 상승이 예상된다. 임대수익률 측면에서도 부동산 가격 대비 임대료 수준이 견조하여 일정한 수익률을 확보하기 쉬운 지역이라고 할 수 있습니다. 삿포로시는 초부유층의 포트폴리오에서 수익성과 미래성을 겸비한 매력적인 투자처가 되고 있습니다.
도쿄의 주요 도시권을 제외하고 초부유층에게 인기 있는 고급 주거지로 가장 먼저 꼽히는 곳은 나가노현 가루이자와이다. 가루이자와는 메이지 시대부터 일본 유수의 피서지, 별장지로 발전해 정계와 재계, 해외 유명 인사들의 사랑을 받아왔다. 현재도 '일본 제일의 별장지'로서 부동의 지위를 차지하고 있으며, 가루이자와 브랜드는 100년 이상 유지되어 버블 붕괴 이후에도 그 자산가치가 떨어지지 않고 있다. 실제로 최근 공시지가에서도 가루이자와초는 상승세를 보이고 있으며, 2023년 평균 공시지가는 전년 대비 6.93%, 기준지가는 7.92% 상승했다. 이는 재택근무 확산과 관광 수요 증가에 따른 별장 수요 증가와 더불어 공급지가 한정된 희소 지역이라는 점이 그 배경이다.
가루이자와의 매력은 무엇보다도 수도권에서의 접근성과 풍부한 자연환경의 양립이다. 도쿄에서 신칸센으로 1시간 남짓이면 도착하는 편리함으로 '주말에는 카루이자와에서 보내는 듀얼 라이프'가 가능하다. 실제로 도쿄에 거점을 둔 부유층이 코로나 사태를 계기로 가루이자와에 장기 체류 및 이주하는 움직임이 가속화되어 2020~2022년 3년간 약 300건의 별장 매매가 성사되었다. 전문가들은 가루이자와의 땅값 상승은 도쿄의 부유층에 의한 수요가 뒷받침하고 있으며, 도쿄 도심의 지가가 크게 하락하지 않는 한 가루이자와도 상승세를 이어갈 것으로 분석하고 있다.
가루이자와에는 구 가루이자와, 미나미 가루이자와, 센가타키, 호시노 지역 등 여러 인기 별장 지역이 있으며, 각기 다른 별장 문화가 있다. 예를 들어 유서 깊은 별장이 많은 구 가루이자와 주변, 숲으로 둘러싸인 미나미가오카 ・미나미하라 지역, 고급 리조트 호텔과 골프장이 점재하는 나카가루이자와~호시노 지역 등을 들 수 있다. 어느 지역이나 넓은 부지에 여유롭게 저택이 들어서 있고, 경관과 환경이 엄격하게 보호되고 있는 것이 특징이다. 자연 환경 자체가 가장 큰 자산 가치로 평가되어 '풍요로운 자연이야말로 최고의 사치'라는 가치관을 부유층에게 재인식시키고 있다. 가루이자와는 앞으로도 별장 시장의 왕자로서 그 희소성과 브랜드 파워로 부자들을 계속 끌어들일 것이다.
가나가와현 하야마초는 미우라 반도 서안에 위치한 고급 주택지이자 별장지이다. 하야마에는 메이지 시대부터 별장 문화가 뿌리내리고 있으며, 그중에서도 '하야마 고요테이'(천황 폐하의 휴양용 별장)가 있는 곳으로 유명하다. 바다와 산으로 둘러싸인 자연이 풍부한 환경이지만, 단순한 관광지와는 다른 차분함과 품격을 갖춘 지역이다.
하야마의 가장 큰 매력은 그 위치의 희소성에 있다. 미우라 반도의 서쪽이라는 지리적 특성상 사가미 만으로 지는 석양과 후지산의 실루엣을 볼 수 있는 '서향'의 구릉지가 많아 '다이아몬드 후지'를 바라볼 수 있는 절호의 조망권을 얻을 수 있다. 서향의 바다 경치는 리조트에서 이상적인 방위로 여겨지는데, 하야마는 그야말로 '서해안의 골든 포지션'이라고 할 수 있다. 잔잔한 만과 푸른 언덕이 어우러진 풍경은 유일무이하며, 바닷가 별장에서 석양을 바라보는 호사스러움은 오직 하야마에서만 느낄 수 있는 경험이다.
또한, 하야마는 예로부터 황족과 정계, 재계, 문화인들의 별장이 모여 있던 지역으로, 그 역사가 지역의 세련된 분위기를 형성하고 있다. 마을 내에는 전통 있는 고급 료칸 '하야마 호텔 오토와노모리'와 요정 '히카게차야' 등이 존재하며, 고급 서비스와 미식을 제공해 왔다. 지역에서 생산되는 야채와 해산물은 '하야마 브랜드'로 불리며, 황실과 명사들이 감탄한 고급 식재료로 알려져 있다. 이처럼 생활 인프라부터 식문화까지 높은 퀄리티를 유지하고 있는 점도 하야마에 별장을 마련하는 큰 장점이다.
하야마의 대표적인 저택지로는 바닷가의 모리토 해안 과 이치시키 해안 주변, 고지대의 쇼난 국제 마을 지역 등을 들 수 있다. 바다파, 산파 등 부자들의 취향에 따라 오션뷰를 만끽할 수 있는 부동산도 있고, 녹음이 우거진 구릉지에 프라이버시가 보장되는 별장형 저택을 지을 수도 있다. 어느 쪽이든 하야마는 개발이 제한된 작은 마을로 공터가 거의 나오지 않아 부동산의 희소가치가 매우 높은 것이 현실이다. 상속으로 대를 이어 물려받는 자산도 많아 시장에 나오면 고가에 거래되는 경우가 대부분이다. 자산 보존과 승계라는 관점에서 볼 때, 하야마의 부동산은 초부유층에게 매력적인 포트폴리오의 일부가 되고 있습니다.
간사이 지역에서 전통적으로 부자들이 모여 사는 고급 주택가로 유명한 곳이 효고현 아시야시이다. 그 중에서도 아시야시 동북부의 로쿠로쿠소초( 六麓荘町)는 '일본 최후의 고급 주택가'로 불리며, 38헥타르에 달하는 아름다운 산기슭의 저택촌은 전국에서 주목받고 있다. 아시야시는 '국제문화주택도시'로서 경관 보전에 힘써온 역사가 있어, 롯쿠쿠소초에서는 독자적으로 일본에서 가장 엄격한 경관・건축 규제를 시행하고 있다. 예를 들어 롯롯쿠소초 내에서 신축을 할 경우 '단독주택만, 대지면적 400㎡ 이상, 건물 높이 10m 이하'라는 조건이 부과되어 있으며, 속칭 '호저 조례'라고도 불리는 이 조례로 인해 호저 외에는 지을 수 없는 거리 풍경이 유지되고 있다. 구획의 세분화(분필)도 원칙적으로 금지되어 있기 때문에 광대한 부지에 호화로운 저층 저택이 늘어선 풍경은 압권이며, 관광객들이 견학하러 올 정도다.
아시야시 전체로도 지가 수준은 매우 높은 편입니다. 아시야에서 지가가 높은 지역은 1㎡당 81만5천엔(=약 2,694만엔/평방미터)에 달해 안정적인 자산가치를 노리고 부동산을 구입하는 부유층이 끊이지 않고 있다. 롯쿠로쿠소초의 평당 단가도 2021년 현재 약 68만7천엔/평방미터(≒ 약 210만엔/㎡)로 효고현 내 최고 수준이며, 건축 연한이 지나도 하락폭이 적은 것으로 확인되고 있다. 실제로 아시야의 부동산 구매자는 자산성을 중시하는 계층이 많아 '자산을 지키고, 늘리고, 다음 세대에 물려주기 위한' 목적으로 저택을 마련하는 경우도 있다. 아시야의 저택은 장기 보유하는 경향이 강하고, 시장에 나오는 매물 자체가 제한적이기 때문에 수급 측면에서도 자산 가치가 뒷받침되고 있다.
아시야 시내의 고급 주택 지역은 롯롯쿠소마치 외에도 몇 군데 존재한다. 예를 들어 JR 아시야역 주변의 야마테초, 히가시야마초, 한큐 연선의 슈쿠가와, 고라쿠엔 (니시노미야시와의 경계 부근) 등은 녹음이 우거진 한적한 주택가가 펼쳐져 있다. 또한 바다 쪽에는 요트 항구가 있는 아시야하마도 있으며, 이곳은 매립에 의한 계획도시이면서 고급 아파트가 즐비한 인기 지역이다. 두 지역 모두 치안이 좋고 교육 수준이 높아 부유층 가구의 정착률이 높은 편입니다. 아시야라는 도시가 가진 '스테이터스'가 부동산 자체의 부가가치가 되어, 주소가 브랜드가 되는 전형적인 사례라고 할 수 있다.
마지막으로 앞서 언급한 각 지역에서도 공통적으로 나타나는 초부유층의 부동산 선택에 있어서의 공통점을 정리해보자. 그들은 부동산의 수익성이나 미래성뿐만 아니라 주거 공간으로서의 질과 희소성을 중요하게 여긴다. 그 경향은 다음과 같은 포인트를 꼽을 수 있습니다.
입지 희소성 및 브랜드 파워: 주소 자체가 일종의 스테이터스가 되는 지역을 선호하는 경향이 있다. 도심의 일류 지역이나 유서 깊은 고급 주택가 등 한정된 사람들만 살 수 있는 희소성 있는 입지에 가치를 부여한다. 또한, 부촌 아파트의 인기가 식지 않는 것은 입지 조건이 좋은 것도 큰 이유다.
저층 주택, 여유로운 공간: 최근 '진정한 부자들은 타워팰리스보다 저층 아파트를 선택한다'는 말이 있을 정도로 주변이 조용하고 환경 변화가 적은 저층 주택을 선호하는 경우가 늘고 있다. 예를 들어 도쿄에서는 시로가네다이, 모토아자부, 히로오 등 한적한 지역에 위치한 저층 아파트는 희소성이 높고, 주변 환경이 좋아 자산 가치도 안정적이라는 평가를 받고 있다. 단독주택을 선호하는 경우에도 넓은 부지에 프라이버시가 보장되는 저택을 찾는 경향이 있다(롯쿠쿠소초처럼 최소 부지면적을 규정한 사례도 있다).
조망과 개방감: 도심에서 타워형 아파트를 선택하는 부유층의 경우 압도적인 조망과 개방감을 중요하게 여긴다. 도쿄만이나 고층 빌딩 숲이 한눈에 보이는 최상층 펜트하우스 등 조망이 뛰어난 물건은 시세 이상의 가치를 인정받는 경우가 많으며, 가격을 크게 올려서라도 팔리는 경우가 많다. 반면 교외나 별장지에서는 정원 너머로 사계절의 자연을 즐길 수 있거나 바다, 산 등 그 지역만의 경치를 볼 수 있는 것을 선호한다.
보안과 사적 공간: 부유층에게 안전과 안심은 필수적인 요소로, 24시간 유인 관리와 컨시어지 서비스, 방범시설이 잘 갖추어진 아파트는 '호텔 같은 환대'와 함께 높은 인기를 누리고 있다. 단독주택도 대문과 담장으로 외부와 분리된 사저 공간이 확보되어 있고, 방범 시스템이 도입되어 있는 것을 중요시한다. 고위 인사나 유명인의 경우 파파라치 대책도 필요하기 때문에 눈에 잘 띄지 않는 입지와 고도의 보안 체계가 중요하다.
부동산 규모 및 사양의 고급화: 초부유층은 주거 공간 자체의 고급화에도 타협하지 않는다. 도심형 아파트의 경우 200㎡에 육박하는 메조넷이나 원룸, 천장이 높은 펜트하우스 등을 선호하며, 인테리어도 디자이너 사양이나 최고급 설비 및 자재를 요구한다. 최근에는 브랜드 레지던스 (고급 호텔 브랜드와 제휴한 분양 아파트)에 대한 관심도 높아지고 있으며, 이러한 부동산은 부유층에게 당일 완판되는 사례도 있다. 별장에서도 벽난로, 홈시어터, 와인셀러 등 자신의 취향에 맞는 시설을 갖춘 저택을 선택하는 경향이 있다.
이처럼 초부유층의 부동산 투자는 단순한 수익 추구뿐만 아니라 '자신의 라이프스타일과 지위에 걸맞은 자산을 보유하는 것'이라는 측면이 있다. 따라서 투자 대상 지역도 임대수익률이 높을 뿐만 아니라 브랜드성과 미래 가치 유지가 기대되는 지역에 집중하는 경향이 있다. 도쿄, 오사카, 나고야, 후쿠오카, 삿포로 등 주요 도시의 중심 지역이나 가루이자와, 하야마, 아시야 등 역사적으로 부유층이 선호하는 고급 주거지가 바로 이러한 조건을 충족하는 대표적인 예라고 할 수 있습니다. 초부유층이 선택한 부동산 포트폴리오에는 일본 각지의 우량 지역이 망라되어 있으며, 그 자산은 다음 세대로 계승되고 있습니다. 이번에 소개한 지역은 이러한 '부자들이 선택하는 도시'로서 앞으로도 높은 가치를 유지할 것으로 예상됩니다.